住宅二手交易居間服務(wù)具體協(xié)議模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

住宅二手交易居間服務(wù)具體協(xié)議模板版本合同目錄一覽第一條居間服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1房源信息收集與提供1.2買方/賣方信息匹配1.3交易流程協(xié)助與咨詢1.4談判過(guò)程中的協(xié)助1.5合同條款的協(xié)商與制定1.6交易雙方斡旋與溝通協(xié)調(diào)1.7產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的協(xié)助1.8其他與二手住宅交易相關(guān)的居間服務(wù)第二條服務(wù)費(fèi)用與支付2.1居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式2.2支付時(shí)間的約定2.3支付方式的規(guī)定2.4服務(wù)費(fèi)用包括但不限于的內(nèi)容2.5費(fèi)用退還的約定第三條合同的生效、變更與解除3.1合同生效的條件3.2合同變更的條件與程序3.3合同解除的條件與程序第四條居間方的義務(wù)與責(zé)任4.1誠(chéng)實(shí)守信，公正居中4.2保護(hù)客戶隱私與商業(yè)秘密4.3及時(shí)、準(zhǔn)確提供相關(guān)信息4.4嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范4.5對(duì)交易雙方提供的資料進(jìn)行核實(shí)4.6妥善保管客戶的資料與文件第五條買方的權(quán)利與義務(wù)5.1獲取真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息5.2有權(quán)了解交易流程及相關(guān)規(guī)定5.3有權(quán)拒絕居間方提供的服務(wù)或建議5.4按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用5.5配合居間方完成交易相關(guān)事宜第六條賣方的權(quán)利與義務(wù)6.1如實(shí)提供房源相關(guān)信息6.2配合居間方進(jìn)行看房安排6.3接受買方提出的合理報(bào)價(jià)6.4按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用6.5配合居間方完成交易相關(guān)事宜第七條違約責(zé)任7.1居間方違約的責(zé)任7.2買方違約的責(zé)任7.3賣方違約的責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解8.3向有關(guān)行政部門投訴8.4仲裁或訴訟解決第九條合同的期限9.1合同的有效期限9.2合同續(xù)約的條件與程序第十條其他約定10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十一條信息保密與資料保管11.1居間方對(duì)交易雙方信息的保密義務(wù)11.2居間方對(duì)交易資料的保管義務(wù)第十二條法律法規(guī)與行業(yè)規(guī)范的遵守12.1雙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)12.2雙方應(yīng)遵守的行業(yè)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力事件的處理第十四條附則14.1合同的附件14.2合同的修訂與更新14.3合同的終止條件與程序第一部分：合同如下：第一條居間服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1房源信息收集與提供1.1.1居間方負(fù)責(zé)收集二手住宅房源信息，包括房源的基本情況、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。1.1.2居間方保證提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并確保信息的時(shí)效性。1.1.3居間方應(yīng)根據(jù)買方需求，為買方提供符合其要求的房源信息。1.2買方/賣方信息匹配1.2.1居間方負(fù)責(zé)根據(jù)房源信息和買方需求，匹配合適的買方或賣方。1.2.2居間方在匹配過(guò)程中應(yīng)充分考慮買方和賣方的需求和意愿，積極協(xié)調(diào)雙方達(dá)成交易。1.3交易流程協(xié)助與咨詢1.3.1居間方為交易雙方提供二手住宅交易流程的咨詢與協(xié)助，包括合同簽訂、資金支付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等環(huán)節(jié)。1.3.2居間方應(yīng)向交易雙方解釋交易流程中的相關(guān)法律法規(guī)和政策，并提供合理化建議。1.4談判過(guò)程中的協(xié)助1.4.1居間方在買方和賣方談判過(guò)程中，應(yīng)積極協(xié)助雙方溝通，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。1.4.2居間方應(yīng)根據(jù)雙方的需求和市場(chǎng)情況，提供合理的議價(jià)建議。1.5合同條款的協(xié)商與制定1.5.1居間方應(yīng)協(xié)助交易雙方協(xié)商確定合同條款，包括但不限于房源情況、交易價(jià)格、支付方式、交房時(shí)間等。1.5.2居間方應(yīng)確保合同條款的合法性、合規(guī)性，并保護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.6交易雙方斡旋與溝通協(xié)調(diào)1.6.1居間方在交易過(guò)程中，應(yīng)保持公正、中立的態(tài)度，妥善處理買方和賣方的矛盾和糾紛。1.6.2居間方應(yīng)隨時(shí)關(guān)注交易雙方的動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整居間策略，確保交易的順利進(jìn)行。1.7產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的協(xié)助1.7.1居間方應(yīng)協(xié)助交易雙方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。1.7.2居間方應(yīng)確保產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程的合規(guī)性，避免交易雙方因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。1.8其他與二手住宅交易相關(guān)的居間服務(wù)1.8.1居間方應(yīng)根據(jù)交易雙方的需求，提供其他與二手住宅交易相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于貸款咨詢、裝修建議等。1.8.2居間方在提供額外服務(wù)時(shí)，應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任，并與交易雙方達(dá)成一致。第二條服務(wù)費(fèi)用與支付2.1居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式2.1.1居間服務(wù)費(fèi)用根據(jù)交易房源的成交價(jià)格計(jì)算，具體費(fèi)率雙方另有約定的除外。2.1.2居間服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式：居間服務(wù)費(fèi)用=成交價(jià)格×費(fèi)率。2.2支付時(shí)間的約定2.2.1買方應(yīng)在與賣方簽訂房屋買賣合同后支付居間服務(wù)費(fèi)用。2.2.2支付時(shí)間約定的具體規(guī)定，由交易雙方和居間方在合同中明確。2.3支付方式的規(guī)定2.3.1居間服務(wù)費(fèi)用可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等電子支付方式支付。2.3.2買方在支付居間服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向居間方提供有效的支付憑證。2.4服務(wù)費(fèi)用包括但不限于的內(nèi)容2.4.1居間服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：收集房源信息、匹配買方/賣方、協(xié)助談判、協(xié)調(diào)溝通、協(xié)助產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。2.4.2居間方提供的額外服務(wù)，其費(fèi)用另行約定。2.5費(fèi)用退還的約定2.5.1在交易過(guò)程中，如因居間方原因?qū)е陆灰资?，居間方應(yīng)在一定期限內(nèi)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用。2.5.2具體退還費(fèi)用的方式、時(shí)間及金額，由交易雙方和居間方在合同中明確。第三條合同的生效、變更與解除3.1合同生效的條件3.1.1本合同自交易雙方簽字或蓋章之日起生效。3.1.2合同生效后，居間方開始提供第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.1.1合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)雙方友好協(xié)商解決。8.1.2雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起10日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，方可采取其他爭(zhēng)議解決方式。8.2請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解8.2.1如雙方協(xié)商未果，可共同請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。8.2.2消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解決定的效力，需雙方簽署調(diào)解協(xié)議書。8.3向有關(guān)行政部門投訴8.3.1如雙方協(xié)商和消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，可向有關(guān)行政部門投訴。8.3.2有關(guān)行政部門應(yīng)在收到投訴后30日內(nèi)作出處理決定。8.4仲裁或訴訟解決8.4.1如上述爭(zhēng)議解決方式無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。8.4.2雙方應(yīng)在合同中明確約定仲裁委員會(huì)或人民法院。第九條合同的期限9.1合同的有效期限9.1.1本合同的有效期限自合同生效之日起至合同約定的服務(wù)內(nèi)容全部完成之日止。9.1.2合同有效期限的延長(zhǎng)或縮短，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.2合同續(xù)約的條件與程序9.2.1如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在合同有效期限屆滿前30日內(nèi)，書面提出續(xù)約申請(qǐng)。9.2.2續(xù)約時(shí)，雙方應(yīng)簽訂新的居間服務(wù)合同，明確續(xù)約后的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。第十條其他約定10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，包括但不限于交易雙方的個(gè)人信息保護(hù)、保密義務(wù)的履行、居間方的責(zé)任限制等。第十一條信息保密與資料保管11.1居間方對(duì)交易雙方信息的保密義務(wù)11.1.1居間方應(yīng)對(duì)交易雙方提供的個(gè)人信息、商業(yè)秘密等信息予以保密。11.1.2居間方不得泄露、出售或以其他方式不當(dāng)使用交易雙方的信息。11.2居間方對(duì)交易資料的保管義務(wù)11.2.1居間方應(yīng)妥善保管與交易相關(guān)的所有資料，包括合同、發(fā)票、收據(jù)等。11.2.2居間方應(yīng)確保資料的安全，防止資料丟失、損壞或被泄露。第十二條法律法規(guī)與行業(yè)規(guī)范的遵守12.1雙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)12.1.1雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《合同法》等。12.1.2雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同義務(wù)，維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益。12.2雙方應(yīng)遵守的行業(yè)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)12.2.1雙方應(yīng)遵守房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于行業(yè)職業(yè)道德、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。12.2.2雙方應(yīng)共同努力，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的健康發(fā)展。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.1.2不可抗力事件的發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難。13.2不可抗力事件的處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡速提供相關(guān)證明文件。13.2.2雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力事件的影響，決定合同的變更、解除或終止履行。第十四條附則14.1合同的附件14.1.1合同附件包括交易雙方提供的房源照片、身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等。14.1.2附件的效力，視為合同的一部分。14.2合同的修訂與更新14.2.1合同的修訂和更新，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2.2修訂和更新后的合同，取代原合同。14.3合同的終止條件與程序14.3.1合同終止的條件，包括但不限于交易完成、雙方協(xié)商一致解除合同等。14.3.2合同終止后第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房源信息表詳細(xì)記錄房源的基本情況，包括但不限于房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。附件二：買方/賣方信息表詳細(xì)記錄買方或賣方的個(gè)人信息，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼、戶籍地址等。附件三：房屋買賣合同買方與賣方簽訂的房屋買賣合同原文，包括但不限于房源情況、交易價(jià)格、支付方式、交房時(shí)間等條款。附件四：居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證買方支付居間服務(wù)費(fèi)用的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、/支付憑證等。附件五：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)。附件六：身份證復(fù)印件買方和賣方身份證的復(fù)印件，用于核實(shí)雙方身份。附件七：其他相關(guān)文件包括但不限于貸款合同、裝修合同、補(bǔ)充協(xié)議等與交易相關(guān)的其他文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.居間方未按約定提供房源信息，導(dǎo)致買方損失。2.居間方未按約定協(xié)助交易雙方完成交易流程，導(dǎo)致交易失敗。3.居間方未按約定保密買方/賣方的信息，造成信息泄露。4.居間方提供的額外服務(wù)超出約定范圍，未及時(shí)告知額外費(fèi)用。5.買方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致居間服務(wù)無(wú)法正常進(jìn)行。6.買方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，導(dǎo)致交易失敗。7.賣方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，導(dǎo)致交易失敗。違約責(zé)任認(rèn)定：1.居間方違約，應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用，并賠償買方因此造成的直接損失。2.居間方未按約定保密買方/賣方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、消除影響、賠禮道歉等。3.居間方提供的額外服務(wù)超出約定范圍，應(yīng)按實(shí)際費(fèi)用賠償買方/賣方，并退還已收取的額外費(fèi)用。4.買方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用，居間方有權(quán)解除合同，并追究買方的違約責(zé)任。5.買方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，居間方有權(quán)解除合同，并追究買方的違約責(zé)任。6.賣方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方損失、消除影響、賠禮道歉等。示例說(shuō)明：如居間方未按約定提供房源信息，導(dǎo)致買方無(wú)法找到合適的房源，買方因此失去購(gòu)房機(jī)會(huì)，買方有權(quán)要求居間方退還已支付的居間服務(wù)費(fèi)用，并要求居間方賠償因此造成的直接損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅，即已有人居住并出售的住宅。2.居間服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，在房地產(chǎn)交易中，為買賣雙方提供中