2024年度房地產(chǎn)過戶銷售協(xié)議樣本版

2024年度房地產(chǎn)過戶銷售協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.過戶銷售協(xié)議概述1.1協(xié)議主體及定義1.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明1.3過戶銷售目的和原則2.房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置及面積2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀及使用性質(zhì)2.3房地產(chǎn)權(quán)益及權(quán)利限制3.過戶銷售流程3.1買家資質(zhì)審核3.2價格及支付方式3.3交易稅費承擔3.4過戶手續(xù)及時間4.銷售代理職責4.1代理銷售權(quán)利和義務(wù)4.2銷售推廣及宣傳4.3客戶接待及咨詢5.買方權(quán)益保障5.1房屋質(zhì)量及交付標準5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記保障5.3售后服務(wù)及保修6.賣方權(quán)益保障6.1房價及收款保障6.2房屋交割時間及方式6.3賣方義務(wù)及責任7.合同的履行與變更7.1合同履行期限及條件7.2合同變更程序及要求7.3合同解除及違約責任8.爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑9.法律適用及爭議解決9.1適用法律9.2爭議解決地點及法院10.保密條款10.1保密信息的定義及范圍10.2保密義務(wù)及期限10.3例外情況11.合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約程序12.其他條款12.1房地產(chǎn)交付及驗收12.2房屋維修及保養(yǎng)12.3物業(yè)管理及費用13.附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件13.2交易稅費計算公式13.3付款及交付時間表14.簽字頁14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3代理方簽字第一部分：合同如下：第一條過戶銷售協(xié)議概述1.1協(xié)議主體及定義身份證號：地址：身份證號：地址：營業(yè)執(zhí)照號：地址：1.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明甲方保證對其出售的房地產(chǎn)擁有完全、合法的權(quán)屬證明，并保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵及法律糾紛。第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置及面積房地產(chǎn)位于：（詳細地址），建筑面積為：（面積），土地使用權(quán)面積為：（土地面積）。2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀及使用性質(zhì)房地產(chǎn)目前處于：（使用性質(zhì)），現(xiàn)狀為：（現(xiàn)狀描述）。2.3房地產(chǎn)權(quán)益及權(quán)利限制甲方擁有上述房地產(chǎn)的完全所有權(quán)，并保證在過戶過程中不存在任何權(quán)利限制及法律糾紛。第三條過戶銷售流程3.1買家資質(zhì)審核乙方應(yīng)向甲方提供真實、完整的買家資質(zhì)證明，包括身份證明、婚姻狀況證明等。3.2價格及支付方式本房地產(chǎn)的成交價格為：（價格），乙方應(yīng)按照約定的支付方式向甲方支付房款。3.3交易稅費承擔交易過程中產(chǎn)生的稅費由：（承擔方）承擔。3.4過戶手續(xù)及時間甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理過戶手續(xù)，過戶完成時間為：（過戶完成時間）。第四條銷售代理職責4.1代理銷售權(quán)利和義務(wù)丙方作為甲方和乙方的銷售代理，負責協(xié)助雙方完成房地產(chǎn)過戶銷售過程。丙方應(yīng)認真履行代理職責，確保交易順利進行。4.2銷售推廣及宣傳丙方負責對房地產(chǎn)進行銷售推廣和宣傳，以提高銷售效果。4.3客戶接待及咨詢丙方負責接待乙方及客戶的咨詢，提供專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢服務(wù)。第五條買方權(quán)益保障5.1房屋質(zhì)量及交付標準甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)在交付時符合約定的質(zhì)量及交付標準。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記保障甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保乙方合法取得房地產(chǎn)所有權(quán)。5.3售后服務(wù)及保修甲方應(yīng)提供合理的售后服務(wù)及保修，確保乙方在購房后的權(quán)益得到保障。第六條賣方權(quán)益保障6.1房價及收款保障乙方應(yīng)按照約定支付房款，確保甲方在交易過程中的權(quán)益得到保障。6.2房屋交割時間及方式房地產(chǎn)的交割時間為：（交割時間），交割方式為：（交割方式）。6.3賣方義務(wù)及責任甲方應(yīng)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并承擔相應(yīng)的責任。如因甲方原因?qū)е陆灰资?，甲方?yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第七條合同的履行與變更7.1合同履行期限及條件甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限及條件履行合同。7.2合同變更程序及要求如甲乙雙方同意變更本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。7.3合同解除及違約責任在合同履行過程中，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任。如雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3法律途徑如雙方同意仲裁，可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。第九條法律適用及爭議解決9.1適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決地點及法院如選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十條保密條款10.1保密信息的定義及范圍保密信息是指本協(xié)議的簽訂、內(nèi)容以及與本協(xié)議相關(guān)的任何未公開的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。10.2保密義務(wù)及期限甲乙雙方對保密信息承擔保密義務(wù)，保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。10.3例外情況法律要求披露的保密信息以及通過合法途徑獲得的公開信息不受本保密條款的限制。第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本協(xié)議在履行完畢后終止。11.3合同續(xù)約程序如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。第十二條其他條款12.1房地產(chǎn)交付及驗收甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、方式交付房地產(chǎn)，乙方應(yīng)進行驗收。12.2房屋維修及保養(yǎng)甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)在交付后的質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責維修、保養(yǎng)。12.3物業(yè)管理及費用房地產(chǎn)交付后，物業(yè)管理及相關(guān)費用由乙方承擔。第十三條附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件附件中應(yīng)包含房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。13.2交易稅費計算公式附件中應(yīng)提供交易稅費計算公式及說明。13.3付款及交付時間表附件中應(yīng)詳細列出付款及交付時間表。第十四條簽字頁14.1賣方簽字甲方代表：（簽字）日期：____年____月____日14.2買方簽字乙方代表：（簽字）日期：____年____月____日14.3代理方簽字丙方代表：（簽字）日期：____年____月____日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件附件內(nèi)容：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅票、物業(yè)費繳納憑證等能證明甲方對該房地產(chǎn)擁有完全所有權(quán)的文件。附件要求：所有附件必須是有效的原件或其合法的復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章。附件說明：附件一是證明甲方對該房地產(chǎn)擁有完全所有權(quán)的法律文件，是本合同有效性的基礎(chǔ)。附件二：交易稅費計算公式附件內(nèi)容：詳細列出交易過程中涉及的各項稅費的計算公式及所依據(jù)的政策。附件要求：計算公式應(yīng)準確無誤，政策依據(jù)應(yīng)合法有效。附件說明：附件二旨在明確交易過程中稅費的計算方式，確保交易雙方的權(quán)益。附件三：付款及交付時間表附件內(nèi)容：詳細列出房款支付的時間、金額及交付房地產(chǎn)的時間、方式。附件要求：時間表應(yīng)明確、具體，符合雙方的實際需求。附件說明：附件三是為了確保交易過程中付款及交付的順利進行，保障雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：包括但不限于甲方未按約定時間、方式交付房地產(chǎn)，乙方未按約定時間支付房款等。責任認定標準：違約方應(yīng)承擔違約責任，具體責任包括但不限于違約金、賠償損失等。示例說明：若甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計算方式見附件二。說