2024年房產(chǎn)協(xié)議附加條款精要版

2024年房產(chǎn)協(xié)議附加條款精要版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)位置與基本信息1.2交易雙方基本信息1.3交易方式與價格2.房產(chǎn)交付與過戶2.1交付時間與條件2.2過戶流程與時間2.3交付與過戶相關(guān)費用3.房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)3.1房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)3.2交易雙方權(quán)利與義務(wù)3.3房產(chǎn)共有權(quán)與繼承4.房產(chǎn)維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任與范圍4.2保養(yǎng)頻率與方式4.3維修保養(yǎng)費用承擔(dān)5.房產(chǎn)保險5.1保險購買與費用5.2保險理賠與權(quán)益5.3保險到期續(xù)保6.租金收益與管理6.1租金定價與收繳6.2租金管理原則與方式6.3租金收益分配7.物業(yè)費用與服務(wù)7.1物業(yè)管理費用的承擔(dān)7.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)7.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整8.房產(chǎn)變更與轉(zhuǎn)讓8.1房產(chǎn)變更的條件與程序8.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件與程序8.3變更與轉(zhuǎn)讓相關(guān)費用9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約行為與責(zé)任9.2爭議解決方式與程序9.3違約金與賠償限額10.合同的生效與終止10.1合同生效的條件與時間10.2合同終止的條件與程序10.3合同終止后的相關(guān)事宜11.其他條款11.1合同的修改與補充11.2合同的解除與終止11.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律法規(guī)12.2爭議解決的方式與地點12.3法律適用與司法管轄13.合同的簽署與保存13.1合同簽署的時間與地點13.2合同簽署后的保存與歸檔13.3合同副本的分發(fā)與保管14.附件14.1房產(chǎn)證照與文件清單14.2物業(yè)管理合同副本14.3房產(chǎn)保險單副本14.4其他相關(guān)文件與資料第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)位置與基本信息本合同涉及的房產(chǎn)位于【填寫房產(chǎn)具體位置】，房產(chǎn)證號：【填寫房產(chǎn)證號】。房產(chǎn)為【填寫房產(chǎn)類型，如住宅、商業(yè)等】，建筑面積為【填寫建筑面積】，使用面積為【填寫使用面積】。房產(chǎn)現(xiàn)狀：【填寫房產(chǎn)當(dāng)前狀況，如新舊程度、是否裝修等信息】。1.2交易雙方基本信息甲方（賣方）：【填寫甲方姓名、聯(lián)系方式、身份證號等】。乙方（買方）：【填寫乙方姓名、聯(lián)系方式、身份證號等】。1.3交易方式與價格本房產(chǎn)的交易方式為【填寫交易方式，如買賣、贈與等】。交易價格為人民幣【填寫交易價格】。交易價格包含房產(chǎn)價值、裝修價值、附屬設(shè)施價值等。第二條房產(chǎn)交付與過戶2.1交付時間與條件甲方應(yīng)在【填寫交付時間】前將房產(chǎn)交付給乙方。交付條件如下：（1）甲方應(yīng)將房產(chǎn)現(xiàn)狀維持至交付之時，確保房產(chǎn)符合交易合同約定的條件。（2）甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，辦理完畢過戶手續(xù)。2.2過戶流程與時間房產(chǎn)過戶流程如下：（1）雙方攜帶相關(guān)證件，到房產(chǎn)交易中心提交過戶申請。（2）房產(chǎn)交易中心對申請材料進行審核，審核通過后，辦理過戶手續(xù)。（3）過戶手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。過戶時間：【填寫過戶時間】。2.3交付與過戶相關(guān)費用交付與過戶過程中產(chǎn)生的費用包括但不限于：房產(chǎn)交易手續(xù)費、過戶手續(xù)費、稅費等。各項費用的承擔(dān)方及金額如下：（1）【填寫費用名稱】：由【填寫承擔(dān)方】承擔(dān)，金額為【填寫金額】。（2）【填寫費用名稱】：由【填寫承擔(dān)方】承擔(dān)，金額為【填寫金額】。（3）【填寫費用名稱】：由【填寫承擔(dān)方】承擔(dān)，金額為【填寫金額】。第三條房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)3.1房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)甲方應(yīng)保證其對房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。乙方自交付之日起，享有房產(chǎn)的使用權(quán)。3.2交易雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證房產(chǎn)的真實性、合法性，無任何權(quán)屬糾紛。（2）按照約定時間交付房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)符合交易合同約定的條件。（3）協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定時間支付交易價格，履行買方義務(wù)。（2）自交付之日起，合理使用房產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的維護、保養(yǎng)費用。（3）按照約定時間支付交付與過戶相關(guān)費用。3.3房產(chǎn)共有權(quán)與繼承本房產(chǎn)如涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。房產(chǎn)在交易過程中產(chǎn)生的收益、虧損及債務(wù)等，由共有權(quán)人按照共有比例承擔(dān)。本房產(chǎn)在交易完成后，如有繼承事宜，按照我國《繼承法》的規(guī)定辦理。第四條房產(chǎn)維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任與范圍（1）甲方負(fù)責(zé)保修期內(nèi)房產(chǎn)的維修，保修期為【填寫保修期】。（2）保修期結(jié)束后，房產(chǎn)的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。4.2保養(yǎng)頻率與方式乙方應(yīng)按照房產(chǎn)的保養(yǎng)要求，定期進行保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的使用壽命。保養(yǎng)頻率與方式如下：（1）每年進行一次全面保養(yǎng)，包括水電系統(tǒng)、消防設(shè)施、設(shè)備設(shè)施等。（2）每半年對房產(chǎn)內(nèi)部進行一次清潔，保持房產(chǎn)整潔。（3）每月對房產(chǎn)進行一次巡查，確保房產(chǎn)的安全與正常使用。4.3維修保養(yǎng)費用承擔(dān)維修保養(yǎng)費用由乙方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)需要維修，費用由甲方承擔(dān)。第五條房產(chǎn)保險5.1保險購買與費用甲方應(yīng)購買房產(chǎn)保險，并將乙方列為第一受益人。保險費用由甲方承擔(dān)。5.2保險理賠與權(quán)益房產(chǎn)保險理賠過程中，乙方享有合法權(quán)益。如發(fā)生理賠事項，乙方應(yīng)按照保險合同約定的程序進行理賠。第八條房產(chǎn)變更與轉(zhuǎn)讓8.1房產(chǎn)變更的條件與程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議簽訂后，按照本合同約定的過戶流程辦理過戶手續(xù)。8.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件與程序（1）甲方找到受讓人，并與受讓人簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。（2）甲方將轉(zhuǎn)讓事宜通知乙方，并提交相關(guān)證明材料。（3）乙方同意轉(zhuǎn)讓后，雙方按照本合同約定的過戶流程辦理過戶手續(xù)。8.3變更與轉(zhuǎn)讓相關(guān)費用房產(chǎn)變更與轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的費用包括但不限于：過戶手續(xù)費、稅費等。各項費用的承擔(dān)方及金額如下：（1）【填寫費用名稱】：由【填寫承擔(dān)方】承擔(dān)，金額為【填寫金額】。（2）【填寫費用名稱】：由【填寫承擔(dān)方】承擔(dān)，金額為【填寫金額】。（3）【填寫費用名稱】：由【填寫承擔(dān)方】承擔(dān)，金額為【填寫金額】。第九條違約責(zé)任與爭議解決9.1違約行為與責(zé)任雙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為及責(zé)任如下：（1）甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金【填寫違約金金額】元。（2）乙方未按約定時間支付交易價格，應(yīng)支付違約金【填寫違約金金額】元。（3）【填寫違約行為】：應(yīng)承擔(dān)【填寫違約責(zé)任】。9.2爭議解決方式與程序雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向【填寫爭議解決機構(gòu)】申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。9.3違約金與賠償限額違約金不足以彌補對方損失的，違約方應(yīng)按實際損失賠償。雙方同意，違約賠償限額為【填寫賠償限額】。第十條合同的生效與終止10.1合同生效的條件與時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止的條件與程序（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。10.3合同終止后的相關(guān)事宜合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于：房產(chǎn)交付、過戶、費用結(jié)算等。第十一條其他條款11.1合同的修改與補充本合同的修改與補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.2合同的解除與終止（1）對方嚴(yán)重違反本合同的約定。（2）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同在雙方同意的情況下，可以繼承或轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓條件與程序按照本合同第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國的法律。12.2爭議解決的方式與地點雙方同意，如發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向【填寫爭議解決機構(gòu)】申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。爭議解決地點為【填寫爭議解決地點】。12.3法律適用與司法管轄本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律，并由【填寫司法管轄法院】管轄。第十三條合同的簽署與保存13.1合同簽署的時間與地點本合同于【填寫簽署時間】在【填寫簽署地點】簽署。13.2合同簽署后的保存與歸檔雙方應(yīng)對簽署的合同副本進行妥善保存，并歸檔備查。13.3合同副本的分發(fā)與保管雙方應(yīng)按照約定分發(fā)合同副本，并妥善保管。如合同副本丟失，雙方應(yīng)共同確認(rèn)。第十四條附件14.1房產(chǎn)證照與文件清單【附件內(nèi)容：房產(chǎn)證照與相關(guān)文件清單】14第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證照與相關(guān)文件清單房產(chǎn)證土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證物業(yè)管理公約物業(yè)費繳納證明房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附屬設(shè)施清單及所有權(quán)證明共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明受讓人身份證明銀行流水證明房產(chǎn)交易稅費繳納證明保險單副本維修記錄保養(yǎng)記錄房產(chǎn)交易手續(xù)費收據(jù)過戶手續(xù)費收據(jù)其他相關(guān)文件和資料2.物業(yè)管理合同副本物業(yè)管理條款物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費用繳納證明3.房產(chǎn)保險單副本保險單保險條款保險費用繳納證明4.租金收益與管理相關(guān)文件租金收繳記錄租金管理協(xié)議租金收益分配證明5.合同副本房產(chǎn)買賣合同房產(chǎn)贈與合同房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同房產(chǎn)變更合同說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)違約金計算：按照遲延交付的天數(shù)，每天計算違約金【填寫違約金金額】。示例：若甲方遲延交付房產(chǎn)超過30天，則應(yīng)支付違約金【計算出的違約金金額】。2.乙方未按約定時間支付交易價格違約金計算：按照遲延支付的天數(shù)，每天計算違約金【填寫違約金金額】。示例：若乙方遲延支付交易價格超過30天，則應(yīng)支付違約金【計算出的違約金金額】。3.甲方未購買房產(chǎn)保險或?qū)⒁曳搅袨榈谝皇芤嫒诉`約金計算：按照房產(chǎn)價值的一定比例（如1%）計算違約金。示例：若甲方未購買房產(chǎn)保險或?qū)⒁曳搅袨榈谝皇芤嫒?，則應(yīng)支付違約金【計算出的違約金金額】。4.甲方未保證房產(chǎn)的真實性、合法性，導(dǎo)致房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵違約金計算：按照房產(chǎn)價值的一定比例（如5%）計算違約金。示例：若甲方未保證房產(chǎn)的真實性、合法性，導(dǎo)致房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，則應(yīng)支付違約金【計算出的違約金金額】。5.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：雙方在合同中約定的其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【填寫房產(chǎn)具體位置】的建筑物及其附屬設(shè)施。2.交易雙方：指甲方（賣方）和乙方（買方）。3.房產(chǎn)交易：指甲方將其對房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下