2024年商業(yè)用地租賃協(xié)議樣本版

2024年商業(yè)用地租賃協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條租賃土地及設(shè)施1.1土地位置與面積1.2租賃設(shè)施清單1.3土地與設(shè)施使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付地點(diǎn)及方式第四條租賃用途及restrictions4.1允許使用的業(yè)務(wù)類型4.2禁止用途4.3其他restrictions第五條維護(hù)與保險(xiǎn)5.1承租人的維護(hù)責(zé)任5.2承租人的保險(xiǎn)責(zé)任5.3保險(xiǎn)證明的要求第六條維修與改善6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的改善權(quán)6.3改善工作的審批程序第七條違約與解約7.1違約行為7.2違約處罰7.3提前解約的條件與后果第八條法律適用與爭議解決8.1適用法律8.2爭議解決方式第九條合同的變更與終止9.1合同變更程序9.2合同終止條件9.3合同終止后的相關(guān)事宜第十條合同的完整性與優(yōu)先權(quán)10.1合同的完整性10.2優(yōu)先權(quán)條款第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十二條其他條款12.1附加條款清單12.2特殊條款編號(hào)及內(nèi)容第十三條附件13.1土地使用權(quán)證復(fù)印件13.2租賃設(shè)施相關(guān)資料13.3其他重要文件第十四條簽字蓋章頁4.1出租人簽字蓋章4.2承租人簽字蓋章4.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃土地及設(shè)施1.1土地位置與面積甲方同意將位于____省____市____縣（區(qū)）____街道____號(hào)的商業(yè)用地（土地使用權(quán)證編號(hào)：____）出租給乙方使用，該土地面積為____平方米。1.2租賃設(shè)施清單（1）____棟建筑物，建筑面積為____平方米；（2）____個(gè)停車位；（3）其他設(shè)施：____。1.3土地與設(shè)施使用范圍乙方租賃上述土地及設(shè)施僅限于從事____（業(yè)務(wù)類型）業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將土地及設(shè)施用于其他用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為____年____月____日。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為____年，自租賃開始日期起計(jì)算，租賃結(jié)束日期為____年____月____日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)約合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額乙方向甲方支付的租金為每月____元，按季度支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每三個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每季度的第一個(gè)月內(nèi)向甲方支付當(dāng)季度的租金。3.3租金支付地點(diǎn)及方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，具體賬戶信息如下：戶名：____；賬號(hào)：____；開戶行：____。第四條租賃用途及restrictions4.1允許使用的業(yè)務(wù)類型乙方租賃土地及設(shè)施僅限于從事____（業(yè)務(wù)類型）業(yè)務(wù)。4.2禁止用途（1）生產(chǎn)、儲(chǔ)存、銷售易燃、易爆、有毒、有害物品；（2）非法經(jīng)營活動(dòng)；（3）其他違反法律法規(guī)及社會(huì)公序良俗的行為。4.3其他restrictions雙方在簽訂合同時(shí)，如有其他restrictions，應(yīng)在合同附件中列明。第五條維護(hù)與保險(xiǎn)5.1承租人的維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)租賃的建筑物及設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保設(shè)施的安全、衛(wèi)生和正常使用。5.2承租人的保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)按照甲方的要求，為租賃的建筑物及設(shè)施辦理保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方留存。5.3保險(xiǎn)證明的要求乙方應(yīng)在租賃開始日期前向甲方提供保險(xiǎn)單復(fù)印件，否則甲方有權(quán)解除本合同。第六條維修與改善6.1出租人的維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)維修租賃土地及設(shè)施的大修、翻新及更換，確保設(shè)施的安全、衛(wèi)生和正常使用。6.2承租人的改善權(quán)乙方如需對(duì)租賃的建筑物及設(shè)施進(jìn)行改善，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。6.3改善工作的審批程序乙方在進(jìn)行改善工作時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全，并在施工前將施工方案及安全措施報(bào)甲方備案。第八條法律適用與爭議解決8.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1合同變更程序本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止條件本合同終止的條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)約；（2）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方提出終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同終止后的相關(guān)事宜合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定將土地及設(shè)施交還給甲方，并支付相關(guān)費(fèi)用。第十條合同的完整性與優(yōu)先權(quán)10.1合同的完整性本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。10.2優(yōu)先權(quán)條款本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后方能生效，方具有優(yōu)先權(quán)。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式雙方應(yīng)以書面形式互相發(fā)出通知，通知應(yīng)以郵遞、快遞、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址和聯(lián)系方式。11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式甲方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式為：地址：____省____市____縣（區(qū)）____街道____號(hào)；聯(lián)系方式：電話：____，傳真：____，電子郵件：____。乙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式為：地址：____省____市____縣（區(qū)）____街道____號(hào)；聯(lián)系方式：電話：____，傳真：____，電子郵件：____。第十二條其他條款12.1附加條款清單（此處列明合同的附加條款，如特殊規(guī)定、額外費(fèi)用等）12.2特殊條款編號(hào)及內(nèi)容（此處列明合同的特殊條款，如關(guān)于節(jié)假日、維修期限等的規(guī)定）第十三條附件13.1土地使用權(quán)證復(fù)印件（附上土地使用權(quán)證的復(fù)印件）13.2租賃設(shè)施相關(guān)資料（附上租賃設(shè)施的相關(guān)資料，如建筑物的平面圖、設(shè)施的使用說明書等）13.3其他重要文件（附上其他重要的文件，如前期溝通的電子郵件、會(huì)議記錄等）第十四條簽字蓋章頁4.1出租人簽字蓋章（此處列明出租人的簽字蓋章位置）4.2承租人簽字蓋章（此處列明承租人的簽字蓋章位置）4.3見證人簽字蓋章（如有見證人，此處列明見證人的簽字蓋章位置）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容：土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方對(duì)租賃土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。附件二：租賃設(shè)施相關(guān)資料內(nèi)容：包括建筑物的平面圖、設(shè)施的使用說明書等，詳細(xì)說明乙方可以使用的設(shè)施和空間。附件三：特殊條款編號(hào)及內(nèi)容內(nèi)容：列明合同的特殊條款，如關(guān)于節(jié)假日、維修期限等的規(guī)定。附件四：前期溝通的電子郵件、會(huì)議記錄等說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定支付租金。2.乙方未按照合同約定使用租賃土地及設(shè)施。3.乙方未按照合同約定進(jìn)行維修或改善工作。4.甲方未按照合同約定提供土地及設(shè)施。5.甲方未按照合同約定進(jìn)行維修工作。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。2.違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約行為涉及法律法規(guī)的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如果乙方未按照合同約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。如果乙方未按照合同約定使用租賃土地及設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可能要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)用地：指用于商業(yè)活動(dòng)的土地，包括零售、餐飲、辦公、娛樂等用途。2.租賃：指甲方將土地及設(shè)施提供給乙方使用，乙方支付租金的行為。3.租金：乙方為使用土地及設(shè)施支付給甲方的費(fèi)用。4.租賃期限：租賃合同的有效期限，自租賃開始日期起至租賃結(jié)束日期止。5.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。6.賠償責(zé)任：違約方因違約行為給對(duì)方造成損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。商業(yè)用地是指本合同中甲方出租的土地及設(shè)施的用途。租賃是指甲方將