2024房屋租賃及物業(yè)管理協(xié)議版

2024房屋租賃及物業(yè)管理協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間第三條租賃物的使用和保管3.1租賃物的使用3.2租賃物的保管第四條物業(yè)管理4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)管理費(fèi)用第五條租賃物的維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任第六條合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條通知9.1通知的方式9.2通知的時(shí)間第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效10.2合同的變更10.3合同的解除第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出租人的權(quán)利和義務(wù)11.2承租人的權(quán)利和義務(wù)第十二條押金12.1押金的金額12.2押金的退還第十三條其他約定13.1寵物管理13.2保險(xiǎn)責(zé)任第十四條附則14.1合同的附件14.2合同的修訂歷史第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于____市的____房屋，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋面積為____平方米。1.2租賃期限租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：人民幣_(tái)___元整）。2.2租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：____賬號(hào)：____開戶行：____2.3租金支付時(shí)間租金每月的__日支付，支付__個(gè)月的租金。第三條租賃物的使用和保管3.1租賃物的使用承租人應(yīng)合理使用租賃物，按照房屋的結(jié)構(gòu)和功能合理使用，不得進(jìn)行違法活動(dòng)或者破壞房屋結(jié)構(gòu)的行為。3.2租賃物的保管承租人應(yīng)妥善保管租賃物，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用。第四條物業(yè)管理4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)包括公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、安全管理等服務(wù)。4.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：人民幣_(tái)___元整），包含在租金中。第五條租賃物的維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，確保租賃物符合安全和使用要求。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)，包括家電設(shè)施的清潔和保養(yǎng)，以及非結(jié)構(gòu)部分的修復(fù)。第六條合同的變更和解除6.1合同變更任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議。6.2合同解除合同解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并提前一個(gè)月通知對(duì)方。如承租人提前解除合同，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元整（大寫：人民幣_(tái)___元整）。第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任出租人未按照合同約定提供租賃物或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償承租人因此遭受的損失。7.2承租人的違約責(zé)任承租人未按照合同約定支付租金或者使用租賃物造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償出租人因此遭受的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為____市，任何因本合同引起的爭(zhēng)議，均適用____省的法律。第九條通知9.1通知的方式任何一方就本合同項(xiàng)下的任何通知或其他通信應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。9.2通知的時(shí)間通知應(yīng)在發(fā)送之日起的第三個(gè)工作日內(nèi)在收件人的辦公時(shí)間內(nèi)送達(dá)收件人。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。10.2合同的變更任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前三十日以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后方能生效。10.3合同的解除合同解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并提前三十日通知對(duì)方。如承租人提前解除合同，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元整（大寫：人民幣_(tái)___元整）。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出租人的權(quán)利和義務(wù)出租人權(quán)利：1）按照合同約定提供租賃物及服務(wù)；2）按照合同約定收取租金；3）有權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。出租人義務(wù)：1）保證租賃物符合約定的使用和安全要求；2）負(fù)責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)，但因承租人使用不當(dāng)造成的損壞除外；3）按照約定時(shí)間交付租賃物。11.2承租人的權(quán)利和義務(wù)承租人權(quán)利：1）按照合同約定使用租賃物；2）按照合同約定要求出租人提供服務(wù)；3）有權(quán)要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。承租人義務(wù)：1）按照合同約定支付租金；2）合理使用并妥善保管租賃物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；3）按照約定時(shí)間返還租賃物。第十二條押金12.1押金的金額承租人應(yīng)向出租人支付人民幣_(tái)___元整（大寫：人民幣_(tái)___元整）作為押金。12.2押金的退還租賃期滿或合同解除后，承租人按照約定返還租賃物且無(wú)損壞的，出租人在扣除承租人應(yīng)支付的費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還承租人。第十三條其他約定13.1寵物管理承租人不得在租賃物內(nèi)養(yǎng)寵物。如承租人違反此約定，出租人有權(quán)要求承租人立即將寵物移除，并有權(quán)要求承租人支付因此造成的一切費(fèi)用。13.2保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)自行辦理并維持整個(gè)租賃期內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并保障出租人在該保險(xiǎn)合同項(xiàng)下的連帶權(quán)益。第十四條附則14.1合同的附件本合同附件包括：房屋照片、設(shè)施清單、物業(yè)管理規(guī)定等。14.2合同的修訂歷史本合同自雙方簽署之日起生效，取代所有以前的書面或口頭協(xié)議。任何合同的修訂和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后方能生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋照片詳細(xì)要求：包含房屋的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等照片，以證明租賃物的實(shí)際狀況。附件二：設(shè)施清單詳細(xì)要求：列出房屋內(nèi)所有的設(shè)施和設(shè)備，包括家電、家具等，并注明品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件三：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，如停車規(guī)則、噪音控制、公共區(qū)域使用等。附件四：租賃合同副本詳細(xì)要求：本合同的正本副本，供雙方留存?zhèn)浞荨８郊澹褐Ц稇{證詳細(xì)要求：記錄租金支付的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件六：維修記錄詳細(xì)要求：記錄租賃期內(nèi)房屋的維修情況，包括維修的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未能按照合同約定提供租賃物或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.出租人未能按照約定時(shí)間交付租賃物。3.承租人未能按照合同約定支付租金。4.承租人未能合理使用并妥善保管租賃物，導(dǎo)致?lián)p壞。5.承租人未按照約定時(shí)間返還租賃物。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租人違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的損失。2.承租人違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此遭受的損失。示例說(shuō)明：1.如果出租人未能按時(shí)交付租賃物，導(dǎo)致承租人無(wú)法按時(shí)入住，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。2.如果承租人未能按時(shí)支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃物：指出租人出租的房屋及附屬設(shè)施。4.租金：指承租人支付給出租人的房屋使用費(fèi)用。5.物業(yè)管理：指對(duì)租賃物進(jìn)行日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)