韶關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月

韶關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，韶關(guān)商品房銷售面積為86.1萬㎡，同比下降41.3%；韶關(guān)商品房銷售額為47.6億元，同比下降44.1%。2024年7月，韶關(guān)商品房銷售面積為11.4萬㎡，同比下降9.8%，環(huán)比下降1.1%；全國商品房銷售額為6197.1億元，同比下降15.8%，環(huán)比下降46.0%。2014年9月-2024年7月韶關(guān)商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長率 商品房銷售面積同比增長率1501005009246835792468357924683579246835792468357111012111012111012111012111012----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:1-5014:115:116:117:117:118:119:120:121:122:123:1-100

%120100806040200-20-40-60住宅市場(chǎng)|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，韶關(guān)房屋新開工面積為211.05萬㎡，同比下降2.21%；房屋施工面積為1926.94萬㎡，同比下降6.17%；全國房屋竣工99831.09萬㎡，同比增長15.78%。2014年9月-2023年12月韶關(guān)房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比2500400350200030025015002001501000100505000-500935692468746-100911246810123571124681012791124810123571110123591128-------------------------------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-6月，韶關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資額為42.37億元，同比下降22.14%。2024年6月，韶關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資額為10.73億元，同比下降1.46%。2014年9月-2024年6月韶關(guān)房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比6000005000004000003000002000001000000-914:114:1

112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012---------------------------------------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

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16000001400000120000010000008000006000004000002000000-200000-5住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2024年1-8月,武江區(qū)、曲江區(qū)、湞江區(qū)等區(qū)域?yàn)樯仃P(guān)商品住宅（不含保障性住房）成交均價(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有武江區(qū)等，同比分別上漲1.1%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有湞江區(qū)、曲江區(qū)等，同比分別下跌15.2%、6.9%。2024年1-8月韶關(guān)商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況區(qū)域1-8月成交均價(jià)同比8月成交均價(jià)同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)武江區(qū)66821.16317-3.8-6.5曲江區(qū)5057-6.94655-16.5-0.7湞江區(qū)4901-15.25314-3.21.3成交均價(jià)(元/㎡)5057-66824901-50570-4901住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，韶關(guān)商品住宅（不含保障性住房）成交面積為38.8萬㎡，同比增長83.0%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為3207套，同比增長86.5%。2018年-2024年韶關(guān)商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢(shì)萬㎡%累計(jì)成交面積同比45904080357030602550204015301020510002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，韶關(guān)商品住宅（不含保障性住房）成交面積為5.99萬㎡，環(huán)比增長12.29%，同比增長169.26%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為479套，環(huán)比增長10.11%，同比增長145.64%。2021-2024年08月韶關(guān)商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢(shì)萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積8765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,武江區(qū)、曲江區(qū)、湞江區(qū)等區(qū)域?yàn)樯仃P(guān)商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交38.84萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有曲江區(qū)、湞江區(qū)、武江區(qū)等，同比分別增長400.0%、44.4%、35.4%；2024年1-8月韶關(guān)商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)武江區(qū)20.7753.535.42.440.173.8-29.1曲江區(qū)13.4534.64001.322294.8-11.5湞江區(qū)4.6111.944.42.2737.91270.5395.8成交面積(萬㎡)13-215-130-5住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從面積段來看，韶關(guān)120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)297套，占比為42.8%，較上月擴(kuò)大4.8個(gè)百分點(diǎn)。

2024年8月，從總價(jià)段來看，韶關(guān)60(含)-80萬元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)377套，占比為54.3%，較上月擴(kuò)大9.3個(gè)百分點(diǎn)。韶關(guān)新房成交面積段對(duì)比

韶關(guān)新房成交總價(jià)段對(duì)比7.6%5.9%180㎡以上0.2%300萬元以上20.0%14.8%140(含)-180㎡0.2%200(含)-250萬元0.8%1.3%150(含)-200萬元38.0%42.8%120(含)-140㎡5.7%2.4%120(含)-150萬元22.5%26.5%100(含)-120㎡2.9%3.2%100(含)-120萬元9.4%8.2%90(含)-100㎡21.7%13.4%80(含)-100萬元0.7%0.3%80(含)-90㎡45.0%54.3%60(含)-80萬元0.8%1.2%60(含)-80㎡20.8%24.1%40(含)-60萬元1.0%0.3%60㎡以下2.7%1.3%40萬元以下24-0724-0824-0724-08住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從單價(jià)段來看，韶關(guān)6000元以下單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)530套，占比為76.4%，較上月擴(kuò)大16.4個(gè)百分點(diǎn)。

2024年8月，從戶型來看，韶關(guān)三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)537套，占比為77.4%，較上月擴(kuò)大7.5個(gè)百分點(diǎn)。韶關(guān)新房成交單價(jià)段對(duì)比

韶關(guān)新房成交戶型對(duì)比0.5%0.7%六房及以上0.8%10000(含)-12000元1.3%1.6%五房0.8%1.0%8000(含)-10000元25.7%18.6%四房38.3%22.6%6000(含)-8000元69.9%77.4%三房1.5%1.4%二房60.0%76.4%6000元以下1.0%0.3%一房24-0724-0824-0724-08住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月韶關(guān)新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價(jià)段40萬以下2205000091.340-60萬0622274585016724.160-80萬000308021353137754.380-100萬000030263709313.4100-120萬000000517223.2120-150萬000000314172.4150-200萬0000000991.3200-250萬0000000000.0250-300萬0000000000.0300萬以上0000000000.0匯總2825718429710341694100占比(%)0.31.20.38.226.542.814.85.9100住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-2024年08月，韶關(guān)商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為0.8月，韶關(guān)商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為7.3萬02萬㎡，環(huán)比下降99.75%。㎡。2018年-2024年韶關(guān)商品住宅（不含保障性住房）1-2021-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年08月韶關(guān)商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢(shì)萬㎡%萬㎡7025605040302010

2015105002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月,武江區(qū)、曲江區(qū)、湞江區(qū)等區(qū)域?yàn)樯仃P(guān)商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)58.38萬㎡，占城市供應(yīng)面積的100.0%。2024年1-8月韶關(guān)商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)武江區(qū)38.9866.8----------曲江區(qū)11.0418.9--0.02100---99.5湞江區(qū)8.3714.3----------上市面積(萬㎡)11-398-110-8住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月韶關(guān)商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬m2成交面積1-8月月均成交供應(yīng)面積1-8月月均供應(yīng)25201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,韶關(guān)商品住宅（不含保障性住房）銷供比為311.11,。2019年9月-2024年8月韶關(guān)商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢(shì)%月度銷供比月均銷供比3503002502001501005000912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月韶關(guān)商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比曲江區(qū)1.22----68.41--0.36湞江區(qū)0.55----------武江區(qū)0.53--------0.95住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)韶關(guān)企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)韶關(guān)企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1碧桂園5.8663516709.222韶關(guān)市曲江區(qū)德城房地3.6057374896.27產(chǎn)開發(fā)有限公司3保利發(fā)展2.4063223253.794韶關(guān)市曲江區(qū)源河房地0.8846381541.90產(chǎn)開發(fā)有限公司5中駿集團(tuán)0.827575961.086韶關(guān)市慧豐置業(yè)有限公0.668042590.82司7珠實(shí)地產(chǎn)0.586358650.928廣州市瑜豐置業(yè)集團(tuán)0.586358650.929江西華屹地產(chǎn)集團(tuán)0.567699560.7310中國鈾業(yè)有限公司0.504784741.04

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1碧桂園5.8663516709.222韶關(guān)市曲江區(qū)德城房地3.6057374896.27產(chǎn)開發(fā)有限公司3保利發(fā)展2.4063223253.794韶關(guān)市曲江區(qū)源河房地0.8846381541.90產(chǎn)開發(fā)有限公司5中駿集團(tuán)0.827575961.086中國鈾業(yè)有限公司0.504784741.047珠實(shí)地產(chǎn)0.586358650.928廣州市瑜豐置業(yè)集團(tuán)0.586358650.929韶關(guān)市慧豐置業(yè)有限公0.668042590.82司10金科集團(tuán)0.425298590.79住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年8月韶關(guān)企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月韶關(guān)企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1碧桂園1.5656492012.752保利發(fā)展0.326259480.513韶關(guān)市曲江區(qū)源河房地0.224599390.49產(chǎn)開發(fā)有限公司4廣東廣商實(shí)業(yè)投資有限0.195180270.37公司5中國鈾業(yè)有限公司0.184801250.376汕頭市合隆包裝制品有0.167320100.22限公司7韶關(guān)市曲江區(qū)德城房地0.155751210.27產(chǎn)開發(fā)有限公司8中駿集團(tuán)0.157623180.209翁源縣順朋房地產(chǎn)開發(fā)0.136339130.20有限公司10韶關(guān)市慧豐置業(yè)有限公0.128067110.14司

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1碧桂園1.5656492012.752保利發(fā)展0.326259480.513韶關(guān)市曲江區(qū)源河房地0.224599390.49產(chǎn)開發(fā)有限公司4廣東廣商實(shí)業(yè)投資有限0.195180270.37公司5中國鈾業(yè)有限公司0.184801250.376韶關(guān)市曲江區(qū)德城房地0.155751210.27產(chǎn)開發(fā)有限公司7南雄市中志房地產(chǎn)開發(fā)0.114803190.24有限公司8仁化縣德成房地產(chǎn)開發(fā)0.114721180.23經(jīng)營有限公司9汕頭市合隆包裝制品有0.167320100.22限公司10中駿集團(tuán)0.157623180.20住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)韶關(guān)新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）德城狀元府邸35952.35碧桂園太陽城30558.21保利時(shí)光印象花園19125.09南楓譽(yù)府12422.17韶關(guān)碧桂園9888.3玥瓏山9008.27明居府8695.59碧桂園云著8363.09源河匯錦壹品8242.3中駿雍景灣8139.97

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1德城狀元府35952.3562668489573712874曲江區(qū)邸2碧桂園太陽30558.2144780328682413793武江區(qū)城3保利時(shí)光印19125.0929565253646911776武江區(qū)象花園4南楓譽(yù)府12422.17165291057515157118武江區(qū)5韶關(guān)碧桂園9888.3018034130548313976湞江區(qū)6玥瓏山9008.2717358174519010052曲江區(qū)7明居府8695.5913170101660313086武江區(qū)8碧桂園云著8363.091215688688013895武江區(qū)9源河匯錦壹8242.3017926146459812356曲江區(qū)品10中駿雍景灣8139.971071295759911386武江區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)韶關(guān)新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）德城狀元府邸62668碧桂園太陽城44780保利時(shí)光印象花園29565十六冶晟苑21697韶關(guān)碧桂園18034源河匯錦壹品17926玥瓏山17358南楓譽(yù)府16529明居府13170碧桂園云著12156

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1德城狀元府35952.3562668489573712874曲江區(qū)邸2碧桂園太陽30558.2144780328682413793武江區(qū)城3保利時(shí)光印19125.0929565253646911776武江區(qū)象花園4十六冶晟苑7818.522169729736047326曲江區(qū)5韶關(guān)碧桂園9888.3018034130548313976湞江區(qū)6源河匯錦壹8242.3017926146459812356曲江區(qū)品7玥瓏山9008.2717358174519010052曲江區(qū)8南楓譽(yù)府12422.17165291057515157118武江區(qū)9明居府8695.5913170101660313086武江區(qū)10碧桂園云著8363.091215688688013895武江區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月韶關(guān)新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）韶關(guān)碧桂園9288.34保利時(shí)光印象花園2429.64源河匯錦壹品2233.28始興德寶狀元府2003.77九龍明珠1913.91鳳凰花園1861.27碧桂園太陽城1771.54中核錦苑1762.57外灘華府1597.28德城狀元府邸1531.51

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1韶關(guān)碧桂園9288.3416969123547413876湞江區(qū)2保利時(shí)光印2429.64374836648310467武江區(qū)象花園3源河匯錦壹2233.28485639459912557曲江區(qū)品4始興德寶狀2003.77397226504515377始興縣元府5九龍明珠1913.91369527518013771南雄市6鳳凰花園1861.27387733480111756樂昌市7碧桂園太陽1771.54258318685714498武江區(qū)城8中核錦苑1762.57367125480114771湞江區(qū)9外灘華府1597.282182107319218160武江區(qū)10德城狀元府1531.51266321575012773曲江區(qū)邸住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月韶關(guān)新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）韶關(guān)碧桂園16969源河匯錦壹品4856始興德寶狀元府3972鳳凰花園3877保利時(shí)光印象花園3748九龍明珠3695中核錦苑3671十六冶晟苑3379德城狀元府邸2663碧桂園太陽城2583

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1韶關(guān)碧桂園9288.3416969123547413876湞江區(qū)2源河匯錦壹2233.28485639459912557曲江區(qū)品3始興德寶狀2003.77397226504515377始興縣元府4鳳凰花園1861.27387733480111756樂昌市5保利時(shí)光印2429.64374836648310467武江區(qū)象花園6九龍明珠1913.91369527518013771南雄市7中核錦苑1762.57367125480114771湞江區(qū)8十六冶晟苑1221.0633794636147327曲江區(qū)9德城狀元府1531.51266321575012773曲江區(qū)邸10碧桂園太陽1771.54258318685714498武江區(qū)城住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息韶關(guān)碧桂園項(xiàng)目基本信息韶關(guān)碧桂園_交通圖_電子地圖所處位置湞江區(qū)-新韶鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型--建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)--停車位--物業(yè)公司碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司項(xiàng)目特色--首次開盤--最近開盤--累計(jì)成交面積1868667m2可售面積--成交均價(jià)5474(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月韶關(guān)碧桂園成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m21800080001600070001400060001200050001000040008000300060002000400020001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積556221723166536311623618018018017116969成交價(jià)格5755557456676597548769015474546854625481055115474成交面積成交價(jià)格韶關(guān)碧桂園分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房60-80249173274829--------三房90-140649276502358951121459254765464四房140-999999994101651131568614259954845485五房180-99999999289636787601484356055605六房及以上180-999999998112585967352--------住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖6棟|在售5棟|在售8棟|在售7棟|在售

源河匯錦壹品項(xiàng)目基本信息所處位置曲江區(qū)-馬壩鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型低層,小高層,高建筑面積103871m2層占地面積34602m2容積率2.49綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型三居(建面115㎡)四居(建面128㎡)四居(建面132㎡)物業(yè)費(fèi)1.68元/㎡·月停車位車位比：1:1.06物業(yè)公司韶關(guān)市曲江區(qū)源居物業(yè)管理服務(wù)有限公司項(xiàng)目特色--首次開盤2022-09-30最近開盤2022-12-15累計(jì)成交面積25551m2可售面積--成交均價(jià)4599(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2007-10成交樓面價(jià)280元/m2開發(fā)商韶關(guān)市曲江區(qū)源河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月源河匯錦壹品成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m260004620500046004000458030004560200010004540023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-084520成交面積132408930138264100457166519762900359623764856成交價(jià)格4550458346104590457446034595459545934594459946074599成交面積成交價(jià)格源河匯錦壹品分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房100-1401491833445951461792645984599其他120-1404357934572--------合計(jì)-1922412745901461792645984599住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖源河匯錦壹品_115㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_115.0m2 源河匯錦壹品_128㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_128.0m2源河匯錦壹品_132㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_132.0m2 源河匯錦壹品_135㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_135.0m2住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖一街6座|在售一街5座|在售一街3座|在售 一街8座|在售一街2座|在售一街1座|在售

碧桂園·鳳凰名邸項(xiàng)目基本信息所處位置樂昌市-樂城街道物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型低層,高層建筑面積121545m2占地面積69759m2容積率3.5綠化率32%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型二居(建面90㎡)二居(建面103㎡)三居(建面120㎡)車位數(shù)：653個(gè)物業(yè)費(fèi)1.68元/㎡·月停車位地上：158地下：495物業(yè)公司碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司樂昌分公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),花園洋房,教育地產(chǎn),裝修交付首次開盤2021-02-19最近開盤2021-10-01累計(jì)成交面積6420m2可售面積--成交均價(jià)4801(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2020-08成交樓面價(jià)651元/m2開發(fā)商樂昌市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月碧桂園·鳳凰名邸成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m245006000400050003500300040002500300020001500200010001000500023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積25433877成交價(jià)格0000000000047874801成交面積成交價(jià)格碧桂園·鳳凰名邸分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房90-140434819479643481947964802四房140-180101600479610160047964797合計(jì)-536420479653642047964801住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖碧桂園·鳳凰名邸_夢(mèng)棲鳳凰197㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚 碧桂園·鳳凰名邸_鳳鳴朝陽135㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚 碧桂園·鳳凰名邸_鳳凰于飛120㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_197.0m2 _135.0m2 _120.0m2碧桂園·鳳凰名邸_鳳舞華章90㎡_2室2廳1衛(wèi)1廚 碧桂園·鳳凰名邸_鸞飛鳳舞122㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚 碧桂園·鳳凰名邸_星景鳳凰103㎡_2室2廳2衛(wèi)1廚_90.0m2 _122.0m2 _103.0m2商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-8月,韶關(guān)商業(yè)成交均價(jià)為8450元/㎡，同比下跌15.3%。8月,韶關(guān)商業(yè)成交均價(jià)為8717元/㎡，環(huán)比上漲2%，同比下跌8.1%。2022年9月-2024年8月韶關(guān)商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2 %成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比1600014000120001000080006000400020000

50403020100-10-20-30-40-5022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月，韶關(guān)商業(yè)成交面積為3.5萬㎡，同比下降41.3%；商業(yè)成交套數(shù)為600套2018，同年比-2024下降年15韶.4%關(guān)。市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢(shì)萬㎡%累計(jì)成交面積同比14000160000120001400001200001000010000080008000060006000040000400020000200000-200002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，韶關(guān)商業(yè)成交面積為0.33萬㎡，環(huán)比增長5.55%，同比下降86.38%；商業(yè)成交套數(shù)為57套，環(huán)比增長26.67%，同比下降59.29%。2021-2024年08月韶關(guān)市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積140001200010000800060004000200001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月,武江區(qū)、曲江區(qū)、湞江區(qū)等區(qū)域?yàn)樯仃P(guān)商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交3.49萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有曲江區(qū)等，同比分別增長608.4%；成交面積同比下降的區(qū)域有武江區(qū)、湞江區(qū)等，同比分別下降62.1%、34.1%。2024年1-8月韶關(guān)市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)武江區(qū)2.160-62.10.1648.1-93.3-14曲江區(qū)1.2435.5608.40.1340.1208.633.6湞江區(qū)0.164.5-34.10.0411.889.634.2成交面積(萬㎡)1-20-1商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，韶關(guān)商業(yè)月均新批上市面積為0.34萬㎡。2018年-2024年韶關(guān)市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì) 2021-2024年08月韶關(guān)市商業(yè)新批上市面積走勢(shì)萬㎡%萬㎡30.90.82.50.720.60.51.50.410.30.20.50.1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月韶關(guān)新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）玥瓏山5130.49保利中宇廣場(chǎng)4469.18德城狀元府邸3609.32利嘉皇庭2794.55龍湖中央公園1668.21華屹·九麟府1663.69亞琦貿(mào)易廣場(chǎng)1427.39華南農(nóng)產(chǎn)品交易中心1359.2恒大城1225.94碧桂園太陽城974.21

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1玥瓏山5130.495129133100033939曲江區(qū)2保利中宇廣4469.18546012881854335武江區(qū)場(chǎng)3德城狀元府3609.3248656074188160曲江區(qū)邸4利嘉皇庭2794.55372967494622466武江區(qū)5龍湖中央公1668.2127827159963924翁源縣園6華屹·九麟1663.69144530115164855武江區(qū)府7亞琦貿(mào)易廣1427.3915202593916157武江區(qū)場(chǎng)8華南農(nóng)產(chǎn)品1359.2070914191645197湞江區(qū)交易中心9恒大城1225.9412812395715653武江區(qū)10碧桂園太陽974.2196317101195757武江區(qū)城商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月韶關(guān)新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）保利中宇廣場(chǎng)5460玥瓏山5129德城狀元府邸4865利嘉皇庭3729龍湖中央公園2782碧桂園云著2094亞琦貿(mào)易廣場(chǎng)1520華屹·九麟府1445恒大城1281源河匯錦壹品1224

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1保利中宇廣4469.18546012881854335武江區(qū)場(chǎng)2玥瓏山5130.495129133100033939曲江區(qū)3德城狀元府3609.3248656074188160曲江區(qū)邸4利嘉皇庭2794.55372967494622466武江區(qū)5龍湖中央公1668.2127827159963924翁源縣園6碧桂園云著417.6520942819947515武江區(qū)7亞琦貿(mào)易廣1427.3915202593916157武江區(qū)場(chǎng)8華屹·九麟1663.69144530115164855武江區(qū)府9恒大城1225.9412812395715653武江區(qū)10源河匯錦壹831.6412242367965336曲江區(qū)品辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-8月,韶關(guān)寫字樓成交均價(jià)為6897元/㎡，同比下跌0.4%。2022年9月-2024年8月韶關(guān)市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比80000.870000.660000.450000.2400003000-0.22000-0.41000-0.60-0.822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月，韶關(guān)寫字樓成交面積為0.0萬㎡，同比下降29.8%；寫字樓成交套數(shù)為2套，同比持平。2018年-2024年韶關(guān)市寫字樓1-8月成交量及同比走勢(shì) 2021-2024年08月韶關(guān)市寫字樓月度成交面積走勢(shì)萬㎡%萬㎡累計(jì)成交面積同比2021年各月度成交面積0.1202023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積0.1-200.060.08-400.050.06-600.040.030.04-800.020.02-10001-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月,武江區(qū)等區(qū)域?yàn)樯仃P(guān)寫字樓成交主力區(qū)域，共成交0.03萬㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有武江區(qū)等，同比分別下降29.8%。2024年1-8月韶關(guān)市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)武江區(qū)0.03100-29.8--------土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月韶關(guān)土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地3-62.520.42-64.6934-24.6商辦用地5-61.56.08-83.9112720.8工業(yè)用地176.388.8143.138939.8其他用地2013.43101.3401-8.4各類用地27-30.8128.73-21.6511-33.82024年1-8月韶關(guān)土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比溢價(jià)率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地320020.42219.893439.80--1.91347商辦用地506.08-3011279.30--0.69-23.6工業(yè)用地13-13.352.59-15.7396840.4--2.0855.2其他用地--------------------各類用地21-8.779.08-659168.10.2--4.6758.1各類用地|土地供求2024年1-8月，韶關(guān)共推出各類用地規(guī)劃建筑面積128.73萬㎡，同比下降21.55%;成交規(guī)劃建筑面積79.08萬㎡，同比下降5.97%。2024年8月，韶關(guān)共推出各類用地規(guī)劃建筑面積17.12萬㎡，同比下降76.1%;成交規(guī)劃建筑面積32.37萬㎡，同比增長2000.82%。2021年9月-2024年8月韶關(guān)各類用地推出與成交同比走勢(shì)萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比25025002002000150015010001005005000-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價(jià)格2024年1-8月,韶關(guān)成交樓面均價(jià)為591元/㎡，同比上漲68.09%;平均溢價(jià)率為0.19%;各類用地出讓金達(dá)4.67億元，同比增長58.05%。2024年8月,韶關(guān)成交樓面均價(jià)為793元/㎡，環(huán)比上漲108.61%,同比下跌33.89%;平均溢價(jià)率為0%;各類用地出讓金達(dá)2.57億元，環(huán)比增長566.3%,同比增長1288.85%。2021年9月-2024年8月韶關(guān)各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率250054.5200043.5150032.5100021.550010.50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區(qū)域2024年1-8月韶關(guān)各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))武江區(qū)111039-563852648100--湞江區(qū)7550193066132220--曲江區(qū)96402111-63347122--住宅用地|土地供求2024年1-8月，韶關(guān)共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積20.42萬㎡，同比下降64.58%;成交規(guī)劃建筑面積20.42萬㎡，同比增長219.78%。2021年9月-2024年8月韶關(guān)住宅用地推出與成交同比走勢(shì)萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比25040035020030025015020015010010050500-500-100091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月韶關(guān)住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)流拍率121.210180.860.640.420.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價(jià)格2024年1-8月,韶關(guān)成交樓面均價(jià)為934元/㎡，同比上漲39.79%;平均溢價(jià)率為0%;住宅用地出讓金達(dá)1.91億元，同比增長347.01%。2021年9月-2024年8月韶關(guān)住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2 %200018001600140012001000800600400200021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區(qū)域2024年1-8月韶關(guān)各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))武江區(qū)2218-6418--845--0--湞江區(qū)113--3--1493--0--商辦用地|土地供求2024年1-8月，韶關(guān)共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積6.08萬㎡，同比下降83.89%;成交規(guī)劃建筑面積6.08萬㎡，同比下降30.04%。2021年9月-2024年8月韶關(guān)商辦用地推出與成交同比走勢(shì)萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比35450030400035002530002025002000151500101000500500-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價(jià)格2024年1-8月,韶關(guān)成交樓面均價(jià)為1127元/㎡，同比上漲9.25%;平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)0.69億元，同比下降23.56%。2021年9月-2024年8月韶關(guān)商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率250008720000615000541000035000210021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|區(qū)域2024年1-8月韶關(guān)各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))武江區(qū)556-566-29112790--土地排行榜|各類用地2024年1-8月韶關(guān)各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1韶關(guān)市XC0304-09A號(hào)地塊(保利廣場(chǎng)武江區(qū)1144051350011800韶關(guān)市源河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)面地塊)2莞韶產(chǎn)業(yè)園湞江片區(qū)ZC0104A-03-01A湞江區(qū)171199105066140韶關(guān)市騰訊數(shù)碼有限公司號(hào)地塊(GSY)(犁市鎮(zhèn)云龍路東側(cè))廣東省韶關(guān)原木材廠地塊三期C1地塊3(“三舊”改造項(xiàng)目)(湞江區(qū)金色江湞江區(qū)28019418414930廣東韶關(guān)廣物投資發(fā)展有限公司灣小區(qū)旁)4韶關(guān)市NJ0107A-06A號(hào)地塊(湞江區(qū)韶湞江區(qū)7383229003930廣東韶關(guān)煙葉復(fù)烤有限公司祥路御景園東側(cè)地塊)5韶關(guān)市SW0401A-15A號(hào)地塊(武江區(qū)工武江區(qū)13690211715460韶關(guān)市納瑞置業(yè)發(fā)展有限公司業(yè)西大轉(zhuǎn)盤旁)6韶關(guān)市XC0202-03B號(hào)地塊(育才路小武江區(qū)15554178611480韶關(guān)市丹霞置業(yè)有限公司學(xué)北側(cè))7韶關(guān)市曲江區(qū)船舶制造基地CB02-07-曲江區(qū)4300916343805.8韶關(guān)市龍盛造船有限公司01號(hào)地塊8韶關(guān)市XC0601-02D號(hào)地塊(芙蓉新城武江區(qū)13042162612470廣東鳳武實(shí)業(yè)投資開發(fā)有限公司韶關(guān)城市規(guī)劃展示館旁地塊)韶關(guān)市莞韶產(chǎn)業(yè)園龍歸片區(qū)LG01-02A9-03-02號(hào)地塊(龍歸鎮(zhèn)武江區(qū)城鄉(xiāng)融武江區(qū)8001614941870韶關(guān)市鴻福新材料科技有限公司合產(chǎn)業(yè)園工業(yè)二路(規(guī)劃)旁)10韶關(guān)市富康廣場(chǎng)東側(cè)地塊(武江區(qū)工武江區(qū)617401379.42230韶關(guān)市富凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)東路輔路北側(cè))土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月韶關(guān)住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1韶關(guān)市XC0304-09A號(hào)地塊(保利廣場(chǎng)武江區(qū)1144051350011800韶關(guān)市源河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)面地塊)廣東省韶關(guān)原木材廠地塊三期C1地塊2(“三舊”改造項(xiàng)目)(湞江區(qū)金色江湞江區(qū)28019418414930廣東韶關(guān)廣物投資發(fā)展有限公司灣小區(qū)旁)3韶關(guān)市SW0401A-15A號(hào)地塊(武江區(qū)工武江區(qū)13690211715460韶關(guān)市納瑞置業(yè)發(fā)展有限公司業(yè)西大轉(zhuǎn)盤旁)4韶關(guān)市XC0202-03B號(hào)地塊(育才路小武江區(qū)15554178611480韶關(guān)市丹霞置業(yè)有限公司學(xué)北側(cè))5韶關(guān)市XC0601-02D號(hào)地塊(芙蓉新城武江區(qū)13042162612470廣東鳳武實(shí)業(yè)投資開發(fā)有限公司韶關(guān)城市規(guī)劃展示館旁地塊)6韶關(guān)市富康廣場(chǎng)東側(cè)地塊(武江區(qū)工武江區(qū)617401379.42230韶關(guān)市富凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)東路輔路北側(cè))土地排行榜|住宅用地2024年1-8月韶關(guān)住宅用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1韶關(guān)市XC0304-09A號(hào)地塊(保利廣場(chǎng)武江區(qū)1144051350011800韶關(guān)市源河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)面地塊)廣東省韶關(guān)原木材廠地塊三期C1地塊2(“三舊”改造項(xiàng)目)(湞江區(qū)金色江湞江區(qū)28019418414930廣東韶關(guān)廣物投資發(fā)展有限公司灣小區(qū)旁)3韶關(guān)市富康廣場(chǎng)東側(cè)