2024年上海市商品房預(yù)售合同范本

?2024年上海市商品房預(yù)售合同范本合同編號：____________甲方（出賣人）：____________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________地址：__________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：______________乙方（買受人）：____________身份證號碼：______________地址：__________________聯(lián)系電話：______________第一條項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：_______，項(xiàng)目地址：_______。1.2土地使用權(quán)證號：_______，土地用途：_______，土地使用年限：_______年。1.3規(guī)劃許可證號：_______，施工許可證號：_______。第二條商品房情況2.1乙方所購商品房為_______（號樓）_______層_______室，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米，套內(nèi)面積：_______平方米。2.2商品房單價(jià)：人民幣_______元/平方米，總金額：人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.3商品房交付標(biāo)準(zhǔn)：_______。第三條付款方式及期限（1）合同簽訂后_______日內(nèi)，支付商品房總價(jià)款的_______%；（2）_______后，支付商品房總價(jià)款的_______%；（3）_______后，支付商品房總價(jià)款的_______%。3.2乙方逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額_______%的違約金。第四條商品房交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將商品房交付給乙方。4.2商品房交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收。乙方在驗(yàn)收合格后日內(nèi)，簽署《商品房交付確認(rèn)書》。4.3商品房交付后，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。第五條產(chǎn)權(quán)登記5.1甲方應(yīng)在商品房交付后_______日內(nèi)，將辦理產(chǎn)權(quán)登記所需資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。5.2乙方應(yīng)在商品房交付后_______日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理產(chǎn)權(quán)登記。第六條違約責(zé)任6.1甲方逾期交付商品房的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期交付金額_______%的違約金。6.2甲方交付的商品房不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代理人）：_______簽訂日期：______________乙方（簽字）：____________簽訂日期：______________附件：商品房預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)證書復(fù)印件。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方身份信息的準(zhǔn)確性。2.核實(shí)項(xiàng)目及商品房的相關(guān)許可證和證書的真實(shí)性和有效性。3.明確付款方式、期限及違約責(zé)任。4.確認(rèn)商品房交付時(shí)間、驗(yàn)收流程及質(zhì)量問題的處理方式。5.規(guī)定產(chǎn)權(quán)登記的具體期限和責(zé)任。解決辦法：1.詳細(xì)審查合同條款，確保雙方權(quán)益。2.在合同中明確違約責(zé)任和爭議解決方式。3.留存所有相關(guān)證書的復(fù)印件作為合同附件。4.在合同履行過程中，雙方應(yīng)積極溝通，按約定履行各自義務(wù)。法律名詞解釋：商品房預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，買受人在商品房建成后再進(jìn)行實(shí)際接收的行為。預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售必須取得的政府批準(zhǔn)文件，證明該項(xiàng)目符合預(yù)售條件。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。產(chǎn)權(quán)登記：指房地產(chǎn)權(quán)利人按照法律規(guī)定，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請將房地產(chǎn)權(quán)利在登記簿上進(jìn)行記載的行為。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。針對這個(gè)商品房預(yù)售合同，有些特殊的應(yīng)用場合可能需要我們額外注意，下面是一些場合和相應(yīng)的補(bǔ)充條款建議：1.場合：如果買家是首次購房，可能對購房流程不太熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購房流程及相關(guān)政策，提供必要的咨詢服務(wù)。第九條購房協(xié)助9.1甲方應(yīng)向乙方提供購房流程的詳細(xì)介紹及所需材料的清單。9.2甲方應(yīng)在乙方需要時(shí)，提供一次免費(fèi)的購房政策咨詢。2.場合：如果買家需要貸款購房。補(bǔ)充條款：合同中應(yīng)明確貸款事宜的相關(guān)條款，包括貸款不批準(zhǔn)時(shí)的處理方式。第十條貸款購房10.1乙方如需貸款購房，應(yīng)自行向金融機(jī)構(gòu)申請。10.2若乙方的貸款申請未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)自行籌集資金支付房款。附件列表：1.場合：確認(rèn)房屋具體信息。附件：房屋平面圖、戶型圖。如果買家關(guān)心裝修：可能需要增加裝修標(biāo)準(zhǔn)或者樣板間的照片。附件：裝修標(biāo)準(zhǔn)說明、樣板間照片。附件1：商品房預(yù)售許可證復(fù)印件。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件。附件3：規(guī)劃許可證復(fù)印件。附件4：施工許可證復(fù)印件。附件5：房屋平面圖。附件6：戶型圖。附件7：裝修標(biāo)準(zhǔn)說明（如有）。附件8：樣板間照片（如有）。對于首次購房者：“我們知道您是