2024年城市中心餐飲商鋪?zhàn)赓U協(xié)議版

2024年城市中心餐飲商鋪?zhàn)赓U協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置及面積1.2商鋪使用目的2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付地點(diǎn)和方式4.租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整條件4.2租金調(diào)整時(shí)間4.3租金調(diào)整方式5.商鋪維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修通知及處理流程6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)要求6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.3保險(xiǎn)理賠流程7.轉(zhuǎn)租與分租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2分租條件7.3轉(zhuǎn)租、分租通知義務(wù)8.合同終止與解除8.1提前解除合同的條件8.2合同終止后的處理9.違約責(zé)任9.1出租人違約行為9.2承租人違約行為9.3違約責(zé)任處理方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)10.3法律適用11.其他條款11.1合同的修改與補(bǔ)充11.2通知義務(wù)11.3合同的生效與終止條件12.合同的附件12.1商鋪平面圖12.2租賃商鋪的詳細(xì)規(guī)格13.簽字頁(yè)13.1出租人簽字13.2承租人簽字14.附件說(shuō)明14.1附件的生效條件14.2附件的修改與替換方式第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置及面積商鋪位于城市中心繁華地段，具體地址為【商鋪地址】，商鋪建筑面積為【商鋪面積】平方米。1.2商鋪使用目的承租人租賃該商鋪的目的為經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，不得擅自改變商鋪用途。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開(kāi)始日期為【租賃開(kāi)始日期】。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為【租賃結(jié)束日期】。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為人民幣【租金金額】元整（大寫(xiě)：【租金金額】元整）。3.2租金支付頻率租金每【支付頻率】支付一次，承租人應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后的【支付日期】前支付當(dāng)期租金。3.3租金支付地點(diǎn)和方式承租人應(yīng)將租金支付至出租人指定的銀行賬戶，具體賬戶信息如下：【銀行名稱】【賬戶名稱】【賬戶號(hào)碼】。第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整條件租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。4.2租金調(diào)整時(shí)間租金調(diào)整時(shí)間為每【調(diào)整周期】年一次。4.3租金調(diào)整方式租金調(diào)整方式為根據(jù)市場(chǎng)行情變化，雙方協(xié)商確定新的租金金額。第五條商鋪維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)商鋪及附屬設(shè)施的基本維修與保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施正常使用。5.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)備的維修與保養(yǎng)，確保商鋪內(nèi)部設(shè)施的正常使用。5.3維修通知及處理流程如商鋪出現(xiàn)故障，承租人應(yīng)立即通知出租人，出租人應(yīng)在接到通知后【響應(yīng)時(shí)間】?jī)?nèi)予以修復(fù)。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)要求承租人應(yīng)按照出租人的要求，為租賃的商鋪購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等意外事件。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)承租人承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，并應(yīng)在租賃開(kāi)始前將保險(xiǎn)單正本交給出租人備案。6.3保險(xiǎn)理賠流程如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行理賠。第八條合同終止與解除8.1提前解除合同的條件任何一方提前解除合同，應(yīng)提前【通知期限】書(shū)面通知對(duì)方。提前解除合同的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。8.2合同終止后的處理合同終止后，承租人應(yīng)按照出租人的要求遷出商鋪，并將商鋪恢復(fù)至租賃開(kāi)始前的狀態(tài)。如承租人未能按照要求遷出商鋪，出租人有權(quán)強(qiáng)制遷出，并要求承租人支付搬遷費(fèi)用及逾期租金。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約行為出租人未能按照合同約定提供商鋪，或未能按照約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。9.2承租人違約行為承租人未能按照合同約定支付租金，或未能按照約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。9.3違約責(zé)任處理方式違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為【仲裁地點(diǎn)】，仲裁機(jī)構(gòu)為【仲裁機(jī)構(gòu)】。10.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條其他條款11.1合同的修改與補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2通知義務(wù)雙方應(yīng)按照合同約定履行通知義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。11.3合同的生效與終止條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同終止后，除本合同另有約定外，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。第十二條合同的附件12.1商鋪平面圖附件一：商鋪平面圖，用于明確商鋪的具體位置和面積。12.2租賃商鋪的詳細(xì)規(guī)格附件二：租賃商鋪的詳細(xì)規(guī)格，包括商鋪的內(nèi)部布局、設(shè)施設(shè)備等。第十三條簽字頁(yè)13.1出租人簽字出租人（甲方）：【甲方名稱】授權(quán)代表：【授權(quán)代表】簽字日期：【簽字日期】13.2承租人簽字承租人（乙方）：【乙方名稱】授權(quán)代表：【授權(quán)代表】簽字日期：【簽字日期】第十四條附件說(shuō)明14.1附件的生效條件本合同附件自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2附件的修改與替換方式附件的修改和替換應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并采用書(shū)面形式。修改和替換的附件經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：商鋪平面圖應(yīng)詳細(xì)展示商鋪的具體位置、面積、內(nèi)部布局等信息，以便承租人了解商鋪的基本情況。商鋪平面圖應(yīng)由出租人提供，并確保圖中的信息真實(shí)準(zhǔn)確。附件二：租賃商鋪的詳細(xì)規(guī)格詳細(xì)要求和說(shuō)明：租賃商鋪的詳細(xì)規(guī)格應(yīng)包括商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修要求等信息。承租人應(yīng)根據(jù)規(guī)格要求對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，確保商鋪符合經(jīng)營(yíng)需求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按照合同約定提供商鋪：出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償承租人因此造成的損失。未能按照約定履行維修義務(wù)：出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償承租人因此造成的損失。2.承租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按照合同約定支付租金：承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償出租人因此造成的損失。未能按照約定履行維修義務(wù)：承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償出租人因此造成的損失。示例說(shuō)明：假設(shè)出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供商鋪，導(dǎo)致承租人無(wú)法按時(shí)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。根據(jù)合同約定，出租人應(yīng)向承租人支付違約金，并賠償承租人因此造成的損失，如租金損失、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指合同中約定的出租商鋪的一方，具有商鋪的所有權(quán)和使用權(quán)。2.承租人：指合同中約定的租賃商鋪的一方，具有商鋪的使用權(quán)。3.租賃期限：指合同約定的承租人租賃商鋪的時(shí)間段。4.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費(fèi)用，用于租賃商鋪的使用權(quán)。5.違約金：指違約方按照合同