2024年銀行個(gè)人住房貸款抵押合同

?2024年銀行個(gè)人住房貸款抵押合同合同編號(hào)：____________甲方（貸款人）：__________地址：________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：____________乙方（借款人）：__________身份證號(hào)碼：__________住址：________________聯(lián)系電話：____________丙方（抵押人）：__________身份證號(hào)碼：__________住址：________________聯(lián)系電話：____________第一條貸款金額、期限及用途1.1貸款金額：甲方同意向乙方提供貸款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.2貸款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。1.3貸款用途：乙方承諾將貸款用于購(gòu)買位于____市的住房一套，房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______。第二條貸款利率及還款方式2.1貸款利率：本合同項(xiàng)下貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，自調(diào)整日起按新利率執(zhí)行。（1）等額本息還款法；（2）等額本金還款法；（3）其他還款方式：________________第三條抵押物的確認(rèn)與登記3.2抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)等權(quán)益歸丙方所有，丙方保證該抵押物不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、查封、扣押等法律障礙。3.3甲、乙、丙三方應(yīng)共同到抵押物所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條抵押物的占有、保管及保險(xiǎn)4.1抵押物在抵押期間，丙方應(yīng)妥善保管，并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，確保抵押物的完好。4.2未經(jīng)甲方書面同意，丙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與或以其他方式處分抵押物。4.3乙方應(yīng)在抵押登記后____日內(nèi)，為抵押物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將甲方列為保險(xiǎn)第一受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）按約定向乙方發(fā)放貸款；（2）對(duì)乙方使用貸款情況進(jìn)行監(jiān)督；（3）在乙方違約時(shí)，有權(quán)要求丙方承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按約定用途使用貸款；（2）按約定時(shí)間、金額還款；（3）承擔(dān)抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)費(fèi)用。5.3丙方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證抵押物的合法、有效性；（2）在乙方違約時(shí)，承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任；（3）協(xié)助甲方辦理抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按約定用途使用貸款、未按約定時(shí)間還款或發(fā)生其他違約行為的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方支付違約金。6.2丙方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少或抵押權(quán)無法實(shí)現(xiàn)的，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（簽字）：____________丙方（簽字）：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.抵押物的權(quán)屬：確保抵押物為丙方合法擁有，無權(quán)屬爭(zhēng)議。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行抵押物的權(quán)屬調(diào)查，要求丙方提供相關(guān)權(quán)屬證明。法律名詞解釋：權(quán)屬爭(zhēng)議：指對(duì)財(cái)產(chǎn)（如房產(chǎn)）所有權(quán)的歸屬問題產(chǎn)生的糾紛。2.抵押物的限制處分：丙方在抵押期間不得擅自處分抵押物。解決辦法：在合同中明確丙方對(duì)抵押物的使用和處分限制，并設(shè)立違約責(zé)任條款。法律名詞解釋：處分權(quán)：指對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與等行為的權(quán)利。3.抵押登記：確保按時(shí)完成抵押登記，確保抵押權(quán)的設(shè)立。解決辦法：合同中約定具體的抵押登記辦理期限和責(zé)任方，并監(jiān)督執(zhí)行。法律名詞解釋：抵押登記：指將抵押權(quán)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記的行為，用以確立抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。貸款人（甲方）：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。借款人（乙方）：指向貸款人申請(qǐng)貸款的個(gè)人。抵押人（丙方）：指提供抵押物作為擔(dān)保的個(gè)人或單位。等額本息還款法：指貸款期限內(nèi)，每月償還相同金額的貸款本息。等額本金還款法：指貸款期限內(nèi)，每月償還相同金額的貸款本金，利息逐月遞減。抵押擔(dān)保：指以抵押物為債務(wù)提供擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)盅何飪r(jià)值。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。當(dāng)然啦，咱們都知道買房是個(gè)大事兒，貸款抵押也是個(gè)細(xì)致活，得根據(jù)不同的情況來調(diào)整合同。下面我列幾個(gè)可能遇到的特殊情況，還有對(duì)應(yīng)的補(bǔ)充條款，以及咱們簽這個(gè)合同時(shí)需要準(zhǔn)備的一些附件。特殊情況與補(bǔ)充條款：1.情況：如果乙方的房子是打算和父母一起住的，得確保貸款期間房子不能被隨意處理。補(bǔ)充條款：在原合同基礎(chǔ)上，增加一條：“乙方保證在貸款期間，抵押物將繼續(xù)作為家庭居住用途，不得擅自改變使用性質(zhì)。”2.情況：乙方的工作性質(zhì)可能會(huì)經(jīng)常變動(dòng)，比如軍人或者外派員工。補(bǔ)充條款：可以增加：“如乙方因工作調(diào)動(dòng)至他地，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)商解決貸款償還事宜?！?.情況：如果抵押物所在的地區(qū)有特殊的政策，比如拆遷補(bǔ)償。補(bǔ)充條款：添加：“若抵押物在貸款期間涉及政府拆遷補(bǔ)償，乙方應(yīng)優(yōu)先償還甲方貸款?！?.身份證復(fù)印件：乙方和丙方的身份證復(fù)印件，確保身份信息準(zhǔn)確無誤。2.房產(chǎn)證復(fù)印件：抵押物的房產(chǎn)證，證明抵押物的所有權(quán)。3.貸款申請(qǐng)表：乙方填寫的貸款申請(qǐng)表，詳細(xì)說明了貸款的用途和需求。4.收入證明：乙方的工資單或者稅單等，證明有償還貸款的能力。5.抵押物評(píng)估報(bào)告：專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物價(jià)值的評(píng)估報(bào)告，確保抵押物價(jià)值足夠覆蓋貸款。6.保險(xiǎn)單：抵押物財(cái)產(chǎn)