二手房買賣法律合同書

二手房買賣法律合同書本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋面積2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.買賣價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3產(chǎn)權(quán)過戶辦理4.4過戶費用承擔(dān)5.房屋質(zhì)量及瑕疵聲明5.1房屋質(zhì)量保證5.2出賣人聲明5.3買受人聲明6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.其他約定9.1戶口遷出9.2家具家電歸屬9.3物業(yè)管理費結(jié)算9.4合同的保管10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2出賣人身份證明復(fù)印件10.3買受人身份證明復(fù)印件10.4貸款合同復(fù)印件10.5其他重要文件復(fù)印件11.簽字蓋章11.1出賣人簽字11.2買受人簽字11.3見證人簽字12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點14.合同正本份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1出賣人信息（此處填寫甲方全稱）1.2買受人信息（此處填寫乙方全稱）第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：（此處填寫房屋所有權(quán)證號）2.2房屋坐落地址房屋坐落地址：（此處填寫房屋坐落地址）2.3房屋面積房屋面積：（此處填寫房屋面積）2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)房屋建筑結(jié)構(gòu)：（此處填寫房屋建筑結(jié)構(gòu)）2.5房屋用途房屋用途：（此處填寫房屋用途）第三條買賣價格及支付方式3.1房屋成交價格房屋成交價格：（此處填寫房屋成交價格）3.2定金支付乙方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣【】元整（大寫：【】元整），作為購買該房屋的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3首付款支付乙方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣【】元整（大寫：【】元整）。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.4貸款事宜乙方自行辦理貸款事宜，并承擔(dān)貸款所需的一切費用。貸款額度、利率、還款方式等具體事項，由乙方與貸款機構(gòu)協(xié)商確定。3.5尾款支付尾款人民幣【】元整（大寫：【】元整），乙方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后七個工作日內(nèi)，向甲方支付。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件房屋交付條件如下：（1）甲方已按照本合同約定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；（2）甲方已按照本合同約定，將房屋所涉各項債務(wù)、稅費等負擔(dān)完畢；（3）甲方已按照本合同約定，將房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單交付給乙方。4.3產(chǎn)權(quán)過戶辦理甲方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。4.4過戶費用承擔(dān)過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，由乙方承擔(dān)。具體費用根據(jù)當?shù)卣咭?guī)定計算。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵聲明5.1房屋質(zhì)量保證（1）主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題，影響房屋安全；（2）房屋滲漏、裂縫等嚴重影響居住的問題；（3）電氣、給排水、供暖等設(shè)施設(shè)備存在嚴重故障或安全隱患；（4）消防、環(huán)保等設(shè)施設(shè)備不符合國家規(guī)定標準；（5）其他影響房屋正常使用的問題。5.2出賣人聲明甲方聲明，所述房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律糾紛，且甲方具有完全民事行為能力。5.3買受人聲明乙方聲明，已充分了解并同意本合同約定的房屋質(zhì)量及瑕疵聲明，自愿購買該房屋。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能按照約定取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價的【】%。6.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方不能按照約定交付房屋的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價的【】%。本部分合同共計【】字。第八條爭議解決方式7.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠實信用的原則，通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，雙方應(yīng)接受調(diào)解結(jié)果。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.4訴訟解決雙方同意，如發(fā)生合同爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1戶口遷出甲方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)，將房屋內(nèi)戶口全部遷出，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。9.2家具家電歸屬甲方所承諾的家具、家電等物品清單，自房屋交付之日起，歸乙方所有。9.3物業(yè)管理費結(jié)算自房屋交付之日起，物業(yè)管理費由乙方承擔(dān)。9.4合同的保管本合同一式【】份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余副本由【】保管。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件。10.2出賣人身份證明復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)，向乙方提供出賣人身份證明復(fù)印件。10.3買受人身份證明復(fù)印件乙方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)，向甲方提供買受人身份證明復(fù)印件。10.4貸款合同復(fù)印件如有貸款，乙方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)，向甲方提供貸款合同復(fù)印件。10.5其他重要文件復(fù)印件如其他重要文件，甲方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)，向乙方提供復(fù)印件。第十一條簽字蓋章11.1出賣人簽字甲方（簽字）：（此處填寫甲方簽字）11.2買受人簽字乙方（簽字）：（此處填寫乙方簽字）11.3見證人簽字見證人（簽字）：（此處填寫見證人簽字）第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期：【】年【】月【】日。第十三條合同簽訂地點本合同簽訂地點：【】。第十四條合同正本份數(shù)及持有方本合同正本一式【】份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余副本由【】持有。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權(quán)證的所有信息，如房屋所有權(quán)證號、所有權(quán)人姓名、房屋坐落地址等。示例：附件1為甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，經(jīng)核實與原件一致。2.出賣人身份證明復(fù)印件要求：清晰、完整，須包含身份證上的所有信息，如姓名、身份證號碼、出生日期、照片等。示例：附件2為甲方提供的身份證復(fù)印件，經(jīng)核實與原件一致。3.買受人身份證明復(fù)印件要求：清晰、完整，須包含身份證上的所有信息，如姓名、身份證號碼、出生日期、照片等。示例：附件3為乙方提供的身份證復(fù)印件，經(jīng)核實與原件一致。4.貸款合同復(fù)印件要求：清晰、完整，須包含貸款合同的所有信息，如合同編號、貸款金額、還款期限、利率等。示例：附件4為乙方與貸款機構(gòu)簽訂的貸款合同復(fù)印件，經(jīng)核實與原件一致。5.其他重要文件復(fù)印件要求：清晰、完整，須包含其他重要文件的所有信息，如房屋評估報告、物業(yè)費用結(jié)算單等。示例：附件5為房屋評估報告復(fù)印件，經(jīng)核實與原件一致。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方逾期交付房屋違約金計算：違約金為房價的1%。示例：甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣【】元整。2.甲方未按照約定質(zhì)量交付房屋違約金計算：違約金為房價的2%。示例：甲方交付的房屋存在嚴重質(zhì)量問題，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣【】元整。3.甲方未按照約定履行過戶手續(xù)違約金計算：違約金為房價的1%。示例：甲方未能在合同約定的時間內(nèi)協(xié)同乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣【】元整。4.乙方逾期支付定金/首付款違約金計算：違約金為定金/首付款的10%。示例：乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付定金/首付款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣【】元整。5.乙方未按照約定履行貸款手續(xù)違約金計算：違約金為貸款金額的1%。示例：乙方未能在合同約定的時間內(nèi)辦理貸款手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣【】元整。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的存量房。在本合同中，二手房指的是甲方出售給乙方的位于【】的房屋。2.房屋所有權(quán)證：指國家授權(quán)機關(guān)發(fā)給房屋所有權(quán)人的書面憑證，證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)。在本合同中，房屋所有權(quán)證是指附件1中所示的【】號房屋所有權(quán)證。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。在本合同中，過戶是指甲方協(xié)同乙方辦理的【】號房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。在本合同中，定金是指乙方支付給甲方的人民幣【