產業(yè)孵化基地用地流轉居間

產業(yè)孵化基地用地流轉居間合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.3合同宗旨第二章定義與解釋2.1定義2.2解釋第三章產業(yè)孵化基地用地流轉3.1用地范圍3.2用地面積3.3用地性質3.4用地流轉方式3.5用地流轉期限3.6用地價格及支付方式3.7用地的使用和經營要求第四章居間服務內容4.1居間服務的范圍4.2居間服務的義務4.3居間服務的報酬第五章雙方的權利和義務5.1甲方的權利和義務5.2乙方的權利和義務第六章違約責任6.1違約的情形6.2違約責任的具體承擔方式第七章爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的地點和機構第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九章合同的終止9.1合同終止的情形9.2合同終止后的處理第十章保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的義務和期限第十一章法律適用和爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二章其他條款12.1合同的轉讓12.2合同的附件12.3合同的簽訂日期第十三章附則13.1合同的解釋13.2合同的修訂第十四章完整條款14.1完整合同條款的確認合同編號：產業(yè)孵化基地用地流轉居間合同第一章總則1.1合同主體甲方：__________乙方：__________丙方：__________1.2合同簽訂地點和時間簽訂地點：__________簽訂時間：__________1.3合同宗旨本合同旨在規(guī)范甲方、乙方和丙方之間關于產業(yè)孵化基地用地流轉的居間服務活動，確保各方權益的合法性和權益的實現(xiàn)。第二章定義與解釋2.1定義產業(yè)孵化基地：指用于孵化和支持初創(chuàng)企業(yè)發(fā)展的土地及附屬設施。用地流轉：指產業(yè)孵化基地土地使用權、經營權的轉讓或出租。居間服務：指丙方作為居間人，為甲方和乙方提供產業(yè)孵化基地用地流轉的介紹、協(xié)調和促進等服務。2.2解釋本合同所用詞語，如“甲方”、“乙方”、“丙方”等，除非文中另有定義，否則均按2.1條款所述定義解釋。第三章產業(yè)孵化基地用地流轉3.1用地范圍用地位于__________，具體坐標為__________。3.2用地面積用地面積為__________平方米。3.3用地性質用地性質為工業(yè)用地/科技用地/商業(yè)用地等。3.4用地流轉方式用地流轉方式為轉讓/出租。3.5用地流轉期限用地流轉期限為__________年，自__________之日起算。3.6用地價格及支付方式用地價格為每平方米__________元，總計__________元。支付方式為__________（一次性支付/分期支付）。3.7用地的使用和經營要求用地用于符合用地性質的產業(yè)孵化及相關業(yè)務，不得擅自改變用途。第四章居間服務內容4.1居間服務的范圍丙方負責尋找合適的用地買家或承租方，并促成甲方與乙方之間的用地流轉。4.2居間服務的義務丙方應誠實守信，為甲方和乙方提供真實、準確的信息，并保密各方的商業(yè)秘密。4.3居間服務的報酬丙方提供居間服務后，應按實際成交金額的__________%收取報酬，總額為__________元。第五章雙方的權利和義務5.1甲方的權利和義務甲方有權按合同約定獲得用地，并按約定支付用地價格。甲方應保證用地使用符合國家和地方法律法規(guī)及合同約定。5.2乙方的權利和義務乙方有權按合同約定獲得用地的購買或租賃權。乙方應按約定支付用地價格，并保證用地使用的合法性。第六章違約責任6.1違約的情形任何一方違反合同的約定，均視為違約。6.2違約責任的具體承擔方式違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同總價款的__________%。第七章爭議解決7.1爭議解決的方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，各方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的地點和機構爭議解決地點為__________，爭議解決機構為__________。第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件任何一方均可提出合同變更的請求，經雙方協(xié)商一致后，可書面修改合同。8.2合同解除的條件在合同履行期間，如遇不可抗力等因素，導致合同無法履行，各方可協(xié)商解除合同。第九章合同的終止9.1合同終止的情形合同期滿或者各方協(xié)商一致終止合同。9.2合同終止后的處理合同終止后，各方應按照合同約定處理未了事務，包括但不限于土地使用權、設施移交等。第十章保密條款10.1保密信息的定義保密信息指合同履行過程中，各方合法獲取的、不為公眾所知的商業(yè)秘密、技術秘密等。10.2保密信息的義務和期限各方應對保密信息予以保密，保密期限自合同終止之日起算，期限為__________年。第十一章法律適用和爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決如發(fā)生爭議，各方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二章其他條款12.1合同的轉讓未經各方同意，任何一方不得將合同權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2合同的附件本合同附件包括：用地權屬證明、居間服務費支付憑證等。12.3合同的簽訂日期本合同于__________年__________月__________日簽訂。第十三章附則13.1合同的解釋本合同未盡事宜，由各方協(xié)商決定。13.2合同的修訂本合同的修訂須經各方書面同意，修訂后的內容與原合同具有同等法律效力。第十四章完整條款14.1完整合同條款的確認本合同一式肆份，甲乙丙各方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力，自各方簽字蓋章之日起生效。甲方簽字：_______________________乙方簽字：_______________________丙方簽字：_______________________合同簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權條款內容：若乙方在用地流轉期限內欲將用地轉售或出租給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權。說明：為確保甲方在用地流轉期限內對用地的控制權，賦予甲方在乙方擬將用地轉售或出租給第三方時的優(yōu)先購買權。附加條款二：用地開發(fā)與經營限制條款內容：甲方承諾在用地流轉期限內，按照合同約定的用途進行開發(fā)與經營，不得擅自改變用地性質及用途。說明：明確甲方在用地開發(fā)與經營過程中的限制條件，確保用地用途符合合同約定，避免甲方擅自改變用地性質。附加條款三：違約金計算方式條款內容：如甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日利率。說明：具體明確甲方違約時應支付的違約金計算方式，以便在違約情況下乙方能夠根據(jù)約定計算違約金。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：用地使用權轉讓條件條款內容：乙方同意在用地流轉期限內，按照合同約定條件將用地使用權轉讓給甲方。說明：明確乙方在用地流轉期限內轉讓用地使用權的條件，確保乙方按照約定將用地使用權轉讓給甲方。附加條款二：用地租賃期限條款內容：乙方同意將用地租賃給甲方，租賃期限為__________年，自__________之日起算。說明：明確乙方向甲方租賃用地的期限，確保租賃期限符合合同約定。附加條款三：租金調整機制條款內容：用地租金根據(jù)市場行情每__________年進行調整，調整方式為__________。說明：為適應市場變化，約定用地租金調整機制，確保租金的合理性。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：居間服務費用條款內容：丙方提供居間服務后，應按實際成交金額的__________%收取報酬，總額為__________元。說明：明確丙方居間服務費用的計算方式，確保丙方按照約定收取居間服務費用。附加條款二：居間服務義務條款內容：丙方應誠實守信，為甲方和乙方提供真實、準確的信息，并保密各方的商業(yè)秘密。說明：強調丙方在居間服務過程中的義務，確保丙方為甲方和乙方提供優(yōu)質的服務。附加條款三：居間服務責任條款內容：若因丙方原因導致合同履行出現(xiàn)問題，丙方應承擔相應的法律責任。說明：明確丙方在居間服務過程中可能出現(xiàn)的責任，確保丙方對合同履行負責。附加條款四：居間服務終止條件條款內容：如丙方未能按照合同約定提供居間服務，甲方和乙方均有權終止居間服務合同。說明：為保護甲方和乙方的權益，約定丙方未能提供居間服務時的終止條件。附加條款五：居間服務合同的簽訂條款內容：丙方與甲方和乙方分別簽訂居間服務合同，明確各方的權利和義務。說明：明確丙方與甲方、乙方分別簽訂居間服務合同，確保居間服務合同的合法性和有效性。附件及其他補充說明一、附件列表：1.用地權屬證明2.居間服務費支付憑證3.產業(yè)孵化基地用地規(guī)劃圖紙4.產業(yè)孵化基地用地開發(fā)與經營計劃5.甲方、乙方、丙方的企業(yè)資質證明文件6.甲方、乙方、丙方的授權委托書7.用地流轉合同的補充協(xié)議8.用地流轉過程中的相關審批文件9.合同履行過程中的其他相關文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間支付用地價格未按約定用途進行用地開發(fā)與經營擅自將用地使用權轉讓給第三方2.乙方違約行為：未按約定時間支付租金或購買用地價款未按約定條件將用地使用權轉讓給甲方擅自改變用地性質及用途3.丙方違約行為：未按約定提供真實、準確的居間信息未履行保密義務，泄露甲方、乙方商業(yè)秘密未按約定收取居間服務費用三、法律名詞及解釋：1.產業(yè)孵化基地：指用于孵化和支持初創(chuàng)企業(yè)發(fā)展的土地及附屬設施。2.用地流轉：指產業(yè)孵化基地土地使用權、經營權的轉讓或出租。3.居間服務：指丙方作為居間人，為甲方和乙方提供產業(yè)孵化基地用地流轉的介紹、協(xié)調和促進等服務。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.用地權屬糾紛：遇到問題：用地權屬證明不完整或存在爭議。解決辦法：補充完善用地權屬證明，必要時通過法律途徑解決權屬糾紛。2.用地開發(fā)與經營限制：遇到問題：甲方擅自改變用地性質及用途。解決辦法：嚴格按照合同約定的用途進行開發(fā)與經營，必要時通過法律途徑維護權益。3.租金支付糾紛：遇到問題：乙方延遲支付租