2024年二手房買賣更名合同范本

?2024年二手房買賣更名合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________一、房產(chǎn)基本情況1.該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封、訴訟等法律糾紛。2.該房產(chǎn)建筑總面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，土地使用權(quán)面積為_______平方米。二、房產(chǎn)交易價格1.甲乙雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)交易價格為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.上述交易價格包括房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的增值稅、契稅、個人所得稅等相關(guān)稅費。三、付款方式1.乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，一次性向甲方支付剩余購房款人民幣_______元（大寫：____________________元整）。四、房產(chǎn)過戶1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。2.房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。五、交付及風(fēng)險轉(zhuǎn)移1.甲方應(yīng)在本合同生效之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.自交付之日起，該房產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任由乙方承擔(dān)。六、售后服務(wù)1.甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并對乙方提出的質(zhì)量問題在合理期限內(nèi)予以解決。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、通訊等相關(guān)設(shè)施的更名手續(xù)。七、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。九、其他事項1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________簽訂日期：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)資料復(fù)印件。注意事項：1.確認(rèn)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無法律糾紛。2.明確房產(chǎn)交易價格及付款方式。3.辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，雙方應(yīng)積極配合。4.確保房產(chǎn)質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，及時解決質(zhì)量問題。5.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自義務(wù)。解決辦法：1.在簽訂合同前，調(diào)查房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保無抵押、查封等糾紛。2.詳細(xì)約定交易價格、付款方式及過戶稅費承擔(dān)。3.雙方在合同中明確過戶手續(xù)的辦理期限和責(zé)任。4.在合同中約定售后服務(wù)條款，保障買方權(quán)益。5.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。法律名詞解釋：1.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。2.查封：指人民法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取的強制措施，禁止被執(zhí)行人處分或者使用該財產(chǎn)。3.產(chǎn)權(quán)清晰：指房產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系明確，無爭議，可以依法進行轉(zhuǎn)讓。4.過戶：指將房產(chǎn)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下，包括土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.特殊場合：賣方家庭成員中有未成年人或特殊情況的人補充條款：鑒于賣方家庭特殊情況，甲乙雙方同意，在房產(chǎn)過戶過程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)妥善處理家庭成員的相關(guān)權(quán)益，確保交易順利進行。2.特殊場合：買方需要貸款購房補充條款：考慮到乙方購房資金需求，甲乙雙方同意，乙方可以通過貸款方式支付購房款。若乙方貸款未獲批準(zhǔn)，本合同自動解除，雙方互不追究責(zé)任。附件列表：特殊場合與補充條款：1.如果房子里有老人補充條款：賣方同意在過戶前，確保家里老人有合適的安置方案，不會因為賣房而影響老人的生活。老人安置協(xié)議書2.如果買方是第一次買房補充條款：賣方同意在交易過程中，給予買方必要的購房指導(dǎo)和建議，幫助買方了解購房流程和相關(guān)事項。購房流程說明1.下面是房子的一些證明文件：房產(chǎn)證復(fù)印件土地使用證復(fù)印件2.如果房子有租客：補充條款：賣方應(yīng)確保在過戶前，與租客解除租賃合同，并處理好相關(guān)事宜。附件可能包括：租賃合同復(fù)印件租客放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明房產(chǎn)證原件及復(fù)印件土地使用