2024年房產居間服務協(xié)議版3

2024年最新房產居間服務協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：定義與術語解釋1.1房產居間服務1.2委托人1.3房產中介1.4服務費用1.5交易雙方1.6交易日1.7成交價第二條：房產居間服務內容2.1房源信息收集2.2客源信息收集2.3房源展示2.4客源推薦2.5安排看房2.6協(xié)助交易雙方談判2.7提供交易咨詢第三條：房產中介的義務與責任3.1真實性原則3.2保密義務3.3盡職調查3.4合規(guī)操作3.5協(xié)助辦理交易手續(xù)3.6跟進交易進度第四條：委托人的義務與責任4.1提供真實信息4.2配合房產中介工作4.3支付服務費用4.4遵守交易規(guī)則4.5維護交易雙方的權益第五條：服務費用及支付方式5.1服務費用的計算5.2支付時間5.3支付方式5.4費用退還第六條：交易雙方的權益保障6.1房產中介的權益6.2委托人的權益6.3交易雙方的權益第七條：違約責任7.1房產中介的違約責任7.2委托人的違約責任7.3交易雙方的違約責任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條：保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3保密責任第十一條：法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條：其他條款12.1不可抗力12.2通知與送達12.3附件第十三條：合同的簽訂與備案13.1簽訂合同13.2備案手續(xù)第十四條：附則14.1解釋權歸屬14.2合同的份數(shù)14.3補充條款第一部分：合同如下：第一條：定義與術語解釋1.1房產居間服務本合同所述房產居間服務，是指房產中介根據委托人的要求，為其尋找合適的房源和客源，并協(xié)助雙方完成房產交易的服務活動。1.2委托人委托人是指需要房產中介提供居間服務的個人或單位。1.3房產中介房產中介是指依法成立，專門從事房產居間業(yè)務的房地產經紀機構。1.4服務費用服務費用是指房產中介為委托人提供房產居間服務所收取的費用。1.5交易雙方交易雙方是指在房產交易過程中，買賣雙方之間的交易主體。1.6交易日交易日是指雙方達成交易意向并簽署《房產買賣合同》的日期。1.7成交價成交價是指房產交易雙方最終達成的交易價格。第二條：房產居間服務內容2.1房源信息收集房產中介應根據委托人的需求，積極收集相關的房源信息，包括房源的地址、面積、戶型、價格等。2.2客源信息收集房產中介應根據委托人的需求，積極收集相關的客源信息，包括客源的需求、購房預算、購房資格等。2.3房源展示房產中介應對收集到的房源信息進行整理和展示，以便委托人了解和選擇。2.4客源推薦房產中介應對收集到的客源信息進行篩選和推薦，以便委托人了解和選擇。2.5安排看房房產中介應根據委托人和客源的需求，安排看房時間，并陪同看房。2.6協(xié)助交易雙方談判房產中介應協(xié)助交易雙方進行談判，以達成交易意向。2.7提供交易咨詢房產中介應向委托人提供房產交易相關的咨詢服務，包括政策解讀、交易流程等。第三條：房產中介的義務與責任3.1真實性原則房產中介應對房源信息和客源信息進行真實性審核，確保信息的真實性。3.2保密義務房產中介應對委托人提供的信息和資料負有保密義務，不得泄露給第三方。3.3盡職調查房產中介應對房源的權屬、用途、交易條件等進行盡職調查，以確保交易的合法性。3.4合規(guī)操作房產中介應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，進行房產居間服務。3.5協(xié)助辦理交易手續(xù)房產中介應協(xié)助交易雙方辦理房產交易相關的手續(xù)，包括合同簽訂、資金監(jiān)管等。3.6跟進交易進度房產中介應持續(xù)關注房產交易的進度，并及時向委托人通報。第四條：委托人的義務與責任4.1提供真實信息委托人應對提供的房源信息和個人資料的真實性負責。4.2配合房產中介工作委托人應積極配合房產中介的工作，包括提供相關資料、參與看房等。4.3支付服務費用委托人應按照約定支付房產中介的服務費用。4.4遵守交易規(guī)則委托人應遵守房產交易的規(guī)則，包括遵守合同約定、履行合同義務等。4.5維護交易雙方的權益委托人應協(xié)助房產中介維護交易雙方的權益，包括協(xié)助辦理交易手續(xù)、提供必要的資料等。第五條：服務費用及支付方式5.1服務費用的計算服務費用根據房源的成交價按比例計算，具體比例雙方協(xié)商確定。5.2支付時間服務費用在房源成交后支付，具體支付時間雙方協(xié)商確定。5.3支付方式服務費用通過銀行轉賬、等方式支付。5.4費用退還在合同約定的服務期限內，如房源未成交，委托人要求退還服務費用的，房產中介應在扣除已發(fā)生的合理費用后，予以退還。第六條：交易雙方的權益保障6.1房產中介的權益房產中介有權根據合同約定收取服務費用，并有權要求委托人提供真實、準確的信息。6.2委托人的權益委托人有權要求房產中介提供真實的房源信息，并有權要求退還服務費用。6.3交易雙方的權益交易雙方有權要求房產中介協(xié)助辦理交易手續(xù)，并有權要求對方履行合同義務。第八條：違約責任8.1房產中介的違約責任房產中介如違反合同約定，導致委托人遭受損失的，應承擔相應的違約責任。如房產中介未按約定提供服務，或提供的服務不符合質量要求的，應退還已收取的服務費用。8.2委托人的違約責任委托人如違反合同約定，導致房產中介遭受損失的，應承擔相應的違約責任。如委托人提供虛假信息，或未按約定支付服務費用的，應支付違約金。8.3交易雙方的違約責任交易雙方如違反合同約定，導致對方遭受損失的，應承擔相應的違約責任。如買賣雙方未能按約定時間完成交易，或未履行合同義務的，應支付違約金。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決合同雙方應在合同履行過程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。9.2調解解決如協(xié)商不成，可向相關房地產經紀行業(yè)組織或消費者協(xié)會申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向約定的仲裁機構申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條：保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3保密責任違反保密義務的一方，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條：法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進行調整，其余條款繼續(xù)有效。第十二條：其他條款12.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或造成損失的，雙方均不承擔責任。12.2通知與送達任何一方欲向對方發(fā)出通知或送達文件，應以書面形式送達對方指定的地址。12.3附件本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十三條：合同的簽訂與備案13.1簽訂合同本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2備案手續(xù)雙方應按法律規(guī)定將合同備案。第十四條：附則14.1解釋權歸屬本合同的解釋權歸雙方共同所有。14.2合同的份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3補充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產中介營業(yè)執(zhí)照復印件附件二：房產中介資質證書復印件附件三：委托人身份證明復印件附件四：房源信息表附件五：客源信息表附件六：房產交易流程圖附件七：房產交易稅費明細表附件八：服務費用計算公式附件九：合同備案證明附件十：補充協(xié)議附件一：房產中介營業(yè)執(zhí)照復印件本附件應提供房產中介的營業(yè)執(zhí)照復印件，以證明其合法經營資格。附件二：房產中介資質證書復印件本附件應提供房產中介的資質證書復印件，以證明其具備從事房產居間服務的資質。附件三：委托人身份證明復印件本附件應提供委托人的身份證明復印件，以證明其身份真實性。附件四：房源信息表本附件應詳細列出房源的相關信息，包括房源地址、面積、戶型、價格等。附件五：客源信息表本附件應詳細列出客源的相關信息，包括客源需求、購房預算、購房資格等。附件六：房產交易流程圖附件七：房產交易稅費明細表本附件應詳細列出房產交易過程中涉及的各項稅費，以便雙方了解和計算。附件八：服務費用計算公式本附件應提供服務費用的計算公式，以便委托人了解服務費用的計算方式。附件九：合同備案證明本附件應提供合同備案的證明文件，以證明合同已合法備案。附件十：補充協(xié)議本附件應包含雙方在合同履行過程中達成的補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.房產中介的違約行為及責任認定：(1)未按約定提供服務或服務不符合質量要求的，應退還已收取的服務費用。示例：房產中介未能在約定時間內提供房源信息，或提供的房源信息不真實、不準確的，應退還已收取的服務費用。(2)未履行保密義務的，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。示例：房產中介泄露了委托人的個人信息，導致委托人遭受損失的，應承擔違約責任，賠償委托人的損失。2.委托人的違約行為及責任認定：(1)提供虛假信息的，應支付違約金。示例：委托人提供虛假的房源信息，導致房產中介無法找到合適的客源，委托人應支付違約金。(2)未按約定支付服務費用的，應支付違約金。示例：委托人未能在約定時間內支付服務費用，應支付違約金。3.交易雙方的違約行為及責任認定：(1)未按約定時間完成交易的，應支付違約金。示例：買賣雙方未能在約定時間內簽署《房產買賣合同》，應支付違約金。(2)未履行合同義務的，應支付違約金。示例：買賣雙方中的一方未能按約定履行合同義務，如不支付定金或房款，應支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產居間服務：指房產中介根據委托人的要求，為其尋找合適的房源和客源，并協(xié)助雙方完成房產交易的服務活動。2.委托人：指需要房產中介提供居間服務的個人或單位。3.房產中介：指依法成立，專門從事房產居間業(yè)務的房地產經紀機構。4.服務費用：指房產中介為委托人提供房產居間服務所收取的費用。5.交易日：指雙方達成