2024年房地產(chǎn)評估協(xié)議

?2024年房地產(chǎn)評估協(xié)議合同編號：__________名稱：________________________住所：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________名稱：________________________住所：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________第一條評估目的甲方委托乙方對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行評估，旨在確定房產(chǎn)的市場價(jià)值，為_______（具體用途，如出售、抵押、投資等）提供參考依據(jù)。第二條評估范圍乙方應(yīng)對標(biāo)的房產(chǎn)的整體價(jià)值、土地使用權(quán)、建筑物、附屬設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行評估。第三條評估依據(jù)1.國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)評估的法律法規(guī)；2.甲方提供的有關(guān)標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明、圖紙、資料等；3.評估時(shí)點(diǎn)市場行情及交易案例；4.甲乙雙方共同確認(rèn)的其他依據(jù)。第四條評估方法1.成本法；2.市場法；3.收益法。乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，合理選擇評估方法，并確保評估結(jié)果客觀、公正、準(zhǔn)確。第五條評估費(fèi)用1.甲方應(yīng)支付乙方評估費(fèi)_______元，大寫：____________________元整。2.評估費(fèi)用應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)支付。3.評估過程中如發(fā)生額外費(fèi)用，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。第六條評估期限乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)完成評估工作，并向甲方提交評估報(bào)告。第七條保密條款1.雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露對方的上述信息。3.本保密條款自本協(xié)議簽訂之日起生效，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。第八條違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。2.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成評估工作或提交評估報(bào)告的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的評估費(fèi)用。第九條爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：____________________附件：1.標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件2.甲方提供的其他相關(guān)資料清單注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確保評估范圍的準(zhǔn)確性。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉評估范圍，包括土地使用權(quán)、建筑物、附屬設(shè)施等。法律名詞解釋：評估范圍：指評估師在進(jìn)行房地產(chǎn)評估時(shí)所涵蓋的評估對象和內(nèi)容。2.注意事項(xiàng)：評估依據(jù)的合法性和有效性。解決辦法：在合同中明確列出評估依據(jù)，并確保依據(jù)的合法性和與評估目的的相關(guān)性。法律名詞解釋：評估依據(jù)：指進(jìn)行房地產(chǎn)評估時(shí)所依據(jù)的法律、法規(guī)、市場數(shù)據(jù)、房產(chǎn)資料等標(biāo)準(zhǔn)和方法。3.注意事項(xiàng)：評估方法的適用性和科學(xué)性。解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定乙方合理選擇評估方法，并確保評估方法的適用性和評估結(jié)果的科學(xué)性。法律名詞解釋：評估方法：指在房地產(chǎn)評估過程中使用的成本法、市場法、收益法等方法，用以確定房地產(chǎn)的價(jià)值。4.注意事項(xiàng)：評估費(fèi)用的支付及額外費(fèi)用的處理。解決辦法：在合同中明確評估費(fèi)用的金額、支付時(shí)間以及額外費(fèi)用的承擔(dān)方式。法律名詞解釋：評估費(fèi)用：指委托方支付給受托方的，用于房地產(chǎn)評估的專業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.注意事項(xiàng)：評估報(bào)告的提交時(shí)間。解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定明確的評估期限和評估報(bào)告的提交時(shí)間。法律名詞解釋：評估報(bào)告：指評估師根據(jù)評估結(jié)果制作的，說明房地產(chǎn)價(jià)值及其評估過程和方法的書面報(bào)告。6.注意事項(xiàng)：保密條款的執(zhí)行。解決辦法：在合同中明確保密義務(wù)的范圍、期限及違約責(zé)任。法律名詞解釋：保密條款：指合同中規(guī)定的，要求雙方對特定信息保密的條款。7.注意事項(xiàng)：違約責(zé)任及爭議解決方式。解決辦法：在合同中規(guī)定違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式及爭議解決的途徑。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同一方因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，雙方采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。場合一：房產(chǎn)涉及歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)特殊場合描述：如果這處房產(chǎn)是一處歷史建筑或者位于文化遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)內(nèi)，那么在進(jìn)行評估時(shí)就需要考慮到相關(guān)的保護(hù)法規(guī)和限制。合同補(bǔ)充條款：鑒于標(biāo)的房產(chǎn)的特殊性質(zhì)，乙方在評估過程中應(yīng)充分考慮并遵守相關(guān)歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)的法律法規(guī)。評估報(bào)告中應(yīng)包含對房產(chǎn)歷史價(jià)值和文化價(jià)值的分析。附件列表：1.歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)的相關(guān)法律文件場合二：房產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)特殊場合描述：如果房產(chǎn)有多個共有產(chǎn)權(quán)人，那么在評估時(shí)需要所有共有人的同意，并且評估結(jié)果要考慮到共有產(chǎn)權(quán)的影響。合同補(bǔ)充條款：甲方保證已取得所有共有產(chǎn)權(quán)人的同意，并授權(quán)乙方進(jìn)行房產(chǎn)評估。乙方在評估過程中應(yīng)考慮到共有產(chǎn)權(quán)的分割和共有人的權(quán)益。附件列表：1.所有共有產(chǎn)權(quán)人的同意書場合三：房產(chǎn)用于商業(yè)租賃特殊場合描述：如果房產(chǎn)主要用于商業(yè)租賃，那么評估時(shí)需要考慮到租賃合同和租金水平。補(bǔ)充條款：乙方在評估過程中應(yīng)充分考慮標(biāo)的房產(chǎn)的租賃市場狀況，包括現(xiàn)有租賃合同的內(nèi)容和市場租金水平。1.現(xiàn)有租賃合同復(fù)印件場合四：房產(chǎn)附近有大型在建項(xiàng)目特殊場合描述：如果房產(chǎn)