2024年度房地產(chǎn)購買協(xié)議規(guī)范格式版

2024年度房地產(chǎn)購買協(xié)議規(guī)范格式版A版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同金額1.4合同日期第二條：房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三條：購買價格與支付方式3.1購買價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款條件第四條：交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)8.3爭議解決時效第九條：合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條：附加條款10.1附加條款內(nèi)容第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條：法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院第十三條：其他約定13.1其他內(nèi)容第十四條：附件14.1附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為賣方擁有的位于【具體地址】的房地產(chǎn)，具體描述如下：【房屋位置】【房屋面積】【房屋結(jié)構(gòu)】【房屋現(xiàn)狀】1.3合同金額1.4合同日期本合同簽訂日期為2024年【月】月【日】日。第二條：房屋描述2.1房屋位置房屋位于【省】市【區(qū)】【街道】【小區(qū)名稱】【棟】棟【單元】單元【室】，房屋產(chǎn)權(quán)證號：【產(chǎn)權(quán)證號】。2.2房屋面積房屋建筑面積為【面積】平方米，套內(nèi)建筑面積為【面積】平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，共有【層數(shù)】層，其中地下【層數(shù)】層，地上【層數(shù)】層。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為【房屋使用情況】，房屋設(shè)施設(shè)備齊全，具備居住條件。第三條：購買價格與支付方式3.1購買價格3.2付款方式買方支付購房款的方式如下：（1）簽訂合同之日起【天數(shù)】天內(nèi)，支付首付款【比例】%；（2）剩余購房款【比例】%，按照【還款方式】進(jìn)行還款。3.3付款時間買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分階段支付購房款。具體付款時間如下：（1）首付款：簽訂合同之日起【天數(shù)】天內(nèi)支付；（2）剩余購房款：按照約定的還款方式和時間進(jìn)行支付。3.4付款條件買方支付購房款的前提條件如下：（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制；（2）賣方按照本合同約定，履行完畢所有合同義務(wù)；（3）房屋過戶至買方名下。第四條：交付與過戶4.1交付時間賣方應(yīng)在本合同約定的付款方式全部完成后【天數(shù)】天內(nèi)，將房屋交付給買方。具體交付時間雙方另行協(xié)商確定。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制；（2）房屋現(xiàn)狀符合本合同約定的條件；（3）賣方按照本合同約定，履行完畢所有合同義務(wù)。4.3過戶手續(xù)買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過戶手續(xù)。具體過戶手續(xù)如下：（1）雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心，提交過戶申請；（2）按照過戶要求，提交相關(guān)證件和材料；（3）等待過戶部門審核，辦理過戶手續(xù)。4.4過戶時間買方應(yīng)在本合同約定的付款方式全部完成后【天數(shù)】天內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。具體過戶時間雙方另行協(xié)商確定。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制；（2）按照本合同約定，履行交付房屋、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)；（3）如實(shí)向買方說明房屋現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)狀況等；（4）協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2買方權(quán)利與義務(wù)買方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照本合同約定，支付購房款；（2）按照本合同約定，履行接收房屋、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)；（3）如實(shí)向賣方說明自身的購房資格和需求；（4）維護(hù)房屋的正常使用，遵守物業(yè)管理規(guī)定。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)本合同糾紛的訴訟地點(diǎn)為【省】市【區(qū)】人民法院。8.3爭議解決時效雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，自爭議發(fā)生之日起【天數(shù)】天內(nèi)未能解決的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）買方按照本合同約定，支付完畢全部購房款；（2）賣方按照本合同約定，交付完畢全部房屋；（3）房屋過戶至買方名下。第十條：附加條款10.1附加條款內(nèi)容雙方在簽訂本合同時，另行簽訂的附加條款，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附加條款內(nèi)容如下：【附加條款內(nèi)容】第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本合同及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。保密內(nèi)容具體如下：【保密內(nèi)容】11.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密期限為【期限】，自本合同簽訂之日起計(jì)算。第十二條：法律適用與管轄12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院本合同糾紛的訴訟地點(diǎn)為【省】市【區(qū)】人民法院。第十三條：其他約定13.1其他內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：附件14.1附件內(nèi)容（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書；（3）買賣雙方身份證明文件；（4）其他與本合同有關(guān)的文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件三：買賣雙方身份證明文件附件四：房屋現(xiàn)狀說明書附件五：購房款支付憑證附件六：房屋交付確認(rèn)書附件七：房屋過戶證明附件八：補(bǔ)充協(xié)議附件九：其他與本合同有關(guān)的文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為本合同涉及的房屋的有效所有權(quán)證，載明房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書：應(yīng)載明買賣雙方的基本信息、房屋的基本信息、購買價格、付款方式等內(nèi)容。3.買賣雙方身份證明文件：應(yīng)包括買賣雙方的身份證、戶口本、婚姻狀況證明等有效證件。4.房屋現(xiàn)狀說明書：應(yīng)詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等信息。5.購房款支付憑證：應(yīng)載明買方支付購房款的具體金額、時間、方式等信息。6.房屋交付確認(rèn)書：應(yīng)載明房屋交付的時間、地點(diǎn)、條件等信息。7.房屋過戶證明：應(yīng)載明房屋過戶至買方名下的證明文件。8.補(bǔ)充協(xié)議：應(yīng)包括本合同未盡事宜的內(nèi)容，需雙方簽字（或蓋章）生效。9.其他與本合同有關(guān)的文件：包括與本合同有關(guān)的貸款合同、物業(yè)管理協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約賣方未按照本合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的條件，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，賣方延遲交付房屋，應(yīng)按照本合同約定支付違約金。賣方未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)不符合我國相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，賣方延遲辦理過戶手續(xù)，應(yīng)按照本合同約定支付違約金。賣方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買方違約買方未按照本合同約定支付購房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，買方延遲支付購房款，應(yīng)按照本合同約定支付違約金。買方未按照本合同約定履行接收房屋、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，買方延遲辦理過戶手續(xù)，應(yīng)按照本合同約定支付違約金。買方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同涉及的房地產(chǎn)，包括建筑物及其附屬設(shè)施。2.購房款：指買方按照本合同約定支付給賣方的房屋購買價格。3.首付款：指買方在本合同簽訂之日起【天數(shù)】天內(nèi)支付的購房款的一部分。4.剩余購房款：指買方在本合同簽訂之日起【天數(shù)】天內(nèi)支付的購