2024年版離婚房產(chǎn)分割細(xì)則合同模版

2024年版離婚房產(chǎn)分割細(xì)則合同模版本合同目錄一覽1.總則1.1適用范圍1.2法律依據(jù)1.3合同解釋2.房產(chǎn)分割原則2.1公平原則2.2貢獻(xiàn)原則2.3子女撫養(yǎng)權(quán)考慮3.房產(chǎn)分割方式3.1共有房產(chǎn)分割3.1.1房產(chǎn)共有權(quán)認(rèn)定3.1.2共有房產(chǎn)分割方案3.1.3共有房產(chǎn)分割時(shí)間3.2個(gè)人房產(chǎn)分割3.2.1個(gè)人房產(chǎn)認(rèn)定3.2.2個(gè)人房產(chǎn)分割方案3.2.3個(gè)人房產(chǎn)分割時(shí)間4.房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇4.2評(píng)估時(shí)間4.3評(píng)估費(fèi)用承擔(dān)5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)流程5.2過(guò)戶(hù)所需材料5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間5.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)6.房產(chǎn)分割后的債務(wù)處理6.1共同債務(wù)處理6.2個(gè)人債務(wù)處理7.子女撫養(yǎng)權(quán)與房產(chǎn)關(guān)系7.1子女撫養(yǎng)權(quán)判定7.2子女撫養(yǎng)權(quán)變更7.3子女撫養(yǎng)權(quán)與房產(chǎn)分配8.房產(chǎn)分割的爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同的履行期限11.1房產(chǎn)分割的履行期限11.2合同變更的履行期限11.3合同終止的履行期限12.爭(zhēng)議解決的履行期限12.1協(xié)商解決的履行期限12.2調(diào)解解決的履行期限12.3訴訟解決的履行期限13.其他約定13.1房產(chǎn)保險(xiǎn)13.2房產(chǎn)保養(yǎng)與維修13.3共同居住權(quán)的處理14.合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條總則1.1適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)，雙方因離婚事宜對(duì)共同房產(chǎn)進(jìn)行分割的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。1.2法律依據(jù)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同解釋本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平原則、誠(chéng)信原則進(jìn)行友好協(xié)商解決。如有分歧，應(yīng)盡量達(dá)成一致意見(jiàn)。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第二條房產(chǎn)分割原則2.1公平原則雙方應(yīng)本著公平原則進(jìn)行房產(chǎn)分割，即按照雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)以及對(duì)子女撫養(yǎng)的實(shí)際情況進(jìn)行分割。2.2貢獻(xiàn)原則雙方應(yīng)本著貢獻(xiàn)原則進(jìn)行房產(chǎn)分割，即按照雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)房產(chǎn)的投入、還貸、增值等貢獻(xiàn)情況進(jìn)行分割。2.3子女撫養(yǎng)權(quán)考慮在房產(chǎn)分割過(guò)程中，應(yīng)充分考慮子女撫養(yǎng)權(quán)的歸屬。獲得子女撫養(yǎng)權(quán)的一方，有權(quán)獲得與撫養(yǎng)子女相適應(yīng)的房產(chǎn)份額。第三條房產(chǎn)分割方式3.1共有房產(chǎn)分割3.1.1房產(chǎn)共有權(quán)認(rèn)定雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間的購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，除非有證據(jù)證明一方在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)已經(jīng)支付了全部購(gòu)房款并取得了房產(chǎn)證，否則視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。3.1.2共有房產(chǎn)分割方案雙方應(yīng)協(xié)商確定共有房產(chǎn)的分割方案。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)實(shí)際情況確定分割方案。3.1.3共有房產(chǎn)分割時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)完成共有房產(chǎn)的分割過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2個(gè)人房產(chǎn)分割3.2.1個(gè)人房產(chǎn)認(rèn)定一方在婚前已經(jīng)取得的房產(chǎn)，或者婚后因繼承、贈(zèng)與等法律行為取得的房產(chǎn)，視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。3.2.2個(gè)人房產(chǎn)分割方案雙方應(yīng)協(xié)商確定個(gè)人房產(chǎn)的分割方案。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)實(shí)際情況確定分割方案。3.2.3個(gè)人房產(chǎn)分割時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)完成個(gè)人房產(chǎn)的分割過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇雙方應(yīng)共同選擇一家具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。4.2評(píng)估時(shí)間房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)在合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)完成。4.3評(píng)估費(fèi)用承擔(dān)房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。第五條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)流程雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2過(guò)戶(hù)所需材料雙方應(yīng)共同準(zhǔn)備并提交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需的所有材料。5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。第六條房產(chǎn)分割后的債務(wù)處理6.1共同債務(wù)處理雙方應(yīng)對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同債務(wù)進(jìn)行清償。如有剩余債務(wù)，由各自承擔(dān)。6.2個(gè)人債務(wù)處理雙方應(yīng)對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間的個(gè)人債務(wù)自行承擔(dān)。6.3子女撫養(yǎng)權(quán)與房產(chǎn)關(guān)系如一方獲得子女撫養(yǎng)權(quán)，其名下的房產(chǎn)應(yīng)優(yōu)先用于子女的居住。在子女年滿(mǎn)十八周歲之前，未經(jīng)對(duì)方同意，不得出售或轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。第八條房產(chǎn)分割的爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)友好協(xié)商解決房產(chǎn)分割過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以向社區(qū)居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，也可以向人民法院提起訴訟。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)實(shí)際情況確定分割方案。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同變更本合同簽訂后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。9.3合同終止本合同在雙方完成房產(chǎn)分割過(guò)戶(hù)手續(xù)后終止。第十條違約責(zé)任10.1違約行為一方違反本合同的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)分割不能按照約定完成，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)雙方可以約定為分割房產(chǎn)價(jià)值的5%至10%。第十一條合同的履行期限11.1房產(chǎn)分割的履行期限雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)完成房產(chǎn)分割過(guò)戶(hù)手續(xù)。11.2合同變更的履行期限合同變更后，雙方應(yīng)在本合同變更協(xié)議簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)完成變更手續(xù)。11.3合同終止的履行期限合同終止后，雙方應(yīng)在本合同終止之日起一個(gè)月內(nèi)完成后續(xù)手續(xù)。第十二條爭(zhēng)議解決的履行期限12.1協(xié)商解決的履行期限雙方應(yīng)在本合同爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決。12.2調(diào)解解決的履行期限調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到調(diào)解申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)完成調(diào)解。12.3訴訟解決的履行期限如調(diào)解不成，任何一方應(yīng)在調(diào)解失敗之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1房產(chǎn)保險(xiǎn)雙方應(yīng)按照各自的份額承擔(dān)房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用，并共同辦理保險(xiǎn)手續(xù)。13.2房產(chǎn)保養(yǎng)與維修雙方應(yīng)共同承擔(dān)房產(chǎn)的保養(yǎng)與維修費(fèi)用，并按照各自的份額分擔(dān)日常維護(hù)責(zé)任。13.3共同居住權(quán)的處理如一方獲得房產(chǎn)分割后仍需共同居住，雙方應(yīng)協(xié)商確定共同居住的條件和期限。第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間本合同于____年__月__日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于____市____區(qū)（縣）____路____號(hào)簽署。14.3簽署人甲方（離婚申請(qǐng)人）：____身份證號(hào)：____乙方（離婚申請(qǐng)人）：____身份證號(hào)：____第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：雙方身份證復(fù)印件附件三：婚姻證明復(fù)印件附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件五：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表附件六：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)表附件七：債務(wù)清單附件八：子女撫養(yǎng)權(quán)判決書(shū)（如有）附件九：房產(chǎn)分割方案協(xié)議書(shū)附件十：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。雙方應(yīng)確保房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。附件二：雙方身份證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為雙方離婚申請(qǐng)人的身份證復(fù)印件，用于確認(rèn)雙方的個(gè)人信息。附件三：婚姻證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為雙方的婚姻證明復(fù)印件，用于證明雙方婚姻關(guān)系的存續(xù)情況。附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，用于確定房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。附件五：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表，用于辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。雙方應(yīng)按照表格要求填寫(xiě)相關(guān)信息，并提交相關(guān)材料。附件六：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)表說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用的明細(xì)表，用于明確雙方應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶(hù)費(fèi)用。費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)由相關(guān)機(jī)構(gòu)提供。附件七：債務(wù)清單說(shuō)明：本附件為雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間的債務(wù)清單，用于確認(rèn)債務(wù)的種類(lèi)、金額和償還情況。附件八：子女撫養(yǎng)權(quán)判決書(shū)（如有）說(shuō)明：本附件為子女撫養(yǎng)權(quán)的判決書(shū)復(fù)印件，用于證明子女撫養(yǎng)權(quán)的歸屬情況。如有判決書(shū)，應(yīng)提供復(fù)印件。附件九：房產(chǎn)分割方案協(xié)議書(shū)說(shuō)明：本附件為雙方達(dá)成的房產(chǎn)分割方案協(xié)議書(shū)，用于明確房產(chǎn)分割的具體方案。協(xié)議書(shū)應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件十：違約金計(jì)算公式說(shuō)明說(shuō)明：本附件為違約金的計(jì)算公式說(shuō)明，用于明確違約金的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延履行示例：甲方未按照合同約定時(shí)間完成房產(chǎn)分割過(guò)戶(hù)手續(xù)，構(gòu)成遲延履行。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為房產(chǎn)價(jià)值的5%至10%。2.不履行示例：甲方未按照合同約定完成房產(chǎn)分割過(guò)戶(hù)手續(xù)，構(gòu)成不履行。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付不履行違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為房產(chǎn)價(jià)值的10%至20%。3.違反合同約定示例：甲方違反合同約定，將房產(chǎn)出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，構(gòu)成違反合同約定。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為房產(chǎn)價(jià)值的20%至30%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.離婚申請(qǐng)人：指提出離婚申請(qǐng)的雙方當(dāng)事人。3.婚姻證明：指由民政部門(mén)頒發(fā)的，證明雙方婚姻