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文檔簡介
?2024年正規(guī)購房合同合同編號(hào):____________甲方(賣方):____________身份證號(hào):____________通訊地址:____________聯(lián)系電話:____________乙方(買方):____________身份證號(hào):____________通訊地址:____________聯(lián)系電話:____________一、房屋基本信息1.2該房屋所占用的土地使用權(quán)取得方式為_______,土地使用證號(hào)為_______,土地使用權(quán)面積為_______平方米。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定,該房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)______元(大寫:_______元整)。2.2乙方支付方式如下:(1)本合同簽訂之日起_______日內(nèi),乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元(大寫:_______元整);(2)_______(具體日期)前,乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元(大寫:_______元整);(3)余款人民幣_(tái)______元(大寫:_______元整),乙方通過貸款方式支付。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備按現(xiàn)狀交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),辦理過戶所需費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等法律問題。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng),逾期支付的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金計(jì)算方式為:逾期天數(shù)×日交易總價(jià)的_______%。4.3甲方在交付房屋前應(yīng)確保房屋的水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備正常使用。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方)簽名:____________簽訂日期:____________乙方(買方)簽名:____________簽訂日期:____________見證人簽名:____________簽訂日期:____________注意事項(xiàng):1.確認(rèn)甲乙雙方的身份及資質(zhì),保證合同主體合格。2.明確房屋的基本信息,確保與房產(chǎn)證、土地證信息一致。3.確認(rèn)交易價(jià)格及支付方式的合理性和合法性。4.規(guī)定房屋交付及過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn),確保按期履行。5.明確雙方的權(quán)利與義務(wù),預(yù)防可能出現(xiàn)的糾紛。6.設(shè)定違約責(zé)任,為可能的違約行為提供解決依據(jù)。7.確定爭議解決方式,為糾紛解決提供途徑。解決辦法:1.詳細(xì)審查合同條款,確保所有內(nèi)容準(zhǔn)確無誤。2.在專業(yè)律師的指導(dǎo)下簽訂合同,避免法律風(fēng)險(xiǎn)。3.交易過程中留存所有相關(guān)證據(jù),如付款憑證、通訊記錄等。4.對房屋進(jìn)行實(shí)地查看,確保房屋現(xiàn)狀與合同描述相符。5.嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù),尊重對方權(quán)益。法律名詞解釋:合同主體:指合同中的甲方(賣方)和乙方(買方),是合同權(quán)利和義務(wù)的承擔(dān)者。產(chǎn)權(quán)糾紛:指因房屋所有權(quán)歸屬不明確或?qū)Ψ课菟袡?quán)的行使有爭議而引起的糾紛。違約責(zé)任:指合同一方未按照合同約定履行義務(wù),應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害等。爭議解決:指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時(shí),雙方采取的解決爭議的方式,如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款:1.場合:如果乙方是孕婦,可能需要對房屋進(jìn)行特殊裝修以保證安全。補(bǔ)充條款:考慮到乙方特殊情況,甲方同意在房屋交付前,對房屋進(jìn)行必要的安全檢測和環(huán)保裝修,確保室內(nèi)環(huán)境安全無害。2.場合:乙方購買房屋是為了孩子上學(xué),需要確保學(xué)位不受影響。補(bǔ)充條款:甲方保證該房屋對應(yīng)的學(xué)位未被占用,若因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o法正常入學(xué),甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.場合:房屋內(nèi)含有家具電器,乙方希望保留。補(bǔ)充條款:經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,甲方同意將該房屋內(nèi)的家具電器以優(yōu)惠價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方,具體清單和價(jià)格作為本合同附件。附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片(包括室內(nèi)外)6.付款憑證(包括定金、首付款等)7.家具電器轉(zhuǎn)讓清單及價(jià)格(若有)8.房屋交付確認(rèn)書這個(gè)合同啊,咱
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