標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同的簽訂

標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同的簽訂合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本狀況1.1甲方房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2甲方房屋的實(shí)際用途為_(kāi)______，甲方已依法取得該房屋的所有權(quán)，并擁有完全處置權(quán)。第二條房屋交易價(jià)格2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方將上述房屋出賣給乙方，乙方購(gòu)買上述房屋，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，向相關(guān)部門繳納契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方逾期不支付剩余購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。（1）在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付購(gòu)房款總額的_______%；（2）在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，支付購(gòu)房款總額的_______%；（3）剩余的購(gòu)房款，乙方應(yīng)在與甲方辦理房屋交付手續(xù)時(shí)支付。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲乙雙方應(yīng)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證交付給乙方。4.3甲方保證在過(guò)戶過(guò)程中，提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及房屋相關(guān)信息，如因甲方提供的信息不實(shí)、不完整導(dǎo)致過(guò)戶失敗或產(chǎn)生其他費(fèi)用的，由甲方承擔(dān)。第五條質(zhì)量及保修5.1甲方保證上述房屋不存在下列問(wèn)題：（1）非法建筑；（2）違章建筑；（3）已被依法查封；（4）存在質(zhì)量問(wèn)題影響居住安全；（5）其他法律法規(guī)規(guī)定不得買賣的房屋。5.2甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量和使用安全負(fù)責(zé)，如房屋在交付后因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致?lián)p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修、更換、賠償?shù)蓉?zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2如甲方違反本合同第五條的約定，導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)效的，甲方應(yīng)返還乙方已支付的購(gòu)房款，并賠償乙方因此造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同草稿4.定金收據(jù)5.購(gòu)房款支付憑證6.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，屬于違約行為。2.甲方提供的房屋信息不實(shí)、不完整，導(dǎo)致過(guò)戶失敗或產(chǎn)生其他費(fèi)用，屬于違約行為。3.甲方未按約定履行質(zhì)量及保修責(zé)任，屬于違約行為。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，屬于違約行為。5.乙方未按約定履行過(guò)戶手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指國(guó)家依法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)進(jìn)行登記，發(fā)給權(quán)利人的證明文件。3.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)對(duì)國(guó)有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。4.定金：指買賣雙方為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。如協(xié)商無(wú)果，乙方可以向法院提起訴訟。2.問(wèn)題：甲方提供的房屋信息不實(shí)、不完整。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕繼續(xù)履行合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款。如因此造成損失，乙方還可以要求甲方賠償損失。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量存在問(wèn)題。解決辦法：乙方可以要求甲方進(jìn)行維修、更換或賠償。如甲方拒絕履行，乙方可以向法院提起訴訟。4.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，