2024年房產(chǎn)中介房屋交易協(xié)議要點版

2024年房產(chǎn)中介房屋交易協(xié)議要點版A版本合同目錄一覽1.房屋交易概述1.1房屋基本信息1.2交易雙方基本信息1.3交易方式及金額2.房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1中介服務(wù)范圍2.2服務(wù)費用及支付方式2.3服務(wù)期限3.房屋檢查與維修3.1房屋檢查3.2維修責(zé)任及費用3.3檢查及維修時間安排4.房屋交付與接收4.1交付時間及地點4.2交付條件4.3接收確認5.房屋交易款項5.1交易款項金額及支付方式5.2付款時間及條件5.3款項支付的確認6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶費用承擔(dān)6.3過戶完成時間7.房屋交易相關(guān)稅費7.1稅費種類及金額7.2稅費支付方式及時間7.3稅費承擔(dān)責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金的計算及支付方式9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的程序11.房屋交易相關(guān)的其他事項11.1房屋保險11.2房屋租賃11.3房屋抵押12.雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1賣方的權(quán)利與義務(wù)12.2買方的權(quán)利與義務(wù)12.3中介方的權(quán)利與義務(wù)13.合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同失效后的事項處理14.附則14.1合同附件14.2合同修改及補充14.3合同解除或終止后的保密條款第一部分：合同如下：第一條房屋交易概述1.1房屋基本信息甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】房屋坐落于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【房屋面積】平方米，房屋所有權(quán)證號為【房屋所有權(quán)證號】。1.2交易雙方基本信息甲方（賣方）身份證號碼：【甲方身份證號碼】，聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】。乙方（買方）身份證號碼：【乙方身份證號碼】，聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】。1.3交易方式及金額雙方約定以【交易方式（如現(xiàn)金交易、貸款交易等）】進行交易，交易金額為人民幣【交易金額】元整（大寫：【交易金額】元整）。第二條房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1中介服務(wù)范圍中介方【中介公司名稱】提供的服務(wù)范圍包括：【中介服務(wù)內(nèi)容（如房源信息提供、看房安排、交易咨詢、合同起草等）】。2.2服務(wù)費用及支付方式中介服務(wù)費用為人民幣【服務(wù)費用】元整（大寫：【服務(wù)費用】元整），由【費用承擔(dān)方（甲方、乙方或雙方）】承擔(dān)。支付方式為【支付方式（如現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付等）】。2.3服務(wù)期限中介服務(wù)的期限為【服務(wù)期限（如交易完成或過戶完成等）】。第三條房屋檢查與維修3.1房屋檢查交易前，甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施的正常使用功能，如發(fā)現(xiàn)需要維修或更換的項目，應(yīng)及時告知乙方。3.2維修責(zé)任及費用甲方應(yīng)對房屋內(nèi)及附屬設(shè)施的損壞負責(zé)維修或更換，維修費用由甲方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。3.3檢查及維修時間安排雙方約定在【檢查時間】進行房屋檢查，如需維修，甲方應(yīng)在【維修完成時間】前完成維修。第四條房屋交付與接收4.1交付時間及地點雙方約定在【交付時間】前，甲方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方，交付地點為【房屋地址】。4.2交付條件4.3接收確認乙方在接收房屋時，應(yīng)認真檢查房屋及附屬設(shè)施，確認無誤后簽字接收。第五條房屋交易款項5.1交易款項金額及支付方式交易款項為人民幣【交易款項金額】元整（大寫：【交易款項金額】元整），乙方通過【支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）】支付給甲方。5.2付款時間及條件乙方應(yīng)在【付款時間】前支付交易款項。支付條件為甲方提供上述4.2條款所列證件和資料。5.3款項支付的確認甲方在收到交易款項后，應(yīng)及時出具收款收據(jù)，雙方簽字確認。第六條房屋過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，需提供雙方有效身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明等相關(guān)材料。6.2過戶費用承擔(dān)過戶費用包括：【過戶費用名稱】，費用金額為人民幣【過戶費用金額】元整（大寫：【過戶費用金額】元整），由【費用承擔(dān)方】承擔(dān)。6.3過戶完成時間雙方約定在【過戶完成時間】前完成房屋過戶手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1違約情形一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易金額的【違約金比例】%。8.3違約金的計算及支付方式違約金按照【計算方法】計算，通過【支付方式】支付給守約方。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向【調(diào)解機構(gòu)】申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交【仲裁委員會】進行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件雙方同意解除合同時，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.3變更與解除的程序合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照本合同約定的違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條房屋交易相關(guān)的其他事項11.1房屋保險雙方可自行決定是否購買房屋保險，保險費用由【費用承擔(dān)方】承擔(dān)。11.2房屋租賃如房屋在交易過程中涉及租賃，雙方應(yīng)明確租賃合同的相關(guān)條款。11.3房屋抵押如房屋涉及抵押，甲方應(yīng)提供抵押權(quán)人的同意出售證明。第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1賣方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛，按約定時間交付房屋。12.2買方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時間支付交易款項，配合辦理過戶手續(xù)。12.3中介方的權(quán)利與義務(wù)中介方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房源信息，協(xié)助雙方完成交易。第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。13.3合同失效后的事項處理合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括：【附件名稱】。14.2合同修改及補充本合同的修改和補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效。14.3合同解除或終止后的保密條款雙方同意在合同解除或終止后，仍需保守對方的商業(yè)秘密和個人隱私。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：公共維修基金發(fā)票附件四：物業(yè)費結(jié)清證明附件五：房屋檢查報告附件六：房屋買賣合同草案附件七：過戶費用清單附件八：房屋租賃合同（如有）附件九：房屋抵押證明（如有）附件十：保險單據(jù)（如有）附件一：房屋所有權(quán)證詳細要求：房屋所有權(quán)證必須是合法有效，無任何爭議的證件，證明房屋的權(quán)屬情況。說明：本合同的交易房屋必須提供房屋所有權(quán)證，以證明房屋的權(quán)屬情況，所有權(quán)證上的信息必須與實際房屋情況一致。附件二：土地使用權(quán)證詳細要求：土地使用權(quán)證必須是合法有效，無任何爭議的證件，證明土地的使用權(quán)屬情況。說明：本合同的交易房屋必須提供土地使用權(quán)證，以證明土地的使用權(quán)屬情況，土地使用權(quán)證上的信息必須與實際土地情況一致。附件三：公共維修基金發(fā)票詳細要求：公共維修基金發(fā)票必須是合法有效，證明公共維修基金的繳納情況。說明：本合同的交易房屋必須提供公共維修基金發(fā)票，以證明公共維修基金的繳納情況，發(fā)票上的信息必須與實際繳納情況一致。附件四：物業(yè)費結(jié)清證明詳細要求：物業(yè)費結(jié)清證明必須是合法有效，證明物業(yè)費用的繳納情況。說明：本合同的交易房屋必須提供物業(yè)費結(jié)清證明，以證明物業(yè)費用的繳納情況，證明上的信息必須與實際繳納情況一致。附件五：房屋檢查報告詳細要求：房屋檢查報告必須是合法有效，詳細記錄房屋的檢查情況。說明：本合同的交易房屋必須提供房屋檢查報告，以證明房屋的檢查情況，檢查報告上的信息必須與實際房屋情況一致。附件六：房屋買賣合同草案詳細要求：房屋買賣合同草案必須是合法有效，詳細記錄房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明：本合同的交易房屋必須提供房屋買賣合同草案，以明確房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，合同草案上的信息必須與實際交易情況一致。附件七：過戶費用清單詳細要求：過戶費用清單必須是合法有效，詳細記錄過戶所需費用的項目和金額。說明：本合同的交易房屋必須提供過戶費用清單，以明確過戶所需費用的項目和金額，費用清單上的信息必須與實際過戶情況一致。附件八：房屋租賃合同（如有）詳細要求：房屋租賃合同必須是合法有效，詳細記錄房屋租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明：如本合同的交易房屋涉及租賃，必須提供房屋租賃合同，以明確房屋租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，租賃合同上的信息必須與實際租賃情況一致。附件九：房屋抵押證明（如有）詳細要求：房屋抵押證明必須是合法有效，詳細記錄房屋的抵押情況。說明：如本合同的交易房屋涉及抵押，必須提供房屋抵押證明，以明確房屋的抵押情況，抵押證明上的信息必須與實際抵押情況一致。附件十：保險單據(jù)（如有）詳細要求：保險單據(jù)必須是合法有效，詳細記錄房屋保險的投保情況和內(nèi)容。說明：如本合同的交易房屋涉及保險，必須提供保險單據(jù)，以明確房屋保險的投保情況和內(nèi)容，保險單據(jù)上的信息必須與實際投保情況一致。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按照約定時間支付交易款項。3.中介方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)與約定不符。責(zé)任認定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易金額的【違約金比例】%。示例說明：如甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為人民幣【交易金