2024年房產(chǎn)抵押借款協(xié)議格式版

2024年房產(chǎn)抵押借款協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版A版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)抵押借款1.2借款人1.3貸款人1.4抵押物1.5借款金額1.6借款期限1.7利息1.8還款方式1.9違約金1.10合同解除第二條房產(chǎn)抵押借款的基本條款2.1抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明2.2借款人身份證明及信用評(píng)估2.3貸款人放款額度及審批流程2.4抵押物的價(jià)值評(píng)估及鑒定2.5借款合同的簽訂及生效2.6借款期間的房產(chǎn)保險(xiǎn)第三條借款金額與還款計(jì)劃3.1借款金額的確定3.2還款計(jì)劃的制定與執(zhí)行3.3提前還款的條件及處理3.4逾期還款的處理第四條利息與費(fèi)用4.1借款利息的計(jì)算方式4.2貸款人收取的其他費(fèi)用4.3利息及費(fèi)用的支付方式第五條抵押物的管理與處置5.1抵押物的保管與維護(hù)5.2借款人對(duì)抵押物的使用限制5.3抵押物處置的條件及流程第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件及處理第七條違約責(zé)任7.1借款人的違約行為7.2貸款人的違約行為7.3違約責(zé)任的認(rèn)定與處理第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的生效、終止與延續(xù)9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的延續(xù)條件第十條保密條款10.1合同雙方的保密義務(wù)10.2保密信息的范圍與期限第十一條第三方權(quán)利與責(zé)任11.1第三方擔(dān)保人的權(quán)利與責(zé)任11.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)的角色與職責(zé)第十二條法律法規(guī)的適用12.1適用法律法規(guī)12.2合同與國(guó)家政策沖突的處理第十三條其他條款13.1合同的附件13.2合同的修訂歷史13.3合同的簽署日期與地點(diǎn)第十四條合同的簽署14.1合同簽署的程序與要求14.2合同簽署后的送達(dá)與備案14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)抵押借款本合同所述房產(chǎn)抵押借款，是指借款人將其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)借款，并按照約定的期限和方式還款的行為。1.2借款人借款人是指具有完全民事行為能力，按照本合同約定向貸款人申請(qǐng)房產(chǎn)抵押借款的自然人或者法人。1.3貸款人貸款人是指按照本合同約定，向借款人提供房產(chǎn)抵押借款，并有權(quán)按期收回本金和利息的金融機(jī)構(gòu)。1.4抵押物抵押物是指借款人將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為抵押，以確保貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的不動(dòng)產(chǎn)。1.5借款金額借款金額是指貸款人同意向借款人提供的房產(chǎn)抵押借款的最高額度。1.6借款期限借款期限是指借款人按照本合同約定的還款方式，分階段償還貸款本金和利息的期限。1.7利息利息是指借款人按照本合同約定的利率，按期支付給貸款人的借款使用費(fèi)用。1.8還款方式還款方式是指借款人按照本合同約定的方式，分階段償還貸款本金和利息的方法。1.9違約金違約金是指借款人未按照本合同約定履行還款義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照約定支付給貸款人的違約責(zé)任。1.10合同解除合同解除是指借款人和貸款人在本合同約定的條件下，經(jīng)協(xié)商一致或者依照法律規(guī)定，終止合同權(quán)利義務(wù)的行為。第二條房產(chǎn)抵押借款的基本條款2.1抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明借款人應(yīng)當(dāng)向貸款人提供抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。2.2借款人身份證明及信用評(píng)估借款人應(yīng)當(dāng)向貸款人提供有效的身份證明文件，并接受貸款人的信用評(píng)估。2.3貸款人放款額度及審批流程貸款人根據(jù)借款人的信用評(píng)估結(jié)果，確定放款額度，并按照約定的審批流程進(jìn)行放款。2.4抵押物的價(jià)值評(píng)估及鑒定貸款人或者其委托的第三方機(jī)構(gòu)，對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估和鑒定，并按照評(píng)估結(jié)果確定借款金額。2.5借款合同的簽訂及生效借款人和貸款人協(xié)商一致，簽訂本合同，自合同簽訂之日起生效。2.6借款期間的房產(chǎn)保險(xiǎn)借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求，在借款期間為抵押房產(chǎn)投保，并將保險(xiǎn)單據(jù)交貸款人留存。第三條借款金額與還款計(jì)劃3.1借款金額的確定借款金額根據(jù)抵押物的評(píng)估價(jià)值及貸款人的放款政策確定，并在合同中予以明確。3.2還款計(jì)劃的制定與執(zhí)行借款人和貸款人協(xié)商制定還款計(jì)劃，并按照約定的還款方式、還款金額和還款期限執(zhí)行。3.3提前還款的條件及處理借款人提前還款的，應(yīng)當(dāng)符合本合同約定的條件，并按照約定的方式處理。3.4逾期還款的處理借款人逾期還款的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的利率支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。第四條利息與費(fèi)用4.1借款利息的計(jì)算方式借款利息按照本合同約定的利率計(jì)算，計(jì)算方式如下：（1）按年計(jì)息：年利率÷365×借款本金×實(shí)際借款天數(shù)；（2）按季計(jì)息：季利率÷365×借款本金×實(shí)際借款天數(shù)；（3）按月計(jì)息：月利率÷365×借款本金×實(shí)際借款天數(shù)；（4）按日計(jì)息：日利率×借款本金×實(shí)際借款天數(shù)。4.2貸款人收取的其他費(fèi)用貸款人根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，有權(quán)收取其他與借款相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等。4.3利息及費(fèi)用的支付方式利息及費(fèi)用支付方式按照本合同約定的方式進(jìn)行，借款人可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第五條抵押物的管理與處置5.1抵押物的保管與維護(hù)借款人應(yīng)當(dāng)妥善保管和維護(hù)抵押物，確保抵押物的價(jià)值和完整性。5.2借款人對(duì)抵押物的使用限制借款人不得未經(jīng)貸款人同意，將抵押物用于抵債、轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定擔(dān)保等。5.3抵押物處置的條件及流程借款人未按期還款的，貸款人第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議的解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、終止與延續(xù)9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）借款人按期償還全部借款本金和利息；（2）貸款人同意提前解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同的延續(xù)條件本合同期滿后，如雙方同意續(xù)借，應(yīng)簽訂新的借款合同，并明確新的借款金額、期限、利率等條款。第十條保密條款10.1合同雙方的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在合同簽訂和履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。10.2保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條第三方權(quán)利與責(zé)任11.1第三方擔(dān)保人的權(quán)利與責(zé)任如借款人提供第三方擔(dān)保，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。擔(dān)保人對(duì)借款人的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任，確保貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)。11.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)的角色與職責(zé)監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)房產(chǎn)抵押借款行為進(jìn)行監(jiān)督管理，確保合同的合法性、合規(guī)性。第十二條法律法規(guī)的適用本合同的簽訂、履行、終止、解除以及爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十三條其他條款13.1合同的附件本合同附件包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證明、信用評(píng)估報(bào)告等。13.2合同的修訂歷史本合同自簽訂之日起，如有修訂，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.3合同的簽署日期與地點(diǎn)本合同于____年____月____日，在____市（縣）____路____號(hào)簽訂。第十四條合同的簽署14.1合同簽署的程序與要求雙方按照本合同約定的程序和要求簽署合同，確保合同的真實(shí)性、合法性。14.2合同簽署后的送達(dá)與備案合同簽署后，雙方應(yīng)按照約定方式送達(dá)合同副本，并進(jìn)行備案。14.3合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是借款人名下抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明，應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證：土地使用權(quán)證是抵押房產(chǎn)對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)的證明，應(yīng)包括但不限于土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。3.身份證明：借款人的有效身份證明，應(yīng)包括但不限于身份證、護(hù)照等。4.信用評(píng)估報(bào)告：借款人的信用評(píng)估報(bào)告，應(yīng)包括但不限于信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告。5.借款合同：本合同的正本，應(yīng)包括但不限于借款金額、還款計(jì)劃、利率、違約責(zé)任等條款。6.抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告：對(duì)抵押物價(jià)值的評(píng)估報(bào)告，應(yīng)包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告。7.房產(chǎn)保險(xiǎn)單：借款人按照貸款人要求為抵押房產(chǎn)投保的保險(xiǎn)單，應(yīng)包括但不限于保險(xiǎn)單的原件及復(fù)印件。8.擔(dān)保人資料：如借款人提供第三方擔(dān)保，擔(dān)保人的相關(guān)資料，應(yīng)包括但不限于身份證明、財(cái)務(wù)報(bào)表等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按期還款：借款人未按照約定的還款計(jì)劃和方式按時(shí)償還借款本金和利息的行為。違約責(zé)任：借款人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金支付標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)合同約定的利率。示例說(shuō)明：若借款人逾期還款超過(guò)30天，貸款人有權(quán)按照約定的利率收取逾期利息，并按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向借款人追討違約金。2.借款人提供虛假信息：借款人向貸款人提供虛假的身份證明、信用評(píng)估報(bào)告等資料的行為。違約責(zé)任：借款人應(yīng)承擔(dān)提供虛假信息所產(chǎn)生的全部責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。示例說(shuō)明：若借款人提供虛假的身份證明，導(dǎo)致貸款人遭受損失，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金責(zé)任。3.借款人未經(jīng)許可使用抵押物：借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押物用于抵債、轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定擔(dān)保等行為。違約責(zé)任：借款人應(yīng)立即停止未經(jīng)許可的使用行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若借款人未經(jīng)貸款人同意將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方，貸款人有權(quán)要求借款人立即停止轉(zhuǎn)讓行為，并按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向借款人追討違約金。4.擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)：擔(dān)保人未按照合同約定的擔(dān)保義務(wù)履行擔(dān)保責(zé)任的行為。違約責(zé)任：擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，確保貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)。貸款人有權(quán)要求擔(dān)保人支付相應(yīng)的違約金。示例說(shuō)明：若擔(dān)保人未能履行擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致貸款人遭受損失，貸款人有權(quán)要求擔(dān)保人支付相應(yīng)的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押借款：指借款人將其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)借款，并按照約定的期限和方式還款的行為。2.借款人：具有完全民事行為能力，按照合同約定向貸款人申請(qǐng)房產(chǎn)抵押借款的自然人或者法人。3.貸款人：按照合同約定，向借款人提供房產(chǎn)抵押借款，并有權(quán)按期收回本金和利息的金融機(jī)構(gòu)。4.抵押物：借款人將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為抵押，以確保貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的不動(dòng)產(chǎn)。5.借款金額：貸款人同