2024年修訂版房屋銷售代理協(xié)議要覽版

2024年修訂版房屋銷售代理協(xié)議要覽版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方（房屋所有者）1.2乙方（房屋銷售代理）1.3甲方房屋第二條代理范圍與權(quán)限2.1代理銷售范圍2.2代理銷售權(quán)限第三條代理期限3.1代理銷售起始日期3.2代理銷售結(jié)束日期第四條銷售價(jià)格與傭金4.1銷售基準(zhǔn)價(jià)格4.2乙方傭金比例4.3傭金支付方式第五條營(yíng)銷策略與推廣費(fèi)用5.1營(yíng)銷策略制定5.2推廣費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋維護(hù)與保管6.1甲方責(zé)任6.2乙方責(zé)任第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條第三方權(quán)益保障12.1第三方權(quán)益保護(hù)12.2第三方權(quán)益的披露第十三條合同的簽署與生效13.1簽署方式13.2生效條件第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方（房屋所有者）：指房屋的合法所有者，享有房屋所有權(quán)，對(duì)房屋擁有完全的處置權(quán)。1.2乙方（房屋銷售代理）：指接受甲方委托，有權(quán)代理甲方進(jìn)行房屋銷售的相關(guān)業(yè)務(wù)。1.3甲方房屋：指甲方所有的房屋，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施及室內(nèi)裝修等。第二條代理范圍與權(quán)限2.1代理銷售范圍：乙方代理銷售的房屋范圍為甲方所有的房屋，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等不同類型的房產(chǎn)。2.2代理銷售權(quán)限：乙方在代理銷售過(guò)程中，有權(quán)以甲方的名義與購(gòu)房方進(jìn)行談判、簽訂房屋買(mǎi)賣合同，并代表甲方處理與房屋銷售相關(guān)的各項(xiàng)事宜。第三條代理期限3.1代理銷售起始日期：本協(xié)議簽訂之日起。3.2代理銷售結(jié)束日期：自代理銷售起始日期起，至房屋成功銷售并完成過(guò)戶手續(xù)之日止。第四條銷售價(jià)格與傭金4.1銷售基準(zhǔn)價(jià)格：甲方應(yīng)向乙方提供房屋的基準(zhǔn)銷售價(jià)格，乙方在此價(jià)格基礎(chǔ)上可進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。4.2乙方傭金比例：乙方代理銷售成功的，甲方應(yīng)支付給乙方傭金，傭金比例為銷售總額的百分之二。4.3傭金支付方式：傭金支付分為兩次，房屋買(mǎi)賣合同簽訂后支付第一次，過(guò)戶手續(xù)完成后支付第二次。第五條營(yíng)銷策略與推廣費(fèi)用5.1營(yíng)銷策略制定：乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況，制定合理的營(yíng)銷策略，并進(jìn)行相應(yīng)的推廣活動(dòng)。5.2推廣費(fèi)用承擔(dān)：推廣費(fèi)用包括但不限于廣告費(fèi)、印刷費(fèi)、場(chǎng)地租賃費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第六條房屋維護(hù)與保管6.1甲方責(zé)任：甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋在代理銷售期間處于可銷售狀態(tài)。6.2乙方責(zé)任：乙方應(yīng)對(duì)代理銷售的房屋進(jìn)行日常保管，確保房屋的安全和完好。第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同終止條件：本協(xié)議在代理期限內(nèi)，如甲方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方；如乙方因故不能履行本協(xié)議，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方如違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為代理傭金的百分之五十。8.2乙方違約責(zé)任：乙方如違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為代理傭金的百分之五十。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式：本協(xié)議項(xiàng)下產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)優(yōu)先選擇和平解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解等，若無(wú)法和平解決，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂和履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限：保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十二條第三方權(quán)益保障12.1第三方權(quán)益保護(hù)：如甲方房屋存在抵押、租賃等第三方權(quán)益，甲方應(yīng)提前告知乙方，并在本協(xié)議中予以明確。12.2第三方權(quán)益的披露：甲方應(yīng)在房屋銷售過(guò)程中，如實(shí)向乙方披露房屋的權(quán)屬狀況、抵押情況、租賃情況等，確保乙方能夠順利進(jìn)行房屋銷售。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署方式：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。13.2生效條件：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第十四條其他條款14.1附加條款：本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂附加條款，附加條款與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2附錄：本協(xié)議附錄包括房屋權(quán)屬證明、房屋照片、營(yíng)銷策略方案等，附錄內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，以證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。附件說(shuō)明：房屋權(quán)屬證明是確認(rèn)甲方對(duì)房屋所有權(quán)的重要文件，乙方在代理銷售過(guò)程中應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，避免因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛。附件2：房屋照片詳細(xì)要求：提供房屋內(nèi)外部照片，包括房屋的整體外觀、室內(nèi)布局、裝修情況等。附件說(shuō)明：房屋照片用于展示房屋的實(shí)際狀況，幫助乙方制定營(yíng)銷策略和推廣方案，同時(shí)便于購(gòu)房方了解房屋情況。附件3：營(yíng)銷策略方案詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的營(yíng)銷策略方案，包括推廣方式、廣告內(nèi)容、活動(dòng)計(jì)劃等。附件說(shuō)明：營(yíng)銷策略方案是乙方進(jìn)行房屋銷售的重要依據(jù)，應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方房屋的特點(diǎn)制定，以提高銷售效果。附件4：房屋租賃合同（如有）詳細(xì)要求：提供房屋租賃合同副本，如有租賃情況，需明確租賃期限、租金等條款。附件說(shuō)明：房屋租賃合同是涉及房屋使用權(quán)的合同文件，乙方在代理銷售過(guò)程中應(yīng)了解租賃情況，避免影響房屋銷售。附件5：房屋抵押合同（如有）詳細(xì)要求：提供房屋抵押合同副本，如有抵押情況，需明確抵押權(quán)人、抵押金額等條款。附件說(shuō)明：房屋抵押合同是涉及房屋抵押權(quán)的相關(guān)文件，乙方在代理銷售過(guò)程中應(yīng)了解抵押情況，確保房屋銷售不受抵押權(quán)的影響。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供房屋權(quán)屬證明，導(dǎo)致房屋銷售受阻。2.甲方未按約定維護(hù)和保養(yǎng)房屋，影響房屋銷售。3.甲方未按約定支付傭金，延遲支付或拒付傭金。4.乙方未按約定進(jìn)行推廣和營(yíng)銷，導(dǎo)致房屋銷售效果不佳。5.乙方未按約定履行保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為導(dǎo)致房屋銷售受阻，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.甲方未按約定支付傭金，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延支付的利息和違約金。3.乙方未按約定進(jìn)行推廣和營(yíng)銷，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)因銷售效果不佳導(dǎo)致的損失。4.乙方泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。示例說(shuō)明：若甲方未按約定提供房屋權(quán)屬證明，導(dǎo)致房屋銷售受阻，乙方可以要求甲方在一定期限內(nèi)提供權(quán)屬證明，否則按照違約金條款向乙方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有者：指房屋的合法所有者，享有房屋所有權(quán)，對(duì)房屋擁有完全的處置權(quán)。2.房屋銷售代理：指接受房屋所有者委托，有權(quán)代理房屋所有者進(jìn)行房屋銷售的相關(guān)業(yè)務(wù)。3.代理銷售范圍：指乙方代理銷售的房屋范圍，包括住宅、商業(yè)、辦公等不同類型的房產(chǎn)。4.代理銷售權(quán)限：指乙方在代理銷售過(guò)程中，有權(quán)以甲方名義與購(gòu)房方進(jìn)行談判、簽訂房屋買(mǎi)賣合同，并代表甲方處理與房屋銷售相關(guān)的各項(xiàng)事宜。5.代理期限：指本協(xié)議簽訂之日起至房屋成功銷售并完成過(guò)戶手續(xù)之日止的時(shí)間段。6.營(yíng)銷策略：指乙方根據(jù)市場(chǎng)情況，制定合理的營(yíng)銷策略，并進(jìn)行相應(yīng)的推廣活動(dòng)。7.推廣費(fèi)用：指乙方在代理銷售過(guò)程中