二手房小產權交易具體協(xié)議模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二手房小產權交易具體協(xié)議模板版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4土地性質1.5房屋現狀2.交易雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.過戶及交房手續(xù)4.1過戶手續(xù)4.2交房時間4.3交房條件5.房屋維修責任5.1房屋維修責任歸屬5.2維修費用承擔6.物業(yè)費用及其他費用6.1物業(yè)管理費6.2水電費6.3其它相關費用7.交易手續(xù)費及稅費7.1手續(xù)費7.2稅費8.違約責任8.1賣家違約8.2買家違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約責任12.合同的附件12.1房屋權屬證明12.2身份證明12.3其他相關文件13.其它約定13.1雙方的其他約定14.合同的簽署與備案14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點14.3合同備案時間14.4合同備案地點第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號小區(qū)棟單元層號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4土地性質：集體土地上建造的住宅1.5房屋現狀：房屋結構完好，設施齊全，現狀保持良好第二條交易雙方信息2.1賣家信息：賣方名稱：X身份證號碼：聯系電話：X通訊地址：X2.2買家信息：買方名稱：X身份證號碼：聯系電話：X通訊地址：X第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：￥1000000.00元3.2支付方式：轉賬/現金3.3支付時間：本合同簽訂后七個工作日內支付成交價的百分之五十作為定金，剩余款項在過戶完成后支付。第四條過戶及交房手續(xù)4.1過戶手續(xù)：雙方應共同前往房地產交易中心辦理過戶手續(xù)，并將過戶過程中產生的一切費用承擔明確。4.2交房時間：過戶手續(xù)完成后，賣方應將房屋交付給買方，交房時間不得遲于過戶手續(xù)完成后的十個工作日。4.3交房條件：房屋交付時應保證設施齊全，現狀保持良好，不影響正常居住使用。第五條房屋維修責任5.1房屋維修責任歸屬：賣方對房屋交付之前的問題承擔維修責任，買方對房屋交付之后的問題承擔維修責任。5.2維修費用承擔：維修費用由責任方承擔。第六條物業(yè)費用及其他費用6.1物業(yè)管理費：物業(yè)費用按實際發(fā)生數額由買方支付。6.2水電費：水電費等其他相關費用按實際發(fā)生數額由買方支付。6.3其它相關費用：如維修費用、社區(qū)服務費等按實際發(fā)生數額由買方支付。第七條交易手續(xù)費及稅費7.1手續(xù)費：雙方應按照國家及地方政策規(guī)定支付交易手續(xù)費，具體費用按實際發(fā)生數額由雙方承擔。7.2稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅等，買方應按國家及地方政策規(guī)定支付，具體費用按實際發(fā)生數額由買方承擔。第八條違約責任8.1賣家違約：（1）賣家未能按照本合同約定時間辦理過戶手續(xù)，應支付給買家違約金，違約金為本合同成交價的千分之五，違約金最高不超過人民幣壹拾萬元整（￥100000.00元）。（2）賣家未能按照本合同約定時間交付房屋，應支付給買家違約金，違約金為本合同成交價的千分之五，違約金最高不超過人民幣壹拾萬元整（￥100000.00元）。8.2買家違約：（1）買家未能按照本合同約定時間支付定金或房款，應支付給賣家違約金，違約金為本合同成交價的千分之五，違約金最高不超過人民幣伍萬元整（￥50000.00元）。（2）買家未能按照本合同約定時間辦理貸款手續(xù)或提供貸款所需的材料，導致交易無法繼續(xù)進行，應支付給賣家違約金，違約金為本合同成交價的千分之五，違約金最高不超過人民幣伍萬元整（￥50000.00元）。第九條爭議解決方式9.1雙方應友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的變更或解除必須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。10.3合同的變更或解除不影響雙方因合同履行所享有的權利和承擔的義務。第十一條保密條款11.1雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。11.2保密期限自本合同簽訂之日起至本合同履行完畢之日止。11.3如違反保密條款，違約方應支付給對方違約金，違約金為本合同成交價的千分之五，違約金最高不超過人民幣伍萬元整（￥50000.00元）。第十二條合同的附件12.1本合同附件包括：房屋權屬證明、身份證明、貸款申請表等。12.2附件的效力為本合同不可分割的一部分，雙方應予以妥善保管。第十三條其它約定13.1雙方對本合同的解釋和履行均應遵循中華人民共和國法律法規(guī)。13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同的簽署與備案14.1本合同于年月日由雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2本合同簽署地為中華人民共和國北京市。14.3本合同簽署后，雙方應按約定向相關管理部門辦理備案手續(xù)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋權屬證明附件二：身份證明附件三：貸款申請表附件四：過戶申請表附件五：物業(yè)費用繳納證明附件六：水電費繳納證明附件七：維修費用清單附件八：交易手續(xù)費收費標準附件九：房屋現狀照片附件十：其他相關文件附件的詳細要求和說明：附件一：房屋權屬證明要求：提供房屋所有權證或者其他證明房屋權屬的材料，如土地使用權證、房產證等。說明：房屋權屬證明用于證明房屋的所有權歸賣家所有，買家有權購買該房屋。附件二：身份證明要求：提供賣家和買家的身份證復印件或掃描件。說明：身份證明用于驗證交易雙方的身份信息，確保交易的安全性。附件三：貸款申請表要求：如買家選擇貸款方式支付購房款，需提供貸款申請表及相關材料。說明：貸款申請表用于申請購房貸款，以便買家能夠按時支付購房款。附件四：過戶申請表要求：填寫完整的過戶申請表，并附上相關材料。說明：過戶申請表用于向房地產交易中心申請房屋過戶手續(xù)。附件五：物業(yè)費用繳納證明要求：提供最近一段時間的物業(yè)費用繳納憑證。說明：物業(yè)費用繳納證明用于證明賣家已按時繳納物業(yè)費用。附件六：水電費繳納證明要求：提供最近一段時間的水電費繳納憑證。說明：水電費繳納證明用于證明賣家已按時繳納水電費。附件七：維修費用清單要求：提供詳細的維修費用清單，包括維修項目、費用等。說明：維修費用清單用于明確買賣雙方在房屋維修方面的責任和費用承擔。附件八：交易手續(xù)費收費標準要求：提供交易手續(xù)費的收費標準及計算方式。說明：交易手續(xù)費收費標準用于明確交易手續(xù)費的收取標準和支付方式。附件九：房屋現狀照片要求：提供反映房屋現狀的照片，包括房屋內外部照片等。附件十：其他相關文件要求：提供其他與交易相關的文件，如房屋評估報告、房屋租賃合同等。說明：其他相關文件用于補充完善交易過程中的相關手續(xù)和信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣家未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)。2.賣家未能按照約定時間交付房屋。3.買家未能按照約定時間支付定金或房款。4.買家未能按照約定時間辦理貸款手續(xù)或提供貸款所需的材料。違約責任認定：1.賣家違約：應支付給買家違約金，違約金為本合同成交價的千分之五，違約金最高不超過人民幣壹拾萬元整（￥100000.00元）。2.買家違約：應支付給賣家違約金，違約金為本合同成交價的千分之五，違約金最高不超過人民幣伍萬元整（￥50000.00元）。示例說明：若賣家未能按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)，則構成違約。賣家應支付給買家違約金，違約金計算為本合同成交價的千分之五，最高不超過人民幣壹拾萬元整。例如，若成交價為人民幣100萬元，則違約金為人民幣5000元（100萬元×0.005）。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.小產權：指集體土地上建造的住宅，不屬于國家承認的產權房。3.過戶：指將房屋的所有權從賣家轉移到買家的過程。4.定金：指買家在簽訂合同后支付給賣家的款項，作為購買房屋的誠意表示。5.違約金：指違約方應支