上海房地產(chǎn)買賣合同2024年

?上海房地產(chǎn)買賣合同2024年合同編號：__________姓名/名稱：________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________住址/注冊地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名/名稱：________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________住址/注冊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房地產(chǎn)基本信息1.2該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，共_______層（包括地上_______層，地下_______層）。第二條房地產(chǎn)買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房地產(chǎn)的成交價格為人民幣_______元（大寫：________________元整）。2.2乙方支付定金人民幣_______元（大寫：________________元整），定金支付后，甲乙雙方應(yīng)共同到銀行辦理資金監(jiān)管手續(xù)。（1）首付款人民幣_______元（大寫：________________元整），于_______年_______月_______日前支付給甲方；①一次性付款：于_______年_______月_______日前支付給甲方；②貸款支付：乙方向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣_______元，貸款期限為_______年，每月還款金額為人民幣_______元。第三條房地產(chǎn)交付及過戶（1）該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛；（2）該房地產(chǎn)無抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)；（3）該房地產(chǎn)已結(jié)清水電、燃?xì)?、通訊等公共事業(yè)費(fèi)用；（4）該房地產(chǎn)設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。3.2甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將該房地產(chǎn)交付給乙方，雙方辦理房屋交接手續(xù)。3.3甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、文件等。第四條甲方承諾4.1甲方保證該房地產(chǎn)的出售符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，不存在任何法律障礙。4.2甲方保證該房地產(chǎn)的實(shí)際面積、房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等與合同所述一致。4.3甲方保證在合同簽訂后，不將該房地產(chǎn)出售、贈與、抵押給第三方。第五條乙方承諾5.1乙方保證具備購買該房地產(chǎn)的資格，遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。5.2乙方保證按合同約定的付款方式和期限支付房款。5.3乙方在辦理過戶手續(xù)過程中，應(yīng)積極協(xié)助甲方，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為成交價格的_______%。6.2甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)或協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金按日計算，為成交價格的_______%。6.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金按日計算，為成交價格的_______%。第七條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.確保買賣雙方身份真實(shí)，審查相關(guān)證件。2.明確房地產(chǎn)的基本信息，包括位置、面積、用途等。3.確認(rèn)房地產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)，無抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.確認(rèn)成交價格及支付方式，避免糾紛。5.規(guī)定房地產(chǎn)交付及過戶的時間節(jié)點(diǎn)。6.明確雙方的違約責(zé)任及違約金的計算方式。7.確定爭議解決方式。解決辦法：1.詳細(xì)記錄并核實(shí)雙方身份信息。2.實(shí)地查看房地產(chǎn)現(xiàn)狀，核對房產(chǎn)證等官方文件。3.進(jìn)行房地產(chǎn)交易前的權(quán)屬調(diào)查，確保無權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.對成交價格及支付方式進(jìn)行書面明確，按約定執(zhí)行。5.設(shè)定合理的交付和過戶時間，并書面約定。6.在合同中明確違約責(zé)任和違約金計算方式，以備不時之需。7.選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：合同編號：指在合同管理中為了方便識別和檢索而賦予合同的唯一編號。權(quán)屬清晰：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬明確，沒有爭議或糾紛。抵押：指債務(wù)人或第三人將其房地產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保而不轉(zhuǎn)移占有，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該房地產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該房地產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。查封：指法院依法對被執(zhí)行人的房地產(chǎn)予以封存，禁止被執(zhí)行人處分或者使用。過戶：指房地產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為，并相應(yīng)地變更房地產(chǎn)權(quán)屬登記。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。場合一：房子里有老人居住，需要一段時間的過渡期補(bǔ)充條款：考慮到甲方家中有老人居住，需要一定時間來安排搬遷，甲乙雙方同意在房屋交付后給予甲方_______個月的過渡期。在此期間，乙方不得打擾甲方家庭成員的正常生活。場合二：買方需要賣方協(xié)助辦理孩子轉(zhuǎn)學(xué)手續(xù)補(bǔ)充條款：鑒于乙方家中孩子正在就讀小學(xué)，需要轉(zhuǎn)學(xué)至新居住地，甲乙雙方同意，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)轉(zhuǎn)學(xué)手續(xù)，確保孩子順利入學(xué)。場合三：賣方需要買方幫助安置寵物補(bǔ)充條款：甲方家中有一只寵物狗，因特殊情況無法繼續(xù)飼養(yǎng)。甲乙雙方協(xié)商一致，乙方同意在房產(chǎn)交付后收養(yǎng)該寵物狗，并給予它一個溫馨的家。1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確保房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明土地使用權(quán)的歸屬。3.身份證復(fù)印件：確認(rèn)雙方的個人信息。4.定金收據(jù)：證明定金已支付。5.房屋交接清單：詳細(xì)記錄房屋交