威海房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月

威海房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-12月，威海商品房銷售面積為397.4萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)4.1%。2023年12月，全國(guó)商品房銷售額為11304.4億元，同比下降22.9%，環(huán)比增長(zhǎng)38.6%。2014年9月-2023年12月威海商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長(zhǎng)率商品房銷售面積同比增長(zhǎng)率605040302010092468357924683579246835792468357924111012111012111012-10--------------------------------------15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:123:123:1--14:114:115:117:118:119:119:120:121:121:123:1-2015:116:117:118:119:120:121:122:123:1-30-40

%6040200-20-40-60住宅市場(chǎng)|開(kāi)施工面積根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-12月，房屋施工面積為2753.85萬(wàn)㎡，同比下降3.10%；全國(guó)房屋竣工99831.09萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)15.78%。2014年9月-2023年12月威海房屋累計(jì)新開(kāi)工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開(kāi)工面積施工面積同比新開(kāi)工面積同比45001504000350010030002500502000015001000-505000935692468746-100911246810123571124681012791124810123571110123591128-------------------------------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場(chǎng)|開(kāi)發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-6月，威海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為86.8億元，同比下降23.52%。2024年6月，威海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為30億元，同比下降5.06%。2014年9月-2024年6月威海房地產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比7006005004003002001000-914:114:1

11246810123579112468101235791124681012357911246810123579112468101235-----------------------------------------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

160140120100806040200-20-40-60住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2024年1-8月,榮成市、環(huán)翠區(qū)等區(qū)域?yàn)橥Ｉ唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有榮成市、環(huán)翠區(qū)等，同比分別上漲25.4%、6.3%；2024年1-8月威海商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況區(qū)域1-8月成交均價(jià)同比8月成交均價(jià)同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)榮成市1530325.41799070.21.7環(huán)翠區(qū)115446.3114241.4-4.3住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，威海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為66.7萬(wàn)㎡，同比下降23.3%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為5927套，同比下降23.0%。2018年-2024年威海商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比100109058070060-550-104030-152010-200-252018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，威海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為6.88萬(wàn)㎡，環(huán)比下降6.26%，同比下降29.33%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為634套，環(huán)比下降1.25%，同比下降26.28%。2021-2024年08月威海商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,環(huán)翠區(qū)、榮成市等區(qū)域?yàn)橥Ｉ唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山恢髁^(qū)域，共成交66.67萬(wàn)㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有榮成市、環(huán)翠區(qū)等，同比分別下降69.0%、22.2%。2024年1-8月威海商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)環(huán)翠區(qū)66.0399-22.26.8399.3-29.7-5.7榮成市0.641-690.050.796.8-46.9住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年威海商品住宅1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比1200100-1080-2060-3040-4020-500-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月威海商品住宅月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度成交面積 2021-2023年月均成交面積141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從面積段來(lái)看，威海120(含)- 2024年8月，從總價(jià)段來(lái)看，威海40(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)125套，占比為20.6%，較上月收窄1. 60萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)128套，占比為21.1%，較上月擴(kuò)大8個(gè)百分點(diǎn)。 12.3個(gè)百分點(diǎn)。威海新房成交面積段對(duì)比 威海新房成交總價(jià)段對(duì)比3.0%1.3%180㎡以上15.1%13.7%140(含)-180㎡22.4%20.6%120(含)-140㎡22.7%19.4%100(含)-120㎡10.0%11.5%90(含)-100㎡12.9%16.1%80(含)-90㎡11.8%16.1%60(含)-80㎡2.2%1.2%60㎡以下24-0724-08

3.2%2.0%300萬(wàn)元以上3.0%2.8%250(含)-300萬(wàn)元9.6%7.2%200(含)-250萬(wàn)元19.1%20.3%150(含)-200萬(wàn)元17.4%15.2%120(含)-150萬(wàn)元12.4%9.7%100(含)-120萬(wàn)元12.9%10.0%80(含)-100萬(wàn)元12.1%10.7%60(含)-80萬(wàn)元8.8%21.1%40(含)-60萬(wàn)元1.5%1.0%40萬(wàn)元以下24-0724-08住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從單價(jià)段來(lái)看，威海12000(含)- 2024年8月，從戶型來(lái)看，威海三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)313套，15000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)173套，占比為28.5%，較上月擴(kuò) 占比為51.6%，較上月收窄3.5個(gè)百分點(diǎn)。大1個(gè)百分點(diǎn)。威海新房成交單價(jià)段對(duì)比 威海新房成交戶型對(duì)比0.7%0.3%25000(含)-30000元0.8%六房及以上1.0%2.5%20000(含)-25000元0.7%0.7%五房12.1%7.6%15000(含)-20000元16.6%四房27.5%28.5%12000(含)-15000元14.3%20.4%19.6%10000(含)-12000元55.1%51.6%三房22.6%12.7%8000(含)-10000元24.7%二房32.3%12.1%11.5%6000(含)-8000元2.2%1.2%一房3.6%17.3%6000元以下24-0724-0824-0724-08住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月威海新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價(jià)段40萬(wàn)以下3210000061.040-60萬(wàn)3644313500012821.160-80萬(wàn)123181832006510.780-100萬(wàn)042210223006110.0100-120萬(wàn)02131426310599.7120-150萬(wàn)030630401309215.2150-200萬(wàn)0019306617012320.3200-250萬(wàn)0000210320447.2250-300萬(wàn)000001142172.8300萬(wàn)以上00000066122.0匯總7989870118125838607100占比(%)1.216.116.111.519.420.613.71.3100住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，威海商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為4.05萬(wàn)㎡。2018年-2024年威海商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡ %353025201510502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，威海商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為8.93萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)104.38%。2021-2024年08月威海商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積1098765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月,環(huán)翠區(qū)等區(qū)域?yàn)橥Ｉ唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┕?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)32.39萬(wàn)㎡，占城市供應(yīng)面積的100.0%。2024年1-8月威海商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)環(huán)翠區(qū)32.39100--8.93100--104.4住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月威海商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m2成交面積1-8月月均成交供應(yīng)面積1-8月月均供應(yīng)25201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,威海商品住宅（不含保障性住房）銷供比為0.77,。2019年9月-2024年8月威海商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢(shì)%月度銷供比月均銷供比25201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月威海商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比環(huán)翠區(qū)2.04----0.76--1.66住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2024年8月,威海商品住宅（不含保障性住房）可售面積約376.66萬(wàn)m2,環(huán)比增長(zhǎng)0.61%,同比下降4.46%;短期庫(kù)存去化時(shí)間為39.4個(gè)月,環(huán)比縮短2.9個(gè)月,同比延長(zhǎng)6.5個(gè)月。2019年9月-2024年8月威海商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間萬(wàn)m2月可售面積庫(kù)存去化時(shí)間500704506040035050300402502003015020100501000091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2024年8月，威海市商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存主要集中在環(huán)翠區(qū)、榮成市，可售面積分別為369.2萬(wàn)㎡、7.5萬(wàn)㎡；出清周期分別為39.0個(gè)月、84.7個(gè)月。2024年8月威海各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存對(duì)比萬(wàn)㎡400350300250200150100500環(huán)翠區(qū)榮成市文登區(qū)乳山市可售面積369.197.48出清周期3984.7200可售面積出清周期

月9080706050403020100住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)威海企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)威海企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1威海建設(shè)集團(tuán)股份有限6.92116816205.93公司2盛德實(shí)業(yè)5.98109015025.483威海廣安城市建設(shè)投資4.04103122593.92有限公司4山東財(cái)金集團(tuán)4.01120732793.325山東慧達(dá)云創(chuàng)科技集團(tuán)3.66117422473.11有限公司6威海市濱海新城建設(shè)投3.66117422473.11資股份有限公司7保利置業(yè)3.52120012652.938海信地產(chǎn)3.3121291951.569浙江東南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有2.91179302231.62限公司10華發(fā)股份2.85146721301.95

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1威海建設(shè)集團(tuán)股份有限6.92116816205.93公司2盛德實(shí)業(yè)5.98109015025.483威海廣安城市建設(shè)投資4.04103122593.92有限公司4山東財(cái)金集團(tuán)4.01120732793.325山東慧達(dá)云創(chuàng)科技集團(tuán)3.66117422473.11有限公司6威海市濱海新城建設(shè)投3.66117422473.11資股份有限公司7保利置業(yè)3.52120012652.938金猴集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)2.61129571692.019華發(fā)股份2.85146721301.9510威海東駿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有1.6897151861.73限公司住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年8月威海企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月威海企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1威海東發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有0.6114411350.43限公司2金猴集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)0.5813332350.443海信地產(chǎn)0.5618740220.304盛德實(shí)業(yè)0.5010217450.495威高集團(tuán)0.4655011010.836華發(fā)股份0.4214145190.307保利置業(yè)0.3911892300.338山東財(cái)金集團(tuán)0.3612155250.309龍湖集團(tuán)0.3112276200.2510威海建設(shè)集團(tuán)股份有限0.2910270290.28公司

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1威高集團(tuán)0.4655011010.832盛德實(shí)業(yè)0.5010217450.493金猴集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)0.5813332350.444威海東發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有0.6114411350.43限公司5保利置業(yè)0.3911892300.336山東財(cái)金集團(tuán)0.3612155250.307華發(fā)股份0.4214145190.308海信地產(chǎn)0.5618740220.309威海建設(shè)集團(tuán)股份有限0.2910270290.28公司10龍湖集團(tuán)0.3112276200.25住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)威海新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）明玥風(fēng)華34066.13和美地產(chǎn)深圳路項(xiàng)目32697.06建東·山水怡庭29059.42潤(rùn)和花園28671.27威海海埠路東項(xiàng)目28546.49海信君瀾26536.82東浦海岸25951.64威新瑞璟22689.02云頂陽(yáng)光21852.83光威老廠區(qū)20757.88

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1明玥風(fēng)華34066.132826225312054112135環(huán)翠區(qū)2和美地產(chǎn)深32697.063009125310866119129環(huán)翠區(qū)圳路項(xiàng)目3建東·山水29059.42162072231793073130環(huán)翠區(qū)怡庭4潤(rùn)和花園28671.271901414915079128192環(huán)翠區(qū)5威海海埠路28546.491945613014672150220環(huán)翠區(qū)東項(xiàng)目6海信君瀾26536.82112955523494205482環(huán)翠區(qū)7東浦海岸25951.64278061749333160149環(huán)翠區(qū)8威新瑞璟22689.021739013413047130169環(huán)翠區(qū)9云頂陽(yáng)光21852.831749116012494109137環(huán)翠區(qū)10光威老廠區(qū)20757.881568313413236117155環(huán)翠區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)威海新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）和美地產(chǎn)深圳路項(xiàng)目30091明玥風(fēng)華28262東浦海岸27806威海海埠路東項(xiàng)目19456潤(rùn)和花園19014云頂陽(yáng)光17491威新瑞璟17390閱山小區(qū)17129盛唐·碧水云天16825建東·山水怡庭16207

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1和美地產(chǎn)深32697.063009125310866119129環(huán)翠區(qū)圳路項(xiàng)目2明玥風(fēng)華34066.132826225312054112135環(huán)翠區(qū)3東浦海岸25951.64278061749333160149環(huán)翠區(qū)4威海海埠路28546.491945613014672150220環(huán)翠區(qū)東項(xiàng)目5潤(rùn)和花園28671.271901414915079128192環(huán)翠區(qū)6云頂陽(yáng)光21852.831749116012494109137環(huán)翠區(qū)7威新瑞璟22689.021739013413047130169環(huán)翠區(qū)8閱山小區(qū)16611.881712918596989390環(huán)翠區(qū)9盛唐·碧水14685.5516825153872811096環(huán)翠區(qū)云天10建東·山水29059.42162072231793073130環(huán)翠區(qū)怡庭住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月威海新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）垛山一品雅苑6140.57新城信和苑4573.68威海海埠路東項(xiàng)目4201.04明玥風(fēng)華3924.29海信君瀾3105.23和美地產(chǎn)深圳路項(xiàng)目2868.96觀湖閱山2835.53龍湖春江天境2467.71海信觀瀾2456.75威新瑞璟2312.77

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1垛山一品雅6140.5742613514412122175環(huán)翠區(qū)苑2新城信和苑4573.68831510155018245環(huán)翠區(qū)3威海海埠路4201.0429701914145156221環(huán)翠區(qū)東項(xiàng)目4明玥風(fēng)華3924.2933003011892110131環(huán)翠區(qū)5海信君瀾3105.231336723240191444環(huán)翠區(qū)6和美地產(chǎn)深2868.9628652410015119120環(huán)翠區(qū)圳路項(xiàng)目7觀湖閱山2835.5319351614655121177環(huán)翠區(qū)8龍湖春江天2467.7121021611741131154環(huán)翠區(qū)境9海信觀瀾2456.7516321515054109164環(huán)翠區(qū)10威新瑞璟2312.7717761313023137178環(huán)翠區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月威海新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）新城信和苑8315垛山一品雅苑4261明玥風(fēng)華3300威海海埠路東項(xiàng)目2970和美地產(chǎn)深圳路項(xiàng)目2865龍湖春江天境2102觀湖閱山1935威新瑞璟1776海信觀瀾1632姜南莊嘉祥景苑1539

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1新城信和苑4573.68831510155018245環(huán)翠區(qū)2垛山一品雅6140.5742613514412122175環(huán)翠區(qū)苑3明玥風(fēng)華3924.2933003011892110131環(huán)翠區(qū)4威海海埠路4201.0429701914145156221環(huán)翠區(qū)東項(xiàng)目5和美地產(chǎn)深2868.9628652410015119120環(huán)翠區(qū)圳路項(xiàng)目6龍湖春江天2467.7121021611741131154環(huán)翠區(qū)境7觀湖閱山2835.5319351614655121177環(huán)翠區(qū)8威新瑞璟2312.7717761313023137178環(huán)翠區(qū)9海信觀瀾2456.7516321515054109164環(huán)翠區(qū)10姜南莊嘉祥1176.2915392076437759環(huán)翠區(qū)景苑住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息威高新城信和苑_實(shí)景圖_實(shí)景圖小區(qū)環(huán)境威高新城信和苑項(xiàng)目基本信息所處位置環(huán)翠區(qū)-環(huán)翠西部物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層,小高層,高建筑面積212000m2層占地面積152000m2容積率1.48綠化率40%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型二居(建面80㎡)三居(建面95㎡)三居(建面99㎡)車位管理費(fèi)30元/物業(yè)費(fèi)1.25元/㎡·月停車位月，出售價(jià)格5.5萬(wàn)-7.8萬(wàn)物業(yè)公司威海威高物業(yè)服務(wù)有限公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),低密居所首次開(kāi)盤2020-10-10最近開(kāi)盤2020-12-27累計(jì)成交面積61095m2可售面積--成交均價(jià)5477(2024-09)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2015-12成交樓面價(jià)668元/m2開(kāi)發(fā)商威海市威高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月威高新城信和苑成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m290008000800070007000600060005000500040004000300030002000200010001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積222118104199104320241359148216028315成交價(jià)格5013488850995056068110674668386938550156005501成交面積成交價(jià)格威高新城信和苑分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房0-6041836369--------二房60-90258206395860112894354995502三房90-14036538353610834348059465496合計(jì)-6275917560221461242356245501住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖威高新城信和苑_118㎡三室兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚 威高新城信和苑_121㎡三室兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚 威高新城信和苑_104㎡三室兩廳一衛(wèi)_3室2廳1衛(wèi)1廚_118.0m2 _121.0m2 _104.0m2威高新城信和苑_105㎡三室兩廳一衛(wèi)_3室2廳1衛(wèi)1廚 威高新城信和苑_80㎡兩室兩廳一衛(wèi)_2室2廳1衛(wèi)1廚 威高新城信和苑_95㎡三室兩廳一衛(wèi)_3室2廳1衛(wèi)1廚住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息東發(fā)現(xiàn)代城·垛山一品雅苑項(xiàng)目基本信息沙盤圖所處位置環(huán)翠區(qū)-環(huán)翠高區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積330000m2占地面積168000m2容積率1.96綠化率42%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型--物業(yè)費(fèi)1.00元/㎡·月停車位地下車庫(kù)。物業(yè)公司威海東發(fā)物業(yè)服務(wù)有限公司項(xiàng)目特色經(jīng)濟(jì)住宅,山景地產(chǎn),改善優(yōu)選首次開(kāi)盤2017-10-31最近開(kāi)盤2018-08-19累計(jì)成交面積55099m2可售面積--成交均價(jià)14412(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開(kāi)發(fā)商威海東發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月東發(fā)現(xiàn)代城·垛山一品雅苑成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m245001480040001430035003000138002500133002000150012800100012300500023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624交面積411477447421528432144146913568122971239604261成交價(jià)格14175141271407614420136991384012840139441425814393139571441914412成交面積成交價(jià)格東發(fā)現(xiàn)代城·垛山一品雅苑分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房90-14019022413110577891491445314410四房140-9999999913420192124682335551396514423五房180-99999999163867138525122713535--合計(jì)-3404647211903106139321424814412住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖東發(fā)現(xiàn)代城·垛山一品雅苑_東發(fā)現(xiàn)代城·垛山一品 東發(fā)現(xiàn)代城·垛山一品雅苑_東發(fā)現(xiàn)代城·垛山一品 東發(fā)現(xiàn)代城·垛山一品雅苑_5期25#I戶型_4室2廳2衛(wèi)雅苑3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_137.0m2 雅苑3居室戶型圖_3室2廳1衛(wèi)1廚_112.0m2 1廚_145.0m2東發(fā)現(xiàn)代城·垛山一品雅苑_5期25#K戶型_4室2廳2衛(wèi) 東發(fā)現(xiàn)代城·垛山一品雅苑_5期24#H戶型_3室2廳2衛(wèi) 東發(fā)現(xiàn)代城·垛山一品雅苑_5期22#A戶型圖_3室2廳2住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息保利·明玥風(fēng)華_實(shí)景圖_工程進(jìn)度保利·明玥風(fēng)華項(xiàng)目基本信息所處位置環(huán)翠區(qū)-環(huán)翠高區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積165928m2占地面積82964m2容積率2綠化率50%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯,公共部分帶裝修主力戶型三居(建面89㎡)三居(建面104㎡)三居(建面118㎡)物業(yè)費(fèi)2.20元/㎡·月停車位地上車位數(shù)244;地下車位數(shù)1404物業(yè)公司保利物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),小戶型,山景地產(chǎn),宜居生態(tài)地產(chǎn)首次開(kāi)盤2021-04-27最近開(kāi)盤2023-04-01累計(jì)成交面積84661m2可售面積--成交均價(jià)11985(2024-09)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2020-07成交樓面價(jià)2100元/m2開(kāi)發(fā)商威海利華置業(yè)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月保利·明玥風(fēng)華成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m2800012500700012000600011500500011000400010500300010000200095001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-089000成交面積14342305222012879161362330302169424630462140573300成交價(jià)格10460103021046110615121481219411935120671216212093120381192511892成交面積成交價(jià)格保利·明玥風(fēng)華分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房80-9017815720107566254301179011373三房90-1405516622411074191228331211612082合計(jì)-7298194411013253282621205411892住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖保利·明玥風(fēng)華_E戶型134㎡三室兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2 保利·明玥風(fēng)華_A戶型89㎡三室兩廳一衛(wèi)_3室2廳1衛(wèi) 保利·明玥風(fēng)華_B戶型104㎡三室兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_134.0m2 1廚_89.0m2 衛(wèi)1廚_104.0m2保利·明玥風(fēng)華_C戶型118㎡三室兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2 保利·明玥風(fēng)華_D戶型118㎡三室兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-8月,威海商業(yè)成交均價(jià)為16207元/㎡，同比下跌2.7%。8月,威海商業(yè)成交均價(jià)為12645元/㎡，環(huán)比上漲20.1%，同比下跌34.3%。2022年9月-2024年8月威海商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比30000403025000202000010015000-1010000-20-305000-400-5022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月，威海商業(yè)成交面積為11.7萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)17.0%；商業(yè)成交套數(shù)為918套2018，同年比-2024下降年11威.0%海。市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比182016101401210-108-206-3042-400-502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，威海商業(yè)成交面積為1.07萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)41.71%，同比下降11.43%；商業(yè)成交套數(shù)為106套，環(huán)比下降4.5%，同比下降38.73%。2021-2024年08月威海市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積8765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月,環(huán)翠區(qū)、乳山市等區(qū)域?yàn)橥Ｉ虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交11.7萬(wàn)㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有乳山市、環(huán)翠區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)512.5%、16.1%；2024年1-8月威海市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)環(huán)翠區(qū)11.4697.916.11.07100-8.241.7乳山市0.252.1512.5--------商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，威海商業(yè)月均新批上市面積為0.11萬(wàn)㎡。 2024年08月，威海商業(yè)新批上市面積為0.03萬(wàn)㎡，環(huán)比下降90.14%。2018年-2024年威海市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì) 2021-2024年08月威海市商業(yè)新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡%萬(wàn)㎡12022年各月度供應(yīng)面積0.92023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積0.82021-2023年月均供應(yīng)面積0.70.40.350.60.30.50.250.40.20.30.150.20.10.10.05002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月威海新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）東發(fā)現(xiàn)代城親情園29228.84歐樂(lè)坊23801.29陽(yáng)光海寓19987.32觀海瀾灣9927.95中海金線鼎8833.92樂(lè)天世紀(jì)城7890.56垛山一品雅苑6353.13凱悅國(guó)際財(cái)富廣場(chǎng)6253.35正土-韓國(guó)城4577.02家居建材城3972.77

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1東發(fā)現(xiàn)代城29228.841463931996648809743環(huán)翠區(qū)親情園2歐樂(lè)坊23801.29139966017006233397環(huán)翠區(qū)3陽(yáng)光海寓19987.32178495811198308345環(huán)翠區(qū)4觀海瀾灣9927.9557881117154526903環(huán)翠區(qū)5中海金線鼎8833.922491323546278276環(huán)翠區(qū)6樂(lè)天世紀(jì)城7890.5629621826643165438環(huán)翠區(qū)7垛山一品雅6353.1326481923992139334環(huán)翠區(qū)苑8凱悅國(guó)際財(cái)6253.3552231211974435521環(huán)翠區(qū)富廣場(chǎng)9正土-韓國(guó)城4577.0245714010012114114環(huán)翠區(qū)10家居建材城3972.772482381600865105乳山市商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月威海新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）陽(yáng)光海寓17849東發(fā)現(xiàn)代城親情園14639歐樂(lè)坊13996觀海瀾灣5788凱悅國(guó)際財(cái)富廣場(chǎng)5223新田之星4668正土-韓國(guó)城4571樂(lè)天世紀(jì)城2962大湖公館2944垛山一品雅苑2648

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1陽(yáng)光海寓19987.32178495811198308345環(huán)翠區(qū)2東發(fā)現(xiàn)代城29228.841463931996648809743環(huán)翠區(qū)親情園3歐樂(lè)坊23801.29139966017006233397環(huán)翠區(qū)4觀海瀾灣9927.9557881117154526903環(huán)翠區(qū)5凱悅國(guó)際財(cái)6253.3552231211974435521環(huán)翠區(qū)富廣場(chǎng)6新田之星3851.2546689582514941環(huán)翠區(qū)7正土-韓國(guó)城4577.0245714010012114114環(huán)翠區(qū)8樂(lè)天世紀(jì)城7890.5629621826643165438環(huán)翠區(qū)9大湖公館3740.39294440127057494環(huán)翠區(qū)10垛山一品雅6353.1326481923992139334環(huán)翠區(qū)苑辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-8月,威海寫字樓成交均價(jià)為11610元/㎡，同比上漲0.7%。8月,威海商業(yè)成交均價(jià)為12238元/㎡，環(huán)比上漲1.3%，同比下跌20.6%。2022年9月-2024年8月威海市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2 %成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比180001600014000120001000080006000400020000

806040200-20-40-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月，威海寫字樓成交面積為7.2萬(wàn)㎡，同比下降34.9%；寫字樓成交套數(shù)為915套，同比下降34.7%。2018年-2024年威海市寫字樓1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比14012-510-10-158-206-254-302-350-402018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，威海寫字樓成交面積為0.89萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)44.86%，同比下降6.34%；寫字樓成交套數(shù)為104套，環(huán)比增長(zhǎng)48.57%，同比下降16.8%。2021-2024年08月威海市寫字樓月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積4.543.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月,環(huán)翠區(qū)、榮成市等區(qū)域?yàn)橥懽謽浅山恢髁^(qū)域，共成交7.18萬(wàn)㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有榮成市等，同比分別增長(zhǎng)94.9%；成交面積同比下降的區(qū)域有環(huán)翠區(qū)等，同比分別下降34.1%。2024年1-8月威海市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)環(huán)翠區(qū)6.996.1-34.10.8594.5-8.236.9榮成市0.283.994.90.055.544.8--辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，威海寫字樓月均新批上市面積為0.03萬(wàn)㎡。2018年-2024年威海市寫字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì) 2021-2024年08月威海市寫字樓新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡%萬(wàn)㎡0.250.250.20.20.150.150.10.10.050.05002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月威海新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）中海金線鼎8348.81陽(yáng)光海上城6822.64泰祥國(guó)際6056.9海信君瀾5241.93威登小鎮(zhèn)4628.18泉樂(lè)坊4406.17華發(fā)新天地3596.37云福匯3537.67長(zhǎng)峰商業(yè)廣場(chǎng)3248.72雙福大廈3247.03

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1中海金線鼎8348.815243791592366106環(huán)翠區(qū)2陽(yáng)光海上城6822.64753514590555247環(huán)翠區(qū)3泰祥國(guó)際6056.906731348998198178環(huán)翠區(qū)4海信君瀾5241.9325771020339258524環(huán)翠區(qū)5威登小鎮(zhèn)4628.1829271815811163257環(huán)翠區(qū)6泉樂(lè)坊4406.17433280101725455環(huán)翠區(qū)7華發(fā)新天地3596.373294710918471514環(huán)翠區(qū)8云福匯3537.67534410266195235環(huán)翠區(qū)9長(zhǎng)峰商業(yè)廣3248.7222451614469140203環(huán)翠區(qū)場(chǎng)10雙福大廈3247.03192341168894779環(huán)翠區(qū)辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月威海新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）陽(yáng)光海上城7535泰祥國(guó)際6731云福匯5344中海金線鼎5243泉樂(lè)坊4332華發(fā)新天地3294富城國(guó)際2989威登小鎮(zhèn)2927山海郡2705海信君瀾2577

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1陽(yáng)光海上城6822.64753514590555247環(huán)翠區(qū)2泰祥國(guó)際6056.906731348998198178環(huán)翠區(qū)3云福匯3537.67534410266195235環(huán)翠區(qū)4中海金線鼎8348.815243791592366106環(huán)翠區(qū)5泉樂(lè)坊4406.17433280101725455環(huán)翠區(qū)6華發(fā)新天地3596.373294710918471514環(huán)翠區(qū)7富城國(guó)際2690.6629893590028577環(huán)翠區(qū)8威登小鎮(zhèn)4628.1829271815811163257環(huán)翠區(qū)9山?？?703.3927054399956363環(huán)翠區(qū)10海信君瀾5241.9325771020339258524環(huán)翠區(qū)土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月威海土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比(宗)(%)(萬(wàn)m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地68119.4343.256.5174325.1商辦用地3-704.2-74.3418752.7工業(yè)用地34-50.793.83-67.64838.3其他用地------------各類用地105-6.3441.23-16.1149864.22024年1-8月威海土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比溢價(jià)率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬(wàn)m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地39200166.2472.1185255.19.1-36.330.78166.8商辦用地1-85.71.55-90.98848273.90-8.11.37-65.9工業(yè)用地10-83.633.06-87.1405-9.6001.34-88.3其他用地--------------------各類用地50-39.8200.85-45.91667128.18.3-8.733.4923.5各類用地|土地供求2024年1-8月，威海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積441.23萬(wàn)㎡，同比下降16.11%;成交規(guī)劃建筑面積200.85萬(wàn)㎡，同比下降45.87%。2024年8月，威海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積12.42萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)55.75%2021年9月-2024年8月威海各類用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比70060006005000500400040030003002000200100010000-100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價(jià)格2024年1-8月,威海成交樓面均價(jià)為1667元/㎡，同比上漲128.1%;平均溢價(jià)率為8.28%，較去年同期下降8.69個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)33.49億元，同比增長(zhǎng)23.47%。2021年9月-2024年8月威海各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率30004525004035200030150025201000155001050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區(qū)域2024年1-8月威海各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))文登區(qū)7940352-3153-36161010712-15環(huán)翠區(qū)261089-4648-63185118800住宅用地|土地供求2024年1-8月，威海共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積343.2萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)56.52%;成交規(guī)劃建筑面積166.24萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)72.09%。2021年9月-2024年8月威海住宅用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比600250050020004001500300100020050010000-500091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月威海住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗 %流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率45 1.240135300.8250.620150.4100.25091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價(jià)格2024年1-8月,威海成交樓面均價(jià)為1852元/㎡，同比上漲55.05%;平均溢價(jià)率為9.07%，較去年同期下降36.29個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)30.78億元，同比增長(zhǎng)166.83%。2021年9月-2024年8月威海住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率4000703500603000502500402000301500201000500100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區(qū)域2024年1-8月威海各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))文登區(qū)6231325531444916924212-34環(huán)翠區(qū)681819922--2894--0--商辦用地|土地供求2024年1-8月，威海共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積4.2萬(wàn)㎡，同比下降74.33%;成交規(guī)劃建筑面積1.55萬(wàn)㎡，同比下降90.88%。2021年9月-2024年8月威海商辦用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比45250040200035301500251000201550010050-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價(jià)格2024年1-8月,威海成交樓面均價(jià)為8848元/㎡，同比上漲273.89%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降8.08個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)1.37億元，同比下降65.91%。2021年9月-2024年8月威海商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率2500060200005040150003010000205000100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|區(qū)域2024年1-8月威海各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))環(huán)翠區(qū)31432-568848220--土地排行榜|各類用地2024年1-8月威海各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬(wàn)m2)(萬(wàn)元)(元/m2)1高區(qū)初村鎮(zhèn)千山路南、雙島路西環(huán)翠區(qū)11255225614.622760威海高新國(guó)有資本運(yùn)營(yíng)有限公司2南海新區(qū)暢海路西、現(xiàn)代路北文登區(qū)7091122136.79312239.8威海市昌洋實(shí)業(yè)有限公司3南海新區(qū)暢海路西、現(xiàn)代路北文登區(qū)6619220682.88312539.9威海市昌洋實(shí)業(yè)有限公司4環(huán)翠區(qū)世昌大道北、新威路西棲霞街環(huán)翠區(qū)1546513683.8788480威海城市投資集團(tuán)有限公司歷史街區(qū)改造一期B地塊5文登區(qū)文山路北、文昌路東文登區(qū)9666813108.5313560威海市亙?cè)脴I(yè)有限公司6經(jīng)區(qū)齊魯大道南、東海路西環(huán)翠區(qū)3893411846.3530430威海信泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司7海埠路南、金諾路西地塊環(huán)翠區(qū)23923010490.244390騰森橡膠輪胎（威海）有限公司8南海新區(qū)百壽路北、明珠路西文登區(qū)358439745.65271940.3威海市昌洋實(shí)業(yè)有限公司9南海新區(qū)百壽路北、明珠路西文登區(qū)358319743.21271940.3威海市昌洋實(shí)業(yè)有限公司10南海新區(qū)百壽路北、明珠路西文登區(qū)356629710.43272340.5威海市昌洋實(shí)業(yè)有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月威海住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬(wàn)m2)(萬(wàn)元)(元/m2)1高區(qū)初村鎮(zhèn)千山路南、雙島路西環(huán)翠區(qū)11255225614.622760威海高新國(guó)有資本運(yùn)營(yíng)有限公司2南海新區(qū)暢海路西、現(xiàn)代路北文登區(qū)7091122136.79312239.8威海市昌洋實(shí)業(yè)有限公司3南海新區(qū)暢海路西、現(xiàn)代路北文登區(qū)6619220682.88312539.9威海市昌洋實(shí)業(yè)有限公司4環(huán)翠區(qū)世昌大道北、新威路西棲霞街環(huán)翠區(qū)1546513683.8788480威海城市投資集團(tuán)有限公司歷史街區(qū)改造一期B地塊5文登區(qū)文山路北、文昌路東文登區(qū)9666813108.5313560威海市亙?cè)脴I(yè)有限公司6經(jīng)區(qū)齊魯大道南、東海路西環(huán)翠區(qū)3893411846