2024年度回遷房購買協(xié)議版

2024年度標準回遷房購買協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條回遷房購買協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條購買人信息2.1購買人的身份證明2.2購買人的聯(lián)系方式2.3購買人的住址第三條回遷房的描述3.1回遷房的地址3.2回遷房的面積3.3回遷房的戶型3.4回遷房的樓層第四條購買價格與支付方式4.1購買價格4.2支付方式4.3支付時間第五條交付時間與交付標準5.1交付時間5.2交付標準第六條質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量保證6.2配套設(shè)施質(zhì)量保證第七條售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2售后服務(wù)聯(lián)系方式第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1購買人的違約責(zé)任9.2開發(fā)商的違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條法律適用11.1合同適用的法律法規(guī)第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項第十四條合同的生效與終止14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件第一部分：合同如下：第一條回遷房購買協(xié)議的定義與范圍1.2本協(xié)議項下的回遷房是指位于【】的住宅房屋，該房屋的具體地址、面積、戶型、樓層等詳細信息詳見本協(xié)議附件一。第二條購買人信息2.1購買人為具有完全民事行為能力的自然人，其身份證明信息如下：姓名：【】性別：【】身份證號碼：【】2.2購買人的聯(lián)系方式如下：電話：【】電子郵箱：【】2.3購買人的住址為：【】。第三條回遷房的描述3.1回遷房的地址為：【】。3.2回遷房的建筑面積為：【】平方米，實用面積：【】平方米。3.3回遷房的戶型為：【】。3.4回遷房的樓層為：【】。第四條購買價格與支付方式4.1本回遷房購買價格為人民幣【】（大寫：【】元整），該價格包括但不限于房屋買賣價款、契稅、交易手續(xù)費等。4.2購買人應(yīng)按照下列方式向開發(fā)商支付購房款：（1）在簽署本協(xié)議之日起【】日內(nèi)，購買人應(yīng)支付人民幣【】（大寫：【】元整）作為定金。定金支付后，購買人應(yīng)按照開發(fā)商的指定時間和方式支付剩余購房款；（2）購買人應(yīng)按照開發(fā)商確定的付款時間節(jié)點和金額，分【】期支付剩余購房款；（3）購買人在支付購房款時，應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定支付相關(guān)稅費。4.3購買人未按時支付購房款的，開發(fā)商有權(quán)按照本協(xié)議約定追究購買人的違約責(zé)任。第五條交付時間與交付標準5.1開發(fā)商應(yīng)在本協(xié)議約定的交付日期【】前，將回遷房交付給購買人。5.2回遷房的交付標準如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，滿足國家相關(guān)建筑標準和設(shè)計要求；（2）房屋內(nèi)部裝修符合本協(xié)議約定的裝修標準；（3）水、電、燃氣、供暖等配套設(shè)施齊全并能夠正常使用；（4）房屋周邊環(huán)境滿足國家相關(guān)環(huán)保要求和居住要求。第六條質(zhì)量保證6.1開發(fā)商對出售的回遷房質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。自房屋交付之日起【】年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的居住費用。6.2開發(fā)商保證回遷房所涉及的配套設(shè)施（包括但不限于水、電、燃氣、供暖等）符合國家相關(guān)標準和要求，并保證在交付時能夠正常使用。如因配套設(shè)施質(zhì)量問題導(dǎo)致購買人遭受損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條售后服務(wù)7.1開發(fā)商應(yīng)為本協(xié)議項下的回遷房提供【】年的售后服務(wù)，售后服務(wù)內(nèi)容包括：（1）房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)備的維護和保養(yǎng)；（2）解答購買人在居住過程中遇到的問題；（3）提供相關(guān)的居住咨詢和推薦服務(wù)。電話：【】郵箱：【】地址：【】。第八條合同的變更與解除8.1合同變更本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可通過協(xié)商一致的方式變更本合同。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除本合同履行期間，任何一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，對方有權(quán)解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項，包括但不限于購房款的退還、違約金的支付等。第九條違約責(zé)任9.1購買人的違約責(zé)任購買人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向開發(fā)商支付違約金，違約金為本合同購買價格的【】%。9.2開發(fā)商的違約責(zé)任開發(fā)商違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向購買人支付違約金，違約金為本合同購買價格的【】%。第十條爭議解決方式10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2雙方同意，仲裁委員會作為爭議解決的機構(gòu)，解決雙方之間的爭議。10.3雙方同意，爭議解決過程中，除依法應(yīng)當(dāng)保密的事項外，可以向外界披露爭議解決的情況。第十一條法律適用11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條保密條款12.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第十三條其他條款13.1雙方在本合同之外的其他事項，經(jīng)協(xié)商一致，可以以附件形式添加到本合同中，附件與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效與終止14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同終止的條件如下：（1）購買人按照約定支付全部購房款；（2）開發(fā)商按照約定交付符合約定的回遷房；（3）雙方履行了本合同約定的其他義務(wù)。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。附件一《回遷房購買協(xié)議》為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《回遷房購買協(xié)議》詳細要求：本附件詳細列出了回遷房的具體信息，包括房屋地址、面積、戶型、樓層等。同時，本附件還包括了購買價格、支付方式、交付時間等關(guān)鍵條款的詳細說明。附件二：《房屋交付標準》詳細要求：本附件詳細描述了回遷房交付時的標準，包括房屋結(jié)構(gòu)、內(nèi)部裝修、水電氣等配套設(shè)施的要求。附件三：《質(zhì)量保證書》詳細要求：本附件詳細列出了開發(fā)商對回遷房質(zhì)量的保證條款，包括質(zhì)量問題的修復(fù)責(zé)任及期限。附件四：《售后服務(wù)條款》詳細要求：本附件詳細描述了開發(fā)商提供的售后服務(wù)內(nèi)容，包括房屋維護保養(yǎng)、居住咨詢推薦等服務(wù)。附件五：《爭議解決方式》詳細要求：本附件詳細說明了雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時的解決方式，包括協(xié)商、仲裁或訴訟等。附件六：《保密協(xié)議》詳細要求：本附件明確了雙方在合同履行過程中對商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息的保密義務(wù)及期限。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.購買人未能按照約定時間支付購房款；2.開發(fā)商未能按照約定時間交付符合約定的回遷房；3.購買人提供虛假身份信息；4.開發(fā)商未按照約定提供售后服務(wù)；5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定：1.購買人違約，應(yīng)向開發(fā)商支付購房款的【】%作為違約金；2.開發(fā)商違約，應(yīng)向購買人支付購房款的【】%作為違約金；3.購買人提供虛假身份信息，開發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求購買人支付購房款【】%的違約金；4.開發(fā)商未按照約定提供售后服務(wù)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若購買人未能在約定時間內(nèi)支付購房款，則開發(fā)商有權(quán)要求購買人支付購房款的【】%作為違約金，并有權(quán)解除合同。若開發(fā)商未能在約定時間內(nèi)交付符合約定的回遷房，則購買人有權(quán)要求開發(fā)商支付購房款的【】%作為違約金，并要求開發(fā)商按照約定交付房屋。說明三：法律名詞及解釋：1.回遷房：指因城市規(guī)劃、舊城改造等原因，原有居民原地安置所需的住房。2.購買人：指具有完全民事行為能力的自然人，依據(jù)本合同購買回遷房。3.開發(fā)商：指負責(zé)建設(shè)、銷售回遷房的企業(yè)。4.購房款：指購買