2024年二手房的購房定金協(xié)議

?2024年二手房的購房定金協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：姓名：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為_______（房產證編號：__________）的合法所有權人，愿意將該房產出售給乙方，乙方愿意購買該房產。為確保雙方合法權益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本購房定金協(xié)議，以共同遵守。一、房屋基本情況2.該房產建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋用途為_______。3.甲方保證該房產權屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛。二、定金支付1.乙方同意向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：____________元整），作為購買該房產的誠意金。2.乙方支付定金的方式為_______（現(xiàn)金/轉賬），定金支付日期為_______。3.甲方收到定金后，應向乙方出具定金收據(jù)。三、定金的法律效力1.本協(xié)議簽訂后，乙方支付定金之日起，甲乙雙方應按照本協(xié)議約定的條款履行各自的權利和義務。2.若乙方未按本協(xié)議約定履行購房義務，甲方有權沒收乙方支付的定金。3.若甲方未按本協(xié)議約定履行售房義務，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。四、房屋買賣合同的簽訂1.甲乙雙方應在本協(xié)議生效之日起_______日內，按照本協(xié)議約定條款簽訂房屋買賣合同。2.若甲乙雙方在約定時間內未能簽訂房屋買賣合同，本協(xié)議自動終止，甲方應在終止之日起_______日內退還乙方已支付的定金。五、其他事項1.甲乙雙方應遵守國家有關房地產交易的法律法規(guī)，確保交易過程合法合規(guī)。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________簽訂日期：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：1.房產證復印件2.土地使用權證復印件3.定金收據(jù)注意事項：1.確保甲乙雙方的身份真實性，核實身份證信息。2.明確房屋的基本情況，包括地址、面積、結構、用途等，防止信息不符。3.確認定金支付方式、金額和日期，確保定金支付有明確的證據(jù)。4.注意定金的法律效力，明確雙方違約責任。5.規(guī)定合理的時間簽訂正式的房屋買賣合同。6.遵守相關法律法規(guī)，保證交易合法性。解決辦法：1.雙方出示有效身份證件，進行身份核實。2.實地查看房屋，比對房產證和土地使用權證信息。3.通過銀行轉賬等可追溯的方式支付定金，并保存好轉賬憑證。4.在合同中明確違約責任，約定違約金或者定金的處理方式。5.按照約定時間推進合同簽訂，若不能履行，應及時溝通并采取措施。法律名詞解釋：定金：是指合同當事人為了確保合同的履行，由一方當事人預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢或者其他代替物。定金具有擔保作用，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。房產證：全稱為房屋所有權證，是證明房屋所有權歸屬的合法憑證，由房產管理部門頒發(fā)。土地使用權證：是指經(jīng)土地使用者申請，由人民政府發(fā)給的土地使用權的法律憑證，確認土地使用權的合法性。違約責任：是指合同當事人違反合同義務所應承擔的民事責任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等。在咱們日常生活中，有些特殊情況可能需要咱們在二手房購房定金協(xié)議里額外注意，下面我列出了幾個特殊的場合，以及針對這些場合可以增加的補充條款。1.特殊場合：如果買家是貸款購房補充條款：甲乙雙方同意，若乙方采取貸款方式支付房款，因貸款審批未通過導致的合同無法履行，甲方應退還乙方已支付的定金，且不承擔其他違約責任。2.特殊場合：房屋內含有家具或設備補充條款：雙方確認，房屋內現(xiàn)有家具和設備（詳見附件清單）隨房屋一同出售，價格已包含在房屋總價中。3.特殊場合：賣方需要時間騰房補充條款：鑒于甲方需要時間安排搬遷，雙方同意，甲方最晚應在_______前將房屋騰空，并保證房屋及附屬設施處于可交付狀態(tài)。附件列表：1.房產證復印件2.土地使用權證復印件3.定金收據(jù)4.家具和設備清單房產證復印件：這個是證明房子是甲方的重要文件，咱們得復印一份，確保買賣是合法的。土地使用權證復印件：這個和房產證一樣重要，證明土地的使用權