房產交易及過戶特定條款協(xié)議

房產交易及過戶特定條款協(xié)議本合同目錄一覽1.房產交易及過戶特定條款協(xié)議的定義和解釋1.1房產交易及過戶特定條款協(xié)議的含義1.2房產交易及過戶特定條款協(xié)議的有效期1.3房產交易及過戶特定條款協(xié)議的簽訂日期和地點2.房產的描述2.1房產的位置和面積2.2房產的類型和結構2.3房產的所有權和使用權3.交易價格和支付方式3.1交易價格的確定3.2支付方式的選擇3.3支付時間的安排4.過戶手續(xù)和費用4.1過戶手續(xù)的辦理4.2過戶費用的承擔4.3過戶時間的約定5.房產交付和驗收5.1房產交付的時間和方式5.2房產驗收的標準和程序5.3房產交付后的問題處理6.房產交易的限制和條件6.1房產交易的限制6.2房產交易的條件的滿足7.違約責任7.1買賣雙方的違約行為7.2違約責任的承擔方式8.爭議解決方式8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的時效9.合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件10.合同的繼承和轉讓10.1合同繼承的條件10.2合同轉讓的條件11.保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.2保密責任的承擔12.法律適用和爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決的方式13.其他條款13.1房產交易及過戶特定條款協(xié)議的附件13.2房產交易及過戶特定條款協(xié)議的修改和補充14.簽字蓋章14.1買賣雙方的簽字蓋章14.2見證人和監(jiān)事的簽字蓋章14.3簽字蓋章的時間和地點第一部分：合同如下：第一條房產交易及過戶特定條款協(xié)議的定義和解釋1.1房產交易及過戶特定條款協(xié)議的含義本協(xié)議是買賣雙方就房產交易及過戶過程中涉及的特定條款達成的一致意見，包括但不限于房產的描述、交易價格和支付方式、過戶手續(xù)和費用、房產交付和驗收、房產交易的限制和條件、違約責任、爭議解決方式、合同的變更和解除、合同的繼承和轉讓、保密條款、法律適用和爭議解決、其他條款等。1.2房產交易及過戶特定條款協(xié)議的有效期本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效，有效期至房產過戶手續(xù)辦理完畢之日止。1.3房產交易及過戶特定條款協(xié)議的簽訂日期和地點本協(xié)議于____年____月____日簽訂于____（地點）。第二條房產的描述2.1房產的位置和面積房產位于____省____市____區(qū)____街道____號，房屋結構為____，房屋面積為____平方米。2.2房產的類型和結構房產類型為____，房屋結構為____，房屋建筑年代為____年。2.3房產的所有權和使用權房產所有權人為____，房產使用權人為____。第三條交易價格和支付方式3.1交易價格的確定本房產的交易價格為人民幣____元（大寫：____元整）。3.2支付方式的選擇買賣雙方同意采用如下支付方式：____。3.3支付時間的安排買賣雙方約定在____年____月____日前完成房產交易款項的支付。第四條過戶手續(xù)和費用4.1過戶手續(xù)的辦理買賣雙方應共同前往房產登記機構辦理房產過戶手續(xù)，并按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定提交相關資料。4.2過戶費用的承擔過戶費用包括房產過戶登記費、印花稅等，由____方承擔。具體費用以實際發(fā)生為準。4.3過戶時間的約定買賣雙方同意在____年____月____日前完成房產過戶手續(xù)。第五條房產交付和驗收5.1房產交付的時間和方式房產交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢之日，交付方式為直接交付。5.2房產驗收的標準和程序房產驗收標準參照____進行，驗收程序為：____。5.3房產交付后的問題處理如房產交付后出現(xiàn)質量問題，由____方負責解決。第六條房產交易的限制和條件6.1房產交易的限制本房產交易過程中，不得擅自改變房產現(xiàn)狀、結構及用途。6.2房產交易的條件的滿足買賣雙方應按照本協(xié)議約定履行各自的權利和義務，共同完成房產交易及過戶手續(xù)。第八條違約責任8.1買賣雙方的違約行為買賣雙方應嚴格履行本協(xié)議約定的各項條款，如一方違約，應承擔違約責任。8.2違約責任的承擔方式違約方應向守約方支付違約金，違約金為本房產交易價格的____%。第九條爭議解決方式9.1爭議的解決方式如本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時效爭議解決時效為自爭議發(fā)生之日起____個月內。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件本協(xié)議變更應由買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件本協(xié)議解除應由買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同的繼承和轉讓11.1合同繼承的條件本協(xié)議的有效期內，如房產所有權人發(fā)生繼承，本協(xié)議由繼承人繼續(xù)履行。11.2合同轉讓的條件本協(xié)議的有效期內，如房產所有權人欲將房產轉讓給第三方，應取得對方的書面同意，并辦理相關手續(xù)。第十二條保密條款12.1保密信息的定義和范圍保密信息包括本協(xié)議的簽訂日期、價格、過戶手續(xù)等相關信息。12.2保密責任的承擔買賣雙方應對保密信息予以保密，如泄露保密信息，泄露方應承擔相應的法律責任。第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決的方式如本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1房產交易及過戶特定條款協(xié)議的附件本協(xié)議附件包括房產證、身份證復印件等。14.2房產交易及過戶特定條款協(xié)議的修改和補充本協(xié)議的修改和補充應由買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改和補充協(xié)議。14.3簽字蓋章本協(xié)議自買賣雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。見證人和監(jiān)事的簽字蓋章視為對協(xié)議的確認。簽字：____蓋章：____簽字：____蓋章：____簽字：____蓋章：____簽字日期：____年____月____日簽字地點：____第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證附件要求：原始房產證復印件，須清晰可見房產所有權人的姓名、房產地址、房產面積等信息。附件說明：房產證是證明房產所有權和使用權的重要文件，用于證明房產的合法性和有效性。2.身份證復印件附件要求：買賣雙方及見證人和監(jiān)事的有效身份證復印件，須清晰可見身份證上的姓名、身份證號碼、照片等信息。附件說明：身份證是個人身份的重要證明，用于確認交易雙方的身份真實性。3.戶口本復印件附件要求：買賣雙方戶口本復印件，須清晰可見戶主姓名、戶口本住址等信息。附件說明：戶口本用于證明買賣雙方的戶籍信息，以及可能涉及的戶口遷移事宜。4.婚姻狀況證明附件要求：買賣雙方婚姻狀況的證明文件，如結婚證、離婚證等，復印件須清晰可見相關信息。附件說明：婚姻狀況證明用于確認買賣雙方的婚姻狀態(tài)，可能影響房產交易的法律效力。5.收入證明附件要求：買賣雙方近期的收入證明文件，如工資單、稅單等，須清晰可見收入金額和單位印章。附件說明：收入證明用于證明買賣雙方的經濟能力，以確保交易的安全性。6.銀行流水賬單附件要求：買賣雙方近期的銀行流水賬單復印件，須清晰可見賬戶名稱、賬號、流水記錄等信息。附件說明：銀行流水賬單用于證明買賣雙方的資金狀況，以及可能涉及的支付和收取款項。7.過戶手續(xù)費用清單附件要求：詳細列出過戶手續(xù)所需的各種費用，包括房產過戶登記費、印花稅等，須清晰可見費用名稱和金額。附件說明：過戶手續(xù)費用清單用于明確買賣雙方過戶過程中應承擔的費用。8.房產驗收報告附件要求：房產驗收過程中的檢測報告或評估報告，須清晰可見房產的驗收結果和存在的問題。附件說明：房產驗收報告用于記錄房產的實際狀況，以及買賣雙方對房產的認可。說明二：違約行為及責任認定：1.買賣雙方的違約行為違約行為示例：一方未按約定時間支付房產交易款項，或未按約定完成房產過戶手續(xù)。責任認定標準：違約方應向守約方支付違約金，違約金為本房產交易價格的5%。2.違約責任的承擔方式違約行為示例：一方未履行本協(xié)議約定的房產交付和驗收義務。責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約造成的損失等。3.爭議解決方式違約行為示例：雙方在房產交易過程中發(fā)生爭議，一方拒絕協(xié)商解決。責任認定標準：雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。說明三：法律名詞及解釋：1.房產交易法律名詞解釋：房產交易是指房屋買賣雙方通過協(xié)商一致，依法辦理房產過戶手續(xù)的過程。應用說明：本合同中的房產交易指買賣雙方按照本協(xié)議約定進行的房產買賣活動。2.過戶手續(xù)法律名詞解釋：過戶手續(xù)是指將房產所有權和使用權從一方轉移到另一方的法律程序。應用說明：本合同中的過戶手續(xù)指買賣雙方按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理的房產過