2024二手房過(guò)戶延緩事宜專項(xiàng)協(xié)議版

2024二手房過(guò)戶延緩事宜專項(xiàng)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同各方1.2二手房1.3過(guò)戶1.4延緩事宜2.合同主體2.1甲方（賣方）2.2乙方（買方）3.二手房過(guò)戶延緩的條款3.1延緩過(guò)戶的原因3.2延緩過(guò)戶的期限3.3延緩過(guò)戶的條件4.延緩期間的責(zé)任與義務(wù)4.1甲方責(zé)任與義務(wù)4.2乙方責(zé)任與義務(wù)5.延緩過(guò)戶的終止與解除5.1終止條件5.2解除條件6.延緩過(guò)戶期間的房產(chǎn)管理與維護(hù)6.1甲方管理責(zé)任6.2乙方使用責(zé)任7.費(fèi)用與支付7.1過(guò)戶費(fèi)用7.2延緩期間的其他費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約披露12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式13.其他條款13.1房屋交付時(shí)間與方式13.2房屋現(xiàn)狀的聲明13.3房屋維修責(zé)任14.附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證明14.2買賣雙方身份證明14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同各方甲方（賣方）：【甲方姓名/名稱】乙方（買方）：【乙方姓名/名稱】1.2二手房本合同所指的二手房是指位于【房屋地址】的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】，房屋面積：【房屋面積】平方米。1.3過(guò)戶過(guò)戶是指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利和義務(wù)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的過(guò)程。1.4延緩事宜延緩事宜是指在合同約定的過(guò)戶期限內(nèi)，因特殊原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能完成的情況。第二條合同主體2.1甲方（賣方）甲方是房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售該房屋，并保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確。2.2乙方（買方）乙方愿意購(gòu)買甲方所出售的房屋，并按照合同約定支付房?jī)r(jià)款。第三條二手房過(guò)戶延緩的條款3.1延緩過(guò)戶的原因（1）政策法規(guī)變化導(dǎo)致的過(guò)戶手續(xù)調(diào)整；（2）不可抗力因素，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等；（3）其他特殊情況，雙方約定認(rèn)可的原因。3.2延緩過(guò)戶的期限延緩過(guò)戶的期限最長(zhǎng)不得超過(guò)【延緩期限】個(gè)月。延緩期限內(nèi)，雙方應(yīng)積極辦理過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶手續(xù)能夠在延緩期限內(nèi)完成。3.3延緩過(guò)戶的條件（1）甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利糾紛；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款及其他費(fèi)用；（3）雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門完成過(guò)戶手續(xù)。第四條延緩期間的責(zé)任與義務(wù)4.1甲方責(zé)任與義務(wù)（1）保持房屋現(xiàn)狀，確保房屋及設(shè)施設(shè)備正常使用；（2）按照合同約定，配合乙方完成過(guò)戶手續(xù)；（3）如有特殊情況導(dǎo)致過(guò)戶延緩，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商解決。4.2乙方責(zé)任與義務(wù)（1）按照合同約定，支付房?jī)r(jià)款及其他費(fèi)用；（2）配合甲方完成過(guò)戶手續(xù)；（3）如有特殊情況導(dǎo)致過(guò)戶延緩，應(yīng)積極與甲方協(xié)商解決。第五條延緩過(guò)戶的終止與解除5.1終止條件（1）過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；（2）雙方同意解除合同，且乙方已支付房?jī)r(jià)款；（3）合同約定的其他終止條件。5.2解除條件（1）甲方或乙方明確表示不再繼續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)；（2）因政策法規(guī)變化等原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)；（3）雙方約定的其他解除條件。第六條延緩過(guò)戶期間的房產(chǎn)管理與維護(hù)6.1甲方管理責(zé)任甲方應(yīng)在延緩期間負(fù)責(zé)房屋的管理與維護(hù)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備正常使用。6.2乙方使用責(zé)任乙方在延緩期間使用房屋時(shí)，應(yīng)合理使用并妥善保管房屋及設(shè)施設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第七條費(fèi)用與支付7.1過(guò)戶費(fèi)用雙方約定，過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由【甲方/乙方】承擔(dān)。7.2延緩期間的其他費(fèi)用延緩期間，房屋產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用由【甲方/乙方】承擔(dān)。具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付乙方違約金、賠償乙方損失等。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付甲方違約金、賠償甲方損失等。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止合同履行完畢或者合同解除后，本合同即終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日起【保密期限】年。11.3違約披露如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解或法律途徑解決。第十三條其他條款13.1房屋交付時(shí)間與方式甲方應(yīng)在本合同生效后【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將房屋交付給乙方。交付方式為【交付方式】。13.2房屋現(xiàn)狀的聲明甲方聲明，房屋現(xiàn)狀如下：【房屋現(xiàn)狀】。13.3房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋的維修，確保房屋及設(shè)施設(shè)備正常使用。第十四條附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證明附件中應(yīng)包含房屋產(chǎn)權(quán)證明的復(fù)印件，證明號(hào)：【產(chǎn)權(quán)證明號(hào)】。14.2買賣雙方身份證明附件中應(yīng)包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件，甲方身份證號(hào)：【甲方身份證號(hào)】，乙方身份證號(hào)：【乙方身份證號(hào)】。14.3其他相關(guān)文件附件中還應(yīng)包含其他與合同履行相關(guān)的文件，包括但不限于：【其他文件名稱】。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件二：買賣雙方身份證明附件三：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件四：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書附件五：房屋鑰匙交付確認(rèn)書附件六：過(guò)戶手續(xù)辦理授權(quán)委托書附件七：房屋維修記錄表附件八：其他相關(guān)文件（如有）附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：應(yīng)為國(guó)家相關(guān)部門出具的房屋所有權(quán)證，證明甲方為房屋的合法所有權(quán)人。2.買賣雙方身份證明：應(yīng)為國(guó)家頒發(fā)的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：列出合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)明細(xì)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。4.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、家具等。5.房屋鑰匙交付確認(rèn)書：確認(rèn)甲方在約定時(shí)間內(nèi)將房屋鑰匙交付給乙方。6.過(guò)戶手續(xù)辦理授權(quán)委托書：如有必要，雙方可簽訂授權(quán)委托書，委托一方代為辦理過(guò)戶手續(xù)。7.房屋維修記錄表：記錄房屋在合同有效期內(nèi)發(fā)生的維修情況。8.其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋貸款合同、物業(yè)合同等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或未能交付房屋。2.甲方提供的房屋及設(shè)施設(shè)備存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款及其他費(fèi)用。4.乙方使用房屋過(guò)程中，故意損壞房屋及設(shè)施設(shè)備。5.雙方未按照約定完成過(guò)戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如5%）計(jì)算違約金。2.損失賠償：根據(jù)甲方或乙方因違約行為所造成的實(shí)際損失計(jì)算賠償金額。3.延遲履行：按照合同約定的履行期限延遲履行。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定延遲履行。若乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房產(chǎn)。2.過(guò)戶：將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利和義務(wù)從一方轉(zhuǎn)移給另一方的過(guò)程。3