2024年購物中心商鋪?zhàn)赓U協(xié)議版

2024年購物中心商鋪?zhàn)赓U標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和位置1.2商鋪的面積和編號1.3商鋪的樓層和朝向第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限的續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式3.2租金的支付周期3.3租金的支付賬戶及截止日期第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整的周期4.2租金調(diào)整的幅度4.3租金調(diào)整的觸發(fā)條件第五條租賃用途及經(jīng)營范圍5.1商鋪的經(jīng)營范圍5.2租賃用途的變更條款第六條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出租方的權(quán)利和義務(wù)6.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第七條商鋪的維修和保養(yǎng)7.1出租方的維修責(zé)任7.2承租方的維護(hù)責(zé)任第八條商鋪的裝修和改造8.1裝修申請及審批流程8.2裝修材料的要求8.3裝修費(fèi)用的承擔(dān)方第九條商鋪的安全和消防9.1安全及消防設(shè)施的維護(hù)9.2應(yīng)急預(yù)案的制定和演練第十條商鋪的保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)的購買及范圍10.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方第十一條商鋪的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租11.1商鋪轉(zhuǎn)讓的條款11.2商鋪轉(zhuǎn)租的條款第十二條違約責(zé)任12.1出租方的違約責(zé)任12.2承租方的違約責(zé)任第十三條爭議解決方式13.1協(xié)商解決13.2調(diào)解解決13.3法律訴訟第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)和日期14.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的生效和終止條件第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和位置1.2商鋪的面積和編號1.3商鋪的樓層和朝向商鋪位于購物中心的第____層，朝向?yàn)開___方向。第二條租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并明確新的租賃期限。2.3租賃期限的續(xù)約條款租賃期滿前，承租方如需續(xù)約，應(yīng)提前____個(gè)月向出租方提出書面續(xù)約申請。出租方有權(quán)根據(jù)市場情況決定是否同意續(xù)約，并書面通知承租方。第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式商鋪的租金為每平方米每月____元，商鋪的租金總額為____元。3.2租金的支付周期租金每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月租金。3.3租金的支付賬戶及截止日期租金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租方指定的賬戶，賬戶信息詳見附件二。每期租金的支付截止日期為租賃期限內(nèi)相應(yīng)月份的____日前。第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整的周期租金調(diào)整周期為每____年一次。4.2租金調(diào)整的幅度租金調(diào)整幅度為根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整幅度由雙方另行協(xié)商確定。4.3租金調(diào)整的觸發(fā)條件租金調(diào)整的觸發(fā)條件為市場租金水平變化超過____%，或其他雙方約定的條件。第五條租賃用途及經(jīng)營范圍5.1商鋪的經(jīng)營范圍承租方應(yīng)按本合同約定的用途使用商鋪，經(jīng)營范圍包括但不限于____（具體經(jīng)營范圍詳見附件三）。5.2租賃用途的變更條款如承租方需要變更經(jīng)營范圍，應(yīng)提前____個(gè)月向出租方提出書面申請，并經(jīng)出租方審批同意后方可進(jìn)行變更。如出租方不同意變更，承租方應(yīng)按照原經(jīng)營范圍繼續(xù)履行本合同。第八條商鋪的維修和保養(yǎng)8.1出租方的維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和正常使用。8.2承租方的維護(hù)責(zé)任承租方負(fù)責(zé)對其經(jīng)營活動產(chǎn)生的設(shè)備、設(shè)施和裝修進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和安全。第九條商鋪的裝修和改造9.1裝修申請及審批流程承租方在進(jìn)行商鋪裝修前，應(yīng)向出租方提交裝修申請，包括裝修方案、設(shè)計(jì)圖紙及施工計(jì)劃。出租方應(yīng)在收到申請后____個(gè)工作日內(nèi)審批完畢。9.2裝修材料的要求承租方應(yīng)使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料，并確保裝修質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及購物中心的要求。9.3裝修費(fèi)用的承擔(dān)方承租方承擔(dān)商鋪裝修的全部費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)等。第十條商鋪的安全和消防10.1安全及消防設(shè)施的維護(hù)承租方應(yīng)按照購物中心的安全和消防管理制度，定期檢查和維護(hù)商鋪的安全及消防設(shè)施，確保其處于良好狀態(tài)。10.2應(yīng)急預(yù)案的制定和演練承租方應(yīng)制定應(yīng)對突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。第十一條商鋪的保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)的購買及范圍承租方應(yīng)購買商業(yè)綜合保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊、責(zé)任等，并將其保險(xiǎn)單副本提交給出租方備案。11.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方承租方承擔(dān)購買商業(yè)保險(xiǎn)的全部費(fèi)用。第十二條商鋪的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租12.1商鋪轉(zhuǎn)讓的條款未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。如確需轉(zhuǎn)讓，承租方應(yīng)提前____個(gè)月向出租方提出書面申請，并按雙方協(xié)商確定的條件辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。12.2商鋪轉(zhuǎn)租的條款未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如確需轉(zhuǎn)租，承租方應(yīng)提前____個(gè)月向出租方提出書面申請，并按雙方協(xié)商確定的條件辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)。第十三條違約責(zé)任13.1出租方的違約責(zé)任如出租方未能履行本合同的約定，導(dǎo)致承租方遭受損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2承租方的違約責(zé)任如承租方未能履行本合同的約定，導(dǎo)致出租方遭受損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)和日期本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽訂。14.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議本合同的附件包括但不限于商鋪平面圖、經(jīng)營范圍說明、裝修方案等，補(bǔ)充協(xié)議如有，亦附本合同后。14.3合同的生效和終止條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同終止條件詳見合同附件或補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)展示了商鋪的位置和面積，以及商鋪內(nèi)部的布局。商鋪平面圖應(yīng)由專業(yè)設(shè)計(jì)師提供，并經(jīng)雙方確認(rèn)。附件二：賬戶信息提供了出租方指定的租金收款賬戶信息，包括銀行名稱、賬號、開戶行等。附件三：經(jīng)營范圍說明詳細(xì)列出了承租方可以進(jìn)行的經(jīng)營活動范圍，以及禁止從事的經(jīng)營活動。經(jīng)營范圍應(yīng)符合購物中心的管理規(guī)定和國家相關(guān)法律法規(guī)。附件四：裝修方案承租方提交的商鋪裝修方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃和裝修材料清單等。裝修方案應(yīng)符合購物中心的安全和消防要求，并經(jīng)出租方審批。附件五：商業(yè)綜合保險(xiǎn)單副本承租方購買的商業(yè)綜合保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單副本，以證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)范圍的符合性。附件六：轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租申請表承租方在需要轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪時(shí)，向出租方提交的書面申請表。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方未按約定時(shí)間支付租金。2.承租方未按約定用途使用商鋪。3.承租方未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪。4.出租方未按約定提供商鋪或商鋪不符合約定的使用條件。5.出租方未按約定時(shí)間維修和保養(yǎng)商鋪。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同租金總額的____%。2.違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方未按約定支付租金的，出租方有權(quán)采取法律手段追究違約方的責(zé)任，并要求違約方支付滯納金。示例說明：如果承租方未按約定時(shí)間支付租金，出租方可以要求承租方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如果出租方未按約定提供商鋪，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求延長租賃期限或減少租金。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商鋪所有權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租用商鋪并支付租金的一方。3.租賃期限：指承租方租用商鋪的時(shí)間段。4.租金：指承租方支付給出租方的使用商鋪的費(fèi)用。5.裝修：指承租方對商鋪內(nèi)部進(jìn)行改造和裝飾的活動。6.轉(zhuǎn)租：指承租方將其租用的商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。7.轉(zhuǎn)讓：指承租方將其租用的商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。本合同中的出租方和承租方分