2024房產(chǎn)抵押融資協(xié)議模板版

2024標準房產(chǎn)抵押融資協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議范圍第二條抵押房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權第三條融資額度與用途3.1融資額度3.2融資用途3.3融資期限第四條抵押權設立4.1抵押權的設立4.2抵押權的轉移4.3抵押權的消滅第五條貸款人權利與義務5.1貸款人的權利5.2貸款人的義務第六條借款人權利與義務6.1借款人的權利6.2借款人的義務第七條擔保措施7.1擔保人的選擇7.2擔保方式7.3擔保責任的履行第八條還款計劃8.1還款方式8.2還款期限8.3還款金額第九條違約責任9.1借款人的違約行為9.2貸款人的違約行為9.3違約責任的承擔第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3法律適用第十一條合同的變更與終止11.1合同的變更11.2合同的終止第十二條附則12.1合同的生效12.2合同的附件12.3合同的修訂第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署主體第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在確認借款人以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請融資，雙方明確權利義務，確保貸款人在借款人不履行還款義務時，有權優(yōu)先受償。1.2協(xié)議主體本協(xié)議的主體為貸款人和借款人。貸款人是指按照本協(xié)議向借款人提供融資的金融機構；借款人是指按照本協(xié)議向貸款人申請融資，并以其名下的房產(chǎn)作為抵押物的自然人、法人和其他組織。1.3協(xié)議范圍本協(xié)議的范圍包括貸款人向借款人提供的融資額度、融資期限、還款方式、抵押物的設立、變更、轉移及消滅等內(nèi)容。第二條抵押房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置借款人將其位于【填寫房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)作為抵押物，該房產(chǎn)的具體位置、面積、結構等詳見附件一。2.2房產(chǎn)面積抵押房產(chǎn)的面積為【填寫實際面積】平方米，具體面積以房產(chǎn)證記載為準。2.3房產(chǎn)所有權借款人保證其對抵押房產(chǎn)享有完整的所有權，不存在任何權屬糾紛、租賃、查封、抵押或者其他權利限制。第三條融資額度與用途3.1融資額度貸款人同意向借款人提供的融資額度為人民幣【填寫金額】元整（大寫：【填寫金額大寫】元整）。3.2融資用途借款人承諾將融資資金用于【填寫融資用途】，并確保用途合法、合規(guī)。3.3融資期限融資期限為【填寫期限】年，自貸款人向借款人發(fā)放融資款項之日起計算。第四條抵押權設立4.1抵押權的設立借款人與貸款人簽訂本協(xié)議后，應按照《中華人民共和國物權法》的規(guī)定，辦理抵押登記手續(xù)，設立抵押權。4.2抵押權的轉移未經(jīng)貸款人同意，借款人不得將其對抵押房產(chǎn)的權利轉移給第三方。4.3抵押權的消滅在借款人按期償還全部貸款本息后，貸款人應按照《中華人民共和國物權法》的規(guī)定，辦理抵押權的消滅手續(xù)。第五條貸款人權利與義務5.1貸款人的權利（1）按照本協(xié)議的約定，向借款人提供融資。（2）要求借款人按期償還貸款本息。（3）在借款人違約的情況下，行使抵押權，優(yōu)先受償。5.2貸款人的義務（1）按照本協(xié)議的約定，向借款人提供融資。（2）保護借款人的合法權益，不得擅自泄露借款人的個人信息。第六條借款人權利與義務6.1借款人的權利（1）按照本協(xié)議的約定，使用融資資金。（2）在按期償還貸款本息后，要求貸款人辦理抵押權的消滅手續(xù)。6.2借款人的義務（1）按照本協(xié)議的約定，向貸款人申請融資，并以其名下的房產(chǎn)作為抵押物。（2）按期償還貸款本息，按時支付相關費用。（3）在未經(jīng)貸款人同意的情況下，不得將其對抵押房產(chǎn)的權利轉移給第三方。（4）在融資期限內(nèi)，保證抵押房產(chǎn)的權利完整，不得出現(xiàn)權屬糾紛、租賃、查封、抵押或者其他權利限制。第八條還款計劃8.1還款方式借款人應按照本協(xié)議約定的還款方式，向貸款人償還貸款本息。還款方式包括但不限于等額本息、等額本金、按期還息一次性還本等方式。8.2還款期限借款人應按照本協(xié)議約定的還款期限，向貸款人償還貸款本息。還款期限自貸款人向借款人發(fā)放融資款項之日起計算。8.3還款金額借款人應按照本協(xié)議約定的還款金額，向貸款人償還貸款本息。還款金額根據(jù)借款人的實際融資金額、融資期限和還款方式確定。第九條違約責任9.1借款人的違約行為（1）未按期償還貸款本息；（2）未按約定用途使用融資資金；（3）未經(jīng)貸款人同意，將其對抵押房產(chǎn)的權利轉移給第三方；（4）其他違反本協(xié)議約定的行為。9.2貸款人的違約行為（1）未按約定向借款人提供融資；（2）未按約定保護借款人的合法權益；（3）其他違反本協(xié)議約定的行為。9.3違約責任的承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責任按照本協(xié)議的約定和法律規(guī)定確定。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構如雙方無法協(xié)商解決爭議，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.3法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的變更與終止11.1合同的變更本協(xié)議的變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.2合同的終止（1）借款人按期償還全部貸款本息；（2）貸款人同意提前終止本協(xié)議；（3）法律、法規(guī)、政策等原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。第十二條附則12.1合同的生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的附件本協(xié)議的附件包括房產(chǎn)證、融資用途說明等，附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。12.3合同的修訂本協(xié)議的修訂應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定本協(xié)議以外的其他事項，雙方另有約定的，從其約定。第十四條簽署14.1簽署日期本協(xié)議的簽署日期為【填寫日期】。14.2簽署地點本協(xié)議的簽署地點為【填寫地點】。14.3簽署主體本協(xié)議的簽署主體為貸款人和借款人，雙方的代表已在本協(xié)議上簽字（或蓋章），代表雙方的共同意愿。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：融資用途說明附件三：抵押登記證明附件四：還款計劃表附件五：違約金計算公式附件六：爭議解決機構名錄附件一：房產(chǎn)證詳細要求和說明：房產(chǎn)證是證明抵押房產(chǎn)所有權和權屬情況的官方文件。附件中應包含房產(chǎn)證的正本或副本，以及任何相關的房產(chǎn)評估報告。房產(chǎn)證上的信息應與本合同中約定的房產(chǎn)信息一致。附件二：融資用途說明詳細要求和說明：融資用途說明應詳細描述借款人如何使用融資資金，包括資金的分配、使用的時間表和預期效果。此附件應由借款人提供，并得到貸款人的批準。附件三：抵押登記證明詳細要求和說明：抵押登記證明是證明抵押權已經(jīng)按照法定程序設立并登記的文件。附件中應包含抵押登記證明的正本或副本，以及任何相關的登記費用支付憑證。附件四：還款計劃表詳細要求和說明：還款計劃表詳細列出了借款人的還款計劃，包括還款期限、還款金額、還款方式等。此附件應由借款人提供，并得到貸款人的批準。附件五：違約金計算公式詳細要求和說明：違約金計算公式用于確定借款人違約時應支付的違約金金額。附件中應包含詳細的計算公式和計算示例。附件六：爭議解決機構名錄詳細要求和說明：爭議解決機構名錄列出了本合同爭議解決時可供選擇的機構，包括法院、仲裁委員會等。此附件應由雙方共同確認，并作為本合同的一部分。說明二：違約行為及責任認定：1.未按期償還貸款本息2.未按約定用途使用融資資金3.未經(jīng)貸款人同意，將其對抵押房產(chǎn)的權利轉移給第三方4.未按約定辦理抵押登記手續(xù)5.未按約定履行信息披露義務6.未按約定履行擔保責任違約責任認定標準：1.違約金：按照本合同附件五中的違約金計算公式確定。2.損害賠償：根據(jù)實際損失金額確定，包括直接損失和間接損失。3.利息損失：按照本合同約定的利率計算借款人未償還貸款本息期間的利息損失。示例說明：如果借款人未按期償還貸款本息，貸款人可以依據(jù)本合同約定，要求借款人支付違約金，并按照約定的利率計算未償還部分的利息損失。如果借款人的違約行為導致貸款人遭受了其他損失，如訴訟費用、評估費用等，貸款人還可以要求借款人支付這些額外的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指《中華人民共和國房產(chǎn)證》，是證明房產(chǎn)所有權和權屬情況的官方文件。2.抵押權：指借款人以其房產(chǎn)為債務提供擔保的權利，貸款人在借款人