2024二手房專業(yè)代理委托協(xié)議樣本版

2024二手房專業(yè)代理委托協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.代理范圍1.1代理銷售1.2代理租賃1.3代理購買2.代理費用2.1代理銷售費用2.2代理租賃費用2.3代理購買費用3.雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1代理人的權(quán)利和義務(wù)3.2委托人的權(quán)利和義務(wù)4.合同期限4.1代理銷售期限4.2代理租賃期限4.3代理購買期限5.合同的終止和解除5.1合同終止條件5.2合同解除條件6.違約責任6.1代理人違約責任6.2委托人違約責任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違反保密條款的責任9.不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力事件的處理10.合同的修改和補充10.1修改和補充的條件10.2修改和補充的程序11.適用法律11.1合同的簽訂、履行、終止、解除、違約等事項，均適用中華人民共和國法律。12.爭議解決的地點和法院12.1雙方同意，如發(fā)生爭議，協(xié)商不成時，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。13.其他條款13.1雙方約定的其他事項14.合同的生效、簽訂和份數(shù)14.1合同的生效條件14.2合同的簽訂日期14.3合同的份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條代理范圍1.1代理銷售代理人受委托人委托，全權(quán)代理委托人的房屋銷售事宜，包括但不限于發(fā)布銷售信息、帶看房屋、協(xié)調(diào)買賣雙方談判、簽訂房屋買賣合同等。1.2代理租賃代理人受委托人委托，全權(quán)代理委托人的房屋租賃事宜，包括但不限于發(fā)布租賃信息、帶看房屋、協(xié)調(diào)租賃雙方談判、簽訂房屋租賃合同等。1.3代理購買代理人受委托人委托，全權(quán)代理委托人購買房屋事宜，包括但不限于尋找合適的房源、帶看房屋、協(xié)調(diào)購房談判、簽訂房屋購買合同等。第二條代理費用2.1代理銷售費用代理人應(yīng)向委托人支付代理銷售費用，具體金額雙方協(xié)商確定。費用支付方式為代理銷售成功后，從房屋買賣合同確定的房款中扣除。2.2代理租賃費用代理人應(yīng)向委托人支付代理租賃費用，具體金額雙方協(xié)商確定。費用支付方式為代理租賃成功后，從租金中扣除。2.3代理購買費用代理人應(yīng)向委托人支付代理購買費用，具體金額雙方協(xié)商確定。費用支付方式為代理購買成功后，從購房款中扣除。第三條雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1代理人的權(quán)利和義務(wù)代理人應(yīng)盡最大努力完成委托事務(wù)，維護委托人的合法權(quán)益。代理人無權(quán)擅自更改委托人的意愿，包括但不限于房屋售價、租金、購買價格等。3.2委托人的權(quán)利和義務(wù)委托人應(yīng)如實向代理人提供房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、面積、裝修情況等。委托人應(yīng)遵守合同約定，按期支付代理費用。第四條合同期限4.1代理銷售期限代理銷售合同自簽訂之日起至委托人取得房款之日終止。4.2代理租賃期限代理租賃合同自簽訂之日起至租賃期滿之日終止。4.3代理購買期限代理購買合同自簽訂之日起至委托人取得房屋所有權(quán)之日終止。第五條合同的終止和解除5.1合同終止條件合同終止條件如下：（1）代理事務(wù)完成；（2）委托人提前終止合同，但需支付代理人的合理費用；（3）代理人未能按約定完成代理事務(wù)，委托人提前終止合同；（4）雙方協(xié)商一致終止合同。5.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）代理人嚴重違約，導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第六條違約責任6.1代理人違約責任代理人違約，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償委托人的損失、支付違約金等。具體違約責任根據(jù)違約情況和雙方約定確定。6.2委托人違約責任委托人違約，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償代理人的損失、支付違約金等。具體違約責任根據(jù)違約情況和雙方約定確定。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易中心或其他調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。7.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密內(nèi)容。保密內(nèi)容的具體范圍雙方協(xié)商確定。8.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日起五年內(nèi)有效。8.3違反保密條款的責任如一方違反保密條款，泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。9.2不可抗力事件的處理如發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方根據(jù)事件影響，協(xié)商決定合同的履行、終止或解除。第十條合同的修改和補充10.1修改和補充的條件合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行修改或補充，需以書面形式簽訂修改協(xié)議。10.2修改和補充的程序修改協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章，并由雙方按照合同約定的方式進行確認。第十一條適用法律11.1合同的簽訂、履行、終止、解除、違約等事項，均適用中華人民共和國法律。第十二條爭議解決的地點和法院12.1雙方同意，如發(fā)生爭議，協(xié)商不成時，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項如雙方在合同履行過程中有其他約定，應(yīng)以書面形式補充合同，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。第十四條合同的生效、簽訂和份數(shù)14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。14.3合同的份數(shù)及持有方本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方均持有合同正本，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件附件3：房屋租賃合同復(fù)印件附件4：房屋銷售合同復(fù)印件附件5：代理協(xié)議授權(quán)書附件6：代理費用支付憑證附件7：房屋看房記錄附件8：房屋交易稅費清單附件9：房屋買賣/租賃合同草稿附件10：其他雙方約定的相關(guān)文件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、所有權(quán)證號等信息。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)歸屬、產(chǎn)權(quán)限制等信息。3.房屋租賃合同復(fù)印件：應(yīng)包括租賃雙方姓名、租賃房屋地址、租賃期限、租金等信息。4.房屋銷售合同復(fù)印件：應(yīng)包括買賣雙方姓名、房屋買賣價格、付款方式等信息。5.代理協(xié)議授權(quán)書：應(yīng)明確授權(quán)范圍、代理期限、代理費用等信息。6.代理費用支付憑證：應(yīng)包括支付金額、支付日期、支付方式等信息。7.房屋看房記錄：應(yīng)記錄看房時間、看房人員、房屋現(xiàn)狀等信息。8.房屋交易稅費清單：應(yīng)詳細列明交易過程中產(chǎn)生的稅費名稱和金額。9.房屋買賣/租賃合同草稿：應(yīng)包含合同主要條款和雙方約定的內(nèi)容。10.其他雙方約定的相關(guān)文件：包括但不限于房屋維修記錄、物業(yè)費用清單等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.代理人未能按照約定完成代理事務(wù)。2.委托人提供的房屋信息不真實、不完整。3.委托人未按期支付代理費用。4.代理人未按約定時間支付代理銷售/租賃/購買費用。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導致合同無法履行。違約責任認定：1.代理人未能按照約定完成代理事務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償委托人的損失、支付違約金等。2.委托人提供的房屋信息不真實、不完整，導致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任。3.委托人未按期支付代理費用，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付遲延履行違約金、賠償代理人損失等。4.代理人未按約定時間支付代理銷售/租賃/購買費用，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付遲延履行違約金、賠償委托人損失等。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導致合同無法履行，雙方均應(yīng)承擔違約責任。示例說明：如代理人未能在約定時間內(nèi)完成房屋銷售，導致委托人無法及時獲得房款，代理人應(yīng)承擔違約責任，賠償委托人因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.物業(yè)費用：指物業(yè)管理公司為管理、維護物業(yè)而向業(yè)主收取的費用。5.房屋租賃期限：指租賃合同約定的租賃雙方使用房屋的時間。6.房屋買賣合同：指買賣雙方簽訂的關(guān)于房屋買賣權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。7.代理費用：指代理人完成代理事務(wù)，委托人應(yīng)支付給代理人的費用。8.代理銷售：指代理人代為銷售房屋，并獲取銷售價款的行為。9.代理租賃：指代理人代為租賃房屋，并獲取租金的行為。10.代理購買：指代理人代為購買房屋，并支付購房款的行為。1.不可抗力條款應(yīng)用于合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，受影響方可據(jù)此要求