2024年回購(gòu)房交易協(xié)議典范版

2024年回購(gòu)房交易協(xié)議典范版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3協(xié)議的成立與生效2.回購(gòu)房概述2.1房產(chǎn)信息2.2購(gòu)房者權(quán)益2.3開(kāi)發(fā)商責(zé)任3.交易條件與流程3.1購(gòu)房資格確認(rèn)3.2預(yù)訂與認(rèn)購(gòu)3.3付款方式與進(jìn)度3.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)3.5交付與入住4.價(jià)格與費(fèi)用4.1房?jī)r(jià)4.2費(fèi)用承擔(dān)4.3價(jià)款支付5.規(guī)劃設(shè)計(jì)變更5.1變更情形5.2變更程序5.3變更責(zé)任6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約糾紛解決8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟9.隱私保護(hù)與信息安全9.1隱私保護(hù)9.2信息安全9.3數(shù)據(jù)使用10.合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序10.3轉(zhuǎn)讓后果11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2付款憑證復(fù)印件11.3其他重要文件12.其他約定12.1補(bǔ)充條款12.2通知與送達(dá)12.3合同的完整性與優(yōu)先性13.合同的簽署與保管13.1簽署程序13.2簽署人員13.3合同保管14.合同生效與終止14.1生效條件14.2終止條件14.3終止后的處理第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋甲方：指具備完全民事行為能力的回購(gòu)房的所有權(quán)人。乙方：指具備完全民事行為能力的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。回購(gòu)房：指甲方按照本合同約定，購(gòu)買(mǎi)的乙方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)。房產(chǎn)：指位于_______（具體位置）的_______（房產(chǎn)類(lèi)型），產(chǎn)權(quán)面積為_(kāi)______平方米。1.2法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決爭(zhēng)議的方式，均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3協(xié)議的成立與生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起成立，自甲乙雙方完成房產(chǎn)交付之日起生效。第二條回購(gòu)房概述2.1房產(chǎn)信息房產(chǎn)的具體信息如下：房產(chǎn)名稱(chēng)：_______房產(chǎn)位置：_______房產(chǎn)類(lèi)型：_______產(chǎn)權(quán)面積：_______平方米2.2購(gòu)房者權(quán)益甲方享有按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的權(quán)利，并有權(quán)按照本合同約定的條件和程序要求乙方履行合同義務(wù)。2.3開(kāi)發(fā)商責(zé)任乙方有義務(wù)按照本合同的約定向甲方交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于安全、環(huán)保、節(jié)能等標(biāo)準(zhǔn)。第三條交易條件與流程3.1購(gòu)房資格確認(rèn)甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、有效的身份證明和其他必要的證明材料，以證明甲方具有購(gòu)房資格。3.2預(yù)訂與認(rèn)購(gòu)甲方在本合同簽訂前，已按照乙方的要求支付了預(yù)訂金/意向金，為本合同的成立和生效奠定了基礎(chǔ)。3.3付款方式與進(jìn)度甲方按照本合同約定的付款方式和進(jìn)度向乙方支付房款。具體付款方式和進(jìn)度如下：（1）預(yù)訂金：_______元，支付時(shí)間：_______年_______月_______日；（2）首付款：_______元，支付時(shí)間：_______年_______月_______日；（3）尾款：_______元，支付時(shí)間：房產(chǎn)交付之日起_______日內(nèi)。3.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)乙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。具體過(guò)戶(hù)時(shí)間如下：（1）房產(chǎn)預(yù)告登記：_______年_______月_______日前；（2）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記：_______年_______月_______日前。3.5交付與入住乙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，將符合交付條件的房產(chǎn)交付給甲方。具體交付時(shí)間如下：（1）交付時(shí)間：_______年_______月_______日；（2）入住時(shí)間：_______年_______月_______日。第四條價(jià)格與費(fèi)用4.1房?jī)r(jià)本房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。4.2費(fèi)用承擔(dān)（1）房產(chǎn)交易過(guò)程中發(fā)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)；（2）房產(chǎn)交付后發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。4.3價(jià)款支付甲方按照本合同約定的付款方式和進(jìn)度向乙方支付房款。具體付款方式和進(jìn)度如下：（1）預(yù)訂金：_______元，支付時(shí)間：_______年_______月_______日；（2）首付款：_______元，支付時(shí)間：_______年_______月_______日；（3）尾款：_______元，支付時(shí)間：房產(chǎn)交付之日起_______日內(nèi)。第五條規(guī)劃設(shè)計(jì)變更5.1變更情形在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如因國(guó)家政策、法律法規(guī)、規(guī)劃設(shè)計(jì)等原因?qū)е路慨a(chǎn)項(xiàng)目需要變更，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。5.2變更程序（1）乙方提出變更方案，并進(jìn)行說(shuō)明；（2）甲方在收到變更方案后，有權(quán)在_______日內(nèi)提出書(shū)面意見(jiàn)；（3）乙方在充分考慮甲方意見(jiàn)后，確定變更方案，并通知甲方。5.3變更責(zé)任因規(guī)劃設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致本合同不能履行或者需要修改的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)。第六條合同的變更與解除6.1變更條件任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前_______日書(shū)面通知對(duì)方第八條違約責(zé)任8.1違約情形一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此所遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益等。8.3違約糾紛解決雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條隱私保護(hù)與信息安全10.1隱私保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2信息安全雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。10.3數(shù)據(jù)使用雙方在履行本合同過(guò)程中所收集的數(shù)據(jù)，僅用于本次交易的目的，未經(jīng)對(duì)方同意，不得用于其他用途。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件甲方在本合同生效后，如需轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，應(yīng)提前_______日書(shū)面通知乙方。11.2轉(zhuǎn)讓程序（1）甲方與受讓人簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；（2）甲方將轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)通知乙方；（3）乙方在收到通知后，應(yīng)在_______日內(nèi)予以確認(rèn)。11.3轉(zhuǎn)讓后果本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給受讓人。本合同對(duì)甲乙雙方具有同等約束力。第十二條其他約定12.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2通知與送達(dá)任何一方應(yīng)以書(shū)面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知、文件等，通知與文件自發(fā)送之日起視為送達(dá)。12.3合同的完整性與優(yōu)先性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面協(xié)議和談判。第十三條合同的簽署與保管13.1簽署程序本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起成立。13.2簽署人員本合同由甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）。13.3合同保管雙方均有權(quán)保管本合同的副本，但不得對(duì)外公開(kāi)。第十四條合同生效與終止14.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2終止條件本合同在房產(chǎn)交付之日起終止。14.3終止后的處理本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、費(fèi)用結(jié)算等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：付款憑證復(fù)印件附件三：規(guī)劃設(shè)計(jì)變更協(xié)議附件四：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同附件五：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)及權(quán)屬情況。甲方應(yīng)保證房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。附件二：付款憑證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲方向乙方支付房款的付款憑證復(fù)印件，用于證明付款的真實(shí)性和金額的正確性。乙方應(yīng)妥善保管付款憑證。附件三：規(guī)劃設(shè)計(jì)變更協(xié)議說(shuō)明：本附件用于記錄房產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中因政策、法律法規(guī)等原因?qū)е碌囊?guī)劃設(shè)計(jì)變更情況。乙方應(yīng)在變更發(fā)生前與甲方協(xié)商，并按照規(guī)定的程序進(jìn)行變更。附件四：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同說(shuō)明：本附件用于記錄甲方在本合同生效后如需轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的相關(guān)條款。甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前通知乙方，并按照規(guī)定的程序進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。附件五：補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：本附件用于記錄本合同未盡事宜的補(bǔ)充條款。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定支付房款；2.乙方未按照本合同約定交付房產(chǎn)；3.甲方未按照本合同約定轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)；4.乙方未按照本合同約定履行規(guī)劃設(shè)計(jì)變更程序；5.甲方未按照本合同約定使用房產(chǎn)；6.乙方未按照本合同約定保護(hù)甲方隱私和信息安全。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照本合同約定支付房款，乙方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)，并要求甲方支付逾期付款的違約金。示例：甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，乙方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)，并要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金為本合同約定的首付款的1%。2.乙方未按照本合同約定交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)延期交付的違約責(zé)任。示例：乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方支付延期交付的違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。3.甲方未按照本合同約定轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。示例：甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。4.乙方未按照本合同約定履行規(guī)劃設(shè)計(jì)變更程序，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。示例：乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)提出規(guī)劃設(shè)計(jì)變更方案，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。5.甲方未按照本合同約定使用房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。示例：甲方未能按照本合同約定使用房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。6.乙方未按照本合同約定保護(hù)甲方隱私和信息安全，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。示例：乙方未能按照本合同約定保護(hù)甲方隱私和信息安全，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指具備完全民事行為能力的回購(gòu)房的所有權(quán)人。2.乙方：指具備完全民事行為能力的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。3.房產(chǎn)：指位于_______（具體位置）的_______（房產(chǎn)類(lèi)型），產(chǎn)權(quán)面積為_(kāi)______平方米。4.回購(gòu)房：指甲方按照本合同約定，購(gòu)買(mǎi)的乙方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)。5.規(guī)劃設(shè)計(jì)變更：指因政策、法律法規(guī)等原