2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目三方合作協(xié)議樣本版

2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目三方合作協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條：合作宗旨1.1合作目標(biāo)1.2合作原則第二條：合作主體2.1甲方權(quán)益2.2乙方權(quán)益2.3丙方權(quán)益第三條：合作項(xiàng)目3.1項(xiàng)目概述3.2項(xiàng)目范圍3.3項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃第四條：責(zé)任分配4.1甲方責(zé)任4.2乙方責(zé)任4.3丙方責(zé)任第五條：權(quán)益分配5.1收益分配5.2成本分擔(dān)5.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六條：合作期限6.1合作起始時(shí)間6.2合作結(jié)束條件第七條：合作內(nèi)容7.1甲方義務(wù)7.2乙方義務(wù)7.3丙方義務(wù)第八條：溝通協(xié)調(diào)8.1合作會(huì)議8.2信息共享8.3決策機(jī)制第九條：違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約解決方式第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議類型10.2解決途徑10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條：合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件第十二條：合同的履行12.1履行原則12.2履行期限12.3履行地點(diǎn)第十三條：合同的監(jiān)督與檢查13.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)13.2檢查頻率13.3檢查內(nèi)容第十四條：其他約定14.1附加條款14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3附件清單第一部分：合同如下：第一條：合作宗旨1.1合作目標(biāo)為共同開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)互利共贏，甲方同意與乙方和丙方建立合作伙伴關(guān)系，按照平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，共同開(kāi)展項(xiàng)目。1.2合作原則1.2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資和融資，并按照合作協(xié)議約定的比例承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。1.2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，并按照合作協(xié)議約定的比例承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。1.2.3丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)和施工期間的經(jīng)營(yíng)管理，并按照合作協(xié)議約定的比例承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。第二條：合作主體2.1甲方權(quán)益2.1.1甲方應(yīng)按照合作協(xié)議約定的時(shí)間和金額向項(xiàng)目投入資金。2.1.2甲方有權(quán)按照其投資比例獲得項(xiàng)目的利潤(rùn)和分紅。2.1.3甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)和管理提出建議和監(jiān)督。2.2乙方權(quán)益2.2.1乙方應(yīng)按照合作協(xié)議約定的時(shí)間和金額向項(xiàng)目投入資金。2.2.2乙方有權(quán)按照其投資比例獲得項(xiàng)目的利潤(rùn)和分紅。2.2.3乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)和管理提出建議和監(jiān)督。2.3丙方權(quán)益2.3.1丙方應(yīng)按照合作協(xié)議約定的時(shí)間和金額向項(xiàng)目投入資金。2.3.2丙方有權(quán)按照其投資比例獲得項(xiàng)目的利潤(rùn)和分紅。2.3.3丙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)和管理提出建議和監(jiān)督。第三條：合作項(xiàng)目3.1項(xiàng)目概述合作項(xiàng)目為位于市的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等。3.2項(xiàng)目范圍3.2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地購(gòu)置和開(kāi)發(fā)前的準(zhǔn)備工作。3.2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，并提交設(shè)計(jì)方案和施工圖紙。3.2.3丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)和施工期間的經(jīng)營(yíng)管理。3.3項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃3.3.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃應(yīng)由三方共同制定，并經(jīng)三方協(xié)商一致后執(zhí)行。3.3.2項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃包括但不限于項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃、投資計(jì)劃、營(yíng)銷計(jì)劃等。3.3.3三方應(yīng)按照項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃共同努力，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第四條：責(zé)任分配4.1甲方責(zé)任4.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資和融資，并按照合作協(xié)議約定的比例承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。4.1.2甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目土地購(gòu)置的相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.1.3甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣和銷售，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.2乙方責(zé)任4.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，并按照合作協(xié)議約定的比例承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。4.2.2乙方應(yīng)按照合作協(xié)議約定的時(shí)間和金額向項(xiàng)目投入資金。4.2.3乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工階段的質(zhì)量控制，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.3丙方責(zé)任4.3.1丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)和施工期間的經(jīng)營(yíng)管理，并按照合作協(xié)議約定的比例承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。4.3.2丙方應(yīng)按照合作協(xié)議約定的時(shí)間和金額向項(xiàng)目投入資金。4.3.3丙方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條：權(quán)益分配5.1收益分配5.1.1項(xiàng)目的利潤(rùn)按照三方投資比例進(jìn)行分配。5.1.2分紅時(shí)間及方式在三方協(xié)商一致后確定。5.2成本分擔(dān)5.2.1項(xiàng)目的成本按照三方投資比例進(jìn)行分擔(dān)。5.2.2特殊成本如需分擔(dān)，由三方協(xié)商確定。5.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.3.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。5.3.2三方應(yīng)按照投資比例承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。5.3.3對(duì)于不可抗力因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，三方應(yīng)共同協(xié)商解決。第八條：合作溝通協(xié)調(diào)8.1合作會(huì)議三方應(yīng)定期召開(kāi)合作會(huì)議，共同討論項(xiàng)目的進(jìn)展情況、存在的問(wèn)題及解決方案。合作會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)由三方協(xié)商確定。8.2信息共享三方應(yīng)全面、及時(shí)地共享與項(xiàng)目相關(guān)的各類信息，包括但不限于財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、市場(chǎng)信息等。8.3決策機(jī)制重大決策應(yīng)由三方共同協(xié)商一致后方可執(zhí)行。其他決策由各方按照投資比例和職責(zé)范圍決定。第九條：違約責(zé)任9.1違約行為包括但不限于未按照合作協(xié)議約定的時(shí)間、金額投入資金，未按照約定完成工作等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。9.3違約解決方式對(duì)于違約行為，由三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議類型包括但不限于合同履行、投資收益、項(xiàng)目管理等。10.2解決途徑通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院。第十一條：合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自三方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序合同變更應(yīng)由三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.3合同終止條件包括但不限于項(xiàng)目完成、各方同意終止合同等。第十二條：合同的履行12.1履行原則各方應(yīng)按照合作協(xié)議約定的方式和時(shí)間履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2履行期限根據(jù)合作協(xié)議的約定，各方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成各自的工作。12.3履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為項(xiàng)目所在地。第十三條：合同的監(jiān)督與檢查13.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)三方共同設(shè)立項(xiàng)目監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)，對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督。13.2檢查頻率項(xiàng)目監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行檢查，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。13.3檢查內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面。第十四條：其他約定14.1附加條款本合同附件為補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議如需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)由三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。14.3附件清單附件清單詳見(jiàn)附件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：合作項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書(shū)附件二：合作項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙附件三：合作項(xiàng)目施工方案附件四：合作項(xiàng)目預(yù)算表附件五：投資資金分期投入計(jì)劃附件六：項(xiàng)目利潤(rùn)分配方案附件七：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告附件八：項(xiàng)目營(yíng)銷計(jì)劃附件九：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃附件十：項(xiàng)目質(zhì)量管理計(jì)劃附件十一：項(xiàng)目安全管理計(jì)劃附件十二：合作會(huì)議日程安排附件十三：信息共享協(xié)議附件十四：決策機(jī)制操作流程附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：合作項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書(shū)本附件應(yīng)包括項(xiàng)目的地理位置、規(guī)劃范圍、建筑布局、功能分區(qū)等內(nèi)容，詳細(xì)描述項(xiàng)目的整體規(guī)劃和設(shè)計(jì)理念。附件二：合作項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙本附件應(yīng)包括項(xiàng)目的平面圖、立面圖、剖面圖等設(shè)計(jì)圖紙，詳細(xì)展示項(xiàng)目的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)和施工要求。附件三：合作項(xiàng)目施工方案本附件應(yīng)包括項(xiàng)目的施工工藝、施工流程、施工要求等內(nèi)容，詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目的施工方法和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件四：合作項(xiàng)目預(yù)算表本附件應(yīng)包括項(xiàng)目的總預(yù)算、分項(xiàng)預(yù)算等詳細(xì)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，展示項(xiàng)目的投資成本和資金支出計(jì)劃。附件五：投資資金分期投入計(jì)劃本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲方、乙方、丙方各自的投資資金分期投入的時(shí)間和金額。附件六：項(xiàng)目利潤(rùn)分配方案本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目的利潤(rùn)分配比例和分配時(shí)間安排。附件七：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)包括項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等評(píng)估結(jié)果，并提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。附件八：項(xiàng)目營(yíng)銷計(jì)劃本附件應(yīng)包括項(xiàng)目的營(yíng)銷策略、推廣活動(dòng)、銷售計(jì)劃等內(nèi)容。附件九：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃本附件應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目的整體進(jìn)度計(jì)劃，包括各個(gè)階段的開(kāi)始時(shí)間和完成時(shí)間。附件十：項(xiàng)目質(zhì)量管理計(jì)劃本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目的質(zhì)量管理措施、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。附件十一：項(xiàng)目安全管理計(jì)劃本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目的安全生產(chǎn)措施、安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。附件十二：合作會(huì)議日程安排本附件應(yīng)包括合作會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、議題、參會(huì)人員等信息。附件十三：信息共享協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定信息共享的方式、內(nèi)容、保密措施等內(nèi)容。附件十四：決策機(jī)制操作流程本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明重大決策的協(xié)商、表決程序和機(jī)制。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照合作協(xié)議約定的時(shí)間、金額投入資金。2.未按照約定完成工作，如未按時(shí)提交設(shè)計(jì)圖紙、未按施工方案施工等。3.未履行合同約定的義務(wù)，如未進(jìn)行信息共享、未參加合作會(huì)議等。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。2.違約方的違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.對(duì)于不可抗力因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，三方應(yīng)共同協(xié)商解決。示例說(shuō)明：如果甲方未能按照合作協(xié)議約定的時(shí)間投入資金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行投資義務(wù)。如果甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行投資義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中承擔(dān)投資和融資責(zé)任的一方。2.乙方：指本合同中承擔(dān)規(guī)劃和設(shè)計(jì)責(zé)任的一方。3.丙方：指本合同中承擔(dān)施工建設(shè)和施工期間經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任的一方。4.投資：指甲方、乙方、丙方按照約定向項(xiàng)目投入的資金。5.融資：指甲方通過(guò)各種方式籌集項(xiàng)目所需的資金。6.規(guī)劃設(shè)計(jì)