2024年有儲(chǔ)藏室二手房交易合同

?2024年有儲(chǔ)藏室二手房交易合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________第一條房屋基本情況1.1甲方所售房產(chǎn)為位于_______（具體地址）的二手房，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______，房屋建筑面積為_______平方米，儲(chǔ)藏室面積為_______平方米。1.2甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系，并已充分告知乙方該房產(chǎn)的實(shí)際情況。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，該房產(chǎn)交易總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：__________元整），其中房屋總價(jià)為_______元，儲(chǔ)藏室總價(jià)為_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）乙方于_______（具體日期）前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元；（3）乙方通過銀行貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_(tái)______元，貸款銀行及貸款手續(xù)由乙方自行辦理。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及儲(chǔ)藏室騰空，并辦理完畢房屋交接手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間接收房屋及儲(chǔ)藏室，并對(duì)房屋及儲(chǔ)藏室進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)房屋及儲(chǔ)藏室有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格后_______日內(nèi)向甲方提出。3.3甲乙雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任4.1甲方保證該房產(chǎn)無任何法律糾紛，如有糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如乙方未按期支付，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)______元。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款、過戶等相關(guān)手續(xù)，如甲方無故拖延，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_(tái)______元。第五條不可抗力5.1如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政府政策變動(dòng)等。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等復(fù)印件。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等文件的真實(shí)性和有效性。注意事項(xiàng)及解決辦法：法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，所有權(quán)的歸屬明確。解決辦法：解決辦法是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房產(chǎn)無抵押、查封等權(quán)利限制。2.交易價(jià)格及支付方式：法律名詞解釋：定金：為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。解決辦法：確保支付方式、時(shí)間明確，避免定金與違約金混淆。3.房屋交付及過戶：法律名詞解釋：房屋交接：指賣方將房屋實(shí)際交付給買方的過程。過戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。解決辦法：明確交付時(shí)間，過戶手續(xù)辦理時(shí)間，并留有充足的時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收。4.權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任：法律名詞解釋：違約金：一方違反合同約定，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。解決辦法：明確違約責(zé)任，設(shè)定合理的違約金比例。5.不可抗力：法律名詞解釋：不可抗力：無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。解決辦法：合同中應(yīng)具體列舉不可抗力的范圍，避免爭(zhēng)議。6.爭(zhēng)議解決：法律名詞解釋：訴訟：當(dāng)事人依法向人民法院提出請(qǐng)求，由人民法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和判決。解決辦法：確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常選擇合同簽訂地或被告所在地法院。1.特殊場(chǎng)合：如果房子是一套有歷史保護(hù)價(jià)值的房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：“鑒于該房產(chǎn)具有歷史保護(hù)價(jià)值，甲方保證在交易過程中遵守所有相關(guān)的文物保護(hù)法律法規(guī)。乙方購買后，應(yīng)繼續(xù)維護(hù)房產(chǎn)的歷史面貌，不得隨意改動(dòng)?！?.特殊場(chǎng)合：買方計(jì)劃將房子用于商業(yè)用途。補(bǔ)充條款：“乙方購買該房產(chǎn)主要用于商業(yè)目的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并遵守相關(guān)的商業(yè)用途規(guī)定。如房產(chǎn)變更用途需辦理的相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)?！?.特殊場(chǎng)合：如果買方有孩子，需要確保房子附近有學(xué)校。補(bǔ)充條款：“甲方了解到乙方有孩子教育需求，特此說明，該房產(chǎn)周邊有________學(xué)校，保證乙方的孩子可以就近入學(xué)?！备郊斜恚悍慨a(chǎn)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋平面圖復(fù)印件甲方身份證復(fù)印件乙方身份證復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件：這些是用來證明房子的確是甲方所有的。房屋平面圖復(fù)印件：這個(gè)是為了