2024版?zhèn)€人住宅買賣中介服務(wù)協(xié)議版

2024版?zhèn)€人住宅買賣中介服務(wù)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議主體與定義1.1甲方（買方）1.2乙方（賣方）1.3丙方（中介方）2.物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.交易程序與時間安排4.1簽約程序4.2產(chǎn)權(quán)過戶程序4.3交房程序4.4交易時間安排5.中介服務(wù)內(nèi)容與費用5.1中介服務(wù)內(nèi)容5.2中介服務(wù)費用5.3中介服務(wù)費用的支付方式與時間6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)7.乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)8.丙方權(quán)利與義務(wù)8.1丙方權(quán)利8.2丙方義務(wù)9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3丙方違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約保密條款14.其他條款14.1法律適用14.2合同解釋權(quán)14.3合同修改權(quán)14.4附加條款第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體與定義第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置：具體到街道、門牌號。2.2物業(yè)面積：以平方米為單位，注明建筑面積或使用面積。2.3物業(yè)現(xiàn)狀：描述物業(yè)的現(xiàn)狀，如是否為新裝修、使用年限、配套設(shè)施等。第三條交易價格與支付方式3.1交易價格：雙方協(xié)商確定的物業(yè)交易價格，以人民幣元為單位。3.2支付方式：甲方支付房價的方式，如全款、貸款、分期付款等。3.3支付時間：甲方支付房價的具體時間，如簽約后七個工作日內(nèi)支付首付款等。第四條交易程序與時間安排4.1簽約程序：雙方在了解物業(yè)情況、協(xié)商價格后，簽訂《房屋買賣合同》。4.2產(chǎn)權(quán)過戶程序：雙方按照相關(guān)法律法規(guī)，辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3交房程序：產(chǎn)權(quán)過戶完成后，乙方將物業(yè)交付給甲方。4.4交易時間安排：具體明確從簽約到交房的各項時間節(jié)點。第五條中介服務(wù)內(nèi)容與費用5.1中介服務(wù)內(nèi)容：丙方為甲方和乙方提供房源信息、看房、談判、簽訂合同等服務(wù)。5.2中介服務(wù)費用：丙方按雙方協(xié)商確定的比例收取中介服務(wù)費用。5.3中介服務(wù)費用的支付方式與時間：甲方和乙方按照協(xié)商確定的方式支付中介服務(wù)費用，并在支付時間節(jié)點內(nèi)完成支付。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：甲方有權(quán)了解物業(yè)情況，拒絕不符合要求的物業(yè)。6.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定支付房價，配合乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第八條丙方權(quán)利與義務(wù)8.1丙方權(quán)利：丙方有權(quán)按照合同約定收取中介服務(wù)費用。8.2丙方義務(wù)：丙方應(yīng)提供真實、準確的房源信息，協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更，可協(xié)商一致進行變更。9.2合同解除條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要解除，可協(xié)商一致解除合同。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定支付房價的，應(yīng)支付違約金，違約金為房價的1%。10.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定交付物業(yè)的，應(yīng)支付違約金，違約金為房價的1%。10.3丙方違約責(zé)任：丙方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為中介服務(wù)費用的2倍。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)：有管轄權(quán)的人民法院。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件：合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。12.2合同終止條件：物業(yè)過戶完成后，合同自行終止。12.3合同解除條件：如發(fā)生合同約定的解除條件，雙方協(xié)商一致解除合同。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密。13.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或解除之日止。13.3違約保密條款：如違反保密條款，違約方應(yīng)支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的2倍。第十四條其他條款14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3合同修改權(quán)：合同簽訂后，如雙方同意進行修改，需簽訂書面修改協(xié)議。14.4附加條款：雙方在合同簽訂后，可簽訂附加條款，對合同內(nèi)容進行補充。本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽訂日期：____年____月____日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋買賣合同》附件二：物業(yè)權(quán)屬證明文件附件三：物業(yè)現(xiàn)狀照片及視頻附件四：中介服務(wù)費用支付憑證附件五：《個人所得稅納稅申報表》附件六：《契稅納稅申報表》附件七：《房產(chǎn)交易稅費清單》附件八：貸款合同及相關(guān)文件（如適用）附件九：物業(yè)交付確認書附件十：物業(yè)過戶手續(xù)文件附件的詳細要求和說明：附件一：《房屋買賣合同》應(yīng)包括合同、附件及補充協(xié)議等，雙方簽字或蓋章后生效。附件二：物業(yè)權(quán)屬證明文件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，用以證明乙方對物業(yè)享有合法所有權(quán)。附件三：物業(yè)現(xiàn)狀照片及視頻應(yīng)真實反映物業(yè)的實際狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。附件四：中介服務(wù)費用支付憑證為甲方和乙方支付中介服務(wù)費用的憑證，可以是銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件五：《個人所得稅納稅申報表》用于申報物業(yè)交易產(chǎn)生的個人所得稅。附件六：《契稅納稅申報表》用于申報物業(yè)交易產(chǎn)生的契稅。附件七：《房產(chǎn)交易稅費清單》詳細列明物業(yè)交易過程中產(chǎn)生的各項稅費及金額。附件八：貸款合同及相關(guān)文件（如適用），如甲方選擇貸款支付房價，需提供貸款合同及相關(guān)文件。附件九：物業(yè)交付確認書用以確認乙方已將物業(yè)按照約定條件交付給甲方。附件十：物業(yè)過戶手續(xù)文件包括過戶申請表格、身份證明文件、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付房價。2.乙方未按照合同約定交付物業(yè)。3.丙方未按照合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認定：1.甲方未按照合同約定支付房價的，應(yīng)支付違約金，違約金為房價的1%。示例：甲方未能在合同約定的時間內(nèi)支付首付款，根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付違約金人民幣10,000元。2.乙方未按照合同約定交付物業(yè)的，應(yīng)支付違約金，違約金為房價的1%。示例：乙方未能在合同約定的時間內(nèi)交付物業(yè)，根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)支付違約金人民幣10,000元。3.丙方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為中介服務(wù)費用的2倍。示例：丙方未能在合同約定的時間內(nèi)提供房源信息，根據(jù)合同約定，丙方應(yīng)支付違約金人民幣2,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，購買物業(yè)的一方。2.乙方：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，出售物業(yè)的一方。3.丙方：指具有合法經(jīng)營資格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，協(xié)助甲方和乙方完成物業(yè)交易。4.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，用以證明房屋所有權(quán)的法律文件。5.土地使用權(quán)證：指《國有土地使用證》，用以證明土地使用權(quán)的法律文件。6.個人所得稅：指在物業(yè)交易過程中，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方繳納的稅款。7.契稅：指在物業(yè)交易過程中，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)由承受方繳納的稅款。8.中介服務(wù)費用：指丙方為甲方和乙方提供房地產(chǎn)交易服務(wù)所收取的費用。1.甲方、乙方和丙