鄉(xiāng)村房產(chǎn)交易合同實例

鄉(xiāng)村房產(chǎn)交易合同實例合同編號：__________鄉(xiāng)村房產(chǎn)交易合同實例賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于______省______市______縣______鄉(xiāng)村，房屋產(chǎn)權證號：____________________。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________（包括但不限于房屋結(jié)構、面積、使用情況等）。1.3房產(chǎn)所有權人為賣方，賣方對該房產(chǎn)享有完整的所有權。第二條購房款項2.2購房款項支付方式：（1）買方應于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣方支付人民幣______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應于______年______月______日前，向賣方支付剩余房款人民幣______元。2.3買方未按照約定時間支付購房款項的，應當按照逾期付款部分計算違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為______‰）。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1雙方應在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應將房產(chǎn)及相關鑰匙、證件等交付給買方。3.3買方應自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)，支付給賣方購房款項。第四條雙方義務4.1賣方應保證對該房產(chǎn)享有完整的所有權，并保證房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、債權債務等影響房產(chǎn)交易的問題。4.2賣方應按照本合同約定的時間節(jié)點，配合買方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3買方應按照本合同約定的時間節(jié)點，支付購房款項。4.4買方在購買房產(chǎn)后，應自行承擔房產(chǎn)的維護、管理和維修等費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若賣方在合同簽訂后，因房屋權屬糾紛等原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶的，賣方應退還買方已支付的購房款項，并支付違約金。5.3若買方在合同簽訂后，未按照約定時間支付購房款項的，買方應支付違約金，并按照逾期付款部分計算違約金。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負責人（簽名）：______________法定代表人/負責人（簽名）：______________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權證明2.房屋產(chǎn)權證號證明3.賣方身份證明或營業(yè)執(zhí)照4.買方身份證明或營業(yè)執(zhí)照5.定金收據(jù)6.房產(chǎn)過戶相關稅費支付證明7.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢的證明8.房產(chǎn)交付證明二、違約行為及認定：1.賣方未能保證對該房產(chǎn)享有完整的所有權，或房產(chǎn)存在權屬糾紛、租賃合同、抵押權、債權債務等影響房產(chǎn)交易的問題。2.賣方未能按照約定時間節(jié)點，配合買方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.買方未能按照約定時間節(jié)點，支付購房款項。4.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于______省______市______縣______鄉(xiāng)村的房產(chǎn)。2.購房款項：指買方按照本合同約定支付給賣方的金額。3.定金：指買方支付給賣方的一部分款項，作為購買房產(chǎn)的誠意表現(xiàn)。4.違約金：指違約方應向守約方支付的違約補償。5.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)權屬糾紛：在房產(chǎn)過戶過程中，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權屬糾紛，應及時協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。2.逾期付款：買方未能按照約定時間支付購房款項，賣方可以要求買方支付違約金，并按照逾期付款部分計算違約金。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應積極配合，提供所需材料，加快房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理。4.房產(chǎn)交付問題：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應將房產(chǎn)及