2024房屋租賃及物業(yè)管理協(xié)議版

2024房屋租賃及物業(yè)管理協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金支付時間第三條租賃物的使用和保管3.1租賃物的使用3.2租賃物的保管第四條物業(yè)管理4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)管理費用第五條租賃物的維修責任5.1出租人的維修責任5.2承租人的維修責任第六條合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除第七條違約責任7.1出租人的違約責任7.2承租人的違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條通知9.1通知的方式9.2通知的時間第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效10.2合同的變更10.3合同的解除第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出租人的權(quán)利和義務(wù)11.2承租人的權(quán)利和義務(wù)第十二條押金12.1押金的金額12.2押金的退還第十三條其他約定13.1寵物管理13.2保險責任第十四條附則14.1合同的附件14.2合同的修訂歷史第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于____市的____房屋，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋面積為____平方米。1.2租賃期限租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月人民幣____元整（大寫：人民幣____元整）。2.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：____賬號：____開戶行：____2.3租金支付時間租金每月的__日支付，支付__個月的租金。第三條租賃物的使用和保管3.1租賃物的使用承租人應(yīng)合理使用租賃物，按照房屋的結(jié)構(gòu)和功能合理使用，不得進行違法活動或者破壞房屋結(jié)構(gòu)的行為。3.2租賃物的保管承租人應(yīng)妥善保管租賃物，并負責日常的維護和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用。第四條物業(yè)管理4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)包括公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、安全管理等服務(wù)。4.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用為每月人民幣____元整（大寫：人民幣____元整），包含在租金中。第五條租賃物的維修責任5.1出租人的維修責任出租人負責租賃物的結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)，確保租賃物符合安全和使用要求。5.2承租人的維修責任承租人負責日常的維護和保養(yǎng)，包括家電設(shè)施的清潔和保養(yǎng)，以及非結(jié)構(gòu)部分的修復。第六條合同的變更和解除6.1合同變更任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議。6.2合同解除合同解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并提前一個月通知對方。如承租人提前解除合同，應(yīng)支付違約金人民幣____元整（大寫：人民幣____元整）。第七條違約責任7.1出租人的違約責任出租人未按照合同約定提供租賃物或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔違約責任，并賠償承租人因此遭受的損失。7.2承租人的違約責任承租人未按照合同約定支付租金或者使用租賃物造成損壞的，應(yīng)承擔違約責任，并賠償出租人因此遭受的損失。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點本合同的簽訂地點為____市，任何因本合同引起的爭議，均適用____省的法律。第九條通知9.1通知的方式任何一方就本合同項下的任何通知或其他通信應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。9.2通知的時間通知應(yīng)在發(fā)送之日起的第三個工作日內(nèi)在收件人的辦公時間內(nèi)送達收件人。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。10.2合同的變更任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前三十日以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后方能生效。10.3合同的解除合同解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并提前三十日通知對方。如承租人提前解除合同，應(yīng)支付違約金人民幣____元整（大寫：人民幣____元整）。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出租人的權(quán)利和義務(wù)出租人權(quán)利：1）按照合同約定提供租賃物及服務(wù)；2）按照合同約定收取租金；3）有權(quán)要求承租人承擔違約責任。出租人義務(wù)：1）保證租賃物符合約定的使用和安全要求；2）負責租賃物的維修和保養(yǎng)，但因承租人使用不當造成的損壞除外；3）按照約定時間交付租賃物。11.2承租人的權(quán)利和義務(wù)承租人權(quán)利：1）按照合同約定使用租賃物；2）按照合同約定要求出租人提供服務(wù)；3）有權(quán)要求出租人承擔違約責任。承租人義務(wù)：1）按照合同約定支付租金；2）合理使用并妥善保管租賃物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；3）按照約定時間返還租賃物。第十二條押金12.1押金的金額承租人應(yīng)向出租人支付人民幣____元整（大寫：人民幣____元整）作為押金。12.2押金的退還租賃期滿或合同解除后，承租人按照約定返還租賃物且無損壞的，出租人在扣除承租人應(yīng)支付的費用后，將剩余押金無息退還承租人。第十三條其他約定13.1寵物管理承租人不得在租賃物內(nèi)養(yǎng)寵物。如承租人違反此約定，出租人有權(quán)要求承租人立即將寵物移除，并有權(quán)要求承租人支付因此造成的一切費用。13.2保險責任承租人應(yīng)自行辦理并維持整個租賃期內(nèi)的財產(chǎn)保險，并保障出租人在該保險合同項下的連帶權(quán)益。第十四條附則14.1合同的附件本合同附件包括：房屋照片、設(shè)施清單、物業(yè)管理規(guī)定等。14.2合同的修訂歷史本合同自雙方簽署之日起生效，取代所有以前的書面或口頭協(xié)議。任何合同的修訂和補充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后方能生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片詳細要求：包含房屋的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等照片，以證明租賃物的實際狀況。附件二：設(shè)施清單詳細要求：列出房屋內(nèi)所有的設(shè)施和設(shè)備，包括家電、家具等，并注明品牌、型號、數(shù)量等信息。附件三：物業(yè)管理規(guī)定詳細要求：包含物業(yè)管理的各項規(guī)定，如停車規(guī)則、噪音控制、公共區(qū)域使用等。附件四：租賃合同副本詳細要求：本合同的正本副本，供雙方留存?zhèn)浞荨８郊澹褐Ц稇{證詳細要求：記錄租金支付的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件六：維修記錄詳細要求：記錄租賃期內(nèi)房屋的維修情況，包括維修的時間、內(nèi)容、費用等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未能按照合同約定提供租賃物或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.出租人未能按照約定時間交付租賃物。3.承租人未能按照合同約定支付租金。4.承租人未能合理使用并妥善保管租賃物，導致?lián)p壞。5.承租人未按照約定時間返還租賃物。責任認定標準：1.出租人違約：應(yīng)承擔違約責任，賠償承租人因此遭受的損失。2.承租人違約：應(yīng)承擔違約責任，賠償出租人因此遭受的損失。示例說明：1.如果出租人未能按時交付租賃物，導致承租人無法按時入住，出租人應(yīng)承擔相應(yīng)的違約金。2.如果承租人未能按時支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃物：指出租人出租的房屋及附屬設(shè)施。4.租金：指承租人支付給出租人的房屋使用費用。5.物業(yè)管理：指對租賃物進行日常管理、維護和保養(yǎng)