2024年廈門寫字樓租賃合同

?2024年廈門寫字樓租賃合同合同編號：____________甲方（出租方）：____________統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：____________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（承租方）：____________統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：____________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________第一條寫字樓基本情況1.1甲方出租的寫字樓位于_______（具體地址），建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證其對上述寫字樓擁有合法、完整的所有權(quán)和出租權(quán)，并保證該寫字樓不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每平方米_______元/月，總計租金為_______元/月。3.2乙方應(yīng)按季度支付租金，每個季度第一個月_______日前支付當季度租金。3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付相當于三個月租金的保證金，即_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按本合同約定將寫字樓及附屬設(shè)施交還給甲方后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條寫字樓的使用5.1乙方須按甲方提供的寫字樓現(xiàn)狀使用，不得擅自改變寫字樓的主體結(jié)構(gòu)及內(nèi)部設(shè)施。5.2乙方應(yīng)合理使用寫字樓，確保寫字樓的安全和正常使用，不得從事違法活動。第六條維修及費用6.1甲方負責寫字樓的維修、保養(yǎng)，確保寫字樓的正常使用。6.2乙方使用過程中產(chǎn)生的維修費用，如因乙方原因造成，由乙方承擔；如因甲方原因造成，由甲方承擔。第七條合同的變更與解除7.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式，經(jīng)雙方確認后生效。7.2在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前三個月通知甲方，并支付相當于一個月租金的違約金。第八條違約責任8.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付相應(yīng)的違約金。8.2甲方未按約定提供寫字樓或乙方未按約定支付租金，均視為違約。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________附件：租金支付賬戶信息賬戶名稱：____________開戶銀行：____________賬號：____________注意事項：1.確保出租方擁有合法的出租權(quán)，避免租賃的寫字樓存在權(quán)屬糾紛。2.明確租賃期限，以及租賃期滿后的續(xù)租程序。3.確認租金及支付方式，保證租金支付符合合同約定。4.管理和使用保證金，確保在合同結(jié)束時能夠順利退還。5.規(guī)定寫字樓的使用規(guī)則，避免乙方擅自改變建筑結(jié)構(gòu)。6.明確維修責任及費用承擔。解決辦法：1.在合同中詳細列明甲方的所有權(quán)證明和出租權(quán)聲明。2.在合同中設(shè)置明確的租賃期限和續(xù)租條款。3.詳細規(guī)定租金金額、支付方式和時間，確保雙方遵守。1.出租方：指擁有財產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)，并將其財產(chǎn)（在本合同中為寫字樓）提供給他人使用，并收取租金的自然人或法人。2.承租方：指支付租金，使用出租方財產(chǎn)（在本合同中為寫字樓）的自然人或法人。3.租賃期限：指合同規(guī)定的，承租方使用出租方財產(chǎn)的期限。4.租金：指承租方為使用出租方的財產(chǎn)而支付給出租方的金錢。5.保證金：為保證合同履行，承租方在合同開始時向出租方支付的，一定數(shù)額的金錢，用以擔保合同的履行。6.權(quán)屬糾紛：指對財產(chǎn)所有權(quán)或者使用權(quán)的不明確或爭議。7.違約責任：指合同當事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔的法律責任。8.爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時，采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。9.法律名詞解釋：這是對合同中使用的關(guān)鍵法律術(shù)語進行定義和解釋，以確保雙方對合同條款的理解一致。回答如下：1.裝修改造需求："乙方在租賃期間如需對寫字樓進行裝修改造，必須提前向甲方提交裝修方案，并獲得甲方的書面同意。裝修不得影響寫字樓的結(jié)構(gòu)安全，且應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)。"2.商業(yè)活動限制："乙方在使用寫字樓期間，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定及政府關(guān)于商業(yè)活動的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法或影響其他租戶的經(jīng)營活動。"3.停車位使用："甲方為乙方提供_______個停車位，停車費用為_______元/月。乙方應(yīng)按月支付停車費，并遵守停車場的使用規(guī)定。"4.物業(yè)管理："乙方同意遵守物業(yè)管理公司的各項管理規(guī)定，并按時支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費標準為_______元/平方米/月。"附件一：租金支付賬戶信息，包括賬戶名稱、開戶銀行和賬號。附件二：寫字樓的平面圖和