2024年二手房買(mǎi)賣(mài)全攻略協(xié)議樣本版

2024年二手房買(mǎi)賣(mài)全攻略協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)家信息1.2買(mǎi)家信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶(hù)型2.4房屋樓層2.5建造年份2.6土地使用權(quán)性質(zhì)3.房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6尾款4.房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.房屋維修及保養(yǎng)5.1保修責(zé)任5.2維修費(fèi)用5.3保養(yǎng)周期6.房屋交易過(guò)程中費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2中介費(fèi)6.3評(píng)估費(fèi)6.4律師費(fèi)6.5其他費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣(mài)家違約7.2買(mǎi)家違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約披露11.法律適用及爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.2爭(zhēng)議解決方式12.其他約定12.1房屋附屬設(shè)施12.2寵物條款12.3裝修條款12.4戶(hù)口遷移13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2土地使用權(quán)證13.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證件13.4貸款相關(guān)文件13.5其他重要文件14.簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)碼：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.1.4住址：X1.2買(mǎi)家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)碼：X1.2.3聯(lián)系方式：X1.2.4住址：X第二條房屋基本信息2.1房屋位置：X市X區(qū)X街道X號(hào)2.2房屋面積：X平方米2.3房屋戶(hù)型：X室X廳2.4房屋樓層：X層2.5建造年份：X年2.6土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓地第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：X萬(wàn)元整）3.2付款方式：首付X萬(wàn)元，貸款X萬(wàn)元，尾款X萬(wàn)元3.3定金：人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：X萬(wàn)元整），交付后不予退還3.4首付款：人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：X萬(wàn)元整），交付日期為X年月日3.5貸款金額：X萬(wàn)元3.6尾款：人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：X萬(wàn)元整），交付日期為房屋過(guò)戶(hù)完成后五個(gè)工作日內(nèi)第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：X年月日4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且賣(mài)家已將房屋鑰匙交付給買(mǎi)家4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間：X年月日前4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用：雙方按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1保修責(zé)任：賣(mài)家對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期為X年5.2維修費(fèi)用：因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣(mài)家承擔(dān)5.3保養(yǎng)周期：房屋保養(yǎng)周期為X年一次，保養(yǎng)費(fèi)用由買(mǎi)家承擔(dān)第六條房屋交易過(guò)程中費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)：雙方按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)6.2中介費(fèi)：中介費(fèi)用為房屋成交價(jià)格的%，由買(mǎi)家承擔(dān)6.3評(píng)估費(fèi)：評(píng)估費(fèi)用為X元，由買(mǎi)家承擔(dān)6.4律師費(fèi)：律師費(fèi)用為X元，由買(mǎi)家承擔(dān)6.5其他費(fèi)用：雙方約定其他費(fèi)用按照實(shí)際情況承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)家違約：賣(mài)家未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買(mǎi)家支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的%7.2買(mǎi)家違約：買(mǎi)家未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣(mài)家支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的%第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)交易中心或者其他調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4訴訟解決：任何一方對(duì)仲裁裁決不服的，可以在接到仲裁裁決書(shū)之日起十五日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行期間，雙方經(jīng)協(xié)商一致可以變更合同內(nèi)容。9.3合同解除：合同履行期間，發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方可以解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或終止之日起兩年。10.3違約披露：任何一方違反本保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易中心或者其他調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；任何一方對(duì)仲裁裁決不服的，可以在接到仲裁裁決書(shū)之日起十五日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1房屋附屬設(shè)施：房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施清單詳見(jiàn)附件。12.2寵物條款：雙方約定寵物歸屬及相關(guān)責(zé)任，詳見(jiàn)附件。12.3裝修條款：雙方約定房屋裝修事宜，包括但不限于裝修風(fēng)格、裝修費(fèi)用等，詳見(jiàn)附件。12.4戶(hù)口遷移：賣(mài)家應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)將戶(hù)口遷出，否則應(yīng)支付違約金。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證：詳見(jiàn)附件。13.2土地使用權(quán)證：詳見(jiàn)附件。13.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證件：詳見(jiàn)附件。13.4貸款相關(guān)文件：詳見(jiàn)附件。13.5其他重要文件：詳見(jiàn)附件。第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：本合同于X年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：X市X區(qū)X街道X號(hào)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，需清晰顯示房屋所有權(quán)人信息、房屋位置、房屋面積等關(guān)鍵信息。說(shuō)明：作為房屋產(chǎn)權(quán)的法律依據(jù)，該附件確認(rèn)了房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件，需清晰顯示土地使用權(quán)人信息、土地位置、土地面積等關(guān)鍵信息。說(shuō)明：作為土地使用的法律依據(jù)，該附件確認(rèn)了土地的使用權(quán)歸屬。附件三：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證件詳細(xì)要求：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件，需清晰顯示身份證上的姓名、身份證號(hào)碼、照片等個(gè)人信息。說(shuō)明：用于確認(rèn)合同當(dāng)事人的身份信息，確保合同的有效性。附件四：貸款相關(guān)文件詳細(xì)要求：貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等文件復(fù)印件，需清晰顯示貸款金額、還款方式、還款期限等關(guān)鍵信息。說(shuō)明：如買(mǎi)家選擇貸款購(gòu)房，該附件包含了貸款相關(guān)的法律文件。附件五：房屋附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施，包括但不限于品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。說(shuō)明：明確房屋附屬設(shè)施的歸屬及數(shù)量，防止交易后出現(xiàn)爭(zhēng)議。附件六：寵物條款詳細(xì)要求：明確寵物歸屬、飼養(yǎng)責(zé)任、寵物相關(guān)費(fèi)用等事項(xiàng)。說(shuō)明：約定寵物的相關(guān)事項(xiàng)，確保交易后寵物問(wèn)題的順利解決。附件七：裝修條款詳細(xì)要求：明確裝修風(fēng)格、裝修費(fèi)用、裝修時(shí)間等事項(xiàng)。說(shuō)明：約定房屋裝修相關(guān)事項(xiàng)，確保交易后裝修工作的順利進(jìn)行。附件八：戶(hù)口遷移證明詳細(xì)要求：賣(mài)家提供的戶(hù)口遷移證明文件，證明賣(mài)家已將戶(hù)口遷出。說(shuō)明：確認(rèn)賣(mài)家履行合同約定，遷移戶(hù)口的義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)家未按照合同約定時(shí)間交付房屋或過(guò)戶(hù)的。2.賣(mài)家未按照合同約定履行保修責(zé)任的。3.買(mǎi)家未按照合同約定時(shí)間支付房款或貸款的。4.買(mǎi)家未按照合同約定履行裝修、寵物等條款的。責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)家違約的，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的5%。2.買(mǎi)家違約的，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的5%。3.雙方因違反合同約定導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如賣(mài)家未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，賣(mài)家應(yīng)支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的5%。如果賣(mài)家的違約行為導(dǎo)致買(mǎi)家遭受其他損失，如租房費(fèi)用等，買(mǎi)家有權(quán)要求賣(mài)家進(jìn)行賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的存量房。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。4.合同履行：指合同雙方按照合同約定的方式、時(shí)間、條件履行合同義務(wù)。5.違約金：因違約行為而支付的懲罰性賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、