昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月

昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-12月，昆山商品房銷售面積為281.5萬(wàn)㎡，同比下降19.8%；昆山商品房銷售額為496.6億元，同比下降25.3%。2023年12月，全國(guó)商品房銷售額為11304.4億元，同比下降22.9%，環(huán)比增長(zhǎng)38.6%。2014年9月-2023年12月昆山商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長(zhǎng)率商品房銷售面積同比增長(zhǎng)率25020015010050092468357924683579246835792468357924111012111012111012--------------------------------------5014:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--14:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1-100

%200150100500-50-100住宅市場(chǎng)|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-12月，昆山房屋新開工面積為331.35萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)45.48%；房屋施工面積為1744.89萬(wàn)㎡，同比下降11.50%；全國(guó)房屋竣工99831.09萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)15.78%。2014年9月-2023年12月昆山房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比3500603000402500202000015001000-20500-4004535785968568-609112681012379112468101291124610123724101237911241012-------------------------11------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:118:119:119:120:121:122:123:123:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-12月，昆山房地產(chǎn)開發(fā)投資額為353.46億元，同比增長(zhǎng)7.77%。2014年9月-2023年12月昆山房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比45040035030025020015010050014:1

9112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012--------------------------------------15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:123:123:1--14:115:117:119:121:123:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

806040200-20-40-60住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2024年1-8月，昆山新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.20%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.30個(gè)百分點(diǎn)。2018年-2024年昆山新建住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢(shì)%5432102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-1-2

2024年8月，昆山新建住宅均價(jià)15908元/㎡，環(huán)比上漲0.08%，漲幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌0.01%，百城新房?jī)r(jià)格同比由漲轉(zhuǎn)跌。2019年9月-2024年8月昆山新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化元/㎡%新建住宅均價(jià)環(huán)比160001159000.8158000.6157000.4156000.21550015400015300-0.215200-0.415100-0.60912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2024年1-8月,玉山鎮(zhèn)、花橋鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)等區(qū)域?yàn)槔ド缴唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有玉山鎮(zhèn)、花橋鎮(zhèn)等，同比分別上漲3.2%、0.4%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有巴城鎮(zhèn)、錦溪鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)等，同比分別下跌21.0%、19.5%、12.7%。2024年1-8月昆山商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況區(qū)域1-8月成交均價(jià)同比8月成交均價(jià)同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)玉山鎮(zhèn)293653.228177-10.80.8花橋鎮(zhèn)247540.420368-12.4-23.8開發(fā)區(qū)23861-12.722345-222.1巴城鎮(zhèn)19501-213429372.667.1周市鎮(zhèn)19380-8.32146518.421.8淀山湖鎮(zhèn)18608-5.12373314.333.5陸家鎮(zhèn)18580-11.518269-11.94千燈鎮(zhèn)15373-2.814720-3.8-1.5周莊鎮(zhèn)15073-10.814979-11.70.7張浦鎮(zhèn)14187-6.413988-8.95.5錦溪鎮(zhèn)13991-19.513204-19-2.4住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-二手房2024年1-8月，昆山二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌8.20%，漲幅較去年同期收窄6.50個(gè)百分點(diǎn)2018。年-2024年昆山二手住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢(shì)%10864202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-2-4-6-8

2024年8月，昆山二手住宅均價(jià)16611元/㎡，環(huán)比下跌1.15%，跌幅較上個(gè)月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌11.69%，跌幅較去年同期擴(kuò)大9.78個(gè)百分點(diǎn)。2014年9月-2024年8月昆山二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化元/㎡%二手住宅均價(jià)環(huán)比2500021.5200001150000.5100000-0.55000-10-1.5090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，昆山商品住宅（不含保障性住房）成交面積為51.7萬(wàn)㎡，同比下降58.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為3951套，同比下降60.6%。2018年-2024年昆山商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%140累計(jì)成交面積同比0120-10100-2080-3060-4040-5020-600-702018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，昆山商品住宅（不含保障性住房）成交面積為4.86萬(wàn)㎡，環(huán)比下降47.6%，同比下降26.55%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為376套，環(huán)比下降51.11%，同比下降31.88%。2021-2024年08月昆山商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,開發(fā)區(qū)、玉山鎮(zhèn)、花橋鎮(zhèn)等區(qū)域?yàn)槔ド缴唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山恢髁^(qū)域，共成交29.55萬(wàn)㎡，占城市成交面積的57.1%。成交面積同比下降的區(qū)域有陸家鎮(zhèn)、淀山湖鎮(zhèn)、千燈鎮(zhèn)等，同比分別下降77.6%、73.8%、70.8%。2024年1-8月昆山商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)開發(fā)區(qū)13.4326-50.41.224.8-12.2-53.2玉山鎮(zhèn)10.2519.8-56.80.816.5-17.7-42.5花橋鎮(zhèn)5.8611.3-55.80.193.9-58.1-94.9張浦鎮(zhèn)5.6410.9-55.30.418.5-29.3-35.1千燈鎮(zhèn)4.628.9-70.81.2625.9105922.7周市鎮(zhèn)3.546.8-59.20.387.7-68.349.3巴城鎮(zhèn)2.935.7-63.40.285.8-11.6318.2陸家鎮(zhèn)1.653.2-77.60.143-9.8-33.9周莊鎮(zhèn)1.653.2-26.20.091.9-65.2-59.8錦溪鎮(zhèn)1.492.9-28.60.071.3-88.6199.5淀山湖0.661.3-73.80.040.7-70.3-41.5鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，昆山商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為6.4萬(wàn)㎡，同比下降43.1%。2018年-2024年昆山商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%100累計(jì)供應(yīng)面積同比090-580-1070-1560-2050-2540-3030-3520-4010-450-502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，昆山商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為8.36萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)348.14%，同比下降24.16%。2021-2024年08月昆山商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月,玉山鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)、花橋鎮(zhèn)等區(qū)域?yàn)槔ド缴唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┕?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)36.76萬(wàn)㎡，占城市供應(yīng)面積的71.8%。新批上市面積同比下降的區(qū)域有千燈鎮(zhèn)、周市鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)等，同比分別下降76.4%、64.7%、61.9%。2024年1-8月昆山商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)玉山鎮(zhèn)17.7234.6-22.4228.9-67.7--開發(fā)區(qū)12.7324.9-61.92.923537.8128花橋鎮(zhèn)6.3112.3-14.23.0236.1----張浦鎮(zhèn)4.979.7-27.4--------周市鎮(zhèn)2.915.7-64.7--------千燈鎮(zhèn)2.685.2-76.4--------周莊鎮(zhèn)1.983.9----------巴城鎮(zhèn)1.873.7-60.7--------住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月昆山商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m2成交面積1-8月月均成交供應(yīng)面積1-8月月均供應(yīng)3025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,昆山商品住宅（不含保障性住房）銷供比為0.58,較去年同期有所下降。2019年9月-2024年8月昆山商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢(shì)%月度銷供比月均銷供比6543210091101030507091101030507091101030507091101030507091101030507------------------------------191920202020202021212121212122222222222223232323232324242424住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月昆山商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比千燈鎮(zhèn)1.721.390.33----0.21巴城鎮(zhèn)1.571.68-0.12--0.23--周市鎮(zhèn)1.221.050.16------張浦鎮(zhèn)1.131.84-0.71------開發(fā)區(qū)1.060.810.240.410.652花橋鎮(zhèn)0.931.8-0.880.06----周莊鎮(zhèn)0.83----------玉山鎮(zhèn)0.581.31-0.730.330.13--住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2024年8月,昆山商品住宅（不含保障性住房）可售面積約190.75萬(wàn)m2,環(huán)比增長(zhǎng)8.12%,同比增長(zhǎng)30.21%;短期庫(kù)存去化時(shí)間為28.9個(gè)月,環(huán)比延長(zhǎng)2.4個(gè)月,同比延長(zhǎng)18.1個(gè)月。2019年9月-2024年8月昆山商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間萬(wàn)m2月可售面積庫(kù)存去化時(shí)間25035302002515020100151050500091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2024年8月，昆山市商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存主要集中在玉山鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)、巴城鎮(zhèn)，可售面積分別為47.0萬(wàn)㎡、31.3萬(wàn)㎡、21.5萬(wàn)㎡；出清周期分別為34.3個(gè)月、18.3個(gè)月、109.4個(gè)月。2024年8月昆山各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存對(duì)比萬(wàn)㎡月5016045140401203530100258020601540105200玉山鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)巴城鎮(zhèn)張浦鎮(zhèn)花橋鎮(zhèn)陸家鎮(zhèn)淀山湖鎮(zhèn)周市鎮(zhèn)千燈鎮(zhèn)錦溪鎮(zhèn)周莊鎮(zhèn)0可售面積46.9731.3221.4720.5820.0612.9412.85107.173.83.6出清周期34.3218.28109.3928.1922.1562.86147.518.6115.8222.115.69可售面積出清周期住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)昆山企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)昆山企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1保利置業(yè)13.21223394565.922中建七局地產(chǎn)集團(tuán)12.43236353485.263保利發(fā)展11.79313072143.774招商蛇口11.48280362634.105中駿集團(tuán)9.52271163353.516上海銳瑆貿(mào)易有限公司9.28272593263.407昆山國(guó)創(chuàng)投資8.30237052273.508昆山百樂門置業(yè)有限公4.7233529721.41司9象嶼地產(chǎn)3.96213362131.8510昆山市新澄房地產(chǎn)發(fā)展3.53165211422.14有限公司

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1保利置業(yè)13.21223394565.922中建七局地產(chǎn)集團(tuán)12.43236353485.263招商蛇口11.48280362634.104保利發(fā)展11.79313072143.775中駿集團(tuán)9.52271163353.516昆山國(guó)創(chuàng)投資8.30237052273.507上海銳瑆貿(mào)易有限公司9.28272593263.408昆山市新澄房地產(chǎn)發(fā)展3.53165211422.14有限公司9象嶼地產(chǎn)3.96213362131.8510中柏房地產(chǎn)2.52136191791.85住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年8月昆山企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月昆山企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1長(zhǎng)興新碧投資管理合伙1.57146311001.07企業(yè)（有限合伙）2碧桂園1.57146311001.073保利發(fā)展1.4828875310.514招商蛇口1.3826358350.525保利置業(yè)1.2421103470.596中建七局地產(chǎn)集團(tuán)0.7523150220.337昆山鉅康房產(chǎn)0.4925776130.198昆山百樂門置業(yè)有限公0.433300260.13司9昆山國(guó)創(chuàng)投資0.3922788110.1710金融街控股0.3018768140.16

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1長(zhǎng)興新碧投資管理合伙1.57146311001.07企業(yè)（有限合伙）2碧桂園1.57146311001.073保利置業(yè)1.2421103470.594招商蛇口1.3826358350.525保利發(fā)展1.4828875310.516中建七局地產(chǎn)集團(tuán)0.7523150220.337中柏房地產(chǎn)0.2512426200.218昆山鉅康房產(chǎn)0.4925776130.199昆山國(guó)創(chuàng)投資0.3922788110.1710綠地控股0.2817431160.16住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)昆山新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）花橋中駿世界城92778.03保利招商和光璀璨86780.99熙悅雅園83015.37璀璨璟園70008.49保利尚云賦61074.37華琚雅苑56759.1萬(wàn)科朗拾玉湖53864.16中環(huán)玲玨庭47215.92保利·拾錦東方雅筑30867.78東望璟園28049.02

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1花橋中駿世92778.033403632627259104285花橋鎮(zhèn)界城2保利招商和86780.992711114932010182582玉山鎮(zhèn)光璀璨3熙悅雅園83015.373502022723705154366開發(fā)區(qū)4璀璨璟園70008.492732018525625148378開發(fā)區(qū)5保利尚云賦61074.372356313825920171443開發(fā)區(qū)6華琚雅苑56759.10174078532607205668玉山鎮(zhèn)7萬(wàn)科朗拾玉53864.162318814323229162377玉山鎮(zhèn)湖8中環(huán)玲玨庭47215.92140827233529196656玉山鎮(zhèn)9保利·拾錦30867.78104126429646163482玉山鎮(zhèn)東方雅筑10東望璟園28049.021384711420256121246開發(fā)區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)昆山新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）熙悅雅園35020花橋中駿世界城34036璀璨璟園27320保利招商和光璀璨27111保利尚云賦23563萬(wàn)科朗拾玉湖23188中柏湖濱鉑悅18480華琚雅苑17407譽(yù)景瀾庭16931澄光若水苑16572

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1熙悅雅園83015.373502022723705154366開發(fā)區(qū)2花橋中駿世92778.033403632627259104285花橋鎮(zhèn)界城3璀璨璟園70008.492732018525625148378開發(fā)區(qū)4保利招商和86780.992711114932010182582玉山鎮(zhèn)光璀璨5保利尚云賦61074.372356313825920171443開發(fā)區(qū)6萬(wàn)科朗拾玉53864.162318814323229162377玉山鎮(zhèn)湖7中柏湖濱鉑25167.791848017913619103141張浦鎮(zhèn)悅8華琚雅苑56759.10174078532607205668玉山鎮(zhèn)9譽(yù)景瀾庭27157.961693114516040117187千燈鎮(zhèn)10澄光若水苑26829.491657211116190149242巴城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月昆山新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）碧桂園星光天地15704.55保利招商和光璀璨10826.28璀璨璟園9084.87邑品莊園7356.39保利尚云賦5494.61海珀云庭4567.81中環(huán)玲玨庭4293.61熙悅雅園3892.23保利·拾錦東方雅筑3742.35東望璟園2961.59

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1碧桂園星光15704.551073410014631107157千燈鎮(zhèn)天地2保利招商和10826.2836532129637174516玉山鎮(zhèn)光璀璨3璀璨璟園9084.8740052722684148336開發(fā)區(qū)4邑品莊園7356.392040836061255920巴城鎮(zhèn)5保利尚云賦5494.6121981324998169423開發(fā)區(qū)6海珀云庭4567.8117541226042146381周市鎮(zhèn)7中環(huán)玲玨庭4293.611301633002217716玉山鎮(zhèn)8熙悅雅園3892.2317081122788155354開發(fā)區(qū)9保利·拾錦3742.351343927866149416玉山鎮(zhèn)東方雅筑10東望璟園2961.5915781418768113212開發(fā)區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月昆山新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）碧桂園星光天地10734璀璨璟園4005保利招商和光璀璨3653保利尚云賦2198中柏湖濱鉑悅2052邑品莊園2040海珀云庭1754熙悅雅園1708東望璟園1578綠地錦上文瀾1527

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1碧桂園星光15704.551073410014631107157千燈鎮(zhèn)天地2璀璨璟園9084.8740052722684148336開發(fā)區(qū)3保利招商和10826.2836532129637174516玉山鎮(zhèn)光璀璨4保利尚云賦5494.6121981324998169423開發(fā)區(qū)5中柏湖濱鉑2549.7720522012426103127張浦鎮(zhèn)悅6邑品莊園7356.392040836061255920巴城鎮(zhèn)7海珀云庭4567.8117541226042146381周市鎮(zhèn)8熙悅雅園3892.2317081122788155354開發(fā)區(qū)9東望璟園2961.5915781418768113212開發(fā)區(qū)10綠地錦上文2658.0115271517407102177周市鎮(zhèn)瀾住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖15#|待售14#|待售13#|待售12#|在售

千燈鳳凰薈項(xiàng)目基本信息所處位置null-千燈鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積772900m2占地面積182009m2容積率2.5綠化率40%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型三居(建面106㎡)四居(建面142㎡)四居(建面127㎡)共4738個(gè)停車位，物業(yè)費(fèi)2.95元/㎡·月停車位地上124個(gè)，地下4614個(gè)，車位比1:1.43物業(yè)公司碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司昆山分公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),國(guó)際化社區(qū),宜居生態(tài)地產(chǎn),改善優(yōu)選,裝修交付首次開盤2022-02-26最近開盤2023-04-21累計(jì)成交面積133248m2可售面積19941m2成交均價(jià)14604(2024-09)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2015-12成交樓面價(jià)1200元/m2開發(fā)商昆山鼎悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月千燈鳳凰薈成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m21200018000100001600014000800012000600010000800040006000200040002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積20563415164213771031165445421210734成交價(jià)格1550115837158621534800015320014811146961469214631成交面積成交價(jià)格千燈鳳凰薈分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房80-9046539590156686151991508615072三房100-12042945601158812021291458614235四房120-18033947589156864867571445014256合計(jì)-123313278015748129140851470514631住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖千燈鳳凰薈_142㎡戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_142.0m2 千燈鳳凰薈_127㎡戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_127.0m2千燈鳳凰薈_106㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_106.0m2住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息和光璀璨花園_交通圖_電子地圖

和光璀璨花園項(xiàng)目基本信息所處位置--物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層,多層,小高建筑面積149000m2層占地面積49000m2容積率2綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型--物業(yè)費(fèi)--停車位1191（地下：1191個(gè)）物業(yè)公司--項(xiàng)目特色裝修交付,洋房首次開盤2023-10-01最近開盤2023-10-31累計(jì)成交面積39144m2可售面積31862m2成交均價(jià)29637(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司,招商局地產(chǎn)（蘇州）有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月和光璀璨花園成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m2100004000080003500030000600025000400020000150002000100005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積8929310429971501315119783314486056573653成交價(jià)格00035448346633389833672337253474132233336342866229637成交面積成交價(jià)格和光璀璨花園分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)四房120-999999991923489132473142253613169829637五房180-99999999174253373657175036517--合計(jì)-2093914433004149271113201029637住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息保利尚云賦項(xiàng)目基本信息保利尚云賦_交通圖_電子地圖所處位置--物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層,小高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型--物業(yè)費(fèi)--停車位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色低密居所首次開盤2023-12-01最近開盤2024-04-30累計(jì)成交面積23563m2可售面積37449m2成交均價(jià)24998(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2023-05成交樓面價(jià)13625元/m2開發(fā)商--注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月保利尚云賦成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m25000300004000250003000200001500020001000010005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積29121746246545972588457224852198成交價(jià)格000002693025760261752642425994253392546724998成交面積成交價(jià)格保利尚云賦分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)四房140-999999991382356325920138235632592024998合計(jì)-1382356325920138235632592024998商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-8月,昆山商業(yè)成交均價(jià)為10658元/㎡，同比下跌30.6%。8月,昆山商業(yè)成交均價(jià)為11868元/㎡，環(huán)比上漲25.1%，同比下跌20.7%。2022年9月-2024年8月昆山商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2 %成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比2500020000150001000050000

50403020100-10-20-30-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月，昆山商業(yè)成交面積為5.6萬(wàn)㎡，同比下降65.5%；商業(yè)成交套數(shù)為596套2018，同年比-2024下降年59昆.2%山。市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%18累計(jì)成交面積同比016-1014-201210-308-406-5042-600-702018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，昆山商業(yè)成交面積為1.58萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)553.75%，同比增長(zhǎng)55.55%；商業(yè)成交套數(shù)為303套，環(huán)比增長(zhǎng)373.44%，同比增長(zhǎng)212.37%。2021-2024年08月昆山市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月,花橋鎮(zhèn)、玉山鎮(zhèn)、張浦鎮(zhèn)等區(qū)域?yàn)槔ド缴虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交4.9萬(wàn)㎡，占城市成交面積的86.9%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有巴城鎮(zhèn)、張浦鎮(zhèn)等，同比分別增長(zhǎng)88.0%、65.7%；成交面積同比下降的區(qū)域有開發(fā)區(qū)、玉山鎮(zhèn)、周市鎮(zhèn)等，同比分別下降82.0%、71.6%、69.9%。2024年1-8月昆山市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)花橋鎮(zhèn)2.3541.6-55.61.3786.6142.9546.3玉山鎮(zhèn)2.2239.4-71.6--------張浦鎮(zhèn)0.34665.70.138.1----開發(fā)區(qū)0.325.7-820.074.262342.7周市鎮(zhèn)0.234.1-69.9--------千燈鎮(zhèn)0.142.4-54.6--------巴城鎮(zhèn)0.050.8880.021--7.4商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，昆山商業(yè)月均新批上市面積為0.94萬(wàn)㎡，同比下降62.0%。2018年-2024年昆山市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%25累計(jì)供應(yīng)面積同比0-1020-2015-3010-405-50-600-702018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，昆山商業(yè)新批上市面積為0.15萬(wàn)㎡，環(huán)比下降97.41%，同比下降84.53%。2021-2024年08月昆山市商業(yè)新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積1098765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月昆山新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）綠地理想家園14713.96廣電蘭亭天悅12672.01綠地國(guó)際家園8760.92九揚(yáng)香郡5967.54中大未來(lái)城2953.03閱薈商業(yè)廣場(chǎng)2526.74鳳凰城2438.1夢(mèng)世界影視中心2234.37清華名城1463.97四季花園1404.05

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1綠地理想家14713.961529938296184039花橋鎮(zhèn)園2廣電蘭亭天12672.0114828185461482812672玉山鎮(zhèn)悅3綠地國(guó)際家8760.9251194517115114195花橋鎮(zhèn)園4九揚(yáng)香郡5967.5439011915297205314玉山鎮(zhèn)5中大未來(lái)城2953.03300399834334328玉山鎮(zhèn)6閱薈商業(yè)廣2526.7426204996445352開發(fā)區(qū)場(chǎng)7鳳凰城2438.1023221310500179188周市鎮(zhèn)8夢(mèng)世界影視2234.37206242108364953花橋鎮(zhèn)中心9清華名城1463.971376710639197209千燈鎮(zhèn)10四季花園1404.05875516046175281花橋鎮(zhèn)商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月昆山新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）綠地理想家園15299廣電蘭亭天悅14828綠地國(guó)際家園5119九揚(yáng)香郡3901中大未來(lái)城3003閱薈商業(yè)廣場(chǎng)2620鳳凰城2322夢(mèng)世界影視中心2062中能匯悅商業(yè)廣場(chǎng)1649清華名城1376

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1綠地理想家14713.961529938296184039花橋鎮(zhèn)園2廣電蘭亭天12672.0114828185461482812672玉山鎮(zhèn)悅3綠地國(guó)際家8760.9251194517115114195花橋鎮(zhèn)園4九揚(yáng)香郡5967.5439011915297205314玉山鎮(zhèn)5中大未來(lái)城2953.03300399834334328玉山鎮(zhèn)6閱薈商業(yè)廣2526.7426204996445352開發(fā)區(qū)場(chǎng)7鳳凰城2438.1023221310500179188周市鎮(zhèn)8夢(mèng)世界影視2234.37206242108364953花橋鎮(zhèn)中心9中能匯悅商1295.84164937858550432張浦鎮(zhèn)業(yè)廣場(chǎng)10清華名城1463.971376710639197209千燈鎮(zhèn)辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-8月,昆山寫字樓成交均價(jià)為9531元/㎡，同比下跌13.2%。8月,昆山商業(yè)成交均價(jià)為8470元/㎡，環(huán)比下跌7.2%，同比上漲2.7%。2022年9月-2024年8月昆山市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2 %成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比14000120001000080006000400020000

6050403020100-10-20-30-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1- 2024年08月，昆山寫字樓成交面積為0.54萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)166.03%8月，昆山寫字樓成交面積為4.9萬(wàn)㎡，同比下降49.9%；寫字樓成 ，同比增長(zhǎng)233.48%；寫字樓成交套數(shù)為54套，環(huán)比增長(zhǎng)315.38%，交套數(shù)為140套，同比下降89.2%。 同比增長(zhǎng)800%。2018年-2024年昆山市寫字樓1-8月成交量及同比走勢(shì) 2021-2024年08月昆山市寫字樓月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比12010-108-206-304-402-500-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

萬(wàn)㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積65432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月,開發(fā)區(qū)、玉山鎮(zhèn)、花橋鎮(zhèn)等區(qū)域?yàn)槔ド綄懽謽浅山恢髁^(qū)域，共成交4.83萬(wàn)㎡，占城市成交面積的98.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有花橋鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)、張浦鎮(zhèn)等，同比分別下降54.8%、53.6%、16.5%。2024年1-8月昆山市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)開發(fā)區(qū)3.7476-53.60.592.6--421.3玉山鎮(zhèn)0.8216.7-7.6--------花橋鎮(zhèn)0.265.3-54.8--------張浦鎮(zhèn)0.081.6-16.50.047.4-28.4--陸家鎮(zhèn)0.020.3----------辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年昆山市寫字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì) 2021-2024年08月昆山市寫字樓新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡%萬(wàn)㎡2.52023年各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積524.541.53.532.5121.50.510.5002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月昆山新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）鹿鳴商業(yè)廣場(chǎng)24401.66鑫欣薈科創(chuàng)中心6338.38碧桂園濱江壹玖捌4474.8東創(chuàng)科技中心2879.3鹿