2024年公共租賃住房租賃化協(xié)議版

2024年公共租賃住房租賃標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃雙方及房源信息1.1承租人信息1.2出租人信息1.3房源信息2.租賃期限及交付2.1租賃期限2.2交付日期及方式3.租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付方式3.3租金支付時間4.押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件及時間5.房屋使用及維護(hù)5.1房屋使用規(guī)定5.2房屋維護(hù)責(zé)任6.維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任7.保險7.1保險責(zé)任7.2保險購買8.房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)8.3轉(zhuǎn)租租金分配9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.違約責(zé)任10.1承租人違約責(zé)任10.2出租人違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟地點(diǎn)12.法律適用及合同效力12.1法律適用12.2合同效力13.其他約定13.1物業(yè)服務(wù)13.2用水用電13.3網(wǎng)絡(luò)及電視14.附件14.1房屋平面圖14.2租賃合同附件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.租賃雙方及房源信息1.1承租人信息1.1.1承租人姓名：1.1.2承租人身份證號：110102199002020X1.1.4承租人居住地址：北京市海淀區(qū)某小區(qū)棟單元號1.2出租人信息1.2.1出租人名稱：北京市公共租賃住房發(fā)展中心1.2.2出租人地址：北京市海淀區(qū)某大廈層1.3房源信息1.3.1房源地址：北京市海淀區(qū)某小區(qū)棟單元號1.3.2房源面積：60平方米1.3.3房源戶型：一室一廳1.3.4房源設(shè)施：家具、家電齊全，包括床、沙發(fā)、電視、冰箱、洗衣機(jī)等2.租賃期限及交付2.1租賃期限2.1.1合同簽訂日期：2024年1月1日2.1.2租賃起始日期：2024年1月15日2.1.3租賃結(jié)束日期：2025年1月14日2.2交付日期及方式2.2.1交付日期：2024年1月15日2.2.2交付方式：出租人將房屋及鑰匙交付給承租人3.租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.1.1每月租金為人民幣捌佰元整（￥800元）3.1.2水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等其他費(fèi)用由承租人承擔(dān)3.2租金支付方式3.2.1承租人通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，賬戶信息如下：戶名：北京市公共租賃住房發(fā)展中心賬號：X開戶行：中國工商銀行北京市分行3.3租金支付時間3.3.1承租人應(yīng)在每月的5日前支付上一個月的租金4.押金及退還4.1押金金額4.1.1承租人應(yīng)向出租人支付押金人民幣貳仟元整（￥2000元）4.2押金退還條件及時間4.2.1租賃期滿或合同解除后，承租人按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人4.2.2出租人在確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施完好無損后，于扣除應(yīng)由承租人承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余押金無息退還給承租人5.房屋使用及維護(hù)5.1房屋使用規(guī)定5.1.1承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定5.1.2承租人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途5.1.3承租人不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動5.2房屋維護(hù)責(zé)任5.2.1出租人負(fù)責(zé)房屋的結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)5.2.2承租人負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，如有大修大補(bǔ)需求，應(yīng)及時通知出租人并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用6.維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.1.1出租人負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維修及保養(yǎng)6.1.2承租人負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)，如有損壞，應(yīng)及時自行修復(fù)或通知出租人修復(fù)6.2保養(yǎng)責(zé)任6.2.1出租人應(yīng)定期對房屋進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，確保房屋安全、舒適、衛(wèi)生6.2.2承租人應(yīng)保持房屋內(nèi)部清潔，定期進(jìn)行衛(wèi)生清理8.房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.1.1承租人需征得出租人書面同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租8.1.2轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余期限8.1.3轉(zhuǎn)租期間，承租人仍需履行本合同約定的各項義務(wù)8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)8.2.1承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前向出租人提交轉(zhuǎn)租申請，并提供轉(zhuǎn)租對象的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等信息8.2.2出租人在收到轉(zhuǎn)租申請后，應(yīng)在15日內(nèi)回復(fù)同意或不同意轉(zhuǎn)租的書面意見8.2.3承租人應(yīng)在獲得出租人書面同意后，與轉(zhuǎn)租對象簽訂轉(zhuǎn)租合同，并將合同副本提交給出租人備案8.3轉(zhuǎn)租租金分配8.3.1承租人轉(zhuǎn)租所得租金高于或低于原租金的，高出或低于部分歸承租人所有8.3.2承租人轉(zhuǎn)租期間，仍需按照本合同約定支付給出租人租金9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)出租人和承租人雙方協(xié)商一致9.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于租金、租賃期限等條款的修改9.1.3合同變更需書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)9.2合同解除條件9.2.1出租人有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前至少3個月書面通知承租人9.2.2承租人有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前至少1個月書面通知出租人9.2.3合同解除后，承租人應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人10.違約責(zé)任10.1承租人違約責(zé)任10.1.1承租人逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金10.1.2承租人未按照本合同約定使用房屋或違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任10.2出租人違約責(zé)任10.2.1出租人未能按照本合同約定交付房屋或未能履行維修保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任10.2.2出租人提前解除合同的，應(yīng)按照合同約定支付違約金或賠償承租人損失11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2仲裁或訴訟地點(diǎn)11.2.1雙方約定仲裁的，仲裁地點(diǎn)為北京市仲裁委員會11.2.2雙方未約定仲裁的，訴訟地點(diǎn)為北京市海淀區(qū)人民法院12.法律適用及合同效力12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律12.2合同效力12.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效12.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力13.其他約定13.1物業(yè)服務(wù)13.1.1物業(yè)服務(wù)由北京市公共租賃住房發(fā)展中心提供，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于安保、綠化、清潔等13.1.2承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)13.2用水用電13.2.1用水用電按照北京市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由承租人承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用13.2.2出租人不提供任何形式的用電用水補(bǔ)貼13.3網(wǎng)絡(luò)及電視13.3.1網(wǎng)絡(luò)及電視信號由承租人自行開通和支付費(fèi)用13.3.2出租人不提供網(wǎng)絡(luò)及電視設(shè)備和相關(guān)服務(wù)14.附件14.1房屋平面圖14.1.1附件中包含房屋詳細(xì)平面圖，標(biāo)明各房間功能及尺寸14.2租賃合同附件14.2.1附件中包含租賃合同的詳細(xì)條款，包括但不僅限于租賃期限、租金支付等14.3其他相關(guān)文件14.3.1附件中包含與本合同相關(guān)的其他文件，如物業(yè)管理制度、用電用水標(biāo)準(zhǔn)等第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋平面圖附件內(nèi)容：詳細(xì)的房屋平面圖，標(biāo)明各房間功能及尺寸。說明：此附件用于確認(rèn)房屋的布局和空間分配，承租人應(yīng)根據(jù)平面圖了解房屋結(jié)構(gòu)和使用區(qū)域。2.附件二：租賃合同附件附件內(nèi)容：租賃合同的詳細(xì)條款，包括租賃期限、租金支付、押金退還等。說明：此附件是對租賃合同主要條款的詳細(xì)說明，承租人和出租人應(yīng)仔細(xì)閱讀并遵守。3.附件三：物業(yè)管理制度附件內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)管理制度，包括安保、綠化、清潔等服務(wù)的具體規(guī)定。說明：此附件用于告知承租人物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，以及需遵守的規(guī)章制度。4.附件四：用水用電標(biāo)準(zhǔn)附件內(nèi)容：北京市用水用電的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。說明：此附件用于明確承租人應(yīng)承擔(dān)的用水用電費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)，避免產(chǎn)生誤解。5.附件五：網(wǎng)絡(luò)及電視服務(wù)指南附件內(nèi)容：網(wǎng)絡(luò)及電視服務(wù)的開通指南和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。說明：此附件用于指導(dǎo)承租人如何開通網(wǎng)絡(luò)及電視服務(wù)，并明確費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人逾期支付租金違約行為：承租人未按約定時間支付租金。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，承租人應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金。示例說明：如果承租人逾期支付了500元租金，滯納金為5元（500元x1%）。2.承租人未按約定使用房屋或違反物業(yè)管理規(guī)定違約行為：承租人未合理使用房屋或違反物業(yè)管理規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金或賠償損失。示例說明：如果承租人在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動，導(dǎo)致物業(yè)損失1000元，承租人應(yīng)賠償該損失。3.出租人未能按照約定交付房屋或未能履行維修保養(yǎng)義務(wù)違約行為：出租人未能按時交付房屋或未能維修保養(yǎng)。責(zé)任認(rèn)定：出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金或賠償損失。示例說明：如果出租人未能在約定時間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致承租人無法按時入住，出租人應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點(diǎn)，即北京市海淀區(qū)。2.違約金：指一