淮北房地產(chǎn)市場月報2024年08月

淮北房地產(chǎn)市場月報2024年08月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-4月，淮北商品房銷售面積為48.0萬㎡，同比下降37.3%；淮北商品房銷售額為36.3億元，同比下降24.1%。2023年4月，淮北商品房銷售面積為6.8萬㎡，同比下降37.5%，環(huán)比下降73.1%；全國商品房銷售額為9205.3億元，同比增長13.2%，環(huán)比下降39.0%。2014年9月-2023年4月淮北商品房累計銷售面積及銷售額同比增速300250200150100500-50

% %商品房銷售額同比增長率 商品房銷售面積同比增長率250200150100500-50-100-100住宅市場|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-4月，淮北房屋新開工面積為53.82萬㎡，同比增長14.85%；房屋施工面積為953.28萬㎡，同比下降26.36%；全國房屋竣工23677.73萬㎡，同比增長18.21%。2023年4月，淮北房屋新開工面積為9.7萬㎡，同比增長444.94%，環(huán)比持平；房屋竣工0萬㎡，同比下降100.00%，環(huán)比下降100.00%。2014年9月-2023年4月淮北房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比18003501600300140025012002001000150800100600504000200-500-100住宅市場|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-4月，淮北房地產(chǎn)開發(fā)投資額為53.6億元，同比下降11.26%。2023年4月，淮北房地產(chǎn)開發(fā)投資額為16.85億元，同比下降12.42%。2014年9月-2023年4月淮北房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比300100250806020040150201000-2050-400-60住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月,相山區(qū)、濉溪縣、烈山區(qū)等區(qū)域為淮北商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有濉溪縣等，同比分別上漲7.6%；成交均價同比下跌的區(qū)域有杜集區(qū)、相山區(qū)、烈山區(qū)等，同比分別下跌23.2%、9.2%、3.8%。2024年1-8月淮北商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況區(qū)域1-8月成交均價同比8月成交均價同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)相山區(qū)8218-9.26563-28.3--濉溪縣81077.681751.4--烈山區(qū)6915-3.85897-17.7--杜集區(qū)5645-23.24642-32.5--住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，淮北商品住宅（不含保障性住房）成交面積為38.9萬㎡，同比下降28.4%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為3415套，同比下降26.2%。2018年-2024年淮北商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比605050-540-1030-1520-2010-250-302018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，淮北商品住宅（不含保障性住房）成交面積為12.04萬㎡，同比增長346.45%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為1112套，同比增長381.39%。2021-2024年08月淮北商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12-5住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,相山區(qū)、杜集區(qū)、烈山區(qū)等區(qū)域為淮北商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交38.32萬㎡，占城市成交面積的98.4%。成交面積同比下降的區(qū)域有濉溪縣、杜集區(qū)、烈山區(qū)等，同比分別下降73.5%、44.5%、22.1%。2024年1-8月淮北商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)相山區(qū)25.7166-19.96.4353.4450.2--杜集區(qū)7.318.8-44.53.5329.3730.2--烈山區(qū)5.3113.6-22.12.0717.297.6--濉溪縣0.621.6-73.50.010.1-78.3--住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從面積段來看，淮北100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最 2024年8月，從總價段來看，淮北40(含)-60萬元總價段成交套數(shù)最多，達510套，占比為55.6%，較上月收窄2.8個百分點。 多，達585套，占比為63.7%，較上月擴大50個百分點?；幢毙路砍山幻娣e段對比 淮北新房成交總價段對比0.5%0.2%180㎡以上6.0%1.4%140(含)-180㎡20.7%11.3%120(含)-140㎡58.3%55.6%100(含)-120㎡12.0%16.2%90(含)-100㎡1.2%80(含)-90㎡14.5%1.2%0.4%60(含)-80㎡0.3%60㎡以下

1.0%300萬元以上0.2%0.1%250(含)-300萬元0.5%0.9%200(含)-250萬元1.2%0.4%150(含)-200萬元6.0%2.0%120(含)-150萬元18.6%4.4%100(含)-120萬元34.2%13.3%80(含)-100萬元24.1%13.1%60(含)-80萬元13.7%63.7%40(含)-60萬元0.5%2.2%40萬元以下24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從單價段來看，淮北6000元以下單價段成交套數(shù)最多 2024年8月，從戶型來看，淮北三房戶型成交套數(shù)最多，達715套，，達641套，占比為69.8%，較上月擴大54.9個百分點。 占比為77.9%，較上月擴大1.5個百分點?；幢毙路砍山粏蝺r段對比 淮北新房成交戶型對比0.5%0.2%20000(含)-25000元0.2%0.1%其他0.7%0.4%15000(含)-20000元0.2%0.1%六房及以上0.5%0.5%12000(含)-15000元1.0%五房5.5%2.4%10000(含)-12000元17.3%6.5%四房38.3%10.7%8000(含)-10000元76.4%77.9%三房39.5%15.9%6000(含)-8000元4.8%15.0%二房14.9%69.8%6000元以下0.3%一房24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月淮北新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價段40萬以下32654000202.240-60萬0212112134100058563.760-80萬0061265370012013.180-100萬0001182281012213.3100-120萬0000152410404.4120-150萬000011340182.0150-200萬0000022040.4200-250萬0000204280.9250-300萬0000001010.1300萬以上0000000000.0匯總34133149510104132918100占比(%)0.30.414.516.255.611.31.40.2100住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，淮北商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為6.49萬㎡，同比下降70.6%。2018年-2024年淮北商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計供應(yīng)面積同比200101800160-10140-20120-30100-4080-5060-604020-700-802018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，淮北商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為30.91萬㎡，同比增長1374.81%。2021-2024年08月淮北商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積10090807060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12-10住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月,烈山區(qū)、相山區(qū)、杜集區(qū)等區(qū)域為淮北商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)51.91萬㎡，占城市供應(yīng)面積的100.0%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有烈山區(qū)等，同比分別增長37.5%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有杜集區(qū)、相山區(qū)等，同比分別下降97.7%、59.6%。2024年1-8月淮北商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)烈山區(qū)25.5249.237.516.7954.3----相山區(qū)24.0946.4-59.614.1245.7----杜集區(qū)2.294.4-97.7--------住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月淮北商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2成交面積1-8月月均成交供應(yīng)面積1-8月月均供應(yīng)1009080706050403020100-10

2024年8月,淮北商品住宅（不含保障性住房）銷供比為0.39,較去年同期有所下降。2019年9月-2024年8月淮北商品住宅（不含保障性住房）銷供比走% 勢月度銷供比月均銷供比2.521.510.50-0.5住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月淮北商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比杜集區(qū)3.180.133.05--0.2--相山區(qū)1.070.540.530.46----烈山區(qū)0.210.37-0.160.12----住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月,淮北商品住宅（不含保障性住房）可售面積約327.15萬m2,同比增長12.94%;短期庫存去化時間為46.8個月,同比延長1.1個月。2019年9月-2024年8月淮北商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間350300250200150100500

萬m2 月可售面積庫存去化時間80706050403020100-10住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月，淮北市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在相山區(qū)、烈山區(qū)、杜集區(qū)，可售面積分別為144.6萬㎡、97.3萬㎡、76.7萬㎡；出清周期分別為31.3個月、104.4個月、55.9個月。2024年8月淮北各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比萬㎡月160120140100120100808060604040202000相山區(qū)烈山區(qū)杜集區(qū)濉溪縣可售面積144.5997.3376.678.56出清周期31.35104.4555.95106.43可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)淮北企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)淮北企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1淮北建投5.2182735576.292國開發(fā)展基金5.1083095456.143淮北恒啟置業(yè)有限責任3.4478353884.39公司4淮北國金控股集團2.8996402583.005淮北礦業(yè)（集團）有限2.84116181672.45責任公司房地產(chǎn)開6港利投資集團2.4680062903.077弘元地產(chǎn)2.2664732873.508上海李嘉投資管理有限2.2664732873.50公司9安徽匯悅置業(yè)有限公司2.1253404013.9710合肥市義興建筑安裝工2.1253404013.97程有限責任公司

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1淮北建投5.2182735576.292國開發(fā)展基金5.1083095456.143淮北恒啟置業(yè)有限責任3.4478353884.39公司4安徽匯悅置業(yè)有限公司2.1253404013.975合肥市義興建筑安裝工2.1253404013.97程有限責任公司6弘元地產(chǎn)2.2664732873.507上海李嘉投資管理有限2.2664732873.50公司8綠地集團1.7656142803.149港利投資集團2.4680062903.0710淮北國金控股集團2.8996402583.00住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月淮北企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月淮北企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1合肥市義興建筑安裝工2.1253404013.97程有限責任公司2安徽匯悅置業(yè)有限公司2.1253404013.973綠地集團0.9749201761.974淮北相湖投資有限責任0.486080680.79公司5淮北建投0.478096530.586國開發(fā)展基金0.457995520.577港利投資集團0.298064340.368淮北礦業(yè)（集團）有限0.289788240.28責任公司9眾安集團0.267788290.3310弘元地產(chǎn)0.166533200.24

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1合肥市義興建筑安裝工2.1253404013.97程有限責任公司2安徽匯悅置業(yè)有限公司2.1253404013.973綠地集團0.9749201761.974淮北相湖投資有限責任0.486080680.79公司5淮北建投0.478096530.586國開發(fā)展基金0.457995520.577港利投資集團0.298064340.368眾安集團0.267788290.339淮北礦業(yè)（集團）有限0.289788240.28責任公司10淮北金銘房地產(chǎn)開發(fā)有0.093447260.26限公司住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)淮北新房項目成交金額TOP10（萬元）御龍國際34406.39相南花園28421.04春月美廬雅園22646.72龍源里21190.12紫郡府17666.72綠地城17639.19凱興云境府17213.02狀元府17205.35金巖花園16790.36港利文庭雅苑16241.91

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1御龍國際34406.3943911388783611389相山區(qū)2相南花園28421.042446216711619146170相山區(qū)3春月美廬雅22646.7234985287647312279杜集區(qū)園4龍源里21190.123968240153409953相山區(qū)5紫郡府17666.721745714810120118119相山區(qū)6綠地城17639.1931418280561411263杜集區(qū)7凱興云境府17213.0221441182802811895相山區(qū)8狀元府17205.3521401211803910182烈山區(qū)9金巖花園16790.36193741568667124108相山區(qū)10港利文庭雅16241.9119055177852410892相山區(qū)苑住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)淮北新房項目成交面積TOP10（㎡）御龍國際43911龍源里39682春月美廬雅園34985綠地城31418相南花園24462凱興云境府21441狀元府21401金巖花園19374港利文庭雅苑19055眾安祥源府17936

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1御龍國際34406.3943911388783611389相山區(qū)2龍源里21190.123968240153409953相山區(qū)3春月美廬雅22646.7234985287647312279杜集區(qū)園4綠地城17639.1931418280561411263杜集區(qū)5相南花園28421.042446216711619146170相山區(qū)6凱興云境府17213.0221441182802811895相山區(qū)7狀元府17205.3521401211803910182烈山區(qū)8金巖花園16790.36193741568667124108相山區(qū)9港利文庭雅16241.9119055177852410892相山區(qū)苑10眾安祥源府13588.9317936160757611285相山區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月淮北新房項目成交金額TOP10（萬元）龍源里21190.12綠地城9702.72御龍灣4796.94雷山小區(qū)棚戶區(qū)改造項目3919.38綠景庭院3128.88林星小區(qū)2493.08眾安祥源府2459.51凱興云境府2120.63金巖花園2104.36港利文庭雅苑1932.58

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1龍源里21190.123968240153409953相山區(qū)2綠地城9702.7219720176492011255杜集區(qū)3御龍灣4796.94789068608011671烈山區(qū)雷山小區(qū)棚4戶區(qū)改造項3919.38790274496010753烈山區(qū)目5綠景庭院3128.88928579337011840杜集區(qū)6林星小區(qū)2493.082514219918120119相山區(qū)7眾安祥源府2459.51317728774011388相山區(qū)8凱興云境府2120.63264123802911592相山區(qū)9金巖花園2104.362456188568136117相山區(qū)10港利文庭雅1932.58223121866210692相山區(qū)苑住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月淮北新房項目成交面積TOP10（㎡）龍源里39682綠地城19720綠景庭院9285雷山小區(qū)棚戶區(qū)改造項目7902御龍灣7890眾安祥源府3177凱興云境府2641朔湖佳苑2580林星小區(qū)2514金巖花園2456

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1龍源里21190.123968240153409953相山區(qū)2綠地城9702.7219720176492011255杜集區(qū)3綠景庭院3128.88928579337011840杜集區(qū)雷山小區(qū)棚4戶區(qū)改造項3919.38790274496010753烈山區(qū)目5御龍灣4796.94789068608011671烈山區(qū)6眾安祥源府2459.51317728774011388相山區(qū)7凱興云境府2120.63264123802911592相山區(qū)8朔湖佳苑889.3425802634489934杜集區(qū)9林星小區(qū)2493.082514219918120119相山區(qū)10金巖花園2104.362456188568136117相山區(qū)住宅市場|重點項目-基本信息龍源里項目基本信息龍源里_交通圖_電子地圖所處位置相山區(qū)-任圩街道物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標準--主力戶型--物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司--項目特色低密居所首次開盤--最近開盤--累計成交面積39682m2可售面積--成交均價5340(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商--注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月龍源里成交量價走勢元/m2500006000400005000400030000300020000200010000100000-100023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交面積39682成交價格0000000000005340成交面積成交價格龍源里分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房80-901201056653401201056653405340三房90-1202812911653402812911653405340合計-4013968253404013968253405340住宅市場|重點項目-基本信息淮海·綠地21城_實景圖_項目地

淮?！ぞG地21城項目基本信息所處位置杜集區(qū)-段園鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積5286667m2占地面積4066667m2容積率1.3綠化率35%裝修標準毛坯主力戶型三居(建面98㎡)三居(建面108㎡)三居(建面112㎡)物業(yè)費元/㎡·月停車位地上:228個地下:949個物業(yè)公司綠地物業(yè)項目特色花園洋房,低密居所首次開盤2019-10-10最近開盤2019-10-10累計成交面積680694m2可售面積37705m2成交均價4920(2024-08)報價6900元/m2(2024-07)拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商綠地集團淮北彭城置業(yè)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月淮?！ぞG地21城成交量價走勢元/m2250001400020000120001000015000800010000600050004000200023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交面積437179622021349125911639788719046751169580219720成交價格59921105910813808210176730267427773655575761271453204920成交面積成交價格淮海·綠地21城分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房60-901410215033--------二房60-1205140575696536847915114三房60-140452050179363042552821447794423四房120-180957134023132452028361402715265五房120-99999999951528914557--------住宅市場|重點項目-戶型圖淮?！ぞG地21城_C2戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_115.0m2 淮海·綠地21城_C1戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2 淮?！ぞG地21城_D4戶型_3室1廳1衛(wèi)1廚_98.0m2淮海·綠地21城_D3戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_112.0m2 淮?！ぞG地21城_D2戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_108.0m2 淮?！ぞG地21城_D1_3室2廳2衛(wèi)1廚_117.0m2住宅市場|重點項目-基本信息御龍灣_交通圖_交通圖

御龍灣項目基本信息所處位置相山區(qū)-渠溝鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型--建筑面積0m2占地面積0m2容積率1.45綠化率35%裝修標準--主力戶型--物業(yè)費--停車位地上:335個地下:1433個物業(yè)公司金碧物業(yè)有限公司淮北分公司項目特色低密居所首次開盤2021-12-26最近開盤2021-12-26累計成交面積22416m2可售面積--成交均價6080(2024-08)報價5600元/m2(2024-07)拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商 淮北相湖投資有限責任公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月御龍灣成交量價走勢元/m2100008000800060006000400040002000200000-200023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交面積275112012017890成交價格0626152000060550000006080成交面積成交價格御龍灣分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房80-901847903--------三房100-14019322331608778909160766080合計-19422416609478909160766080商業(yè)市場|價格水平2024年1-8月,淮北商業(yè)成交均價為14159元/㎡，同比下跌54.8%。8月,淮北商業(yè)成交均價為11224元/㎡，同比下跌29.9%。2022年9月-2024年8月淮北商業(yè)成交價格及變化趨勢元/m2%成交價格成交價格環(huán)比6000012010050000804000060403000020020000-2010000-40-600-8022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月，淮北商業(yè)成交面積為4.2萬㎡，同比下降43.3%；商業(yè)成交套數(shù)為394套，同比下降63.4%。2018年-2024年淮北市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比810706-1054-203-302-4010-502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，淮北商業(yè)成交面積為1.17萬㎡，同比增長227.93%；商業(yè)成交套數(shù)為41套，同比下降33.87%。2021-2024年08月淮北市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積2.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12-0.5商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月,相山區(qū)、杜集區(qū)、烈山區(qū)等區(qū)域為淮北商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交4.22萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有杜集區(qū)等，同比分別增長29.1%；成交面積同比下降的區(qū)域有相山區(qū)、烈山區(qū)等，同比分別下降61.5%、37.9%。2024年1-8月淮北市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)相山區(qū)2.1450.8-61.50.1714.4-8.5--杜集區(qū)1.7641.729.10.9681.6870.9--烈山區(qū)0.327.5-37.90.054-37.3--商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，淮北商業(yè)月均新批上市面積為0.21萬㎡，同比下降87.4%。2018年-2024年淮北市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計供應(yīng)面積同比162014012-20108-406-604-8020-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，淮北商業(yè)新批上市面積為1.11萬㎡。2021-2024年08月淮北市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12-1商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月淮北新房項目成交金額TOP10（萬元）永利廣場46994.56綠地城14210.62華信商業(yè)大廈7376.91淮北碧桂園5028.45南翔云集街區(qū)4084.8金悅?cè)A庭4038紫郡府3471.07皖北農(nóng)產(chǎn)品物流園3069.41紅星凱越廣場2687.83恒大悅府2434.2

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1永利廣場46994.563254111444082964272相山區(qū)2綠地城14210.62135765010468272284杜集區(qū)3華信商業(yè)大7376.9132103222980100231相山區(qū)廈4淮北碧桂園5028.45193412600019345028相山區(qū)5南翔云集街4084.802013222028892186相山區(qū)區(qū)6金悅?cè)A庭4038.002260817871283505相山區(qū)7紫郡府3471.071245827870156434相山區(qū)8皖北農(nóng)產(chǎn)品3069.41282036108867885烈山區(qū)物流園9紅星凱越廣2687.83177266151702741杜集區(qū)場10恒大悅府2434.201310191857769128相山區(qū)商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月淮北新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1綠地城14210.62135765010468272284杜集區(qū)綠地城135762永利廣場46994.563254111444082964272相山區(qū)永利廣場32543華信商業(yè)大7376.9132103222980100231相山區(qū)廈華信商業(yè)大廈32104皖北農(nóng)產(chǎn)品3069.41282036108867885烈山區(qū)物流園皖北農(nóng)產(chǎn)品物流園28205金悅?cè)A庭4038.002260817871283505相山區(qū)金悅?cè)A庭22606南翔云集街4084.802013222028892186相山區(qū)區(qū)南翔云集街區(qū)20137淮北碧桂園5028.45193412600019345028相山區(qū)淮北碧桂園19348金百合2163.70181848119023845相山區(qū)金百合18189紅星凱越廣2687.83177266151702741杜集區(qū)場紅星凱越廣場177210恒茂世家1863.421591181171388104相山區(qū)恒茂世家1591辦公市場|價格水平2024年1-8月,淮北寫字樓成交均價為8745元/㎡，同比下跌4.4%。8月,淮北商業(yè)成交均價為10527元/㎡，同比上漲55.9%。2022年9月-2024年8月淮北市寫字樓成交價格及變化趨勢120001000080006000400020000

元/m2 %成交價格成交價格環(huán)比806040200-20-40-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月，淮北寫字樓成交面積為0.6萬㎡，同比下降50.9%；2024年08月，淮北寫字樓成交面積為0.15萬㎡，同比下降4.45%；寫字樓成交套數(shù)為119套，同比下降42.0%。寫字樓成交套數(shù)為30套，同比下降21.05%。2018年-2024年淮北市寫字樓1-8月成交量及同比走勢2021-2024年08月淮北市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積1.4102023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積1.202021-2023年月均成交面積0.351-100.30.8-200.250.20.6-300.150.4-400.10.2-500.0500-601234567891011122018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-0.05辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月,相山區(qū)、杜集區(qū)、烈山區(qū)等區(qū)域為淮北寫字樓成交主力區(qū)域，共成交0.59萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有杜集區(qū)等，同比分別增長18.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有烈山區(qū)、相山區(qū)等，同比分別下降85.7%、47.1%。2024年1-8月淮北市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)相山區(qū)0.3865-47.10.1382.2453.9--杜集區(qū)0.1626.718.2--------烈山區(qū)0.058.3-85.70.0317.8464.8--辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，淮北寫字樓月均新批上市面積為0.03萬㎡，同比下降93.9%。2018年-2024年淮北市寫字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢 2021-2024年08月淮北市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應(yīng)面積同比2023年各月度供應(yīng)面積4.5202024年截止月份各月度供應(yīng)面積44.52021-2023年月均供應(yīng)面積03.543-203.52.532.5-40221.5-601.5110.5-800.501234567891011120-100-0.52018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-1辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月淮北新房項目成交金額TOP10（萬元）新農(nóng)商大市場4962.47龍城錦苑1127.76金地廣場623.36華翊文創(chuàng)科教園519.94皖北農(nóng)產(chǎn)品物流園368.31南翔云集街區(qū)212.77永利廣場139.4德城·新天地 40.07

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1新農(nóng)商大市4962.47475979104286063相山區(qū)場2龍城錦苑1127.7617354265004127杜集區(qū)3金地廣場623.369541965335033相山區(qū)4華翊文創(chuàng)科519.94643780819274烈山區(qū)教園5皖北農(nóng)產(chǎn)品368.314261486453026烈山區(qū)物流園6南翔云集街212.77327665005535相山區(qū)區(qū)7永利廣場139.401012137795170相山區(qū)8德城·新天40.0750180005040相山區(qū)地辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月淮北新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1新農(nóng)商大市4962.47475979104286063相山區(qū)場新農(nóng)商大市場47592龍城錦苑1127.7617354265004127杜集區(qū)龍城錦苑3金地廣場623.369541965335033相山區(qū)17354華翊文創(chuàng)科519.94643780819274烈山區(qū)金地廣場954教園5皖北農(nóng)產(chǎn)品368.314261486453026烈山區(qū)物流園華翊文創(chuàng)科教園6436南翔云集街212.77327665005535相山區(qū)區(qū)皖北農(nóng)產(chǎn)品物流園7永利廣場139.401012137795170相山區(qū)4268德城·新天40.0750180005040相山區(qū)南翔云集街區(qū)327地永利廣場101德城·新天地50土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月淮北土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地833.3100.57152.21308-7.8商辦用地32005.45996.71987--工業(yè)用地1614.3110.4319.6205-23.4其他用地3-508.926504.2593-52.9各類用地3011.1225.3769.675615.32024年1-8月淮北土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比溢價率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地4040.86112.71570-24.135.6-18.66.4261.5商辦用地21000.6327719322840.1--0.45316.5工業(yè)用地13-7.190.5-15.7210-23.20--1.9-35.2其他用地2-66.77.815682691-61.612.5-30.40.542118.1各類用地21-16139.81066620.325.2-2.19.3132.3各類用地|土地供求2024年1-8月，淮北共推出各類用地規(guī)劃建筑面積225.37萬㎡，同比增長69.6%;成交規(guī)劃建筑面積139.8萬㎡，同比增長9.96%。2024年8月，淮北共推出各類用地規(guī)劃建筑面積72.99萬㎡，同比增長119.83%;成交規(guī)劃建筑面積3.21萬㎡，同比下降81.58%。2021年9月-2024年8月淮北各類用地推出與成交同比走勢14012010080604020

萬m2 %推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比25000200001500010000500000-5000各類用地|土地價格2024年1-8月,淮北成交樓面均價為666元/㎡，同比上漲20.33%;平均溢價率為25.22%，較去年同期下降2.13個百分點;各類用地出讓金達9.31億元，同比增長32.31%。2024年8月,淮北成交樓面均價為258元/㎡，環(huán)比下跌69.47%,同比下跌17.15%;平均溢價率為0%,較上月下降32.99個百分點;各類用地出讓金達0.08億元，環(huán)比下降98.27%,同比下降84.74%。2021年9月-2024年8月淮北各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢100009000800070006000500040003000200010000

元/m2 %土地成交樓面均價土地平均溢價率140120100806040200-20各類用地|區(qū)域2024年1-8月淮北各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)烈山區(qū)1188234960386348-785-72杜集區(qū)128931250-5181520130--相山區(qū)755158301141055-3736-1住宅用地|土地供求2024年1-8月，淮北共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積100.57萬㎡，同比增長152.19%;成交規(guī)劃建筑面積40.86萬㎡，同比增長112.68%。2024年8月，淮北共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積59.71萬㎡，同比增長188.91%2021年9月-2024年8月淮北住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比12012001001000800806006040040200020-2000-400

2021年9月-2024年8月淮北住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)流拍率1.21.2110.80.80.60.60.40.40.20.200-0.2住宅用地|土地價格2024年1-8月,淮北成交樓面均價為1570元/㎡，同比下跌24.06%;平均溢價率為35.6%，較去年同期下降18.59個百分點;住宅用地出讓金達6.42億元，同比增長61.51%。2021年9月-2024年8月淮北住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢3500300025002000150010005000

元/m2 %土地成交樓面均價土地平均溢價率160140120100806040200-20住宅用地|區(qū)域2024年1-8月淮北各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)杜集區(qū)3244162821--1316--37--相山區(qū)2129-1131821034444烈山區(qū)31272357-191335-3711-66商辦用地|土地供求2024年1-8月，淮北共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積5.45萬㎡，同比增長996.73%;成交規(guī)劃建筑面積0.63萬㎡，同比增長26.97%。2021年9月-2024年8月淮北商辦用地推出與成交同比走勢161412108642

萬m2 %推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比200-20-40-60-80-1000-120商辦用地|土地價格2024年1-8月,淮北成交樓面均價為7193元/㎡，同比上漲228.03%;平均溢價率為40.12%;商辦用地出讓金達0.45億元，同比增長316.51%。2021年9月-2024年8月淮北商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢3500030000250002000015000100005000

元/m2 %土地成交樓面均價土地平均溢價率504030201000-10商辦用地|區(qū)域2024年1-8月淮北各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)杜集區(qū)221--1--7193--40--土地排行榜|各類用地2024年1-8月淮北各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1相山區(qū)長山路東、龍山路北相山區(qū)13039627420210344.5淮北市鵬憬置業(yè)有限公司2高鐵西站經(jīng)一路西、緯六路北杜集區(qū)11738916420139939.5淮北市交控城市運營管理有限公司3高鐵西站經(jīng)一路東、緯五路南杜集區(qū)9461111470121233.8淮北市交控城市運營管理有限公司4烈山區(qū)花山東路東、曙光路北烈山區(qū)662428840133510.6淮北盛寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5杜集區(qū)子張路西、北外環(huán)路北杜集區(qū)44244080922343.7淮北礦業(yè)廣聚物流產(chǎn)業(yè)園運營有限公司6杜集區(qū)段園鎮(zhèn)袁莊路西、漢西西路北杜集區(qū)17780039102200淮北市同匯建設(shè)發(fā)展有限公司7烈山區(qū)經(jīng)二路西、陶博路南烈山區(qū)17127433901980安徽淮北烈山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會8高鐵西站經(jīng)一路西、緯五路北杜集區(qū)44869310069120.6淮北市交控城市運營管理有限公司9烈山區(qū)梧桐路東、五宋路南烈山區(qū)3318822906903.2淮北市排水有限責任公司10淮北高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)園中園邱家烈山區(qū)11904822801920安徽鑫成功科技有限公司溝路西、南唐路南土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月淮北住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1相山區(qū)長山路東、龍山路北相山區(qū)13039627420210344.5淮北市鵬憬置業(yè)有限公司2高鐵西站經(jīng)一路西、緯六路北杜集區(qū)11738916420139939.5淮北市交控城市運營管理有限公司3高鐵西站經(jīng)一路東、緯五路南杜集區(qū)9461111470121233.8淮北市交控城市運營管理有限公司4烈山區(qū)花山東路東、曙光路北烈山區(qū)662428840133510.6淮北盛寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5杜集區(qū)子張路西、北外環(huán)路北杜集區(qū)44244080922343.7淮北礦業(yè)廣聚物流產(chǎn)業(yè)園運營有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-8月淮北住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1相山區(qū)長山路東、龍山