體育場(chǎng)地土地居間協(xié)議

體育場(chǎng)地土地居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4不可抗力1.5合同的生效與終止第二章土地使用權(quán)2.1土地使用權(quán)的性質(zhì)2.2土地使用權(quán)的有效期限2.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓2.4土地使用權(quán)的抵押第三章體育場(chǎng)地建設(shè)與使用3.1體育場(chǎng)地建設(shè)的規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)3.2體育場(chǎng)地建設(shè)的審批程序3.3體育場(chǎng)地的使用范圍3.4體育場(chǎng)地維護(hù)與管理第四章居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)的范圍4.2居間服務(wù)的費(fèi)用4.3居間服務(wù)的期限4.4居間服務(wù)方的義務(wù)與責(zé)任第五章居間服務(wù)費(fèi)用支付5.1費(fèi)用的計(jì)算與支付方式5.2費(fèi)用的支付時(shí)間5.3費(fèi)用的支付條件5.4費(fèi)用的退還與扣除第六章違約責(zé)任6.1違約的定義與處理6.2違約金的計(jì)算與支付6.3違約與賠償限額6.4違約與合同解除第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)7.3仲裁裁決的承認(rèn)與執(zhí)行7.4訴訟管轄法院第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果8.4合同變更與解除的效力第九章附則9.1合同的簽署與生效9.2合同的份數(shù)與保管9.3合同的修訂與補(bǔ)充9.4合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)第十章土地使用權(quán)及體育場(chǎng)地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓的條件與程序10.2轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用與支付方式10.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利與義務(wù)10.4轉(zhuǎn)讓合同的簽署與生效第十一章居間方的權(quán)益保障11.1居間方的保密義務(wù)11.2居間方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.3居間方的信息安全11.4居間方的權(quán)益侵害與賠償?shù)谑麦w育場(chǎng)地土地使用權(quán)的抵押12.1抵押的條件與程序12.2抵押合同的簽署與生效12.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與消滅12.4抵押權(quán)人對(duì)抵押物處置的權(quán)利與義務(wù)第十三章體育場(chǎng)地土地使用權(quán)的租賃13.1租賃的條件與程序13.2租賃合同的簽署與生效13.3租賃期間的維護(hù)與管理13.4租賃期滿后的續(xù)租與解除第十四章體育場(chǎng)地土地使用權(quán)的開發(fā)與利用14.1開發(fā)與利用的原則14.2開發(fā)與利用的規(guī)劃與審批14.3開發(fā)與利用的權(quán)益分配14.4開發(fā)與利用的監(jiān)督與管理合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（土地使用權(quán)人）與乙方（體育場(chǎng)地使用人）之間，就甲方向乙方提供體育場(chǎng)地土地使用權(quán)，并由乙方進(jìn)行體育場(chǎng)地建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理的居間協(xié)議。1.1.2本合同所述詞匯若有未盡事宜，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例予以解釋。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序本合同及附件是本合同的全部文件，甲乙雙方在解釋或履行本合同時(shí)，應(yīng)按照本合同文件的優(yōu)先順序進(jìn)行。1.4不可抗力因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明，根據(jù)情況部分或全部免除其責(zé)任。1.5合同的生效與終止本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至體育場(chǎng)地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、解除或終止之日終止。第二章土地使用權(quán)2.1土地使用權(quán)的性質(zhì)甲方向乙方提供的是體育場(chǎng)地土地使用權(quán)，乙方在合同約定的范圍內(nèi)享有使用、收益和處分的權(quán)利。2.2土地使用權(quán)的有效期限本合同約定的土地使用權(quán)有效期限為____年，自本合同生效之日起計(jì)算。2.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓2.3.1乙方如需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)提前____個(gè)月通知甲方，并經(jīng)甲方同意。2.3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.4土地使用權(quán)的抵押2.4.1乙方如將土地使用權(quán)抵押，應(yīng)提前____個(gè)月通知甲方，并經(jīng)甲方同意。2.4.2土地使用權(quán)抵押應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三章體育場(chǎng)地建設(shè)與使用3.1體育場(chǎng)地建設(shè)的規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提出體育場(chǎng)地建設(shè)的規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，甲方應(yīng)給予必要的支持與協(xié)助。3.2體育場(chǎng)地建設(shè)的審批程序乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，辦理體育場(chǎng)地建設(shè)的審批手續(xù)。3.3體育場(chǎng)地的使用范圍乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照本合同約定的范圍使用土地，進(jìn)行體育場(chǎng)地的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)。3.4體育場(chǎng)地維護(hù)與管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)體育場(chǎng)地及其設(shè)施的維護(hù)與管理，確保場(chǎng)地安全、舒適、衛(wèi)生。第四章居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)的范圍居間服務(wù)方負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、建設(shè)審批、運(yùn)營(yíng)管理等居間服務(wù)。4.2居間服務(wù)的費(fèi)用4.2.1居間服務(wù)方應(yīng)向甲方收取____元人民幣作為居間服務(wù)費(fèi)用。4.2.2居間服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在甲方取得土地使用權(quán)后支付。4.3居間服務(wù)的期限居間服務(wù)期限自本合同生效之日起至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、解除或終止之日止。4.4居間服務(wù)方的義務(wù)與責(zé)任居間服務(wù)方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲方和乙方提供及時(shí)、準(zhǔn)確、有效的居間服務(wù)。第五章居間服務(wù)費(fèi)用支付5.1費(fèi)用的計(jì)算與支付方式5.1.1居間服務(wù)費(fèi)用按一次性支付的方式進(jìn)行。5.1.2甲方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，向居間服務(wù)方支付服務(wù)費(fèi)用。5.2費(fèi)用的支付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)支付居間服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用的支付條件甲方支付居間服務(wù)費(fèi)用的條件是乙方取得土地使用權(quán)，并按照本合同約定進(jìn)行體育場(chǎng)地的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)。5.4費(fèi)用的退還與扣除居間服務(wù)方未按本合同約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求退還部分或全部居間服務(wù)費(fèi)用。第六章違約責(zé)任6.1違約的定義與處理6.2違約金的計(jì)算與支付6.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：____元人民幣。6.2.2違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的____個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。6.3違約與賠償限額違約方的賠償限額為本合同約定的居間服務(wù)費(fèi)用第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同變更需由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。8.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除的條件與程序8.2.1合同解除的條件和程序按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。8.2.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。8.3合同變更與解除的法律后果8.3.1合同變更與解除不影響甲乙雙方已經(jīng)履行部分的權(quán)益。8.3.2合同變更與解除后，甲乙雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則處理后續(xù)事宜。第九章附則9.1合同的簽署與生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.3合同的修訂與補(bǔ)充本合同的修訂與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。9.4合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜，并履行相關(guān)權(quán)利與義務(wù)。第十章土地使用權(quán)及體育場(chǎng)地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓的條件與程序10.1.1土地使用權(quán)及體育場(chǎng)地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.1.2轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，并經(jīng)甲方同意。10.2轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用與支付方式10.2.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的金額進(jìn)行支付。10.2.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式由雙方協(xié)商確定。10.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利與義務(wù)10.3.1轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。10.3.2轉(zhuǎn)讓后，甲方應(yīng)放棄對(duì)土地使用權(quán)及體育場(chǎng)地的進(jìn)一步權(quán)益要求。第十一章居間服務(wù)方的權(quán)益保障11.1居間方的保密義務(wù)居間服務(wù)方應(yīng)對(duì)在居間過(guò)程中獲知的甲方和乙方的商業(yè)秘密予以保密。11.2居間方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)居間服務(wù)方應(yīng)對(duì)其在居間過(guò)程中創(chuàng)造的知識(shí)產(chǎn)權(quán)予以保護(hù)。11.3居間方的信息安全居間服務(wù)方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的個(gè)人信息和資料予以安全保管。11.4居間方的權(quán)益侵害與賠償如居間服務(wù)方的權(quán)益受到侵害，甲方和乙方應(yīng)予以合理補(bǔ)償。第十二章體育場(chǎng)地土地使用權(quán)的抵押12.1抵押的條件與程序12.1.1抵押條件與程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.1.2抵押合同應(yīng)經(jīng)甲方同意。12.2抵押合同的簽署與生效12.2.1抵押合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2.2抵押合同的簽署應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。12.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與消滅抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與消滅應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.4抵押權(quán)人對(duì)抵押物處置的權(quán)利與義務(wù)抵押權(quán)人對(duì)抵押物的處置應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，并保障甲方的合法權(quán)益。第十三章體育場(chǎng)地土地使用權(quán)的租賃13.1租賃的條件與程序13.1.1租賃條件與程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.1.2租賃合同應(yīng)經(jīng)甲方同意。13.2租賃合同的簽署與生效13.2.1租賃合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2.2租賃合同的簽署應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。13.3租賃期間的維護(hù)與管理乙方在租賃期間應(yīng)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行維護(hù)與管理，確保場(chǎng)地安全、舒適、衛(wèi)生。13.4租賃期滿后的續(xù)租與解除租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。第十四章體育場(chǎng)地土地使用權(quán)的開發(fā)與利用14.1開發(fā)與利用的原則體育場(chǎng)地土地使用權(quán)的開發(fā)與利用應(yīng)遵循合法、合規(guī)、公平、公正的原則。14.2開發(fā)與利用的規(guī)劃與審批多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方授權(quán)甲方授權(quán)乙方作為體育場(chǎng)地建設(shè)與運(yùn)營(yíng)的管理方，負(fù)責(zé)場(chǎng)地的日常管理工作。2.甲方投入甲方承諾在合同有效期內(nèi)，向乙方提供必要的建設(shè)資金和運(yùn)營(yíng)資金，確保場(chǎng)地的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。3.甲方監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方的建設(shè)進(jìn)度和運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方的行為符合合同約定。4.甲方收益甲方有權(quán)享有體育場(chǎng)地的部分收益，具體比例由雙方另行協(xié)商確定。5.甲方權(quán)益保護(hù)甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，保護(hù)自己的合法權(quán)益，包括但不限于商標(biāo)、專利等知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方建設(shè)義務(wù)乙方負(fù)責(zé)體育場(chǎng)地的建設(shè)，確保建設(shè)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求。2.乙方運(yùn)營(yíng)義務(wù)乙方負(fù)責(zé)體育場(chǎng)地的運(yùn)營(yíng)管理，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保場(chǎng)地的正常使用。3.乙方財(cái)務(wù)義務(wù)乙方應(yīng)保證場(chǎng)地的財(cái)務(wù)獨(dú)立，不得將場(chǎng)地作為其他業(yè)務(wù)的擔(dān)?；虻盅骸?.乙方權(quán)益保護(hù)乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，保護(hù)自己的合法權(quán)益，包括但不限于商標(biāo)、專利等知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)。5.乙方違約責(zé)任乙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償金等。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.第三方中介的角色第三方中介作為居間服務(wù)方，負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、建設(shè)審批、運(yùn)營(yíng)管理等居間服務(wù)。2.第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲方和乙方提供及時(shí)、準(zhǔn)確、有效的居間服務(wù)。3.第三方中介的費(fèi)用第三方中介應(yīng)向甲方收取約定的居間服務(wù)費(fèi)用，并在提供服務(wù)后支付。4.第三方中介的責(zé)任第三方中介如未按本合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償金等。5.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)在居間過(guò)程中獲知的甲方和乙方的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得泄露給任何第三方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定2.乙方違約行為及認(rèn)定3.第三方中介違約行為及認(rèn)定三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利。2.體育場(chǎng)地：指用于體育活動(dòng)、訓(xùn)練和比賽的場(chǎng)所。3.居間服務(wù)：指居間服務(wù)方在甲方和乙方之間提供介紹、協(xié)商等服務(wù)，促使雙方達(dá)成合同。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約損失賠償。5.賠償金：指違約方因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.建設(shè)進(jìn)度延誤：如乙方未能按約定完成建設(shè)進(jìn)度，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并采取措施加快進(jìn)度。2.運(yùn)營(yíng)管理不善：如乙方未能按約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改善