二手房買賣2024版協(xié)議范本及注意事項(xiàng)版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二手房買賣2024版協(xié)議范本及注意事項(xiàng)版本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋基本信息1.2房屋權(quán)屬證明1.3房屋現(xiàn)狀2.買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋過戶及交付4.1過戶時間4.2交付時間4.3交付條件5.房屋維修責(zé)任5.1保修責(zé)任5.2維修費(fèi)用承擔(dān)6.房屋交易過程中的費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2其他費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.其他事項(xiàng)9.1房屋交付后的問題9.2房屋交易過程中的保密事項(xiàng)9.3合同的變更和解除10.附件10.1房屋權(quán)屬證明文件10.2房屋現(xiàn)狀圖片10.3其他相關(guān)文件11.簽字蓋章頁11.1出賣人簽字11.2買受人簽字11.3見證人簽字12.附錄12.1房屋位置圖12.2房屋戶型圖12.3房屋結(jié)構(gòu)圖13.補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容14.注意事項(xiàng)14.1房屋交易過程中的注意事項(xiàng)14.2合同簽訂過程中的注意事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋坐落于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號為【房屋所有權(quán)證號】。1.2房屋權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；（3）房屋他項(xiàng)權(quán)利證明文件原件及復(fù)印件（如有）。1.3房屋現(xiàn)狀出賣人應(yīng)向買受人如實(shí)陳述房屋現(xiàn)狀，包括但不限于：（1）房屋使用年限；（2）房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)；（3）房屋是否存在瑕疵、漏水、拖欠物業(yè)管理費(fèi)等；（4）房屋是否設(shè)有抵押、租賃等情況。第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息出賣人為【出賣人姓名】,身份證號為【出賣人身份證號】，聯(lián)系電話為【出賣人聯(lián)系電話】。2.2買受人信息買受人為【買受人姓名】,身份證號為【買受人身份證號】，聯(lián)系電話為【買受人聯(lián)系電話】。第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同所述房屋的交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】（大寫：【交易價(jià)格】元整）。3.2支付方式（1）【支付比例】%于本合同簽訂之日起【支付時間】內(nèi)支付；（2）剩余【支付比例】%于房屋過戶完成后【支付時間】內(nèi)支付。3.3支付時間買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時間向出賣人支付交易價(jià)格。第四條房屋過戶及交付4.1過戶時間雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶時間為【過戶時間】。4.2交付時間房屋過戶完成后【交付時間】，出賣人應(yīng)將房屋交付給買受人。4.3交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件已辦理完畢；（2）房屋內(nèi)外部清潔整潔，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等物品已按照約定進(jìn)行處理。第五條房屋維修責(zé)任5.1保修責(zé)任出賣人應(yīng)對房屋的瑕疵及質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為【保修期限】年。5.2維修費(fèi)用承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第六條房屋交易過程中的費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)房屋交易過程中的稅費(fèi)，具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及承擔(dān)方式如下：（1）契稅：由買受人承擔(dān)；（2）個人所得稅：由出賣人承擔(dān)；（3）其他稅費(fèi)：按照相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。6.2其他費(fèi)用雙方同意，除交易稅費(fèi)外，房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如評估費(fèi)、登記費(fèi)等）由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）返還已支付的購房款；（2）支付違約金，違約金為已支付購房款【百分比】%；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付已支付購房款【百分比】%的違約金；（2）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第九條爭議解決方式9.1房屋交付后的問題如房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】申請仲裁或向人民法院提起訴訟。9.2房屋交易過程中的保密事項(xiàng)雙方應(yīng)對房屋交易過程中的相關(guān)信息保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。9.3合同的變更和解除本合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第十條附件10.1房屋權(quán)屬證明文件（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；（3）房屋他項(xiàng)權(quán)利證明文件原件及復(fù)印件（如有）。10.2房屋現(xiàn)狀圖片出賣人應(yīng)向買受人提供房屋現(xiàn)狀的圖片，以證明房屋的實(shí)際狀況。10.3其他相關(guān)文件雙方認(rèn)為與房屋交易有關(guān)的其它文件。第十一條簽字蓋章頁11.1出賣人簽字出賣人【出賣人姓名】在本合同上簽字或蓋章。11.2買受人簽字買受人【買受人姓名】在本合同上簽字或蓋章。11.3見證人簽字見證人【見證人姓名】在本合同上簽字或蓋章。第十二條附錄12.1房屋位置圖附上房屋所在地的位置圖，以明確房屋的具體位置。12.2房屋戶型圖附上房屋的戶型圖，以明確房屋的結(jié)構(gòu)和面積。12.3房屋結(jié)構(gòu)圖附上房屋的結(jié)構(gòu)圖，以明確房屋的構(gòu)造和設(shè)施布局。第十三條補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條注意事項(xiàng)14.1房屋交易過程中的注意事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)進(jìn)行房屋交易；（2）雙方應(yīng)誠實(shí)守信，履行合同約定的義務(wù)；（3）雙方應(yīng)妥善保管好合同及相關(guān)證明文件。14.2合同簽訂過程中的注意事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)對合同條款進(jìn)行充分閱讀和理解；（2）雙方應(yīng)在合同上簽字或蓋章，并留存一份副本；（3）雙方應(yīng)確認(rèn)合同中的信息無誤，如有誤，應(yīng)及時更正。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對房屋享有所有權(quán)的法律文件。買受人應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件說明：土地使用權(quán)證是證明出賣人對土地享有使用權(quán)的法律文件。買受人應(yīng)核實(shí)土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件三：房屋他項(xiàng)權(quán)利證明文件原件及復(fù)印件（如有）說明：房屋他項(xiàng)權(quán)利證明文件是證明出賣人對房屋享有他項(xiàng)權(quán)利的法律文件，如抵押權(quán)、地役權(quán)等。買受人應(yīng)核實(shí)他項(xiàng)權(quán)利證明文件的真實(shí)性和有效性。附件四：房屋現(xiàn)狀圖片說明：房屋現(xiàn)狀圖片是證明房屋實(shí)際狀況的視覺資料。出賣人應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋現(xiàn)狀圖片，買受人應(yīng)核實(shí)房屋現(xiàn)狀圖片與實(shí)際情況的一致性。附件五：房屋位置圖說明：房屋位置圖是展示房屋所在地理位置的圖示資料。買受人應(yīng)核實(shí)房屋位置圖與實(shí)際情況的一致性。附件六：房屋戶型圖說明：房屋戶型圖是展示房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和布局的圖示資料。買受人應(yīng)核實(shí)房屋戶型圖與實(shí)際情況的一致性。附件七：房屋結(jié)構(gòu)圖說明：房屋結(jié)構(gòu)圖是展示房屋構(gòu)造和設(shè)施布局的圖示資料。買受人應(yīng)核實(shí)房屋結(jié)構(gòu)圖與實(shí)際情況的一致性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時交付房屋、未提供真實(shí)準(zhǔn)確的權(quán)屬證明文件等。2.買受人未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時支付購房款、未按照約定時間辦理過戶手續(xù)等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的購房款、支付違約金、承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用等。示例：如果出賣人未能按照約定時間交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人返還已支付的購房款，并要求支付違約金。2.買受人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用等。示例：如果買受人未能按照約定時間支付購房款，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金，并要求買受人承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指國家不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)人對其土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.房屋他項(xiàng)權(quán)利證明文件：指證明房屋所有權(quán)人對其房屋設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利的