2024年住宅樓買賣合同

?2024年住宅樓買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________第一條住宅樓基本情況1.1住宅樓位于（地址）：__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為：__________，土地使用權(quán)證號(hào)為：__________。1.2住宅樓建筑面積為：__________平方米，套內(nèi)面積為：__________平方米，公攤面積為：__________平方米。1.3住宅樓的結(jié)構(gòu)為：__________，建筑年代為：__________年。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1住宅樓買賣總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣：__________元；（2）乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，向甲方支付購(gòu)房款人民幣：__________元；（3）余款人民幣：__________元，乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)支付。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將住宅樓及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證對(duì)出售的住宅樓擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系。4.2甲方保證住宅樓質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)結(jié)構(gòu)安全隱患。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的：__________%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付住宅樓的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及定金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保買賣雙方身份真實(shí)，核實(shí)身份證信息。2.明確住宅樓的基本情況，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)、建筑年代等。3.買賣價(jià)格及支付方式的條款需清晰具體，避免產(chǎn)生糾紛。4.規(guī)定交付及過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保按期履行。5.明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障合同順利執(zhí)行。6.設(shè)定違約責(zé)任及違約金，作為違約行為的救濟(jì)和懲罰。7.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便糾紛發(fā)生時(shí)能夠有效解決。解決辦法：1.詳細(xì)記錄并核對(duì)雙方的身份證信息。2.實(shí)地查看住宅樓，確認(rèn)其基本情況無(wú)誤。3.在合同中詳細(xì)列明價(jià)格及支付條款，雙方確認(rèn)無(wú)誤后簽字。4.設(shè)定合理的交付和過(guò)戶期限，并在合同中明確。5.在合同中詳細(xì)列舉雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.合理設(shè)定違約金比例，確保具有約束力和可行性。7.在合同中明確選擇訴訟或仲裁的爭(zhēng)議解決方式，并指定管轄法院。法律名詞解釋：合同編號(hào)：指在合同管理中為了方便識(shí)別和歸檔而給合同設(shè)定的唯一編號(hào)。權(quán)屬糾紛：指因財(cái)產(chǎn)（如房產(chǎn)）的所有權(quán)、使用權(quán)或其他物權(quán)歸屬問(wèn)題發(fā)生的爭(zhēng)議。違約金：是指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益發(fā)生爭(zhēng)議，向人民法院提起的請(qǐng)求保護(hù)其合法權(quán)益的訴訟活動(dòng)。仲裁：指由雙方當(dāng)事人協(xié)議將爭(zhēng)議提交非司法機(jī)構(gòu)的第三者，由該第三者對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出裁決的一種解決爭(zhēng)議的方法。場(chǎng)合一：賣方需要時(shí)間騰空住宅樓特殊條款：如果甲方（賣方）需要一些時(shí)間來(lái)搬離住宅樓，我們可以在合同里這樣補(bǔ)充：“甲乙雙方同意，鑒于甲方需要時(shí)間騰空住宅樓，甲方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)將房屋騰空并交付給乙方。在此期間，甲方應(yīng)確保住宅樓的完好無(wú)損?！眻?chǎng)合二：買方需要貸款購(gòu)房特殊條款：“乙方因辦理貸款手續(xù)需要，可在合同簽訂后______日內(nèi)向甲方支付購(gòu)房款。若乙方貸款未獲批準(zhǔn)，本合同自動(dòng)終止，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金。”場(chǎng)合三：住宅樓附帶家具和電器特殊條款：如果住宅樓內(nèi)有家具和電器需要一并轉(zhuǎn)讓，可以這樣補(bǔ)充：“雙方同意，住宅樓內(nèi)現(xiàn)有的家具和電器（清單詳見(jiàn)附件）隨房屋一同轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_____元。”1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.住宅樓平面圖4.家具和電器清單（如果有的話）5.甲方身份證復(fù)印件6.乙方身份證復(fù)印件7.付款憑證（包括定金和購(gòu)房款支付憑證）附件列表嘛，其實(shí)就是一些需要隨合同附上的文件和資料。咱們得有：房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件，證明這個(gè)房