《早八點(diǎn)丨8月樓市整體環(huán)比略有下降；住建部強(qiáng)調(diào)統(tǒng)籌推進(jìn)住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域各項(xiàng)改革》

中指研究院中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)早八點(diǎn)|8月樓市整體環(huán)比略有下降；住建部強(qiáng)調(diào)統(tǒng)籌推進(jìn)住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域各項(xiàng)改革（2024年8月）8月樓市整體成交量環(huán)比同比皆下降，其中環(huán)比降幅較小。一線城市同比上漲，漲幅5.05%，其中北京實(shí)現(xiàn)了環(huán)比同比均上漲，漲幅分別為19.6%和19.2%；二三四線城市均下降。庫存面積總量環(huán)比小幅下降0.76%，上海降幅最大，兩城市上漲。土地方面，本月監(jiān)測城市總體供求同比下降，宅地推出量同比降逾四成，整體成交方面量價(jià)雙降，一線城市成交量降逾五成。房企非銀融資類型以中期票據(jù)、公司債為主，部分企業(yè)通過超短期融資券等方式獲取資金。房企拿地城市集中在南京、杭州、鎮(zhèn)江、福州等城市。其中，綠城18.87億元競得杭州拱墅區(qū)一宗宅地，溢價(jià)率25.21%。政策：住建部強(qiáng)調(diào)統(tǒng)籌推進(jìn)住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域各項(xiàng)改革，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。成都、長沙落地按區(qū)認(rèn)定首套房，深圳、長沙發(fā)布國企收購商品住房用作保障性住房公告。交易：樓市整體成交量環(huán)比略降，一線城市降幅相對稍大；同比整體下降，一線城市同比上漲；整體庫存略有下降，上海降幅最大。土地：出讓金總額同比降逾五成，南京攬金近139億領(lǐng)跑，長三角地區(qū)宅地密集入市，占據(jù)出讓金總額榜單11席。一、交易：8月樓市整體環(huán)比略有下降，一線城市同比上漲二、月度整體：環(huán)比降幅收窄，同比降幅基本持平本報(bào)告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS、中房指數(shù)系統(tǒng)。詳情請查詢或致電400-630-1230中指研究院中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)三、一線城市：整體環(huán)比略降，同比上漲8月，一線城市稍有下降，整體成交面積環(huán)比下降5.25%，同比上漲5.05%。分城市來看，北京環(huán)比上漲，漲幅達(dá)19.60%，其余三城環(huán)比下降。同比來看，北京、深圳、廣州三城同比均上漲，漲幅分別19.20%、21.00%、16.10%，僅上海同比下降。表：一線城市成交面積同環(huán)比情況注：1.數(shù)據(jù)截止8月31日；2.成交面積環(huán)比、同比為估算整月成交面積后計(jì)算所得。四、二三四線城市：二三四線環(huán)比僅略微下降，同比下降8月，二線代表城市成交面積環(huán)比略降，同比亦下降，同比降幅為19.73%。各城市中，各城市環(huán)比有漲有降，其中寧波環(huán)比上漲最明顯，漲幅超過100%；南寧次之，為84.29%。三四線代表城市成交量環(huán)比略降，同比降13.77%。其中，欽州、舟山、泰安、遵義、汕頭、濮陽環(huán)比均上漲，欽州漲幅最大，達(dá)37.23%；其余城市則環(huán)比下降，眉山降幅最大，為37.66%。本報(bào)告數(shù)據(jù)來自CREIS中指數(shù)據(jù)、中房指數(shù)系統(tǒng)。詳情請查詢或致電400-630-1230中指研究院中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)圖：二三線重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比漲跌幅注：1.數(shù)據(jù)截止8月31日；2.成交面積環(huán)比、同比為估算整月成交面積后計(jì)算所得。五、庫存：庫存總量略有下降監(jiān)測的7個(gè)代表城市，庫存面積整體環(huán)比下降0.76%。其中，上海庫存降幅最大，為3.23%；北京次之，為1.76%。深圳、溫州則庫存環(huán)比上漲，深圳漲幅最大，為2.41%。圖：2010年以來7個(gè)代表城市庫存水平CREIS中指數(shù)據(jù)，上海推出臨港新片區(qū)支持措施8月27日，上海市發(fā)展改革委副主任陳彥峰在上海市政府新聞發(fā)布會上介紹，臨港新片區(qū)自20198月20日揭牌成立至今，始終堅(jiān)持高水平對外開放的目標(biāo)定位，始終堅(jiān)持首創(chuàng)性改革和引領(lǐng)性開放，形成了一大批標(biāo)志性的制度創(chuàng)新成果。今年的市級支持政策文件包含5個(gè)方面16項(xiàng)政策措施：一是更本報(bào)告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS、中房指數(shù)系統(tǒng)。詳情請查詢或致電400-630-1230中指研究院中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)好集聚利用全球高端和新型要素資源。主要包括全面提升數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)國際競爭力、激發(fā)金融創(chuàng)新動(dòng)能活力、加大海內(nèi)外人才集聚力度、圍繞人才需求優(yōu)化住房政策等4項(xiàng)政策措施；二是構(gòu)建全鏈條全過程科技創(chuàng)新體系。主要包括匯聚優(yōu)質(zhì)科技創(chuàng)新資源、促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化孵化、增強(qiáng)科技金融服務(wù)支撐等3項(xiàng)政策措施，支持臨港新片區(qū)加強(qiáng)原創(chuàng)性、顛覆性科技創(chuàng)新不斷優(yōu)化資源布局，積極探索與其功能定位相適應(yīng)的科技體制改革路徑；三是布局具有國際市場競爭力的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。主要包括打造世界級前沿產(chǎn)業(yè)集群、加快智能網(wǎng)聯(lián)裝備創(chuàng)新應(yīng)用、推動(dòng)專業(yè)服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展等3項(xiàng)政策措施，支持臨港新片區(qū)通過龍頭企業(yè)和重大項(xiàng)目招引，加快培育形成良好產(chǎn)業(yè)生態(tài)，不斷壯大實(shí)體經(jīng)濟(jì)能級；四是拓展高水平對外開放的承載空間。主要包括培育洋山特殊綜合保稅區(qū)發(fā)展新優(yōu)勢、完善現(xiàn)代化新城功能配套等2項(xiàng)政策措施，支持臨港新片區(qū)更好統(tǒng)籌推進(jìn)開放軟環(huán)境提升和硬設(shè)施建設(shè)，成為上海發(fā)揮國內(nèi)國際雙循環(huán)戰(zhàn)略鏈接功能的重要樞紐；五是完善保障機(jī)制。主要包括加強(qiáng)財(cái)力保障、優(yōu)化營商環(huán)境、強(qiáng)化法治支撐、健全工作機(jī)制等4項(xiàng)政策措施。福州啟動(dòng)萬科科技園閑置土地調(diào)查8月26日，福州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)自然資源和規(guī)劃局對市民反映的閩侯縣高新區(qū)明德路萬科科技園（萬匯云谷）項(xiàng)目11年未動(dòng)工的問題進(jìn)行了回應(yīng)。福州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)自然資源和規(guī)劃局表示，已對負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的閩侯縣萬科匯開發(fā)有限公司下達(dá)《閑置土地調(diào)查通知書》，目前正開展閑置土地調(diào)查工作。據(jù)了解，該項(xiàng)目自2012年拿地以來，曾于2022年上半年短暫開工，但數(shù)月后便停工，目前工地大門緊鎖，地塊上長滿青草，部分區(qū)域被周邊居民開發(fā)成菜地。與此同時(shí)，與該項(xiàng)目緊鄰的國貿(mào)建發(fā)保利悅湖項(xiàng)目，自2023年5月30日摘地以來，一年多時(shí)間多棟高層住宅已接近封頂，兩者形成鮮明對比。高新萬科中心項(xiàng)目由萬科通過公開掛牌于2013年1月6日獲得，總面積320.41畝，其中A-1地塊150.49畝規(guī)劃為三期SOHO辦公，總建筑面積46萬平米，計(jì)劃打造孵化基地、兩岸清華園、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)基地等。2022年1月5日，項(xiàng)目取得市級權(quán)限內(nèi)企業(yè)境內(nèi)投資項(xiàng)目備案，備案號為閩發(fā)改備[2022]A140001。同年3月22日，福州萬科公眾號發(fā)布文章，宣布高新萬科中心正式曝光，計(jì)劃打造科本報(bào)告數(shù)據(jù)來自CREIS中指數(shù)據(jù)、中房指數(shù)系統(tǒng)。詳情請查詢或致電400-630-1230中指研究院中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)創(chuàng)生態(tài)總部基地，面向全球招商。項(xiàng)目采用“政、校、企、研，協(xié)同共建”的產(chǎn)城開發(fā)模式，與省教育廳共建“兩岸清華園”項(xiàng)目，打造創(chuàng)孵平臺，吸引優(yōu)秀創(chuàng)業(yè)人才和項(xiàng)目成果落地。中外運(yùn)長航掛牌子公司股權(quán)8月30日，北京產(chǎn)權(quán)交易所披露，中外運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，交易信息正處于預(yù)披露階段，信息預(yù)披露時(shí)間2024年8月30日至2024年9月27日。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)中外運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為國有控股企業(yè)，成立于1993年6月29日，注冊資本2000萬元。經(jīng)營項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；房屋租賃；室內(nèi)外裝飾、裝修；建筑材料、裝飾材料的銷售；信息咨詢服務(wù)；設(shè)備租賃。截止2024年6月30日的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，標(biāo)的企業(yè)資產(chǎn)總計(jì)751.47萬元，負(fù)債總計(jì)190萬元，所有者權(quán)益561.47萬元。中國外運(yùn)長航集團(tuán)有限公司100%持股擁有中外運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)過中國外運(yùn)長航集團(tuán)有限公司批準(zhǔn)，并將導(dǎo)致標(biāo)的企業(yè)的實(shí)際控制權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。信達(dá)聯(lián)合擬接盤上海靜徠坊據(jù)市場消息，大寧地標(biāo)靜徠坊將被信達(dá)聯(lián)合體擬10億元收購。據(jù)悉，靜徠坊地處靜安區(qū)發(fā)展成熟的大寧商圈，毗鄰兩座地鐵站，步行即達(dá)。同時(shí)，項(xiàng)目緊鄰南北高架，周邊還有多條公交路線經(jīng)停此處，可輕松抵達(dá)城市中的其他休閑及商務(wù)場所，出行便捷。項(xiàng)目總建筑面積共有37547㎡，可分割成224本小產(chǎn)證。目前，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)方在銀行貸款6.88億元，項(xiàng)目出租率在70%左右，平均租賃價(jià)格5-8元/天/平方米，月租金均價(jià)在195元/平方米。隨著城市的發(fā)展，靜徠坊曾四度易手。18年前，開放商崇邦國際將靜徠坊出售給花旗集團(tuán)旗下的地產(chǎn)基金；2009年，花旗將該項(xiàng)目出售給了中銀國際旗下的地產(chǎn)基金；2017年，遠(yuǎn)洋資本又收購該項(xiàng)物業(yè)；2019年底，境外地產(chǎn)基金組成的財(cái)團(tuán)，從遠(yuǎn)洋手中接過該項(xiàng)物業(yè)。2019年收購之后，靜徠坊在2021年進(jìn)行了改造裝修。此次，市場傳言，繼6月以11.3億元收購靜安寺板塊的三和大廈之后，信達(dá)聯(lián)合體又將目光瞄向了靜安大寧，計(jì)劃以近10億價(jià)格收購大寧地標(biāo)靜徠坊四棟辦公樓。此次收購若是完成，已經(jīng)是該資產(chǎn)的第五次交易。本報(bào)告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS、中房指數(shù)系統(tǒng)。詳情請查詢或致電400-630-1230中指研究院中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)總體情況：整體供求同比走低，成交方面量跌價(jià)漲月，監(jiān)測城市總體供求同比下降，宅地推出量同比降逾四成，整體成交方面量價(jià)雙降，一線城市成交量降逾五成。出讓金總額同比降逾五成，南京攬金近139億領(lǐng)跑，長三角地區(qū)宅地密集入市，占據(jù)出讓金總額榜單11席。表：2024年8月全國300城市土地市場情況指標(biāo)絕對量環(huán)比同比供應(yīng)量-建設(shè)用地(萬㎡)59322%-29%成交量-建設(shè)用地(萬㎡)4400-13%-31%供應(yīng)量-規(guī)劃建面(萬㎡)99321%-32%成交量-規(guī)劃建面(萬㎡)7452-15%-35%出讓金(億元)1426-4%-53%樓面均價(jià)(元/㎡)190812%-28%溢價(jià)率3%0%0%各線城市：一線城市成出讓金走低，二線城市均價(jià)下降一線城市出讓金總額同比降逾三成，成交均價(jià)同比上揚(yáng)，成交量降逾五成；二線城市供應(yīng)同比降逾一成，成交量降逾二成，出讓金總額降近六成；三四線城市供應(yīng)量同比走低，成交均價(jià)下降近二成，出讓金總額降幅近五成。表：2024年8月不同城市土地市場情況城市類別一線城市二線城市三四線城市供應(yīng)量-建設(shè)用地(萬㎡)22318903839成交量-建設(shè)用地(萬㎡)12915572715供應(yīng)量-規(guī)劃建面(萬㎡)63033086395本報(bào)告數(shù)據(jù)來自CREIS中指數(shù)據(jù)、中房指數(shù)系統(tǒng)。詳情請查詢或致電400-630-1230中指研究院中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)成交量-規(guī)劃建面(萬㎡)30927574386出讓金(億元)271650505樓面均價(jià)(元/㎡)876923381153溢價(jià)率5%4%2%出讓金：出讓金總額同比下滑，南京收金近139億居首榜單總額同比降近六成，長三角城市占據(jù)榜單11席。一線城市收金占比不足三成，南京收金近139億領(lǐng)跑榜單。2024年8月出讓金TOP20（市本級數(shù)據(jù)）單位：億元138.9南京119.9上海杭州109.5廣州102.7無錫49.3武漢44.0北京42.8泉州40.8鎮(zhèn)江40.3西安36.5溫州33.3淮安31.3福州31.2滁州27.9濟(jì)南24.4烏魯木齊23.4常州21.9唐山16.1連云港14.6臺州14.60.020.040.060.080.0100.0120.0140.0160.0本報(bào)告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS、中房指數(shù)系統(tǒng)。詳情請查詢或致電400-630-1230中指研究院中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)宅地總價(jià)TOP10：榜單總額同比下降，上海徐匯區(qū)宅地居首榜單總額同比下滑，入榜門檻降至16.4億，上海一城占據(jù)榜單三席，其中徐匯區(qū)宅地以48億成交價(jià)居首。表：2024年8月全國住宅用地成交總價(jià)TOP10序號城市地塊名稱成交價(jià)競得方(億元)1上海徐匯區(qū)斜土街道地塊48.0綠城中國2廣州海珠區(qū)地塊47.4廣交投+中交房地產(chǎn)3上海奉賢區(qū)奉賢新城地塊25.5上海奉賢新城建設(shè)發(fā)展4無錫XDG-2024-2地塊21.8嘉興金毅誠志+無錫和居投資發(fā)展+金地集團(tuán)5上海浦東新區(qū)北蔡楔形綠地地塊19.6浦東開發(fā)集團(tuán)6杭州三塘單元地塊18.9綠城中國7武漢武漢繞城高速東花城大道南18.5湖北科投+百瑞信托+湖北聯(lián)投8廣州白云區(qū)大朗客整所地塊上蓋項(xiàng)18.1中國鐵路+中國中鐵目9杭州東新單元地塊17.5偉星房產(chǎn)10北京房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城拓展東區(qū)地16.4北京建工塊宅地單價(jià)TOP10：榜單均價(jià)同比上揚(yáng)，上海徐匯區(qū)宅地領(lǐng)銜榜單均價(jià)同比增逾一成，入榜門檻降至22975元/㎡，一線城市占榜單四席，上海徐匯區(qū)宅地居單價(jià)榜首位。表：2024年8月全國住宅用地樓面單價(jià)TOP10本報(bào)告數(shù)據(jù)來自CREIS中指數(shù)據(jù)、中房指數(shù)系統(tǒng)。詳情請查詢或致電400-630-1230中指研究院中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)序號城市地塊名稱樓面價(jià)競得方(元/㎡)1上海徐匯區(qū)斜土街道地塊131045綠城中國2上海浦東新區(qū)北蔡楔形綠地地塊51009浦東開發(fā)集團(tuán)3上海虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)街道地塊48447綠城中國4杭州上塘單元地塊41577招商蛇口5杭州三塘單元地塊37485綠城中國6杭州東新單元地塊36259偉星房產(chǎn)7杭州三塘單元地塊35724中天美好集團(tuán)+海威置業(yè)8廣州海珠區(qū)地塊31279廣交投+中交房地產(chǎn)9杭州牛田單元地塊28691濱江集團(tuán)10杭州康橋單元地塊22975濱江集團(tuán)數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，房企非銀融資類型以中期票據(jù)、公司債為主，部分企業(yè)通過超短期融資券等方式獲取資金。房企拿地城市集中在南京、杭州、鎮(zhèn)江、福州等城市。其中，綠城18.87億元競得杭州拱墅區(qū)一宗宅地，溢價(jià)率25.21%。投融資：華發(fā)股份發(fā)行11.4億中期票據(jù)，利率2.8%；綠城18.87億元競得杭州拱墅區(qū)一宗宅地，溢價(jià)率25.21%房企非銀融資類型以中期票據(jù)、公司債為主，部分企業(yè)通過超短期融資券等方式獲取資金。其中，8月26日，上海金茂投資管理集團(tuán)有限公司成功發(fā)行了2024年度第二期中期票據(jù)。此次債券發(fā)行的起息日定于8月26日，期限為3年，計(jì)劃與實(shí)際發(fā)行總額均為20億人民幣。同日，北京金隅集團(tuán)股份有限公司發(fā)布本報(bào)告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS、中房指數(shù)系統(tǒng)。詳情請查詢或致電400-630-1230中指研究院中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)2024年度第一期超短期融資券發(fā)行情況公告。金隅集團(tuán)本次發(fā)行的超短期融資券，債券名稱為“北京金隅集團(tuán)股份有限公司2024年度第一期超短期融資券”，債券代碼為012482541。該債券計(jì)劃與實(shí)際發(fā)行總額均為20億元，于2024年8月23日起息，期限為210日，兌付日定于2025年3月21日。8月27日，珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司發(fā)布公告，宣布其2024年度第三期中期票據(jù)發(fā)行情況。華發(fā)股份此次發(fā)行的中期票據(jù)名稱為“24華發(fā)實(shí)業(yè)MTN003”，債券代碼為102483773，計(jì)劃發(fā)行總額達(dá)到11.40億元，發(fā)行利率2.8%，起息日定于2024年08月26日，期限為3+2年，即投資者可選擇在第三年結(jié)束時(shí)贖回，或持有至第五年到期，兌付日為2029年08月26日。上周，房企拿地城市主要集中在南京、杭州、鎮(zhèn)江、福州等地。8月29日，杭州出讓4宗住宅用地。其中，三塘單元XC0501-R21-16地塊起始總價(jià)約15.07億元，建設(shè)用地面積27972㎡，規(guī)劃建筑面積50350㎡，經(jīng)過27輪競價(jià)，由杭州浙釋城市發(fā)展有限公司（綠城）以總價(jià)約18.87億摘得，樓面價(jià)37485元/㎡，溢價(jià)率25.21%；康橋單元GS120201-03地塊掛牌起始價(jià)為11.78億元，建設(shè)用地面積36826㎡，規(guī)劃建筑面積69969㎡，經(jīng)過27輪競價(jià)，最終由杭州濱航房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(濱江)以總價(jià)約16.08億摘得，樓面價(jià)22975元/㎡，溢價(jià)率36.52%；上塘單元FG09-R21/S2-01地塊起始價(jià)為10.85億元，建設(shè)用地面積27168㎡，規(guī)劃建筑面積32602㎡，容積率僅1.2，經(jīng)過28輪競價(jià)，最終由浙江潤和房產(chǎn)集團(tuán)有限公司（招商蛇口）以總價(jià)約13.55億摘得，樓面價(jià)41577元/㎡，溢價(jià)率24.87%。同日，北京市門頭溝區(qū)出讓編號為京土儲掛(門)[2024]029號的地塊，該地塊建設(shè)用地面積46009.12㎡，規(guī)劃建面85495.78㎡，截至掛牌時(shí)間結(jié)束僅一家房企報(bào)價(jià)，最終由電建地產(chǎn)以底價(jià)16.36億摘得，樓面價(jià)19135元/㎡。8月30日，南京市成交18宗涉宅地塊。其中，編號為NO.2024G18的地塊位于棲霞區(qū)燕子磯街道興智中心西片區(qū)恒發(fā)路以北、興學(xué)路以東，建設(shè)用地面積44686㎡，規(guī)劃建筑面積98307㎡，由南京經(jīng)東置業(yè)有限公司以底價(jià)10.9億元摘得，樓面價(jià)11088元/㎡。其他重大事項(xiàng)：華夏幸福與香河縣攜手打造國內(nèi)領(lǐng)先的低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集群華夏幸福與香河縣攜手打造國內(nèi)領(lǐng)先的低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集群本報(bào)告數(shù)據(jù)來自CREIS中指數(shù)據(jù)、中房指數(shù)系統(tǒng)。詳情請查詢或致電400-630-1230中指研究院中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)8月28日，華夏幸福與香河縣招商促進(jìn)中心簽署了一項(xiàng)協(xié)議，旨在共同推動(dòng)低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議，華夏幸福將利用其在產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)域的專長，整合國內(nèi)外資源，協(xié)助香河縣打造領(lǐng)先的低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集群。此外，雙方計(jì)劃引入跨領(lǐng)域的應(yīng)用場景資源，以促進(jìn)場景創(chuàng)新應(yīng)用的發(fā)展。合作還包括共同建立低空經(jīng)濟(jì)科研平臺和產(chǎn)學(xué)研聯(lián)盟，以推動(dòng)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步升級。雙方還將合作開發(fā)低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，提供高質(zhì)量的招商項(xiàng)目資源，并積極吸引投資者到香河縣進(jìn)行投資和建廠。住建部強(qiáng)調(diào)統(tǒng)籌推進(jìn)住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域各項(xiàng)改革，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式成都、長沙落地按區(qū)認(rèn)定首套房，深圳、長沙發(fā)布國企收購商品住房用作保障性住房公告月政策形勢總結(jié)月，住建部回應(yīng)住房保障、“好房子”建設(shè)、保交房等多個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展等熱點(diǎn)問題，強(qiáng)調(diào)統(tǒng)籌推進(jìn)住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域各項(xiàng)改革，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，深入實(shí)施城市更新行動(dòng)，進(jìn)一步推動(dòng)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級，系統(tǒng)開展好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè)，打造宜居、韌性、智慧城市。同時(shí)披露保障性住房建設(shè)進(jìn)展，截至6月底全國已建設(shè)籌集保障性住房112.8萬套（間），占年度計(jì)劃的66.2%。金融監(jiān)管總局披露城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制進(jìn)展，目前，商業(yè)銀行已審批“白名單”項(xiàng)目5392個(gè)，審批通過的融資金額近1.4萬億元。央行在第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告強(qiáng)調(diào)下階段加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪群體剛性住房需求，支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善住房需求，加大住房租賃金融支持，推動(dòng)加快建立租購并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。月，各地持續(xù)落實(shí)政策。海南省定安縣放松限購。成都、長沙等地：落地按區(qū)認(rèn)定首套房。廣州、杭州蕭山區(qū)、成都支持提取公積金支付首付款，多地從提高公積金貸款最高額度、優(yōu)化套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，支持公積金支付首付等方面滿足購房者合理住房需求。杭州蕭山區(qū)、長春、唐山等地：發(fā)放購房補(bǔ)貼。新疆、無錫梁溪區(qū)、廈門等地支持“以舊換新”。深圳、長沙、蘭州等地：鼓勵(lì)收購符合條件的存量房源用本報(bào)告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS、中房指數(shù)系統(tǒng)。詳情請查詢或致電400-630-1230中指研究院中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)作保障性住房。表：8月地方政府樓市調(diào)控重點(diǎn)政策一覽時(shí)間政策內(nèi)容8月1日8月1日，廣州發(fā)布公積金新政，在廣州行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的住房公積金繳存人，可申請?zhí)崛”救思捌渑渑济伦》抗e金支付購房首付款。8月6日，廣州市花都區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知。①非本市戶籍人員在花都區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房，可以領(lǐng)取花都人才綠卡，憑花都人才綠卡及購房合同享受區(qū)政策性照顧入學(xué)待遇。②大力推行“房票”安置。在我區(qū)行政區(qū)域內(nèi)實(shí)施拆遷補(bǔ)償時(shí)，增加房票補(bǔ)償方式供拆遷人選擇③推進(jìn)落實(shí)以舊換新無憂購。鼓勵(lì)商品房“以小換大”月6日“以舊換新”“以低配換高配”，并通過“煥新購”活動(dòng)推進(jìn)“訂金無憂退”，對一定期限內(nèi)符合條件的退房人全額退還購房訂金。若以“房票”形式參與以舊換新活動(dòng)的，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)額外提供優(yōu)惠補(bǔ)貼。④鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售、價(jià)保無憂。購房者購買新房后，若該樓盤在一定期限內(nèi)出現(xiàn)降價(jià)，房企可提供差價(jià)補(bǔ)償、家裝補(bǔ)貼等優(yōu)惠。8月7日，贛江新區(qū)出臺了《關(guān)于推動(dòng)贛江新區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施》。①購買新建商品住房且在2026年6月30日前繳清契稅的購房者將獲8月7日得合同金額2%的補(bǔ)貼②加強(qiáng)“工抵房”價(jià)格管控，要求網(wǎng)簽備案價(jià)格與小區(qū)平均價(jià)格相匹配，以維護(hù)市場公平此外，住建部門將監(jiān)測商品房價(jià)格并與法院合作確定“法拍房”起拍價(jià)，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。8月7日，九江計(jì)劃發(fā)放千張市中心城區(qū)購房優(yōu)惠券活動(dòng)，促進(jìn)購房消費(fèi)，激發(fā)市場活力。發(fā)放對象為在中心城區(qū)購買參與活動(dòng)項(xiàng)目樓盤新建商品住房并完成網(wǎng)8月7日簽的個(gè)人；優(yōu)惠金額為所購總房款的10%，優(yōu)惠金額由政府和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各承擔(dān)5%。月7日，宜春市印發(fā)《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(暫行)》，①優(yōu)化商品房價(jià)格指導(dǎo)機(jī)制，商品房項(xiàng)目根據(jù)市場自主合理定價(jià)。②鼓勵(lì)團(tuán)購，團(tuán)購房源須是“五證”齊全的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。各房地產(chǎn)企業(yè)自愿參加，對滿足團(tuán)購條件購房的(一次性購買5套以上等)，可在新建商品住房原明碼標(biāo)價(jià)基礎(chǔ)上再下降不超過10個(gè)點(diǎn)，團(tuán)購優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品備案價(jià)格跌幅比例范圍。③支持收購商品房去庫存。支持和鼓勵(lì)國有平臺利用收購已建成存量商品房作為保障房和安置房，其中60平方米以下的用于公租房，60至90平方米范圍的用8月7日于保障性租賃住房，90平方米以上用于安置房。④提高住房公積金支持力度方面，支持公積金“既提又貸”。多子女家庭的本市繳存職工(不含靈活就業(yè)繳存人員)，符合租房提取住房公積金條件的，最高提取限額上浮20%調(diào)整后，多子女家庭的本市繳存職工及配偶租房提取住房公積金上限為1920元/月。多子女家庭的本市繳存職工(不含靈活就業(yè)繳存人員)，符合住房公積金貸款條件的，申請住房公積金貸款時(shí)最高貸款限額上浮20%。調(diào)整后，多子女家庭貸款最高貸款額度為雙繳存職工96萬元，單繳存職工72萬元。本報(bào)告數(shù)據(jù)來自CREIS中指數(shù)據(jù)、中房指數(shù)系統(tǒng)。詳情請查詢或致電400-630-1230中指研究院中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)時(shí)間政策內(nèi)容8月7日，新疆維吾爾自治區(qū)印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)自治區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(試行)》，①繳存職工的父母或子女可以作為共同申請人提取住房公積金8月7日賬戶余額幫助該繳存職工支付購房款，可全額提取支付首付款。②支持“先租后買”。加大對職工提取支付房租力度，對首次購買商品房的，已租房提取額與賬戶余額合并計(jì)算住房公積金貸款額度。8月8日，杭州市蕭山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展舉措的通知》，①在本市繳納住房公積金的，購房人可以以家庭為單位（包括直系親屬）申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付購房首付款。購房人名下省內(nèi)市外公積8月9日金可以經(jīng)確認(rèn)后用于支付購房首付款。②在領(lǐng)取購房消費(fèi)券的一個(gè)月內(nèi)購買140平方米（含140平方米）以下商品住宅并完成網(wǎng)簽的購房人，可使用每套3萬元的購房消費(fèi)券，購房消費(fèi)券按照網(wǎng)簽時(shí)間實(shí)行“先買先得”原則，兌完即止。8月8日信陽市印發(fā)《信陽市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，①支持具備條件的縣區(qū)開展購房契稅補(bǔ)貼工作。②提高住房公積金貸款最高額度，對于單身或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的，在購買商品住宅時(shí)最高貸款額度調(diào)整為70萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的，在購買商品住宅時(shí)最高8月8日貸款額度調(diào)整為100萬元。③支持提取個(gè)人住房公積金賬戶資金支付購買新建商品住房首付款，提取住房公積金賬戶資金不大于房屋首付款。支持異地繳存公積金的家庭在信陽購房，申請公積金貸款時(shí)享受信陽市民公積金貸款同等優(yōu)惠政策。④市、縣（區(qū)）房地產(chǎn)主管部門不再對新建商品住房銷售價(jià)格進(jìn)行指導(dǎo)。月8日，上饒調(diào)整住房公積金部分使用政策。①試行“可提可貸”購房政策。職工在我市范圍內(nèi)購買自住住房時(shí)，支持提取住房公積金支付購房首付款，并仍可申請住房公積金貸款。②職工家庭在購房當(dāng)?shù)兀ㄒ钥h、市、區(qū)為單位）無成套住房（無獨(dú)立廚衛(wèi)），公積金首次貸款已結(jié)清并再次申請公積金貸款的，執(zhí)行首套房貸款政策。③調(diào)整我市住房公積金貸款額度上限。對首次使用住房公積金貸款8月8日購房的在職職工，貸款上限調(diào)整為80萬元，再次使用住房公積金貸款購房的在職職工，貸款上限調(diào)整為70萬元，存貸比按照20倍執(zhí)行。允許使用住房公積金貸款購房的三孩家庭或者購買裝配式建筑住房、立體生態(tài)住宅的家庭，在貸款上限的基礎(chǔ)上，貸款額度上浮20%。④全面推行公積金異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，異地繳存職工在上饒購房可享受與本地繳存職工同等貸款額度、貸款利率、存貸比等政策待遇。8月12日消息，梁溪城發(fā)集團(tuán)收購存量二手商品宅本次擴(kuò)大以下范圍：①增加對無錫全市優(yōu)質(zhì)公寓、優(yōu)質(zhì)商鋪的收購。②增加對蘇州全市、常州全市等城市范8月12日圍內(nèi)存量二手商品住宅的收購。③增加多換一。④增加直系親屬新舊產(chǎn)權(quán)所屬人變更。⑤增加新樓盤參與。8月12日8月12日消息，金昌出臺公積金政策，單繳存人家庭最高貸款額度調(diào)整為60萬，雙繳存人家庭最高貸款額度調(diào)整為80萬元。8月12日，成都發(fā)布多條關(guān)于購房的政策，①為取得購房資格納入保障性租賃8月12日住房房源庫的住房，未出租或租賃合同已終止的，可自愿申請?zhí)崆巴顺霰Ｕ闲宰赓U住房房源庫，并解除上市交易時(shí)間限制。②在本市范圍內(nèi)新購買住房，只核查本報(bào)告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS、中房指數(shù)系統(tǒng)。詳情請查詢或致電400-630-1230中指研究院中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)時(shí)間政策內(nèi)容購房人在擬購住房所在區(qū)（市）縣范圍內(nèi)住房情況，無住房的，認(rèn)定為首套房。在擬購住房區(qū)（市）縣范圍內(nèi)有住房且正在掛牌出售的，住房套數(shù)相應(yīng)核減。支持商業(yè)銀行按認(rèn)定的客戶住房套數(shù)辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。③在我市擁有2套及以上住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的，支持金融機(jī)構(gòu)自行確定首付款比例和利率。④在我市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的住房公積金繳存人，可申請?zhí)崛”救思捌渑渑济伦》抗e金直付購房款。住宅樓棟達(dá)到預(yù)售許可條件的，可同步預(yù)售對應(yīng)地下機(jī)動(dòng)車停車位。8月12日，南昌高新區(qū)實(shí)施年購房補(bǔ)貼政策①對各類院校畢業(yè)5年以內(nèi)（大專及以上學(xué)歷），在南昌高新區(qū)創(chuàng)業(yè)或就業(yè)且與用工單位簽訂了勞動(dòng)合同的，可享100元/平方米購房補(bǔ)貼。②對高新區(qū)常住戶籍居民二孩及以上家庭的可享受8月12日100元/平方米購房補(bǔ)貼。如購房人符合上述所規(guī)定的青年人才補(bǔ)貼政策，可疊加領(lǐng)取購房補(bǔ)貼。③在高新區(qū)范圍內(nèi)一次性購買新建非住宅商品房達(dá)1萬平方米及以上并進(jìn)行了《商品房買賣合同》備案，可享受100元/平方米購房補(bǔ)貼。8月12日，鄭州發(fā)布《鄭州住房公積金配售型保障性住房貸款管理辦法（試行）（征求意見稿）》，在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)認(rèn)購保障房，且符合公積金貸款申請條件8月12日的，可申請保障房貸款。保障房貸款的金額、期限、利率、還款方式以及其他事項(xiàng)結(jié)合保障房來源渠道，對照新建商品房或存量商品房公積金貸款政策審批。8月14日，江門階段性實(shí)施兩項(xiàng)公積金便民惠民新政策，①在江門市購買首套自住住房的多子女家庭職工，住房公積金最高貸款額度從原來住房公積金最高貸款額度的1.3倍提高到1.5倍。在江門市購買第二套自住住房的多子女家庭職工，住房公積金最高貸款額度提高到住房公積金最高貸款額度的1.3倍。②在江門市8月14日購買全裝修新建商品房的職工，單職工申請最高貸款額度在江門市住房公積金最高貸款額度的基礎(chǔ)上從原來增加8萬元提高到10萬元，兩個(gè)職工或以上共同申請最高貸款額度在江門市住房公積金最高貸款額度的基礎(chǔ)上從原來增加16萬元提高到增加20萬元。8月15日，成都出臺《關(guān)于開展成都市住房“以舊換新”工作的通知》①對于出售自有住房并在6個(gè)月內(nèi)購買新建商品住房的，可認(rèn)定為首套房。支持商業(yè)銀行按認(rèn)定的客戶住房套數(shù)辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。②對出售自有住房并在6個(gè)月內(nèi)購買新建商品住房的購房人，申請住房公積金貸款的，雙繳存人家庭最高貸款8月15日額度調(diào)整為90萬元，單繳存人家庭最高貸款額度調(diào)整為50萬元。③首套房住房公積金貸款最低首付款比例20%，最高貸款額度雙繳存人80萬元、單繳存人40萬元，多子女家庭額外增加10萬元，利率執(zhí)行中國人民銀行公布的首套房標(biāo)準(zhǔn)。月19日，亳州優(yōu)化公積金政策，①調(diào)整住房公積金貸款額度。夫妻雙方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度由55萬元調(diào)高至65萬元；單方正常繳存住8月19日房公積金的，最高貸款額度由45萬元調(diào)高至55萬元。②支持高層次人才和急需緊缺人才購房需求。對于亳州市全職引進(jìn)的高層次人才和急需緊缺人才，在亳本報(bào)告數(shù)據(jù)來自CREIS中指數(shù)據(jù)、中房指數(shù)系統(tǒng)。詳情請查詢或致電400-630-1230中指研究院中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)時(shí)間政策內(nèi)容州市購買自住商品住房的，首次使用公積金貸款的最高限額在可貸額度基礎(chǔ)上分別增加20萬元、10萬元，最高額度不超過亳州市住房公積金貸款額度上限。8月19日8月19日，廈門調(diào)整落戶政策，在廈門市行政區(qū)域內(nèi)擁有合法房產(chǎn)，且滿足下列條件的人員，可以申請將戶口遷入房產(chǎn)所在地址。8月20日，泉州優(yōu)化公積金政策，①職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月的，即可申請住房公積金貸款。②異地繳存職工在泉州市購買自住住房，申請住房公積金異地個(gè)人住房貸款時(shí)，可享受本地繳存職工同等權(quán)益，無需再提供泉州市行8月20日政區(qū)域內(nèi)的戶籍證明。③拓寬提取公積金支付首付款范圍。凡在泉州市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房、保障性住房、二手房的，購房職工（含共有產(chǎn)權(quán)人）、配偶及直系血親可提取住房公積金支付購房首付款，進(jìn)一步減輕職工支付首付款資金壓力。月21日，鄭州優(yōu)化公積金政策，①聯(lián)合商業(yè)銀行適時(shí)開通存量房組合貸款業(yè)務(wù)，對存量房（二手房）貸款和“商轉(zhuǎn)公貸款”所購房屋實(shí)行價(jià)格評估。②對于8月21日已辦理住房公積金貸款的靈活就業(yè)人員試行以貸定繳，住房公積金月繳存額可用于按月歸還貸款本息。8月22日，綿陽優(yōu)化公積金政策，①單繳存人最高貸款額度由50萬元提高至萬元；雙繳存人最高貸款額度由80萬元提高至100萬元。②具有全日制本科及以上學(xué)歷的本市繳存職工，畢業(yè)5年內(nèi)（含5年）在綿陽轄區(qū)內(nèi)購買首套自住住房并申請住房公積金貸款的，在不超過最高貸款額度的前提下，可貸額度上浮30%；具有足夠償還能力的，單、雙繳存職工可分別執(zhí)行35萬元、50萬元保8月22日底貸款額度。③購房人在本市范圍內(nèi)新購商品住房且購房所在縣（市、區(qū)）、園區(qū)范圍內(nèi)無住房的，所購住房按首套房認(rèn)定；已有住房正掛牌出售的，住房套數(shù)認(rèn)定相應(yīng)核減。繳存人在本市范圍內(nèi)新購商品住房申請住房公積金貸款，僅以購房所在縣（市、區(qū)）、園區(qū)住房貸款余額作為認(rèn)定依據(jù)。④推行住房公積金直付購房款。8月23日，唐山發(fā)布《唐山市關(guān)于優(yōu)化當(dāng)前房地產(chǎn)政策的若干措施》，①對購買新建商品住房(地上房屋建筑面積144平方米及以下)的購房人給予每套成交價(jià)格1%的補(bǔ)貼。如購房人為60歲及以上老人、生育二孩及以上的多子女家庭和符合8月23日“鳳凰英才”政策的各類人才，給予每套成交價(jià)格1.5%的補(bǔ)貼。②單、雙繳存職工家庭住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度由80萬元調(diào)整為100萬元，二孩、三孩家庭最高貸款額度分別額外增加20萬元、30萬元，允許購房首付款提取住房公積金；購買保障性住房的，首付比例最低為15%。③開展商品房“以舊換新”。8月23日，長沙市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，居民家庭在擬購新房的區(qū)縣（市）無住房的，可按首套住房認(rèn)8月23日定，辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款；在長沙市域范圍內(nèi)既有住房貸款已結(jié)清的，支持金融機(jī)構(gòu)自行確定首付款比例和利率。本報(bào)告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS、中房指數(shù)系統(tǒng)。詳情請查詢或致電400-630-1230中指研究院中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)時(shí)間政策內(nèi)容8月23日，武漢公積金管理中心全面優(yōu)化靈活就業(yè)人員公積金使用政策，靈活就業(yè)人員在購買首套或第二套住房時(shí)，或者將個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款8月23日時(shí)，將獲得政策支持。此外，貸款倍數(shù)由10倍提高至20倍，并更新了繳存系數(shù)。8月23日，福建漳州調(diào)整市中心城區(qū)經(jīng)營性房地產(chǎn)用地政策，在城市郊區(qū)等不具備公共交通條件但景觀、區(qū)位等條件較好的區(qū)域或受限高管控區(qū)域，優(yōu)化規(guī)劃8月23日用地指標(biāo)，停止執(zhí)行住宅項(xiàng)目容積率不得低于1.0的供地標(biāo)準(zhǔn)。此次政策調(diào)整預(yù)計(jì)將降低開發(fā)商在特定區(qū)域的拿地成本，緩解市場供需矛盾。8月24日，?？谑腥嗣裾k公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化人才落戶政策的通知》，通知明確，經(jīng)認(rèn)定的高層次人才（含柔性人才）可直接落戶。在?？谑袆?chuàng)辦企業(yè)并連續(xù)經(jīng)營3年以上，依法納稅、無不良記錄的公司法定代表人可直接落戶。50周8月24日歲以下，海外留學(xué)?？飘厴I(yè)生可直