購房合同補(bǔ)充協(xié)議的五大要點(diǎn)

購房合同補(bǔ)充協(xié)議的五大要點(diǎn)合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：甲乙雙方于____年____月____日簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：__________），現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就合同履行過程中的一些具體事項(xiàng)達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、關(guān)于房屋交付及質(zhì)量問題（1）房屋主體結(jié)構(gòu)符合國家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備符合合同約定；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行；（4）物業(yè)管理公司已進(jìn)駐，并提供正常服務(wù)。2.如甲方不能按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.如交付的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。二、關(guān)于房屋面積及產(chǎn)權(quán)問題1.雙方確認(rèn)，合同約定的商品房面積為預(yù)測(cè)面積，最終面積以產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)。2.如實(shí)際面積與預(yù)測(cè)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），乙方有權(quán)要求甲方按合同約定進(jìn)行面積調(diào)整。3.如實(shí)際面積與預(yù)測(cè)面積誤差比絕對(duì)值超過3%，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.甲方應(yīng)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。三、關(guān)于房?jī)r(jià)及支付問題1.雙方確認(rèn)，合同約定的房?jī)r(jià)為最終成交價(jià)格，如需調(diào)整，應(yīng)書面協(xié)議一致。2.乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)間向甲方支付房?jī)r(jià)款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方應(yīng)按照合同約定提供合法的發(fā)票和收據(jù)。四、關(guān)于物業(yè)服務(wù)及管理問題1.甲方應(yīng)按照合同約定選聘物業(yè)管理公司，并提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作。3.如甲方未按照合同約定選聘物業(yè)管理公司，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、關(guān)于合同的變更、解除及爭(zhēng)議解決1.甲乙雙方如需變更或解除合同，應(yīng)書面協(xié)議一致。2.合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.商品房買賣合同2.房屋交付及質(zhì)量確認(rèn)書3.房屋面積及產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書4.房?jī)r(jià)款支付憑證5.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議6.合同變更、解除及爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)或合同約定，構(gòu)成違約。3.甲方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，構(gòu)成違約。4.甲方未按照合同約定提供發(fā)票和收據(jù)，構(gòu)成違約。5.甲方未按照合同約定選聘物業(yè)管理公司，構(gòu)成違約。6.乙方逾期支付房?jī)r(jià)款，構(gòu)成違約。7.乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房買賣合同：指甲方出賣房屋，乙方購買房屋所簽訂的書面協(xié)議。2.交付：指甲方按照合同約定，將符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的房屋交給乙方。3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指國家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及合同約定的房屋質(zhì)量要求。4.產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。5.房?jī)r(jià)款：指乙方購買房屋應(yīng)付給甲方的款項(xiàng)。6.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行的管理和服務(wù)。7.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：按照合同約定向甲方追討違約金，協(xié)商解決或通過法律途徑要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問題：要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)，并支付違約金。如嚴(yán)重質(zhì)量問題導(dǎo)致無法居住，可協(xié)商解除合同或要求退款。3.產(chǎn)權(quán)糾紛：要求甲方承擔(dān)全部責(zé)任，必要時(shí)可通過法律途徑解決。4.乙方逾期支付房?jī)r(jià)款：按照合同約定向乙方追討違約金，協(xié)商解決或通過法律途徑要求乙方支付房?jī)r(jià)款。5.物業(yè)管理問題：與物業(yè)管理公司協(xié)商解決，或向甲方反映情況，要求甲方協(xié)調(diào)解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方出賣商品房，