福州二手房市場監(jiān)測月報2024年08月

福州二手房市場監(jiān)測月報2024年08月二手房市場市場供應 市場成交排行榜 典型項目住房租賃市場住宅租金 排行榜

目錄二手房市場市場供應|掛牌量根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止2024年8月，福州市二手住宅存量掛牌套數(shù)為65456套，較上月減少146套。2022年9月-2024年8月福州市二手住宅掛牌量走勢70000600005000040000300002000010000022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08市場成交|成交量根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年8月，福州市二手住宅成交2593套，環(huán)比下降23.4%，同比下降6.3%。2024年1-8月，福州市二手住宅累計成交23473套，同比增長0.06%。2024年8月，福州市二手住宅成交面積為27.13萬㎡，環(huán)比下降24.4%，同比下降0.7%。2024年1-8月，福州市二手住宅累計成交面積為244.6萬㎡，同比增長27.7%。2022年9月-2024年8月福州市二手住宅成交量走勢套%45001504000350010030002500502000015001000-505000-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交套數(shù)環(huán)比同比注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測市場成交|成交均價根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年8月，福州市二手住宅成交均價為24458元/㎡，同比下降10.4%，今年累計下降8.3%。2022年9月-2024年8月福州市二手住宅成交均價走勢%2950028500275002650025500245002350022500

543210-1-2-3-422-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交均價環(huán)比注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測市場成交|成交對比2024年8月，從面積段來看，福州市70- 2024年8月，從總價段來看，福州市120-90面積段成交套數(shù)最多，達632套，占比為24.4%。 200總價段成交套數(shù)最多，達838套，占比為32.3%。福州市二手房成交面積段對比 福州市二手房成交總價段對比2.6%2.0%200以上30.1%28.8%300以上6.6%6.3%150-20029.4%28.2%200-30011.5%11.6%130-15029.8%32.3%120-20017.7%18.0%110-1309.3%8.8%80-12023.5%22.5%90-1101.0%1.3%60-8023.3%24.4%70-900.3%0.5%40-6014.8%14.8%50-700.01%20-400.3%50以下20以下24-0724-0824-0724-08市場成交|成交結構2024年8月福州市二手房面積、總價成交結構 2024年(1-8月)福州市二手房面積、總價成交結構面積段50以50-7070-9090-110110-130-150-200以其他匯總占比總價下130150200上(%)段20以00000000000.0下20-4011000000020.140-60253200000120.560-8011315230000341.380-12031256823620002278.8120-1178328237711940083832.3200200-04517822718878151073228.2300300以018409219820314552074828.8上其他00000000000.0匯總83856325834663021645302593100占比0.314.824.422.518.011.66.32.00100(%)

面積段50以50-7070-9090-110110-130-150-200以其他匯總占比總價下130150200上(%)段20以00000000000.0下20-4024000000060.040-6052817600000560.260-801310761141320002100.980-120231137485170551800018888.0120-41642269720794771161700703230.0200200-0600175620771783625145170700329.8300300以019857211361729171713955310727831.0上其他00000000000.0匯總47371655885482405724781557548023473100占比0.215.823.823.417.310.66.62.30100(%)排行榜|區(qū)域排行從區(qū)域成交熱度來看，2024年8月，倉山區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交804套。晉安區(qū)、鼓樓區(qū)分別成交604套、514套位居二、三位。2024年8月福州市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10排名區(qū)縣名稱成交套數(shù)成交面積評估價套均面積成交金額套均總價(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元)(萬元/套)1倉山區(qū)8048906124129110.77214898.51267.292晉安區(qū)6046277122173103.93139180.43230.433鼓樓區(qū)514500273197097.33159935.16311.164臺江區(qū)446443272547299.39112908.96253.165馬尾區(qū)1511706814579113.0324883.10164.796閩侯縣37389115101105.155875.10158.797福清市29327011140112.773643.24125.63排行榜|板塊排行從板塊成交熱度來看，2024年8月，中心城區(qū)板塊成交量最高，達958套。五四北、金山板塊位居二、三位。2024年8月福州市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10排名板塊名稱成交套數(shù)成交面積評估價套均面積成交金額套均總價(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元)(萬元/套)1中心城區(qū)958927192878696.78266900.37278.62五四北3133389819854108.367302.70215.023金山3103692226084119.196305.64310.664煙臺山會展島2182249124720103.1755596.14255.035東二環(huán)1972051626244104.1453843.61273.326奧體義序1501593322273106.2235488.80236.597快安1021207316377118.3619772.75193.858鼓樓西89931224949104.6323231.82261.039城南88914117656103.8816139.38183.410淮安38457424856120.3611368.55299.17排行榜|小區(qū)排行從小區(qū)成交熱度來看，2024年8月，陽光凡爾賽宮小區(qū)成交套數(shù)居首，成交19套，套均面積為129平米/套，均價為32112元/㎡。融信雙杭城別院次之，成交17套。2024年8月福州二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10排名小區(qū)名稱成交套數(shù)成交面積評估價套均面積成交金額套均總價(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元)(萬元/套)1陽光凡爾賽宮19244832112128.877862.59413.822融信雙杭城別院17184129223108.275378.61316.393陽光城檀境1716422365496.573883.4228.444魯能公館一期1715792632892.874156.82244.525金輝淮安半島16189120297118.213838.73239.926中庚城16191230056119.495746.26359.147融信雙杭城瀾園1513642609790.953560.15237.348華潤橡樹灣13164722376126.683684.88283.459融信雙杭城龍嶺131651379441276264.33481.8710新榕金城灣13161223851124.023845.5295.81典型項目|基本信息陽光凡爾賽宮_樓棟效果圖陽光凡爾賽宮項目基本信息所處位置臺江區(qū)-東二環(huán)物業(yè)類型普通住宅占地面積186666m2建筑面積500000m2容積率3綠化率30%交房時間2015-12-30物業(yè)費2.88元/㎡·月戶數(shù)4100停車位--物業(yè)公司福州倉山區(qū)陽光城物業(yè)服務有限公司開發(fā)商陽光城集團主力戶型3室2廳2衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)/5室2廳3衛(wèi)典型項目|成交情況2024年8月，陽光凡爾賽宮成交19套，環(huán)比增長46.15%，同比持平。2022年9月-2024年8月陽光凡爾賽宮成交套數(shù)走勢252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項目|成交情況陽光凡爾賽宮部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-07-264室2廳1廚2衛(wèi)東南北低樓層30150.48201511541681182024-07-173室2廳1廚2衛(wèi)東南低樓層32119.15238353930072024-06-293室2廳1廚2衛(wèi)北西南低樓層33116.55311302292024-05-27車位南地下室3526.2101022024-03-313室2廳1廚2衛(wèi)南北低樓層39116.121428748012023-11-273室2廳1廚2衛(wèi)東南--39101.06--3182----2023-11-213室2廳1廚2衛(wèi)南北--32119.25--047----2023-10-314室2廳1廚2衛(wèi)東南--29171.62--8788----2023-10-173室1廳1廚2衛(wèi)南--32120.17--10854----2023-09-233室2廳1廚2衛(wèi)西南--32117.42--12518----2023-09-034室2廳1廚2衛(wèi)南西北--39144.55--3149----2023-08-283室2廳1廚2衛(wèi)南北--38116.02--7182----2023-05-284室2廳1廚2衛(wèi)東南--32118.87--562----2023-03-15車位南北--120--09----2023-03-153室2廳1廚1衛(wèi)西南--19100.69--14687----典型項目|基本信息魯能公館一期項目基本信息所處位置晉安區(qū)-五四北物業(yè)類型普通住宅魯能公館一期_商業(yè)效果圖占地面積64000m2建筑面積270000m2容積率3.4綠化率30%交房時間2020-09-30物業(yè)費4.00元/㎡·月戶數(shù)1612停車位--物業(yè)公司魯能物業(yè)服務有限公司開發(fā)商福州魯能地產(chǎn)有限公司主力戶型2室2廳1衛(wèi)/3室2廳2衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)典型項目|成交情況2024年8月，魯能公館一期成交18套，環(huán)比增長50%，同比下降10%。2022年9月-2024年8月魯能公館一期成交套數(shù)走勢3530252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項目|成交情況魯能公館一期部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-01-233室1廳1廚2衛(wèi)南北--32112.111215447332024-01-113室2廳1廚2衛(wèi)南北--32112.117311013732023-10-232室2廳1廚1衛(wèi)南--2378.55--219----2023-09-032室2廳1廚1衛(wèi)南--3386.94--152----2023-06-242室2廳1廚1衛(wèi)南--3487.4--4218----2022-06-063室1廳1廚2衛(wèi)南北--31112.36--4196----典型項目|基本信息陽光城檀境項目基本信息所處位置臺江區(qū)-中心城區(qū)物業(yè)類型普通住宅,住宅底商陽光城檀境占地面積118667m2建筑面積106283m2容積率3.2綠化率30%交房時間2021-12-31物業(yè)費3.88元/㎡·月戶數(shù)3669停車位3199物業(yè)公司福州倉山區(qū)陽光城物業(yè)服務有限公司開發(fā)商福州龍博光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主力戶型3室2廳2衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)典型項目|成交情況2024年8月，陽光城檀境成交17套，環(huán)比增長142.86%，同比增長30.77%。2022年9月-2024年8月陽光城檀境成交套數(shù)走勢252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項目|成交情況陽光城檀境部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-07-193室2廳1廚2衛(wèi)東南北高樓層28106.73011042830202024-05-221室1廳1廚1衛(wèi)南高樓層2845726755452024-05-032室1廳1廚1衛(wèi)南高樓層2862.142415867502023-11-284室2廳1廚2衛(wèi)東--27130.6--9189----住房租賃市場住宅租金2024年8月，福州市住宅平米租金為35.08元/㎡·月，環(huán)比下降26%，同比下降473%。2024年8月，福州市住宅套均租金為3138元/套·月，環(huán)比下降25%，同比下降97%。2022年9月-20