2024年房地產(chǎn)代理銷售合同范本

?2024年房地產(chǎn)代理銷售合同范本合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（代理方）：__________地址：__________________聯(lián)系方式：______________第一條委托事項(xiàng)1.1甲方委托乙方作為甲方的獨(dú)家代理銷售機(jī)構(gòu)，代理銷售位于_______（房產(chǎn)具體位置）的房產(chǎn)，房產(chǎn)具體信息詳見(jiàn)附件一。1.2乙方的代理權(quán)限包括但不限于：尋找潛在買家、提供房產(chǎn)咨詢服務(wù)、協(xié)助甲乙雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)等。第二條代理期限2.1本合同代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2若在代理期限屆滿前，甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條代理費(fèi)用3.1甲方應(yīng)支付乙方代理費(fèi)用，代理費(fèi)用的計(jì)算方式為：房產(chǎn)成交總價(jià)的_______%。3.2乙方在代理銷售過(guò)程中發(fā)生的廣告費(fèi)、推廣費(fèi)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。3.3代理費(fèi)用應(yīng)在甲乙雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后_______日內(nèi)支付。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證對(duì)委托銷售的房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)法律文件，并保證所提供文件的真實(shí)性、合法性。4.3甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。4.4甲方在代理期限內(nèi)不得擅自取消委托，否則應(yīng)支付乙方違約金，違約金為代理費(fèi)用的_______%。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照甲方的委托要求，積極尋找潛在買家，并如實(shí)向買家介紹房產(chǎn)情況。5.2乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露與代理銷售房產(chǎn)有關(guān)的信息。5.3乙方在代理期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.4乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條合同變更、解除與終止6.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除與終止，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。6.2在代理期限內(nèi)，若甲方取消委托，應(yīng)書面通知乙方，并按照本合同第四條第4款的規(guī)定支付違約金。6.3在代理期限內(nèi)，若乙方未能按照本合同約定履行代理職責(zé)，甲方有權(quán)解除合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保甲方的房產(chǎn)權(quán)利無(wú)瑕疵，避免代理銷售過(guò)程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。2.明確代理費(fèi)用及其支付時(shí)間，防止雙方在費(fèi)用問(wèn)題上產(chǎn)生爭(zhēng)議。3.規(guī)定代理期限，保障雙方權(quán)益，防止無(wú)期限代理帶來(lái)的不確定性。4.確保合同變更、解除與終止的書面協(xié)議，避免口頭約定的不確定性。解決辦法：1.在合同中明確甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)或處分權(quán)，并要求甲方提供相關(guān)法律文件。2.詳細(xì)列出代理費(fèi)用計(jì)算方式和支付時(shí)間，并在合同中約定違約責(zé)任。1.獨(dú)家代理：指委托方只授權(quán)給一家代理方進(jìn)行特定業(yè)務(wù)的行為，在此期間，委托方不得再授權(quán)其他方進(jìn)行相同業(yè)務(wù)。2.權(quán)利瑕疵：指房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)存在法律上的缺陷或爭(zhēng)議，可能導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法正常交易。3.代理費(fèi)用：指代理方為委托方提供代理服務(wù)所應(yīng)得的報(bào)酬，通常為成交金額的一定比例。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程，需要辦理的相關(guān)法律手續(xù)。5.違約金：指合同一方因違反合同約定而應(yīng)向另一方支付的錢款，作為違約責(zé)任的一種表現(xiàn)形式。6.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并且權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。7.爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方采取的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。8.仲裁委員會(huì)：指依法設(shè)立的，根據(jù)當(dāng)事人的仲裁協(xié)議，對(duì)其爭(zhēng)議進(jìn)行仲裁的機(jī)構(gòu)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果房產(chǎn)是甲方繼承得來(lái)，且涉及多個(gè)繼承人。補(bǔ)充條款：甲方保證已取得所有繼承人同意，對(duì)委托銷售的房產(chǎn)具有完全的處置權(quán)。若因繼承權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法正常交易，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.場(chǎng)合：房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，租客尚未搬離。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與租客協(xié)商解決租賃合同事宜，確保房產(chǎn)交付時(shí)不存在租賃糾紛。若因租賃問(wèn)題導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法按期交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.場(chǎng)合：房產(chǎn)附近將建設(shè)大型公共設(shè)施，可能會(huì)影響房產(chǎn)價(jià)值。補(bǔ)充條款：甲方需如實(shí)告知乙方房產(chǎn)周邊的規(guī)劃情況，如因隱瞞或誤導(dǎo)導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。附件列表：1.附件一：房產(chǎn)具體信息2.附件二：房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)法律文件復(fù)印件。3.附件三：甲方授權(quán)乙方代理銷售的授權(quán)書。4.附件四：甲乙雙方簽字的代理費(fèi)用支付憑證。1.房產(chǎn)詳細(xì)信息表（附件一）：這里包括了房子的具體位置、大小、結(jié)構(gòu)啥的，得讓您