二手房買賣協(xié)議格式（2024簡化版）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二手房買賣協(xié)議格式（2024簡化版）版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4土地使用權(quán)類型1.5房屋所有權(quán)證號1.6土地使用權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1賣方姓名及身份證號2.2買方姓名及身份證號2.3雙方聯(lián)系方式第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2定金金額及支付時間3.3首付款金額及支付時間3.4剩余房款及支付時間3.5支付方式及賬戶信息第四條房屋交付及過戶時間4.1房屋交付時間4.2房產(chǎn)過戶時間第五條房屋及附屬設(shè)施5.1房屋內(nèi)部設(shè)施5.2附屬設(shè)施第六條房屋維修責任6.1保修范圍6.2保修期限第七條交易過程中的費用7.1交易稅費7.2其他費用第八條違約責任8.1賣方違約8.2買方違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條雙方聲明及承諾11.1賣方聲明11.2買方聲明11.3雙方承諾第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復印件14.2土地使用權(quán)證復印件14.3房屋平面圖14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4土地使用權(quán)類型：出讓土地1.5房屋所有權(quán)證號：京字第號1.6土地使用權(quán)證號：京字第號第二條買賣雙方基本信息2.1賣方姓名及身份證號：X，身份證號：2.2買方姓名及身份證號：X，身份證號：2.3雙方聯(lián)系方式：賣方聯(lián)系電話：X，買方聯(lián)系電話：X第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬圓整）3.2定金金額及支付時間：買方應于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣萬元整，作為購買該房屋的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.3首付款金額及支付時間：買方應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣萬元整。首付款支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.4剩余房款及支付時間：買方應于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余房款人民幣萬元整。3.5支付方式及賬戶信息：房款支付均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進行，具體賬戶信息如下：第四條房屋交付及過戶時間4.1房屋交付時間：自本合同簽訂之日起，賣方應保證房屋的正常使用，直至過戶手續(xù)辦理完畢。4.2房產(chǎn)過戶時間：雙方應共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸買方所有。第五條房屋及附屬設(shè)施5.1房屋內(nèi)部設(shè)施：家具、家電、裝飾裝修等（具體清單詳見附件）5.2附屬設(shè)施：停車位、綠化設(shè)施、健身設(shè)施等（具體清單詳見附件）第六條房屋維修責任6.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位及附件等6.2保修期限：自房屋交付之日起算，共計年。第八條交易過程中的費用8.1交易稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等，具體稅費按照國家相關(guān)政策規(guī)定計算，由買方承擔。8.2其他費用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費、水電煤開通費等，具體費用根據(jù)實際發(fā)生情況由雙方協(xié)商承擔。第九條違約責任9.1賣方違約：賣方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成買方損失的，賣方應承擔違約責任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。9.2買方違約：買方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成賣方損失的，買方應承擔違約責任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十一條雙方聲明及承諾11.1賣方聲明：賣方保證對該房屋享有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋轉(zhuǎn)讓的情形。11.2買方聲明：買方保證其提供的個人信息真實有效，具備購買該房屋的完全民事行為能力和支付能力。11.3雙方承諾：雙方在簽訂本合同時，均系自愿、真實、合法地表達意愿，遵守相關(guān)法律法規(guī)，共同維護房地產(chǎn)交易市場的秩序。第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：當雙方履行完本合同約定的義務后，本合同終止。12.3合同解除條件：如因不可抗力等法律規(guī)定的情形導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項：（1）本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（2）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（3）本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽字（或蓋章）生效。第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復印件14.2土地使用權(quán)證復印件14.3房屋平面圖14.4家具、家電、裝飾裝修等清單14.5其他重要文件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復印件，包括證號、房屋信息、所有權(quán)人信息等。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對房屋享有所有權(quán)的法律文件，買方需核實房屋所有權(quán)證的真實性和有效性。附件2：土地使用權(quán)證復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的地土地使用權(quán)證復印件，包括證號、土地信息、使用權(quán)人信息等。附件說明：土地使用權(quán)證是證明賣方對土地享有使用權(quán)的法律文件，買方需核實土地使用權(quán)證的真實性和有效性。附件3：房屋平面圖附件內(nèi)容要求：準確、清晰的房屋平面圖，展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)。附件說明：房屋平面圖有助于買方了解房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和空間布局，以便做出購買決策。附件4：家具、家電、裝飾裝修等清單附件內(nèi)容要求：詳細列出房屋內(nèi)的家具、家電、裝飾裝修等物品清單，包括品牌、型號、數(shù)量等信息。附件說明：清單有助于買方了解房屋內(nèi)設(shè)施的情況，確保買賣雙方對物品的權(quán)屬和數(shù)量達成一致。附件5：其他重要文件附件內(nèi)容要求：包括房屋維修記錄、物業(yè)費繳納記錄、水電費繳納記錄等相關(guān)文件。附件說明：其他重要文件有助于買方了解房屋的維護情況和費用情況，以便評估購房成本。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理不成功。3.賣方未按約定履行房屋維修責任，或維修質(zhì)量不符合合同約定。4.買方未按約定時間支付房款，或支付的房款不符合合同約定的金額。5.買方未按約定時間履行合同義務，導致合同無法正常履行。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為本合同約定的房款總額的1%。2.損失賠償：違約方應賠償因其違約行為給守約方造成的實際損失，包括但不限于房屋租賃費用、過戶手續(xù)費用、維修費用等。3.合同解除：違約方未能按時履行合同義務，經(jīng)守約方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金和賠償損失。示例說明：如果賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付符合約定的房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因延遲交付導致的額外租房費用。如果賣方在過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)違約行為，導致過戶手續(xù)辦理不成功，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因未能過戶而導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。3.契稅：根據(jù)房屋交易價格按一定比例征收的稅費，由買方承擔。4.個人所得稅：根據(jù)房屋交易價格按一定比例征收的稅費，由賣方承擔。5.土地增值稅：根據(jù)房屋交易價格按一定比例征收的稅費，由賣方承擔。6.房產(chǎn)交易手續(xù)費：辦理房屋買賣交易所需支付的費用，包括過戶費、登記費等。7.物業(yè)費：小區(qū)物業(yè)管理公司為管理小區(qū)提供的服務所收