2024年版房地產(chǎn)售房協(xié)議范本版

2024年版房地產(chǎn)售房協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)第二條購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號碼2.3購房者聯(lián)系方式第三條售房方信息3.1售房方名稱3.2售房方聯(lián)系人3.3售房方聯(lián)系方式第四條房屋售價(jià)與支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條購房優(yōu)惠政策5.1優(yōu)惠政策內(nèi)容5.2優(yōu)惠政策條件第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收程序第七條產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶時(shí)間7.2過戶費(fèi)用7.3過戶所需材料第八條物業(yè)服務(wù)8.1物業(yè)公司名稱8.2物業(yè)費(fèi)用8.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責(zé)任10.1賣方違約責(zé)任10.2買方違約責(zé)任第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決第十二條法律適用及爭議管轄12.1法律適用12.2爭議管轄第十三條其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容第十四條合同的生效、變更和終止14.1合同生效條件14.2合同變更條件14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同所指房屋位于【省】【市】【區(qū)/縣】【街道】【號】，具體棟號/單元/樓層為【棟號/單元/樓層】。1.2房屋面積房屋的建筑面積為【平方米】，其中套內(nèi)建筑面積為【平方米】，共有分?jǐn)偯娣e為【平方米】。1.3房屋戶型本合同項(xiàng)下的房屋戶型為【戶型】，具體房型結(jié)構(gòu)、面積分配等詳見附件一。1.4房屋所有權(quán)出賣人保證其擁有該房屋的完整所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制，且不存在任何法律糾紛。第二條購房者信息2.1購房者姓名購房者姓名為【姓名】。2.2購房者身份證號碼購房者身份證號碼為【身份證號碼】。2.3購房者聯(lián)系方式購房者的聯(lián)系方式為【電話號碼】或【電子郵箱】。第三條售房方信息3.1售房方名稱售房方名稱為【公司名稱】。3.2售房方聯(lián)系人售房方聯(lián)系人為【姓名】。3.3售房方聯(lián)系方式售房方聯(lián)系方式為【電話號碼】或【電子郵箱】。第四條房屋售價(jià)與支付方式4.1房屋總價(jià)本合同項(xiàng)下房屋的總銷售價(jià)格為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）。4.2付款方式（1）房價(jià)款的【百分比】作為定金，在簽訂本合同時(shí)支付；（2）房價(jià)款的【百分比】作為首付款，在簽訂本合同后【天數(shù)】內(nèi)支付；（3）房價(jià)款剩余部分，買方應(yīng)按照【銀行名稱】提供的按揭貸款方式支付，并遵守相關(guān)的貸款協(xié)議。4.3付款時(shí)間買方按照本合同約定支付房價(jià)款的具體時(shí)間、金額及方式，詳見附件二。第五條購房優(yōu)惠政策5.1優(yōu)惠政策內(nèi)容（1）【優(yōu)惠政策內(nèi)容】；（2）【優(yōu)惠政策內(nèi)容】；（3）【優(yōu)惠政策內(nèi)容】。5.2優(yōu)惠政策條件買方享受上述優(yōu)惠政策的條件為：【條件】。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照本合同約定，將符合交付條件的房屋交付給買方。房屋的交付時(shí)間為：【交付日期】。6.2交付條件（1）房屋及附屬設(shè)施符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；（2）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在影響使用的質(zhì)量問題；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施具備使用條件；（4）具備其他入住所需的條件。6.3驗(yàn)收程序買方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)按照下列程序進(jìn)行：（1）買方在接收房屋時(shí)，應(yīng)對照附件一進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，并簽署《房屋交接單》；（2）如買方對房屋質(zhì)量或附屬設(shè)施存在異議，應(yīng)在《房屋交接單》上注明，并在接收房屋后【天數(shù)】內(nèi)向出賣人提出書面異議；（3）出賣人應(yīng)在收到買方書面異議后【天數(shù)】內(nèi)予以答復(fù)，并根據(jù)實(shí)際情況采取相應(yīng)措施。第八條物業(yè)服務(wù)8.1物業(yè)公司名稱本房屋的物業(yè)服務(wù)由【物業(yè)公司名稱】提供。8.2物業(yè)費(fèi)用買方應(yīng)按照物業(yè)管理公司制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括管理費(fèi)、維修基金等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式詳見附件三。8.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)管理公司的日常管理工作；（2）公共設(shè)施的維護(hù)及保養(yǎng)；（3）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（4）公共安全的管理；（5）其他物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。第九條合同的變更與解除9.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）因政策、法律等原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第十條違約責(zé)任10.1賣方違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未能按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金；（2）未能按約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)維修、賠償責(zé)任；（3）未能按約定提供相關(guān)證明文件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.2買方違約責(zé)任買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未能按約定時(shí)間支付房價(jià)款，應(yīng)支付違約金；（2）未能按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。11.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。11.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條法律適用及爭議管轄12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議管轄本合同引起的爭議由合同簽訂地人民法院管轄。第十三條其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容第十四條合同的生效、變更和終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更條件本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。14.3合同終止條件本合同在履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同的情況下終止。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋戶型圖詳細(xì)描述房屋的布局、面積分配、房間功能等信息。附件二：付款計(jì)劃及時(shí)間表詳細(xì)列出買方按照本合同約定支付房價(jià)款的具體時(shí)間、金額及方式。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式以及物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未能按約定時(shí)間交付房屋違約金計(jì)算方式：每延遲一日交付，應(yīng)支付房價(jià)款的【百分比】作為違約金。示例說明：如果合同約定出賣人應(yīng)于2024年6月30日前交付房屋，但實(shí)際交付時(shí)間為2024年7月15日，則出賣人應(yīng)支付自2024年7月1日起至實(shí)際交付之日止的違約金。2.未能按約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)出賣人應(yīng)承擔(dān)維修、賠償責(zé)任，具體賠償金額根據(jù)維修費(fèi)用或損失金額確定。示例說明：如果出賣人未能按約定提供符合交付條件的房屋，導(dǎo)致買方需要花費(fèi)5000元進(jìn)行維修，則出賣人應(yīng)承擔(dān)這部分維修費(fèi)用。3.未能按約定提供相關(guān)證明文件出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)未能提供的證明文件的重要性和影響程度確定。示例說明：如果出賣人未能提供房屋所有權(quán)證，導(dǎo)致買方無法辦理房屋登記手續(xù)，則出賣人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用和損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。在本合同中的應(yīng)用：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同或延遲履行。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。在本合同中的應(yīng)用：如出賣人未能按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金作為賠償。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指買方應(yīng)按照物業(yè)管理公司制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付的費(fèi)用，包括管理費(fèi)、維修基金等。在本合同中的應(yīng)用：買方應(yīng)按照